Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Рынок недвижимости России: новости, обзоры, аналитика

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость для всех" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
MACON Realty Group

Статистика

417 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Рынок недвижимости Юга России: новости, обзоры, аналитика


Macon Realty Group
MACON Realty Group. Недвижимость Юга России - новости рынка, обзоры и аналитика
 

ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ОТ MACON REALTY GROUP

Обзор рынка жилой недвижимости г. Геленджик. Февраль 2009 г.

Ухудшающаяся макроэкономическая ситуация, а, как следствие, снижение покупательской способности граждан и отсутствие стабильного роста цен на рынке жилья привели к значительному падению числа сделок на первичном рынке. Относительно активной остается лишь круг покупателей, приобретение недвижимости которыми связано с бытовой необходимостью (обмен, переезд и т.д.). Все более востребованным становится недорогое жилье преимущественно со скорыми сроками сдачи. Таким образом, одним из главных условий сохранения спроса на квартиры является ввод объекта в эксплуатацию. Также, важным фактором является предоставление рассрочек платежа (в том числе, беспроцентных) покупателям.

Значительная часть действующих строительных компаний возводят дома, привлекая денежные средства не только дольщиков, но и банков. Учитывая, сложную экономическую ситуацию в стране, последствия которой негативно отразились на  строительном секторе, сдача в эксплуатацию большей части объектов будет перенесена на более поздний период. Так, в 2009 г. будет сдано порядка 42 тыс. кв. м, что почти в два раза ниже  заявленных объемов к сдаче, в 2010 г. - около 30 тыс. кв. м. Также, в краткосрочной перспективе маловероятно начало реализации новых проектов. Учитывая состояние рынка и прогнозы по объемам ввода нового жилья, можно говорить об отсутствии факторов, которые могут дестабилизировать ценовую ситуацию в ближайшей перспективе. Незначительная корректировка цен в ближайшее время возможна в наименее ликвидных строящихся объектах, а также объектах, находящихся на начальном этапе. Данный факт подтверждает заявленный уровень цен (45 000 руб. за 1 кв. м) в ЖК «Горная», строительство которого планируется начать в мае. Таким образом, к концу 1 квартала 2009 года падение цен в сегменте новостроек будет составлять не более 5-7%. К концу лета вероятно произойдет стабилизация цен и небольшой рост к концу 2009 г.

В обзоре рынка недвижимости г. Геленджик содержатся актуальные, по состоянию на февраль 2009 г., сведения о ситуации в жилом сегменте. Структура обзора:

1) Анализ предложения;
2) Ценовая ситуация;
3) Спрос;
4) Основные тенденции и прогнозы.

Перейти на страницу обзора...

КОММЕНТАРИИ

Большинство проектов в области гостиничной недвижимости в Сочи заморожены или отменены

Официально заявлено об отказе в реализации проекта на месте гостиницы «Москва» (теперь она будет просто доведена до уровня 3* в ее существующем виде), неизвестны сроки реконструкции гостиницы «Приморская» (по нашим оценкам, минимум в ближайшие 2 года этот проект не начнет реализовываться), в неактивном состоянии проект строительства МФК на месте гостиницы «Камелия» и другие проекты. Планам по реконструкции санаториев Русь, Сочи и Дагомыс также не суждено сбыться в течение ближайших 2-3 лет. По нашим оценкам, в лучшем случае данные проекты смогут претерпеть лишь небольшую реконструкцию с косметическим ремонтом, что сможет повысить их классность (количество звезд). 

Существующие объекты высокого класса в Сочи, в целом, показывают свою коммерческую состоятельность. Уровень среднегодовой загрузки большинства из них находится в пределах 60-70%, достигая в высокий сезон 100%-ого показателя. В том, что Сочи сможет стать современным курортом, привлекающим высокодоходную аудиторию как российских, так и зарубежных туристов сомневаться не приходится. Однако, в связи с последними мировыми экономическими событиями, очевидно, что в ближайшие 5-7 лет мы точно будем отдыхать еще в том же, «старом» Сочи.

