Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

Правоспособность и дееспособность несовершеннолетних. Сделка по распоряжению совместным имуществом, совершенная без согласия супруга. Компенсация доли в праве общей собственности. Публикация Ваших объявлений.


Анкета на получение кредита
Быстро и выгодно получить кредит можно всего лишь отправив заполненную анкету. С нашего сайта анкета попадет сразу в большинство банков - партнеров АН ЖИЛСТРОЙ

Недвижимость - наша профессия
Законы, статьи, рассылки, черный список агентств и застройщиков, рекомендации клиентам, консультации он-лайн, самая полная база квартир Москвы и Подмосковья.

Интерактивная служба недвижимости – Бесплатное размещение объявлений в базе по недвижимости, поиск риэлтера, объявления о купле-продаже, аренде с координатами собственников и частных лиц

Анекдоты. Юмор риэлтеров и наших клиентов




Наши вакансии: Агент в отдел вторичного жилья, можно без опыта, зп оклад+%

Подписка на мои рассылки
Доброго времени суток всем! Встречайте новый выпуск рассылки «А Вы хотите знать все о недвижимости?»
 
Анонс: Правоспособность и дееспособность несовершеннолетних. Сделка по распоряжению совместным имуществом, совершенная без согласия супруга. Компенсация доли в праве общей собственности. Публикация Ваших объявлений.
 
Ваши вопросы – мы отвечаем:
Вопрос:Здравствуйте. Продал за 800 000 квартиру которую купил месяц назад за 635 000. Нужно ли заплатить налог 13% с разницы 165000? Спасибо.
Ответ:Если речь идет об у.е., приблизительно равных доллару США, то да, Вам необходимо оплатить налог 13%, но не от 165 тыс., а от суммы, превышающей 1 миллион рублей.
 
 
Вопрос:Алексей: Доброго времени суток! У меня вопрос следующего содержания:
Может ли несовершеннолетний иметь на праве собственности жилое помещение? Какие ограничения в данном случае у него будут? С Какого возраста может возникнуть право собственности на жилое помещение?
Ответ:Конечно может. Здесь, скорее всего, речь идет о правоспособности, т.е. способности иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность). Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.
Касаемо несовершеннолетних можно сказать, что способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак. Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет. При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом.
от 14 до 18 лет
Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. Но есть некоторые сделки, которые несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе совершать самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:
1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими;
4) совершать мелкие бытовые сделки; сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.
По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.
Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по вышеперечисленным сделкам. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний вступил в брак, не достигая восемнадцатилетнего возраста.
Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия по решению суда. Родители, усыновители и попечитель не несут ответственности по обязательствам эмансипированного несовершеннолетнего, в частности, по обязательствам, возникшим вследствие причинения им вреда.
Малолетние (до 14 лет)
За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны, за исключением случаев, когда малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:
1) мелкие бытовые сделки;
2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;
3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.
Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.
 
 
Вопрос:Александр Петрович: Дочери принадлежала 2-хкомнатная приватизированная квартира. Она была прописана там со своей несовершеннолетней дочерью. После её смерти квартиру унаследовали родители и дочь по 1/3. С мужем она была разведена. У бывшего мужа новый гражданский брак. Он взял дочь к себе в эту семью. Вопрос: нужно ли ему оформлять попечительство / дочери 14 лет/, и разрешат ли ему , если была судимость за разбой?
Ответ:Если отец не был лишен родительских прав, то в оформлении попечительства нет необходимости. Если из-за судимости его родительских прав лишали, то у него есть возможность их восстановить в судебном порядке.
 
 
Вопрос:Инна Вячеславовна: Добрый день! Я хотела бы узнать, что ждет наш дом (снос или реконструкция без отселения) и, самое главное, когда. Мы живем в доме 43 по ул. Летчика Бабушкина.
Ответ:Согласно постановлению Правительства Москвы от 17 сентября 2002 г. № 762-ПП (c изм. от 19.10.2004; 24.05.2005) "Об утверждении Перечня жилых домов, подлежащих комплексному капитальному ремонту в 2003-2007 гг." дом № 43 по ул. Летчика Бабушкина ждет капитальный ремонт и модернизация. Согласно указанным в этом постановлении срокам - вчера, но реально, мне кажется, в 2007-2008гг.
 
