Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Движение недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Записная книжка бизнесмена" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Октябрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Романова Елена

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Перевод в нежилой фонд - современные проблемы и специфика


Движение Недвижимости
Выпуск №006 Агентство недвижимости Александрия
 
В выпуске

Перевод в нежилой фонд – современные проблемы и специфика

Перевод жилого помещения в нежилой фонд остается одним из самых сложных, трудоемких и длительных процессов, связанных с оформлением прав на недвижимое имущество. Этим объясняется желание большинства собственников поручить это хлопотное дело специализированным юридическим фирмам, дабы избавить себя от совершенно немыслимой беготни по государственным органам и учреждениям, коммунальным и инженерным службам и др.

Но при этом собственникам жилых помещений, решившим использовать свое помещение по иному назначению и поручить процесс перевода третьим лицам, стоит ознакомиться с общим порядком выполнения этой работы и перечнем необходимых документов.

Как правило, фирмы предлагают целый комплекс услуг - «перевод под ключ», который состоит из двух основных этапов:

1. Собственно перевод помещения в нежилой фонд, результатом которого становиться распоряжение главы органа исполнительной власти о переводе помещения в нежилой фонд

2. Ввод в эксплуатацию нежилого помещения по результатам его реконструкции.

 При этом каждый этап состоит из множества самостоятельных процедур, постараемся вкратце остановиться на каждой из них.

 

1. Для получения распоряжения  о переводе необходимо оформить и представить следующие документы:

- заявление о переводе жилого помещения в нежилой фонд

- проект реконструкции - эскизную, а в случае необходимости и рабочую часть. Проект можно заказать в любой специализированной организации, имеющей лицензию на проведение соответствующих работ, после изготовления проекта, его необходимо согласовать в управлении архитектуры администрации  муниципального образования, а также со всеми заинтересованными службами.

- Протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома (кворум составляет не менее 60% всех жильцов) об одобрении перевода жилого помещения в нежилой фонд.  При этом собрание должно проводится в строгом соответствии с нормами жилищного законодательства РФ;

- Нотариально заверенное свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, технический паспорт БТИ;

- Дополнительные документы, перечень которых в различных регионах может существенно отличаться: договоры с коммунальными службами, справка РЭУ, поэтажный план многоквартирного дома БТИ и т.д.     

По результатам рассмотрения представленных документов в срок до 45 дней главой администрации выносится распоряжение о переводе жилого помещения в нежилой фонд, либо об отказе в таком переводе. Однако, собственнику получившему отказ не стоит отчаиваться и опускать руки, как показывает анализ судебной практики по делам об обжаловании отказов администрации в переводе в нежилой фонд, собственник имеет большие шансы добиться положительно решения суда об обязании администрации вынести соответствующее распоряжение.

После получения соответствующего распоряжения, необходимо получить технический паспорт БТИ на нежилое помещение (без указания конкретного назначения) и представить документы в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.

Перед началом выполнения строительных работ, связанных с реконструкцией нежилого помещения, необходимо получить разрешение на строительство. Для его получения кроме перечисленных выше документов необходимо также представить свидетельство государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, договор подряда со строительной организацией, имеющей соответствующую лицензию, согласованный градостроительный план.

 

2. После завершения строительных работ, необходимо пройти процедуру ввода объекта в эксплуатацию.

-  Заказать и оформить технический план БТИ нежилого помещения с назначение по результатам реконструкции

- Собрать подписи на акте ввода всех членов комиссии (числом иногда более десятка)

После представления согласованного акта ввода, получить разрешение на ввод нежилого помещения в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на нежилое помещение (с указанием конкретного назначения).

 

Таков в настоящее время порядок перевода жилых помещений в нежилой фонд в Белгородской области. Как показывает практика, средняя продолжительность указанной процедуры составляет от 8 до 12 месяцев, и это если повезет....

Юлия Александровна,
начальник юридического отдела

 
Наверх
 
Copyright © 2008г. "www.aleksa-dom.com"
Копирование материалов возможно только в случае явного указания на "www.aleksa-dom.com" как на источник информации. При этом обязательно явное указание адреса: http://www.aleksa-dom.com
В избранное