Полный текст...

КОММЕНТАРИИ

Вынужденные уступки. Ведомости. Собственники строящихся в Ростове-на-Дону бизнес-центров будут вынуждены демпинговать, чтобы привлечь арендаторов. Уже сейчас ставки снизились на 15%. По информации департамента координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону, в 2008 г. в городе введено около 43 900 кв. м офисных помещений (в том числе в жилых домах). Из крупных комплексов в эксплуатацию был сдан только бизнес-центр «Ростовский» (класс В, 18 000 кв. м, «Ростстройинвест»).

Офисы не продаются. Ведомости. Новые бизнес-центры Краснодара заполнены лишь наполовину, а продажи офисных площадей сошли на нет. По данным Краснодарской краевой ассоциации риэлторов (ККАР), в городе насчитывается примерно 450 000 кв. м офисов разного качества. В основном (около 80%) это класс С. Новые, особенно строящиеся бизнес-центры высоких классов, в дефиците которых убеждали девелоперов аналитики и брокеры, оказались в условиях кризиса невостребованными.

На сочинских стройках наступил плохой сезон. Ведомости. Чиновники рассчитывают, что ввод жилья в Краснодарском крае в этом году сократится на 26%. У строителей и экспертов оптимизма меньше — они прогнозируют падение на 35%. В Краснодарском крае будет введено не менее 3 млн кв. м жилья (-26% к 2008 г.), заявил на XIX Международном южном архитектурно-строительном форуме в Краснодаре вице-губернатор Алексей Агафонов.

Строительство более 500 тыс. кв. м торговых площадей заморожено в Краснодаре - представитель MACON Realty Group. Интерфакс-Юг. Краснодар. 4 марта. ИНТЕРФАКС-ЮГ - Строительство более 500 тыс. кв. м торговых площадей заморожено в Краснодаре из-за последствий финансового кризиса, сообщили агентству "Интерфакс-Юг" в консалтинговой компании Macon Realty Group (MRG).

Инвесторы встречают «по одежке»? Commercial Real Estate. Современная ситуация на финансовых рынках, не отличающаяся стабильностью, сказывается на инвестиционной активности в отношении крупных строительных объектов в ЮФО. Некоторые инвесторы, продемонстрировав настоящий южный темперамент, вовсе приостановили участие в девелоперских проектах. И хотя говорить о глубоком кризисе отрасли в целом, пожалуй, было бы преждевременно, новая реальность требует особых усилий, направленных на повышение инвестиционной привлекательности проектов.

Выбьются ли грязи в князи? Commercial Real Estate. Объекты рекреации и раньше мало привлекали девелоперов, прежде всего из-за невысокой доходности. Некоторые компании включали их в состав своих проектов только для того, чтобы подчеркнуть конкурентные преимущества. И лишь совсем недавно были анонсированы первые серьезные проекты в этом сегменте. Но тут грянул мировой финансовый кризис. Теперь о судьбе крупных рекреационных проектов можно только гадать.

В ожидании сделок. Commercial Real Estate. Благодаря мировому кризису ликвидности открывается возможность дешево купить активы компаний, испытывающих финансовые трудности. Сегодня стратегия distressed assets становится одной из наиболее выгодных. Информация об активах, продающихся ниже рыночной стоимости, вызывает острый интерес у всех игроков рынка.

Инвестиции: направление — юг. О коммерческой недвижимости городов ЮФО. Торговое оборудование. По некоторым экспертным оценкам, инвестиционный потенциал рынка недвижимости Южного федерального округа — самый высокий в России. Многие перспективные города ЮФО, несмотря на кризис, являются привлекательными для федеральных ретейлеров и иностранных инвесторов.

 
 
macon-realty.ru
В избранное