Фотографии и планировки объектов можно увидеть на сайте www.jilstroy.com
 
Вопрос:мой супруг с моего согласия купил землю в коммерчесих целях может ли он без моего согласия продать ее или переоформить на другого человека?
Ответ:Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
 
 
Вопрос:Здравствуйте. В начале 90х годов семья из 5 чел (родители и 3 несовершеннолетних детей) приватизировала квартиру. Квартира в настоящий момент в общей совместной собственности, с 2002 года в ней прописаны только родители. Старшая дочь жила в замужестве 11 лет в 3хкомнатной неприватизированной квартире мужа. В настоящий момент она требует N сумму денежных средств с родителей (мотивируя тем, что разводится с мужем и ей нужны деньги) иначе угрожает подать в суд за компенсацией. У родителей таких денег нет. О совместном проживании речь не идет.
Вопросы: Какую часть от стоимости квартиры остальные собственники должны компенсировать ей, если доли не определены при приватизации?
Зависит ли распределение долей от проживания в рассматриваемой квартире, от другой жилой собственности и возможности проживания в другом месте?
Как определяется стоимость квартиры (т.е. нужна экспертиза или возможно самостоятельное назначение цены)?
Компенсация происходит только по решению суда? Заранее спасибо.
Ответ:1. В соответствии со ст. 245 ГК РФ: Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Но соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
2. Исходя из вышесказанного, (не)проживание в квартире не является основанием для уменьшения или увеличения доли в праве собственности. А вот личное (не)участие в улучшении собственности (например: ремонт, оплата коммунальных платежей, участие в благоустройстве общего имущества дома и т.п. ) может повлиять на пересмотр долей в праве общей собственности. Это может быть установленно соглашением всех участников, либо, при недостижении согласия, по решению суда.
3. Стоимость квартиры может быть определена судом по разному: на основании справки БТИ о стоимости, на основании примерных данных о стоимости аналогичных квартир в аналогичном районе (риэлтерские отчеты, СМИ, интернет и т.п.), на основании заключения профессионального оценщика, имеющего соответствующую лицензию. Все зависит от доводов сторон, так как суд - это процесс состязательный.
4. Не только по решению суда, но и по обоюдному соглашеню сторон, что может быть оформлено обычным договором купли-продажи доли. Выкупную стоимость доли Вы можете предложить сами, а вот в случае несогласия, уже обращаться в суд.
 
 
От: Андрей Телефон: 928-845-333-5
Продаю Административное здание (под офисы, магазины, гостиницу, спортивно-развлекательный комплекс и др.), цокольный этаж 360 кв.м, 1этаж 360 кв.м, расположено в центре поселка. Краснодарский край, п.г.т. Мостовской (федеральная трасса до Красной поляны 50 км). Цена 5,5 млн.рублей
 
От: Ирина Телефон: 8-918-001-90-30
Продаю земельный участок 6 соток в Сочи. Ровный. Коммуникации. Недалеко от моря. 400 000 у.е.
 
От: Igor Телефон: +381 642279553 doktorbiva@yahoo.com
Dear sirs, if you are interested, I own really beautiful peace of land on mountain Durmitor, National park in Montenegro , 8 km away from city Zabljak and 4 km from SKI CENTER on Durmitor. The land is on main road that connect city Zabljak-Savnik-Podgorica. In near future there will be direct main road to sea coast (1-2 hour of relaxed driving) to city Risan through new tunnel that is in building process. City Risan is in Boka Kotorska Bay , near famous city of Kotor . When you arrive from the sea through this new tunnel, my land is first that you will see on the main road to Zabljak, center of Durmitor.
Only 3 km away from this land is surface where was an old airport, which will be renewed in 1-3 years, accordingly general plan of reconstruction by Republic of Montenegro . Also, in this area is well known Canyon of river Tara, one of the biggest and astonishing canyons in the world (bigger than famous Colorado canyon). There are many amazingly lakes, on the top of the mountains. It is really beautiful landscape as you see on the photos and it is perfect place for an hotel, other tourist-ethno-sport needs or private area. I have also the new detailed surveyor-geometry map of the land, with all necessary measurements (AutoCAD), so if you are interested I can send you that too. Also there are all necessary owners documents. You can download file with PHOTOS OF THE LAND PLOT at this link, click at DOWNLOAD LINK at the bottom of the page: http://s1u.net/photos Land: 172.000 m2 (in one peace, including beautiful forest on the top) Price: 20,- EUR/m2 (negotiable) If you know anyone that would be interested in this attractive land, please do not hesitate to contact me.
P.S. Details about Durmitor mountain http://www.summitpost.org/area/range/152176/durmitor.html
 
От: Дмитрий Телефон: +79602024037 Email: dimagaz@rambler.ru
Продаётся земельный участок S=0,34 га. На участке имеется кирпичное строение S=50 кв.м, оборудованное под шиномонтаж и недостроенное деревянное строение. Возможность расширения участка до 1 га. Участок расположен на 453 км по правой стороне трассы Москва-Санкт-Петербург, д. Харчевня.
 
