Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Движение недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Записная книжка бизнесмена" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Октябрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Романова Елена

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Наиболее часто встречающиеся заблуждения.


Движение Недвижимости
Выпуск №005 Агентство недвижимости Александрия
 
В выпуске

Наиболее часто встречающиеся заблуждения

- «Документы старого образца не годятся», т.е многие считают что для проведения сделки необходимо получить «новое» свидетельство на предыдущего собственника. На самом деле так называемые «старые» документы вполне легитимны, на их основании при государственной регистрации права на нового собственника регистрирующий орган внесет в единый государственный реестр прав на недвижимое имущества сведения о предыдущем собственнике одновременно с государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.  Однако же лучше документы, как «старые», так и «новые» показать юристу, специализирующемуся на оформлении подобных сделок, который даст грамотную консультацию - будет ли произведена государственная регистрация права собственности на основании имеющихся документов, какие документы дополнительно необходимо получить.

- «Главный документ - свидетельство о государственной регистрации права собственности», при этом бывали случаи, что правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, решение суда и др), собственники выбрасывали, теряли, отдавали неизвестно кому, считая второстепенной бумажкой. На самом деле - это основной документ - основание возникновения права на недвижимое имущество, который зачастую восстановить гораздо сложнее, чем свидетельство - которое лишь подтверждает право собственности, дубликат которого всегда можно получить при его утрате в регистрирующем органе.

- «Если в жилом помещении кто-то прописан, сделку совершить нельзя, а если и можно, то потом проблем не оберешься, чтобы выписать старых жильцов». Этакая старая советская страшилка - если прописался, значит имеет право на жилплощадь. На самом деле, в большинстве случаев, просто необходимо предусмотреть в договоре купли-продажи, мены или дарения, что зарегистрированные по месту жительства в жилом помещении лица обязуются в определенный срок сняться с регистрационного учета, т.к. действующим гражданским и жилищным законодательством предусмотрено, что право проживания за предыдущим собственником и членами его семьи при переходе права собственности не сохраняется.  Хотя конечно, еще раз особо подчеркиваем, что  каждая ситуация требует детального анализа квалифицированным специалистом.

Так, например, если за несовершеннолетними детьми, инвалидами и др. закреплено право проживания в жилом помещении вопрос о снятии их с регистрационного учета будет рассматриваться в судебном порядке (как, впрочем, вопрос о снятии с регистрационного учета любого лица), и исход судебного процесса может быть самым непредсказуемым.

- «Подмена одной сделки другой» облегчит процедуру регистрации. Так зачастую,  вместо фактически складывающейся сделки мены, стороны оформляют два договора купли-продажи, или еще того хуже, два договора дарения, не задумываясь о том, что мнимые и притворные сделки являются ничтожными (недействительными с момента их совершения), ставя при этом под угрозу свои материальные интересы. Форма сделки должна соответствовать ее фактическому содержанию,  что позволит избежать в будущем множества проблем, связанных с признанием сделки недействительной.

Юлия Александровна,
начальник юридического отдела

 
Наверх
 
Copyright © 2008г. "www.aleksa-dom.com"
Копирование материалов возможно только в случае явного указания на "www.aleksa-dom.com" как на источник информации. При этом обязательно явное указание адреса: http://www.aleksa-dom.com
В избранное