Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Об управлении вашим многоквартирным домом

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 404 RSS
  Февраль 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
25.02.2008
11:26:46
21:35:11
26
27
28
29


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://novoegkh.ru
Открыта: 25-02-2008
Адрес автора: realty.mkd-owner@subscribe.ru

Автор
В.Ницевич

Статистика

404 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Об УПРАВЛЕНИИ ВАШИМ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ Имущество МКД: что моё, а что наше? Часть 2.


Имущество МКД: что моё, а что наше? Часть 2.

Давайте разберёмся с коммуникациями. Тут дело несколько сложнее. Внутри стен моей квартиры проходят электрические провода, расположены выключатели и розетки. Чьё это всё имущество?  Моё. Но электрические провода выходят из моей квартиры и подсоединены к общему поэтажному электрощитку, к которому также подходит электропроводка из других квартир нашего этажа.  Где здесь заканчивается моё и начинается наше общее имущество?

В электрощитке провода из моей квартиры подходят к трём автоматическим выключателям: один на электроплиту, второй на освещение, третий на розетки. Чьи это выключатели? Они уже являются общим имуществом. А граница проходит по клеммам, к которым присоединены провода из моей квартиры. Ежемесячно в квитанции на оплату вижу строчку "содержание и ремонт жилого помещения".  Так за что я плачу, а за что нет?

За ремонт и обслуживание всего того электрохозяйства дома, которое начинается с автоматического выключателя в поэтажном электрощитке и идёт в электрощитовую дома,  расположенную у нас на первом этаже  во втором подъезде дома. Плачу также и за ремонт, содержание и обслуживание самой электрощитовой дома. А  за кабель, который идёт  от электрощитовой дома до электрической подстанции,  расположенной  в соседнем  дворе я плачу?  Да, но не в строчке "содержание и ремонт жилого помещения" эта моя оплата, а в квитанции за использованное мною электричество. Эти деньги получают городские энергетики, которые содержат электроподстанцию и кабель к нашему дому.

А вот за содержание электропроводки от поэтажного щитка и по всей моей квартире я никому не плачу. И никто мне не обязан её ремонтировать в случае каких-либо поломок. Или исправлять самому, или кого-то нанимать.

Смотрим водопровод. В саншкафу (в моей квартире так, а у вас может быть по-другому) проходит вертикальный трубопровод, подающий холодную воду. Сантехники говорят «стояк».  От него отходит участок трубы, на котором установлен вентиль.  Чтобы перекрыть воду на квартиру.  После вентиля идёт разводка труб к смесителю кухни,  к смесителю ванной, к бачку унитаза.  Где здесь граница между «моё» и «наше»?

 Стояк – это общее имущество, участок трубы от стояка и до вентиля (или крана) – это общее имущество,  сам вентиль или кран – тоже общее имущество.  А дальше начинается моя личная  разводка труб от вентиля и до всех приборов. Т.е., граница проходит в месте присоединения моей разводки к общему вентилю. Точно так обстоит дело и с горячей водой. И с газопроводом всё именно так.

Ну и, естественно, сами смесители, ванная, мойка на кухне, умывальник в ванной комнате, унитаз с бачком – всё это моё личное имущество.  За его ремонт, как и за ремонт, принадлежащей мне разводки трубопроводов воды и газа я никому не плачу. И никто мне не должен это всё ремонтировать и обслуживать бесплатно.

Оплачивая квитанцию на жку по строке «ремонт и содержание жилого помещения»,  я  плачу за текущий ремонт и обслуживание общих трубопроводов, начиная от вентилей в моей квартире и проходящих по всему дому.

В следующей рассылке ещё кое-что об имуществе.  

  С уважением, Владислав Ницевич

  niecewicz@narod.ru
В избранное