Эксперт. Российские индексы жилья Россия 9, Россия 33 на 1 июля 2009 года
Эксперт. Российские индексы жилья Россия 9, Россия 33 на 1 июля 2009 года. По
большинству городов наблюдается снижение цен. Лидеры снижения: Кемерово (9,3%),
Пермь (6%), Липецк (5,6%), Красноярск (5,2%)
Россия 9 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость
в 9 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек,
за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.
На 01.07.2009 г. Россия 9 = 44 500 (руб. за 1 кв. метр), снижение за месяц составило
2,2%. С начала 2009 г. индекс снизился на 17%.
Россия 33 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость
в 33 крупнейших городах Российской Федерации, с населением от 500 тыс. человек
и выше, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.
На 01.07.2009 г. Россия 33 = 40 700 (руб. за 1 кв. метр), снижение за месяц
составило 2,4%. С начала 2009 г. индекс снизился на 16,5%.
Город Уфа с ценой 39000 руб. за 1 кв.метр на 01.07.2009 г. занимает 18 место
в списке 35 городов Российской Федерации с численностью населения от 500 тыс.
жителей и выше.
Сильная коррекция цен на жилье зафиксирована в городе Кемерово, где цены за 1
месяц снизились на 9,3%.
В Перми цены снизились за 1 мес. на 6%.
В Липецке на 5,6%, в Красноярске на 5,2%.
В городах, где цены достигли 33 тыс. руб. за 1 кв. метр и ниже наблюдается стабилизация,
там цены не падают. Можно констатировать тот факт, что в городах Ижевск, Набережные
Челны, Ульяновск цена на рынке вторичного жилья достигла локального дна.
No Город Численность жителей, тыс. Средняя стоимость жилья на вторичном рынке
(руб. за 1 кв.метр) 01.06.2009 Средняя стоимость жилья на вторичном рынке (руб.
за 1 кв.метр) 01.07.2009 Изменения за месяц,%
1 Москва
10433 128900 128000 -0,7
2 Санкт-Петербург
4571 88000 85800 -2,6
3 Владивосток
581 59000 57000 -3,5
4 Краснодар
709 58000 57000 -1,8
5 Екатеринбург
1315 55500 54800 -1,3
6 Новосибирск
1392 53000 51200 -3,5
7 Самара
1139 51000 50000 -2,0
8 Нижний Новгород
1278 49000 48000 -2,1
9 Иркутск
576 48000 47500 -1,1
10 Ростов-на-Дону
1052 48000 47000 -2,1
11 Тюмень
550 46000 45000 -2,2
12 Хабаровск
577 45000 44000 -2,3
13 Тула
504 44000 43000 -2,3
14 Пермь
990 44500 42000 -6,0
15 Кемерово
520 44800 41000 -9,3
16 Ярославль
604 42000 40500 -3,7
17 Красноярск
927 42300 40200 -5,2
18 Уфа
1024 40500 39000 -3,8
19 Саратов
841 40000 39000 -2,6
20 Волгоград
986 40500 38900 -4,1
21 Челябинск
1092 39800 38300 -3,9
22 Рязань
512 39000 38200 -2,1
23 Липецк
503 39700 37600 -5,6
24 Новокузнецк
561 38000 37500 -1,3
25 Казань
1116 37500 37000 -1,4
26 Тольятти
705 38000 36800 -3,3
27 Барнаул
649 36000 35500 -1,4
28 Воронеж
841 35600 35200 -1,1
29 Омск
1135 36000 35000 -2,9
30 Оренбург
530 34500 34000 -1,5
31 Пенза
509 33900 33000 -2,7
32 Астрахань
500 32000 32000 0,0
33 Ижевск
616 32000 32000 0,0
34 Набережные Челны
506 31000 31000 0,0
35 Ульяновск
612 29000 29000 0,0
Допущения и ограничения.
В выборке не учитываются индексы городов Москва и Санкт-Петербург, т.к. ситуация
на этих рынках недвижимости отличается от общероссийской и цены на жилье превышают
более чем на 30% общероссийские показатели. Согласно правилам статистики, такие
значения должны отсекаться и не принимаются в расчет индикаторов, т.к. они вносят
большую погрешность.
Аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца,
реальный торг в настоящее время достигает от 5 до 15% в зависимости от региона
и вида жилья. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи
с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи.
Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения
на рынке недвижимости.
Все данные получены из открытых Интернет источников (irn.ru, bn.ru, ns-k.ru,
upn.ru, nrn.ru, adress55.ru, expert-russia.ru, tatre.ru, chelreal.ru, realtitul.ru,
rezon-realty.ru, gbi-1.com, inform24.ru, vrx.ru, topmetr.ru, realty-krasnodar.ru,
antril.ru, dom-realt.ru, dom18.ru, uln.real-estate.ru, 76.ru, vladhome.ru, domdv.ru,
dom-irk.ru, megapolis-nk.ru, realty72.ru, ners.ru, vn42.ru, domostroymedia.ru,
centrealty.ru, alliance-realty.ru, chelny-realt.ru, megapolis-tula.ru, sun48.ru,
n30.ru, isn-saratov.ru).
Источник: www.expert-russia.ru
