Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость - дорогие ошибки

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 1.108 RSS
←   Апрель 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней 7 выпусков (3-4 раза в месяц)


Сайт рассылки: http://www.info-realty.ru/
Открыта: 15-11-2006

Автор
Лиза

Статистика

1.108 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость - дорогие ошибки


Все о недвижимости
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Форум
Все о недвижимости Форум о недвижимости
Все о недвижимости
>> Жилье в Москве
Каждый пытается в этой жизни тем или иным путем решить свой квартирный вопрос и стать обладателем квадратных метров. Если для приезжих это, в основном, все ж аренда, то для жителей... дальше >>
>> Жилье в России
Все специалисты отмечают рост спроса на жилье по всей стране: люди, которые обеспокоены падением доллара, стараются быстро вложить в то, что пока надежно в России - это недвижимость... дальше >>
>> Недвижимость за рубежом
Все больше людей предпочитают приобретать недвижимость за рубежом, полагая, что это - удачное и надежное капиталовложение. И они абсолютно правы! Недвижимость за рубежом действительно... дальше >>
>> Ипотека
Если у Вас нет возможности купить квартиры здесь и сейчас, то страшное слово "ипотека" - для Вас, т.к. это самый выгодный способ получения кредита на любые цели, в том числе на покупку недвижимости. Квартира, купленная с... дальше >>
>> Квартирный вопрос
Решение квартирного вопроса мучает большинство людей, проживающих как в городе, так и вне его. Если раньше квартиру давали от государства, то сейчас каждый вынужден сам заниматься... дальше >>

Все о недвижимости

Покупка недвижимости за рубежом в кредит

В такой неутешительной ситуации многие россияне все чаще начинают задумываться о покупке недвижимости за рубежом. Иностранное жилье стоит недешево, однако и здесь кредиты никто не отменял.

Уровень цен на недвижимость в России в настоящее время находится на довольно высоком уровне и снижаться, по всей видимости, пока не собирается. Купить дом или квартиру, сразу выплатив полную стоимость жилья, сегодня могут позволить себе лишь очень немногие. Казалось бы, действующее законодательство предлагает российским покупателям недвижимости удобный инструмент покупки вожделенных квадратных метров — ипотеку, однако и она является довольно обременительной для семейного бюджета.

В такой неутешительной ситуации многие россияне все чаще начинают задумываться о покупке недвижимости за рубежом. Иностранное жилье стоит недешево, однако и здесь кредиты никто не отменял. С точки зрения законодательства гражданин России имеет право взять кредит на приобретение недвижимости за рубежом.

По большому счету, заем можно получить и на родине, в России, и за границей, в том государстве, на территории которого находится приобретаемый дом или квартира. Однако в нашей стране пока нет кредитных программ, предполагающих целевое использование заемных средств на покупку жилья (или коммерческой недвижимости за рубежом). Единственно возможный вариант — получение потребительского кредита, ставка по которому будет настолько высокой, что приобретаемые таким образом квадратные метры станут «золотыми». Да и выдать такой кредит захочет далеко не любой отечественный банк. Даже в случае получения займа его условия будут крайне жесткими, ведь банку нужно окупить свой риск.

Достойной альтернативой становится получение кредита за рубежом. Перспектива эта является более чем привлекательной — низкие процентные ставки, быстрое оформление, минимум необходимых документов. Однако захочет ли иностранный банк связываться с иностранным заемщиком и не отразится ли это на стоимости кредита?

По большому счету, отказать клиенту в обслуживании только на основании того, что он не имеет соответствующего гражданства, банк не может. Однако принятие положительного или отрицательного решения по заявке на кредит — неотъемлемое право кредитной организации.

Как правило, иностранные банки, предоставляя...

