Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Февраль 2011   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Что делать с материнским капиталом и как получить налоговый вычет?


Что делать с материнским капиталом и как получить налоговый вычет? Шпаргалка для покупателей недвижимости и ипотечных заемщиков. Что делать с материнским капиталом и как получить налоговый вычет? Шпаргалка для покупателей недвижимости и ипотечных заемщиков. Более половины покупок недвижимости сейчас происходит с привлечением ипотечного кредита. Как бы не боялись люди кредитов, часто они не имеют иных возможностей для улучшения своих жизненных условий. Другая причина – материнский капитал, который как-то надо использовать. Ждать три года при этом совсем не хочется. Так как цены на недвижимости меняются, и инфляция через три года превратит сумму в гораздо меньшую. И даже без этого, суммы капитала не хватит на квартиру, а, значит, нужны и свои средства, или кредит. А личные условия требуют расширения жилплощади с того самого момента, как возникло право на этот капитал. Иными словами, тесно в квартирке становится. Кредит, помимо всего, удобен еще и возможностью получить наловоый возврат уплаченного налога на доходы физических лиц в случае использования ипотеки на гораздо большую сумму, чем без нее. Так как налоговый вычет-возврат при покупке квартиры доется только один раз в жизни, то это выгодно как раз-таки, если сумма кредита большая. Теперь по порядку о том, как ипотечному заемщику использовать сначала материнский капитал для участия в кредите, а потом – как оформить налоговый вычет. К слову, материнский капитал составляет сейчас более 350 тыс руб. А налоговый вычет будет составлять 13% от суммы кредита+процентов по нему. Тянуть с использованием маткапитала не стоит, так как: - неизвестно, какова будет дальнейшая социальная политика государства, так как средств на социальное и пенсионное обеспечение у государство и так уже не хватает. - при инфляции около 15% в год и росте цен на недвижимомть примерно на ту же величину, покупательная способность маткапитала через 3 года уменьшится как минимум вдвое! - даже учитывая страховки по ипотеке, комиссии и волокиту, сумма МК все равно покроет их, если не ждать слишком долго. Налоговый вычет с процентами по кредиту. Обычно пр существующих ставках переплата по кредиту за весь срок кредита составит не менее 100% кредита. Т.е. если ваш кредит н6а 1,5 млн, то и проценты будут не менее. И тогда налоговый вычет-возврат составит (2 млн+1, 5 млн)*13% = 455 тыс руб. Пусть вы будете получать эти суммы очень и очень постепенно, в зависимости от вашей офисциальной зарплаты. Но! Где гарантия, что вы еще один раз будете покупать квартиру в ипотеку? Ведь первый кредит вам придется выплачивать 10-15 лет. Будут ли через 15 лет существовать такие возможности? Итого: 350 тыс. руб. вы используете сразу, 450 тыс. – впоследствии постепенно, это потихоньку «капающая» копеечка, которая лишней не бывает. Пусть долго, пусть с ежегодной сдачей деклараций и общением с банком – но это более 700 тыс. руб. Пока же практика показывает, что государство вряд ли потянет в будущем столь значимые и значительные для семейного бюджета возможности. Тем более, если вы уже все равно решились на ипотеку… Как оформить ипотеку, выбрать программу банка, получить преференции-скидки от банков для клиентов «ЭКСПЕРТ», мы рассказывали не раз. Вы всегда можете обратиться и для оформления, и даже просто за советом, к нашим ипотечным брокерам. Теперь как оформить использование маткапитала (МК) для погашения ипотеки. Использовать маткапитал может и мать, получившая его, и супруг, состоящий в зарегистрированном браке. Это важно, так как находящейся в декретном отпуске матери банк кредит может не выдать. Т.е. можно выбирать, на кого оформлять кредит (у кого подтверждаемые доходы выше, и на кого потом выгоднее оформит налоговый вычет). Может, супругам стоит быть и созаемщиками в этих целях. Для подстраховки можно заключить брачный контракт. Для использования МК в целях частичного гашения ранее оформленной ипотеки и процентов по ней, нужно предоставить в Пенсионный фонд: - заявление на распоряжение МК ( прошу использовать для гашения ипотеки и т.д…) - подлинник самого сертификата - документы, удостоверяющие личность и регистрацию ( паспорт) свои и членов семьи, проживающих в купленной в ипотеку квартире. - копию кредитного договора, графика платежей и справку о процентах. - справку об остатке задолженности по ипотечному кредиту - свидетельство о праве собственности на купленную с использованием этого кредита квартиру - обязательство заемщика-собственника по оформлению долей на детей после снятия обременения. Этот пункт очень важен! Каждый из 2 детей должен после гашения ипотеки, должен получить доли в собственности. Иначе использование маткапитала впоследствии может быть оспорено! - копию свидетельства о браке - выписку по коммунальным платежам. Пенсионный фонд также может потребовать и другие документы. Налоговый вычет на покупку квартиры с использованием ипотеки. Его нужно оформить в течение 3 лет после покупки квартиры. Желательно сдать декларацию в течение 1 квартала года, следующего за покупкой, так как налоговая достаточно долго обрабатывает их. Декларацию можно заполнить в программе, скачав ее здесь: http://www.nalog.ru/document.php?id=28507&topic=prog_fiz Тут же находится подробная инструкция по заполнению и установке. С одной стороны, можно не торопиться. С другой – чем дольше срок, тем более, вероятность утери каких-то документов, которые будут необходимы для предоставления в налоговую. Да и суммы возвратов вы начнете получать раньше. Даже если в какой-то год после оформления вычета вы не будете получать зарплату по личным причинам, остаток оформленного вычета будет переноситься на последующие годы. В общем случае для оформления вычета на покупку нужно предоставить в налоговую: - свидетельство о собственности или акт приема-передачи квартиры - договор купли-продажи - платежные документы, подтверждающие оплату квартиры и кредитных платежей и процентов по ним - кредитный договор со всеми приложениями. Важно! Если квартира приобретена в строящемся доме,то для получения налогового вычета придется дождаться момента, когда у вас будет свидетельство о собственности или аут приема-передачи квартиры. От банка придется ежегодно приносить справки о процентах и остатке долга по кредиту Также будет нужно предоставление справки о доходах. Декларацию в налоговую нужно будет сдавать ежегодно. Поэтому к формированию пакета документов как в налоговую, так и в пенсионный фонд, нужно отнестись серьезно, чтобы потом не доносить бумагу за бумагой. Процесс, как видите, волокитный. Для кого-то даже – трудоемкий. Но, с другой стороны, не пользоваться выгодными дял себя возможностями, пока они еще присутствуют в социальной политике государства – тоже ошибочно. Теперь, получив необходимую информацию, оценив свои возможности, вы можете решить, в какой момент, и на каких условиях вам будет выгоднее всего улучшить свои жизненные условия. Стоит ли того ожидание, или, стоит поторопиться. А. может, оформить ипотеку будет выгоднее даже с учетом дополнительных затрат…. А мы готовы и подобрать квартиру, и помочь выбрать банк и оформить документы… Автор: Андреева Е www.expert-russia.ru
В избранное