Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Ноябрь 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Коммерческая недвижимость Уфы. Итоги 11 месяцев 2009 года. После стремительного снижения, рынок стабилизировался. Надолго ли?


Коммерческая недвижимость Уфы. Итоги 11 месяцев 2009 года. После стремительного снижения, рынок стабилизировался. Надолго ли?

Обзор рынка коммерческой недвижимости Уфы за октябрь 2009 г.  

 

Торговая недвижимость

 

Цена продажи, руб./ кв.м,

изменение с августа по октябрь 2009 г.

Арендные ставки, руб. за кв.м/мес., изменение с августа по октябрь 2009 г.

Средняя цена предложения по городу

60000

820 (-8,9%)

 

Средняя цена (по состоянию на начало ноября)

Диапазон (минимум-максимум)

Средняя цена (по состоянию на начало ноября)

Диапазон (минимум-максимум)

Центр

100000

70000-120000

1050

800-1300

Районы, приближенные к центру

60000

55000-80000

850

800-900

Окраины

32500

30000-35000

550

500-600

Офисная недвижимость

 

Цена продажи, руб./ кв.м,

изменение с августа по октябрь 2009 г.

Арендные ставки, руб. за кв.м/мес., изменение с августа по октябрь 2009 г.

Средняя цена предложения по городу

45000

450 (-10%)

 

Средняя цена предложения (по состоянию на начало ноября)

Диапазон (минимум-максимум)

Средняя цена предложения (по состоянию на начало ноября)

Диапазон (минимум-максимум)

Класс A

 

 

 

 

Класс B

62500

60000-70000

550

500-600

Класс C

47500

40000-50000

450

400-500

Класс D

32500

30000-35000

350

300-400

Производственно-складская недвижимость

 

Цена продажи, руб./ кв.м,

изменение с августа по октябрь 2009 г.

Арендные ставки, руб. за кв.м/мес., изменение с августа по октябрь 2009 г.

Средняя цена предложения по городу

10000 (+25%)

180 (+20%)

 

Средняя цена предложения (по состоянию на начало ноября)

Диапазон (минимум-максимум)

Средняя цена предложения (по состоянию на начало ноября)

Диапазон (минимум-максимум)

Класс A

22500

20000-25000

 

 

Класс B

14000

13000-15000

215

180-250

Класс C

8000

7000-10000

135

120-150

Класс D

4250

3500-6000

90

80-100

 

Положение на рынке коммерческой недвижимости Уфы неразрывно связано с текущей ситуацией в экономике России.

Кризис ликвидности, нехватка денежных ресурсов, сжатие экономики существенно затормозили развитие рынка недвижимости Уфы и изменили соотношение спроса и предложения.

Расстановка сил на рынке «до кризиса» и «во время» кардинально изменилась: от рынка арендодателя он перешел к рынку арендатора. От рынка продавца к рынку покупателя. Теперь «правят бал» арендаторы и покупатели, диктуют свои условия по сделкам.

Спрос на коммерческую недвижимость во всех сегментах находится на низком уровне. Основная масса потенциальных арендаторов торговой и офисной недвижимости интересуется помещения площадью до 80-100 кв.м. Наиболее востребованными районами на рынке торговой и офисной недвижимости по-прежнему является исторический центр города и проспект Октября – районы с наибольшей деловой активностью.

Исходя из анализа поступающих заявок на объекты складской и производственной недвижимости, наиболее востребованным направлением является северная часть города (Промзона). По площади наибольшим спросом пользуются помещения от 100 до 700 кв.м.

После восьмилетнего роста ценовых показателей на рынке коммерческой недвижимости было зафиксировано значительное снижение арендных ставок. Так арендные ставки на коммерческую недвижимость, в зависимости от сегмента, с начала кризиса упали на 30-42%

 

 

 В октябре 2009 года наблюдалось замедление темпа снижения арендных ставок на коммерческую недвижимость в городе Уфа. Можно говорить об их незначительной коррекции в пределах 1-3% по сравнению с предыдущим месяцем. Минимальное снижение средней арендной ставки отмечено на рынке торговой недвижимости.

Цены продаж на коммерческую недвижимость также подверглись коррекции из-за кризисных явлений. Так цена предложения на коммерческую недвижимость, в зависимости от сегмента, с начала кризиса упала на 20-38%.

 

 

 Снижение цены предложения на коммерческую недвижимость в октябре 2009 года приобрело более плавный характер. Наблюдалось увеличение средней цены предложения на складскую и производственную недвижимость на 20-25%. Это связано с тем, что цены в этом сегменте упали больше всех (с 30 до 8 т.р. за 1 кв.метр), соответственно, рынок скорректировался, отыграв почти 70% падение.

Если в ближайшее время не произойдет существенного дисбаланса в экономической среде, ставки аренды и цены предложений существенно снижаться не будут. Но и для роста рынка тоже оснований пока нет.

 Подготовлено Сертифицированным «Лигой Профессионалов Рынка Недвижимости» аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел.(347) 299-52-52       

 

Все материалы в Интернете на нашем сайте www.expert-russia.ru

 При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на сайт  Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна

 
В избранное