Читать статью целиком >>

 
 
Есть что обсудить?... Тогда Вам сюда: Обсудить статью >>
 
 

Последние сообщения на форуме:

Привлекательность недвижимости Германии. Мюнхен! С (new) -
Тема инвестиций в недвижимость, с последущей сдачей в аренду, интересует сегодня каждого.
Все находятся в поисках тайных волшебных советов, с помощью которых можно заработать бешенные деньги.
Что может принести аренда недвижимости?
В таких странах, с высокоразвитой экономикой, как США и старая Европа максимальная доходность от сдачи в аренду недвижимости составляет не боллее 7 % в год.
9-10% от аренды недвижимости в странах восточной Европы и России является верхней границей, которую превзойти практически невозможно.
Пытаться заработать более 7% в первом случае и более 10% во втором случае, это как пробовать человеку прыгнуть без шеста на высоту 3 метра. У вас всё-равно не получиться.
Почему?
Потенциональный арендатор готов платить на 1-2% больше, чем существующая на сегодняшний день ставка по ипотечному кредитованию недвижимости в соответствующей стране. К примеру, в Европе в зоне евро, она составляет в среднем 4,8 % , в России 8,5 %. Вы не найдёте арендатора в России, который будет вам выплачивать 13-15% потому, что в этом случае разумнее взять кредит под покупку предполагаемой арендной недвижимости и через 10 лет, выплачивая 14-15 % в год, стать владельцем этого объекта.
Разница между уровнем доходности от арендного бизнеса в Европе и в России приблизительно 2,5-3 %.
Почему существует эта разница?
Возмём наглядный пример ведения арендного бизнеса в Германии и в России и приведём существенные различия:
1) При сдаче недвижимости арендатор в качестве гарантии платит владельцу залог в размере 2-3 месячных оплат. В будущем, если арендатор съезжает или покидает объект, ему возвращается залог. В случае, если объект передаётся владельцу с недостатками, то из залога удерживается сумма на предстоящий ремонт и устранение недостатков.
2) Каждый арендатор ( частное лицо или фирма) как правило застрахованны на сумму до 2,5 млн.евро на случай, если по их вине причинён ущерб другому лицу. К примеру, по вине арендатора возник пожар. В этом случае страховая компания возмещает убытки.
3) Владелец сдаёт арендатору только сам объект. В дальнейшем арендатор напрямую заключает самостоятельно договора с телефонными и коммунальными компаниями. Как следствие, ко всем будущим платежам или задолжностям за телефонные переговоры, електроенергию и тепловодоснабжение владелец объекта не имеет никакого отношения.
Пример. Арендатор в законные сроки расторг договор и покинул объект. Существующая на данный момент задолженность арендатора телефонной компании самого владельца объекта не касаются.
4) Арендатор имеет право расторгнуть договор только в письменном виде за три месяца к 1-му числу, с даты уведомления о расторжении.
Пример: 22 апреля письменное уведомление о расторжении договора.
Срок: к 01 августу договор может быть расторгнут.
Таким образом владелец объекта имеет в своём распояжении 3 месяца, чтобы найти нового арендатора и избежать пустого простаивания недвижимости.
5) Владелец объекта имеет право раз в год повышать месячную плату до 2,5 % (среднестатистический уровень инфляции)
6) Арендные платежи к 1 числу каждого месяца – это не миф, а настоящая реальность в Германии! Это также обыденно, как восход и закат солнца. Заключается договор с банком, согласно которому перечисления на счёт владельца недвижимости происходят автоматически. Также автоматически вы можете размещать поступающие платежи под 4% годовых (в этом случае вы получаете геометрический процент доходности) или погашать ваш ипотечный кредит.
Все вышеописанные правила позволяют... Далее >>

Виллы на Филиппинах - Наша фирма вот уже 36 лет строит продает европейцам недороге уютные виллы и котеджи на Филиппинах. На самом побережье. Мы хотели бы выйти с этим предложением на российский рынок. Уважаемые эксперты, каково было бы ваше мнение. Спасибо... Далее >>
 
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость в России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Квартирный вопрос
Создание и поддержка сайта(C) 2006
В избранное