Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Об управлении вашим многоквартирным домом

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 404 RSS
  Февраль 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
25.02.2008
11:26:46
21:35:11
26
27
28
29


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://novoegkh.ru
Открыта: 25-02-2008
Адрес автора: realty.mkd-owner@subscribe.ru

Автор
В.Ницевич

Статистика

404 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Об УПРАВЛЕНИИ ВАШИМ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ Имущество МКД: что моё, а что наше? Часть 1.


Имущество МКД: что моё, а что наше? Часть 1.

Множество людей, проживающих в многоквартирных домах ещё не получили реальное представление о тех переменах, которые уже произошли в сфере управления домами.  В России  примерно 70% жилья приватизировано.

В начальный период приватизации жилья, которая началась с 1991 года мало говорилось о том, что значит стать собственником.  Вернее, больше говорилось о тех благах, которые даёт право собственности на жильё. Но мало уделялось вниманию особенностям отношений собственности в многоквартирном доме.

И уж совсем немного было информации о том, что такое бремя собственности.  Особенно длительное время многие приватизировавшие квартиры были не совсем в курсе того состава имущества, собственниками которого они стали.

До сих пор ещё часть людей сложно воспринимает понятие "общее имущество".

Приватизировав свою квартиру, человек вдруг по прошествии времени с  удивлением  узнаёт,  что вместе с  получением свидетельства о праве собственности на квадратные метры внутри квартиры, он ещё и  АВТОМАТИЧЕСКИ  получил в собственность  определённую часть общего имущества многоквартирного дома. А в его собственной квартире не всё принадлежит лично ему.

Оказалось, что часть крыши дома тоже принадлежит каждому из собственников помещений нашего дома. А в системе отопления дома лично, индивидуально ничего не принадлежит только кому-то одному.  Все трубы отопления, все приборы, все краны полностью относятся к ОИ (Общему Имуществу) всех собственников  помещений в доме.

Что же это всё означает на практике?

Осмотрите внимательно свою квартиру.  Что в ней лично ваше, а что принадлежит и другим собственникам помещений вашего дома?  Вот, например, стены в моей квартире.  Я, как строитель по образованию, знаю, что почти на все стены в моей квартире опираются плиты перекрытия. 

Другими словами, стены являются НЕСУЩИМИ, потому что они несут нагрузку от вышерасположенных конструкций дома. Ни одну такую стену я не могу разобрать, снести, так как не станет опоры у плиты перекрытия следующего этажа. Дом может просто рухнуть.  Т.е., такая стена не является моей личной собственностью, она служит не только мне, моей квартире.

Но в одной из комнат есть стена иного рода. Я знаю, что на неё плита перекрытия не опирается. Эта стена  является НЕНЕСУЩЕЙ.  Если я её разберу, то никакого вреда для дома не будет. Вот эта стена-перегородка является моей индивидуальной собственностью. 

 И если когда-либо эту перегородку придётся ремонтировать, а, может, и захочется сделать из  другого материала, изменить расположение в ней дверного проёма, то это лично моё дело. Я являюсь единственным полновластным владельцем этой перегородки. Только надо соблюсти порядок оформления такой перепланировки.

А окна? А балконная дверь? А все двери между комнатами и входная дверь в квартиру?  Это тоже всё моё частное имущество.

Посоветовал бы вам взять лист бумаги и разделить его пополам чертой по вертикали. Вверху левой колонки напишите: «Моё имущество», а в правой: - «Общее имущество». Попробуйте всё расписать. 

А в следующей рассылке мы продолжим.

С уважением, Владислав Ницевич

niecewicz@narod.ru
В избранное