Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Движение недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Записная книжка бизнесмена" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Ноябрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Романова Елена

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Как правильно арендовать жильё.


Движение Недвижимости
Выпуск №007 Агентство недвижимости Александрия
 
В выпуске

Как правильно арендовать жильё.

Сегодня не каждый может купить квартиру в собственность. А жить где-то надо, тем более что впереди зима.

Арендовать хорошую двухкомнатную квартиру меньше, чем за 9 000 рублей, очень сложно. Средняя зарплата, тех, кто собирается снять квартиру,  6 000 рублей. Хорошо если снимает семья, где работают оба родителя и один ребёнок, не младше двух лет, т.е. ходит в садик. А если не полная семья или грудной ребёнок, а то ещё и несколько детей. Отдать всю з/п за аренду, а жить то на что?

Вот и получается, что самое меньшее 70% на аренду жилья. Не много ли?

Как ведут себя чаще всего агенты и квартиросдатчики:

1.Приглашают на осмотр сразу всех желающих, кто первый готов будет внести залог, тот и снял. И хорошо если без аукциона. Это лишает выбора.  

2. Вознаграждение риэлтору выплачивается в момент заключения договора, как правило, половина от стоимости месячной платы. Поэтому агенту не выгодно работать с дешёвыми объектами и часто риэлтор договаривается с владельцем квартиры о поднятии цены. Из этого следует, что агент никогда не будет отстаивать ваши интересы.

3. И, скорее всего, самое меньшее, чем 2 месяца, Вам поднимут арендную плату или попросят съехать. Хорошо если у Вас был договор, и вам выплатят издержки, в противном случае даже не извинятся.

Как себя ведут квартиросъёмщики.

 Нет времени искать, стыдно торговаться, даже если пол прогнил насквозь и пятый этаж. Вытаращив глаза, бегают по квартире, замечая только конкурентов и вообще не обращая внимания на объект. Часто не вдаваясь в мелочи, с которыми потом придётся жить. Если терпимо, то нечего, а если не в моготу, приходиться снова искать, переезжать.

Что в итоге?

1. Заоблачные цены.

2. Чем дороже квартира, тем выгоднее риэлторам.

3. И банкам тоже - когда выгоднее взять ипотеку, а не снимать.

 Как быть?  

1. Развешивайте объявления в интересующем Вас районе, а если позвонит риэлтор, можете смело торговаться о стоимости услуг. Ведь не Вы к нему пришли, а он к Вам. А если учесть тот факт, что риэлторов нынче «хоть пруд пруди», а клиенты всё чаще предпочитают обходиться без помощи АН, торгуйтесь до последнего. Ведь он тоже понимает, что не он так другой, но заработает на Вас тысячу.

2. Чаще всего агент не имеет ни малейшего понятия, какую квартиру он предлагает. Всё, что он может Вам рассказать, так это площадь, возможное состояние и всё. Ни о наличии мебели, размерах туалета и состоянии подъезда, тем более не расскажут. Это ещё один повод снизить комиссионные.

3. Требования к квартире должны быть чёткими: чего, сколько, зачем и почему. Поубавится звонков от риэлторов и желающих сдать никчемную квартиру по супер цене.

4. От неподходящих вариантов отказывайтесь смело, не сомневаясь. Если есть сомнение, цену поднимут.

5. Обязательно торгуйтесь. Торгуется один из ста, ничего не получится, потому как эту квартиру снимет другой, из этих ста. А вот будут торговаться все сто - то у вас шансов больше чем у продавца, ему не останется ничего, кроме как уступить.

6. Услуги посредника оплачивайте только после заключения договора и передачи ключей.

7. По возможности изучите документы на квартиру,  договор должен заключаться с хозяином данного жилья. И желательно, чтобы не было собственников, ну например, находящихся в заключении. Иначе по их возвращении Вам придётся освободить жил. площадь незамедлительно, без какой-либо компенсации.

8. И вариант квартиры «под ремонт»: делаете косметический ремонт и платите меньше. В договоре должно быть чётко указано, что после ремонта Вам не повышают цену и тем более не имеют права выселить в течение указанного срока.

Заключайте договор:

1. Должен быть указан срок, на который сдаётся жильё.

2. Оплачиваете ли Вы коммунальные (дополнительные) услуги или нет.

3. По возможности составить опись имущества и желательно указать состояние этого самого имущества.

4. В договоре должны быть прописаны условия, при которых хозяин может расторгнуть договор раньше времени. При этом Вас должны предупредить о выселении не менее, чем за два месяца. В противном случае Вам должны будут выплатить неустойку.

5. Если договор заключался через агентство, должны быть указаны реквизиты этого агентства и печать.  

Исходя из всего выше сказанного и уровня доходов населения, стоимость аренды однокомнатной для 1 или 2 человек, исходя из средней з/п по нашему городу не должна быть выше 5 000 рублей, какой бы эта квартира не была и где бы не находилась.

Искать и торговаться, что бы не чувствовать себя обманутым. Вы должны уважать себя и свой труд.

Лада Владимировна,
менеджер

 
Наверх
 
Copyright © 2008г. "www.aleksa-dom.com"
Копирование материалов возможно только в случае явного указания на "www.aleksa-dom.com" как на источник информации. При этом обязательно явное указание адреса: http://www.aleksa-dom.com
В избранное