Выпуск 101. А что можем мы?

В прошлом выпуске рассылки http://subscribe.ru/catalog/realty.mkd приведена статья из опыта Германии по управлению домами на примере компании "Марцанер Тор", принадлежащей крупному жилищно-строительному кооперативу.
В этом выпуске предлагается ознакомиться с российским опытом. Несмотря на существенные различия в управлении домами между Россией и Германией, есть и нечто общее. Об этом пойдёт речь далее, но пока прочтите 2 статьи. Выпуск получился больше, чем обычно, но просьба набраться терпения и прочитать всё.

___________

« Жильцы «скандального» ТСЖ отремонтировали свои многоэтажки на зависть всего Владивостока.

(Статья была опубликована на VestiRegion.ru 26.12.2010 г.)

И никаких доказательств больше не надо — вот они, дома-красавцы «скандально» известного ТСЖ! Можно сколько угодно ругать строптивых членов товарищества «Толстовцы», склонять их упертого председателя Елену Лазаренко, но результат налицо: их дома, еще вчера «захезанные», как всё жилье города, на глазах становятся украшением Владивостока.
Сегодня эти голубые девятиэтажные «свечки» у всей округи как бельмо на глазу. Глаз режет блескучий фасад из «керамогранита» домов № 38, 40, 42 и 44 по улице Толстого — дома на сопке, и их отовсюду видно, пишет Зина Сидорова (ТОК).
А всего-то и надо было — зубами вцепиться в 185-й Федеральный закон и вытрясти из него всё, что можно по максимуму — до рубля, до копеечки. Это и сделали товарищи собственники жилья, запустив федеральные деньги на свои капитальные нужды.


Капремонт изнутри.

Бухгалтерия симпатичная вышла: на каждый дом (9 этажей, 1 подъезд) работ «осметили» и соответственно получили по 18 миллионов 600 тысяч целковых. Из них лишь 5 процентов — деньги, собранные с жильцов: 13 тысяч — с трехкомнатной квартиры, 11 тысяч — с «двушки» и по 8 тысяч — с однокомнатной вышло. Кому трудно было, помогли родственники, поскольку понятно — отремонтированное «наследство» куда круче «дырявого». Все остальные расходы оплатила казна государства, и это правильно — оно много еще чего нам должно.
Включиться в программу по капремонту было непросто: кипа смет, финансовых документов, экспертизы, согласования, переговоры и даже конфликты случались. Но всю эту «подготовительную» возню председатель товарищества сейчас вспоминать не хочет, Елена Лазаренко показывает, что получилось — «благодаря» и «вопреки» всему.
А получился евроремонт в общедомовом масштабе, его признаки на всех этажах: на третьем ладят кабину лифта.
— Конструкция антивандальная, вместо пластика и деревяшек — железо, — объясняет монтажник, выписанный из Комсомольска. — Электрика упрощена, здесь современные микросхемы. И вообще, механизм очень экономный, на тридцать процентов идет энергосбережение, — утверждает рабочий. После ремонта дом у толстовцев получится «умным», о таких любит порассуждать президент: входишь в подъезд — включается лампочка, только вышел — погас свет.
— У нас тут везде установлены датчики движения, — рассказывает председатель, — плюс установлены все общедомовые приборы учета. А если учесть, что мы капитально утеплим все дома снаружи, то и общее тепло- и энергосбережение будет под тридцать процентов.
Идем в подвал, там находится коммунальное «сердце» жилища, оно гонит по трубам тепло и воду, принимает сток. Если продолжить сравнение, то толстовцы произвели капитальное «шунтирование» всех систем дома, вся начинка в подвале новенькая, «с иголочки».
— Этот счетчик считает тепло и горячую воду, он также даст экономию ресурса на треть, — объясняет Елена, припав к какой-то трубе по-родственному. — Принцип действия, как в утюге: когда температура поднимается до нужного уровня, подача извне прекращается, и система переходит на внутренний цикл — до тех пор, пока температура в квартирах не снизится. И так по кругу.

…и снаружи.

