Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Август 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

По состоянию на 17 августа 2009 г. цены на вторичном рынке жилья г. Уфы снизились на 0,5%


По состоянию на 17 августа 2009 г. цены на вторичном рынке жилья г. Уфы снизились на 0,5%

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 17 августа 2009 г. составила 38,69 (+/-0,66) т.р./кв.м., изменения за неделю -0,5%:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 41,8 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,5%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 37,57 т.р./кв.м., изменения за неделю -1,3%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 37,05 т.р./кв.м., изменения за неделю -1,0%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 38,07 т.р./кв.м., изменения за неделю +2,2%;

- средняя цена на элитное жилье составила 59,0 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).     

Тип квартиры

Средняя цена 1 кв.м.

Янв.2008 г., тыс.руб.

Средняя цена 1кв.м.,

дек.2008 г., тыс.руб.

Изменения

с января 2008 г.

по 10.08.09 г.

Изменения

с декабря 2008 г.

по 10.08.09 г.

по всем типам

50,68

49,31

-23,7%

-21,5%

1 к.кв.

54,07

51,56

-22,7%

-18,9%

2 к.кв.

49,35

48,83

-23,9%

-23,1%

3 к.кв.

48,32

47,13

-23,3%

-21,4%

4 и более к.кв.

50,78

50,75

-25,0%

-25,0%

 В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-10%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.

   Индекс доходности жилья Уфы на 17 августа 2009 годаИДЖ=-8,0 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением цен на жилье в Уфе и высоким уровнем инфляции.

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 17 августа 2009 г. РИИКУ = 19% годовых.

Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 17 августа 2009 г. ИДИК = 0,1. То есть девяти клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита. Индекс достиг дна, минимальной отметки. Дальше – полный отказ от выдачи ипотечных кредитов.

Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в июле 2009 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках снизилось. Средняя доплата составляет 1 миллион рублей при обменных операциях.

Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить за 800 рублей по ул. Спортивная (Шакша), площадь 26,5 кв.м, а самую дорогую «элитную» 6 комн.кв, площадью 315 кв.м. по ул. Энгельса за 23,5 млн. рублей.

Самую дешевую комнату можно купить по ул. Свободы, площадью 12 кв.м. за 530 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Ленина, площадью 22 кв.м., за 1150 тыс.руб.

Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 18 млн. руб., в п. 8 Марта, 297 кв.м, 7 соток в собственности.

 

 

 

 Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

 При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на портал Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!

 Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52

 
В избранное