Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Движение недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Записная книжка бизнесмена" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Ноябрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Романова Елена

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

О переводе в нежилой фонд.


Движение Недвижимости
Выпуск №007 Агентство недвижимости Александрия
 
В выпуске

О переводе в нежилой фонд.

В настоящее время многим предпринимателям становятся интересны обычные жилые квартиры, расположенные на первых этажах, в целях коммерческого использования данных объектов недвижимости. При этом собственнику будущего «бизнес-помещения» необходимо перевести такую квартиру из жилого фонда в нежилой.

В 2005 году вступил в силу Жилищный кодекс Российской Федерации. Переводу жилых помещений в нежилой фонд посвящена отдельная глава («Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение»).

Согласно Жилищному кодексу для перевода в нежилой фонд квартира должна соответствовать определенным требованиям. В частности, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Если помещение не соответствует вышеуказанным требованиям, то это может послужить основанием для отказа в переводе жилого помещения в нежилой фонд (пп. 3 п.1 ст. 24 ЖК РФ). ЖК РФ закрепляет перечень документов, которые собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо должен предоставить в орган, уполномоченный осуществлять перевод из жилищного фонда в нежилой. Установленный перечень является исчерпывающим, т.е. уполномоченный орган (в Белгороде - МУ «Городской жилищный фонд») не вправе  требовать другие документы, кроме указанных в п.2 статьи 23 ЖК РФ.

На практике зачастую складывается иная ситуация. Например, местные органы исполнительной власти требуют от владельцев «переводимых» помещений предоставить согласие на перевод от собственников квартир, примыкающих к переводимому помещению, или, того хуже, требуют представить согласие всех собственников, проживающих в доме. Не удивительно, что такой подход надолго приостанавливает процесс перевода в нежилой фонд или делает эту процедуру вообще неосуществимой.

 

Таким образом, при отказе в переводе в нежилой фонд, по основаниям, не предусмотренным жилищным законодательством, собственник имеет право обжаловать решение органа местного самоуправления в судебном порядке. Арбитражной практики в пользу собственников переводимых помещений достаточно.

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.

Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Особо хотелось бы отметить, что в случае затягивания органом  решения вопроса о переводе, либо в случае отказа в переводе необходимо незамедлительно обращаться в Суд с соответствующим заявлением. С профессиональной правовой помощью специалистов положительный результат в 99% гарантирован.

Сергей Валерьевич,
начальник отдела адвакатуры

 
Наверх
 
Copyright © 2008г. "www.aleksa-dom.com"
Копирование материалов возможно только в случае явного указания на "www.aleksa-dom.com" как на источник информации. При этом обязательно явное указание адреса: http://www.aleksa-dom.com
В избранное