На стенке дома рабочие в «люльках» ладят фасады, точнее, наносят последние «штрихи».
— Правда, красиво, — хвастает Лазаренко. — Тот фасад, что мы ставим, по толщине длине кирпича равен. Кроме слоя керамогранита идет утеплительный слой базалита и слой специального материала, который выводит влагу наружу, — сыплет технологию председатель.
Чтобы не утомляться терминологией, ограничимся перечислением: что такое капитальный ремонт «а-ля толстовцы» — это ремонт всех крыш, замена всех лифтов, установка фасадов со всех сторон (кроме балконных «экранов»). Полная замена всех отмостков вокруг домов (что-то важное). Застекление всего, что возможно, включая переходные лоджии. Замена систем отопления, водоснабжения, канализации и ливневок, ремонт всей «электроначинки». В общем, можно перечислять очень долго, там одних смет — три тома.
— Да мы практически всё поменяли, нетронутыми остались разве что стены да перекрытия, — смеется председатель ТСЖ, он же — главный «прораб» ремонта. — До нового года все внутренние работы закончим, к 15 января сдадим все лифты, к февралю закончим фасад (тут лучше не торопиться, очень жесткий технологический цикл, нельзя нарушить), — объясняет Елена. — Ну а летом начнем делать «косметику», но это уже за свой счет.

…со стороны.

Пока мы промышляли ремонтом, возле дома на детской площадке собралась кучка людей. Прослышав про журналиста, пришли ходоки из соседней многоэтажки — ул. Толстого, 48 (девять этажей, 5 подъездов, 180 квартир). Им тоже хочется жить «по-толстовски».
— Ведь мы каждый день идем мимо этих домов в свою «развалюху» и видим, как здесь всё преображается на глазах, — вздыхает женщина из 48-го дома. — Лично меня добили пластиковые окна в подвалах толстовцев. Мы о таком и не мечтаем, у нас всё забито фанерками или просто заткнуто тряпками — и слышно, как в подвале журчит вода, — грустит соседка.
Потащила смотреть свои «хоромы» на той же улице — слов нет. Одни эмоции: подъезды ободраны, «козырьки» заваливаются. «Межпанельные стыки дырявые, когда сильный дождь, аж в квартиру захлестывает, — жалуется мужик с пятого этажа. — Я как-то утром проснулся, а на полу лужи, сейчас зима, и угол весь промерз».
— Два года назад управляющая компания ремонтировала нам крышу, счет выставила 1 миллион 800 тысяч рублей — а за что? — возмущается его соседка четырьмя этажами выше. — Я живу на девятом, потолок течет, аж до восьмого этажа затапливает. Стены промерзают, в квартире температура 15 градусов — как жить?
— Сколько раз мы обращались в управляющую компанию, чтоб нас записали в программу ремонта по 185 ФЗ, — говорит Евгения Романовна. — Нам отвечают — не положено, якобы наш подвал с прогнившими коммуникациями под «капремонт» не подходит. А там уже несколько лет подряд кипяток бьет, всё проржавело, а слесари говорят: ничего нельзя сделать — если тронем, всё рухнет. Но все наши жалобы закончились тем, что подвал закрыли на ключ и никого из жильцов туда не пускают, — горюют жители с Толстого, 48.


…и далее везде.

Ситуация, в общем, типичная: у «управляйки» до дома «руки не доходят» (хотя деньги с жильцов собирать руки есть), а сами граждане не сумели сорганизоваться, чтоб подготовить очень солидный пакет документов для участия в госпрограмме. Тут нужны знания и опыт — они есть у толстовцев, вот и пришли к Лазаренко соседские ходоки.
— Мы предварительно провели опрос, в нем участвовали почти все жильцы дома (кого застали), — рассказывают соседи, — большинство согласилось на вхождение нашей многоэтажки в ТСЖ «Толстовцы». Ведь всё же видно, да и общаемся мы друг с другом, заходим к знакомым — там и в квартирах всё ремонтируется, трубы меняются… И нам тоже хочется пожить по-человечески, — говорят люди.
Опрос показал, «по- человечески» жить хотят до 80 процентов жильцов из дома под номером 48. Но как только дело дошло до голосования о вхождении в ТСЖ, сразу возникли проблемы. Непонятно откуда появилась «инициативная группа» по созданию собственного «товарищества», без всяких толстовцев. Жильцов начали отговаривать от партнерства с соседями. В почтовые ящики накидали газеток с «чернухой» в адрес толстовцев, набросали листовок с перечислением «безобразий», творящихся якобы на соседнем дворе…
Однако жилец нынче пошел ученый, ему нынче «палец в рот не клади» и «лапшу на уши не вешай». Все понимают: лучше один раз увидеть своими глазами (а лучше пощупать), чем сто раз прочесть о «нехороших» толстовцах в подброшенной кем-то агитке. К тому ж и агитка пришла из сомнительного источника известного «медиахолдинга», подконтрольного мэру Владивостока. А в листовках «доброжелателей» значатся контактные телефоны Управления содержания жилого фонда города. То есть понятно, откуда ветер против толстовцев дует:
радение наших чиновников «за каждый бюджетный рубль» известно всем. Эти еще и не то учудить могут, если почуют, что «миллионы» уходят к горожанам, минуя их чуткий «контроль». Что стоило Лазаренко отбиться от контролеров из мэрии, знает только она. А что из того получилось, может увидеть каждый, стоит только сравнить капитальный ремонт толстовцев и капремонты других домов.


