По состоянию на 17 августа 2009 г. цены на вторичном рынке жилья г. Уфы снизились на 0,5%
По состоянию на 17 августа 2009 г. цены на вторичном рынке жилья г. Уфы снизились на 0,5%
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 17 августа 2009 г. составила 38,69 (+/-0,66) т.р./кв.м., изменения за неделю -0,5%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 41,8 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,5%; - средняя цена на 2 к.кв. составила 37,57 т.р./кв.м., изменения за неделю -1,3%; - средняя цена на 3 к.кв. составила 37,05 т.р./кв.м., изменения за неделю -1,0%; - средняя цена на многокомнатные квартиры составила 38,07 т.р./кв.м., изменения за неделю +2,2%;
- средняя цена на элитное жилье составила 59,0 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
Тип квартиры
Средняя цена 1 кв.м.
Янв.2008 г., тыс.руб.
Средняя цена 1кв.м.,
дек.2008 г., тыс.руб.
Изменения
с января 2008 г.
по 10.08.09 г.
Изменения
с декабря 2008 г.
по 10.08.09 г.
по всем типам
50,68
49,31
-23,7%
-21,5%
1 к.кв.
54,07
51,56
-22,7%
-18,9%
2 к.кв.
49,35
48,83
-23,9%
-23,1%
3 к.кв.
48,32
47,13
-23,3%
-21,4%
4 и более к.кв.
50,78
50,75
-25,0%
-25,0%
В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг
в настоящее время в Уфе достигает 5-10%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
Индекс доходности жилья Уфына 17 августа 2009 годаИДЖ=-8,0 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам
прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением цен на жилье в Уфе и высоким уровнем инфляции.
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку
жилья под его залог. На 17 августа 2009 г. РИИКУ = 19% годовых.
Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных
кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 17 августа 2009 г. ИДИК = 0,1. То есть девяти клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита. Индекс достиг дна, минимальной отметки. Дальше – полный отказ от выдачи ипотечных кредитов.
РиэлторыСАН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в июле 2009 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные
операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках снизилось. Средняя доплата составляет 1 миллион рублей при обменных операциях.
Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.