— Вон смотрите, напротив многоэтажка — тоже после ремонта. Денег на установку «фасадов» там ушло немногим меньше нашего: у них 4,5 миллиона, у нас 6,9 миллиона на дом, — рассказывают толстовцы. — Но там утеплили только торцы дома, причем качество гораздо ниже: пенопласт, сверху сетка, шпаклевка, покраска — вот и всё утепление. А у нас по всему периметру — керамогранит — это на порядок теплее, и как красиво, — гордятся толстовцы. И, похоже, жильцов из соседнего дома уже никакие «агитки» не остановят. Пример «толстовцев»
очень нагляден (его даже пощупать можно) и потому заразителен.
Одно обидно: как представишь, что все дома в нашем городе уже сегодня могли стать такими же «супер» и такими же «евро»… Да только, где ж столько «лазаренок» набрать?
______________

И вторая статья.

« Что можно сделать, если есть ТСЖ и грамотный председатель.

Гайдпаркер: Александр Балахнин ( Статья была опубликована здесь http://gidepark.ru/community/1574/article/291067 )
Довелось мне присутствовать на недавно прошедшем в Твери Всероссийском Конгрессе активистов движения ЖКХ. Какие там люди только не присутствовали. Блестящие знатоки юриспруденции, великолепные ораторы, отличные руководители, опытнейшие законодатели. Короче, здесь было чему поучиться. Но больше всего меня поразил одни председатель ТСЖ, который смог на свой 60-ти квартирный дом «отжать» из фонда содействию ЖКХ 15 миллионов рублей на реконструкцию. В наше время это звучит просто фантастически. Но факт есть факт.
Как только сформировалась эта «вспомогательная» нашим бедам организация ушлый председатель, который на самом деле работает адвокатом, тут же составил заявку на капитальный ремонт своей «хрущевки». В нее он включил все что можно, начиная от утепления стен снаружи теплоизоляционными плитами, реконструкцией кровли и подвала, замены всех окон на металлопластиковые и, заканчивая, полной заменой всех коммуникаций. В администрации ему сказали, чтобы он не «чудил» и имел совесть, ограничившись, хотя бы 600-ми тысячами
рублей. Но адвокат был непреклонен и «велел» принять заявку как есть и «не парить» ему мозги.
Через какое-то время ему позвонили из администрации и попросили прийти, прихватив с собой мешок для денег. Деньги он перевел на счет ТСЖ, и после этого начались «наезды» местной администрации. Предложения сыпались одно за другим, как из рога изобилия, и были похожи одно на другое. Но все их объединяло одно, которое можно назвать «возьмите нашу организацию на подряд». А так как предложения все были сплошь не выгодными, с явно завышенными расценками, и безальтернативными, то адвокат-председатель их проигнорировал.
Он сам нашел подрядчиков на конкурсной основе и сделал из своего дома конфетку. Этих миллионов хватило не только на то, чтобы сделать дом современным и экономичным, но и на небольшой зимний сад и ковровые дорожки на лестницах до самых верхних этажей. Такого «хамства» со стороны какого-то «председателишки» местная администрация простить не смогла и организовала массовую проверку по расходованию бюджетных средств. Председатель в силу своей профессиональной подготовки все наскоки отбил, но инсульт, все же, получил.

Мораль – выбирай что лучше, "откат" или инсульт.»

С чем-то можно соглашаться, с чем-то нет. Но сравнивая эти две истории успешного приведения в порядок домов у нас и систему управления домами в Германии, можно обнаружить важнейшее обстоятельство, которое является общим. Оно же является и главной отличительной особенностью, если сравнивать с немецким опытом множество других наших многоквартирных домов, которые не могут (по крайней мере, пока) похвастать своими успехами.
Однако подробнее и детальнее в следующей рассылке.

Владислав Ницевич
niecewicz@narod.ru
www.novoegkh.ru