От: Вячеслав Телефон: 89104311389 E-mail: ve56@mail.ru
Куплю земельный участок от 20соток и более. В лесу, или в первой линии от леса. По трассе М-4 (Павелецкое направление). Возможно с постройками.
 
От: Павел викторович Телефон: 89263762804
Срочно сдается офисное помещение 320 кв метров в цоколе жилого дома в шаговой доступности от метро Белоруская улица Ленинградский проспект Помещение находится в собствености и готово к въезду 1апреля цена аренды 400уе-28.5 Есть охрана парковка на 6 машин Н-2800 Хорошее кондицианирование и вентиляция Юр адрес перепланировка Договор на 11месяцев 5тел линий мгтс 2линии интернет Эл 9кват Возможна аренда с мебелью и оргтехникой
 
От: Павел Телефон: 89265789680 Email: raz2tri4@ya.ru
Подвальные помещения свободного назначения, 10 мин. пешком от метро, отдельный вход, дёшево: М.Сокольники - 120 метров, М.Партизанская - 160 метров. 8-926-5789-680 Павел 8-926-319-39-11 Михаил
 
От: трушин андрей владимирович Телефон: 8-915-163-38-14
Продам 1-к кв-ру в г.ДУБНА.Тихий р-н.15 мин.до р.Волга и Иваньковского вдхр. 38.6/7.3/18.3 Хор.рем. 65000$
 
От: Александр Телефон: 502-57-80
Сдам нежилое помещение 114 кв м в Митино. Свободного назначения на первом этаже жилого дома. Отдельный вход, санузел, телефон. Под салон красоты, стоматологию, магазин и др. Арендная ставка 550$ кв м в год.
 
От: Вера Телефон: 5051158
Продаю 3-х комн.кв. 10/19 эт.мон.-кирп.дом. М.Университет, 5 м.тр., ул.Минская, 1 Г - Золотые ключи, Общая площадь 100 кв.м, студия 42 кв.м, комн.22+25.Авторский ремонт в стиле Арт-Деко. Квартира полностью укомплектована эксклюзивной мебелью и быт.техникой, 2 с/у. Есть м/м - входит в стоимость.
 
От: Евгения Телефон: 89265191373
Продаю участок 20 Га Киевское шоссе, 15 км от МКАД, Бараново, сельхозназначение,рядом Десна, лес, без обременения. Цена 7.000 за сотку. evmin@list.ru
 
От: Валера Телефон: 8(48762) 6-97-95, 6-18-64
Предлагается к продаже доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственнотью 20 процентов.Количество учредителей-3.Имеется в собственности четыре АЗС в г.Новомосковске Тульской области.Работа на рынке-с октября 1999 года.
 
От: Мария Телефон: 8(910)4544418 Email: karting2004@mail.ru
Продам 3-х ком. квартиру в клубном поселке “Новая Опалиха ”. пос. Ново - Никольское. 3/6 этажного дома,5 корпус. Волоколамское шоссе.10км от МКАДа. Общ:107,2кв.м. Жилая: 57кв.м. 2 с/у,2 балкона, свободная планировка. Стеклопакет. Кухня : 13кв.м. Холл:12,5 кв.м. На территории распложен: фитнес клуб, бассейн, магазин, аптека, прачечная, детский сад. Огороженная территория с круглосуточной охраной. Цена: 289500$
 
От: Владимир Телефон: 8-905-116-42-99
Ленинградское ш. д. Покров-2, 50 км. от МКАД, И.Ж.С. Дом 47.5м2, участок 10 соток, электричество, водопровод летний, газ баллонный, хоз. блок, плодовые деревья, участок ухожен. 40 000 $
 
От: галя Телефон: 89153590122
жулебино,1к.кв.,ул.маршала полубоярова,д.10, 12/12эт.дома,13эт.технич.,40/20,5/8,5/,с/у разд.,4м.лоджия,солн.сторона,тел.,домоф.,комната с альковом,чист. подьезд, готова к проживанию,уютный ремонт,145тыс.$,в любое время.
 
От: Юлия Телефон: 8(903)2179163 Email: radugnaia@yandex.ru
Троицк, 14 км МКАД, нов. 3-х ком. квартира 123\\ 89\\ 18 своб. планировки,стеклопакеты (5 окон),желез.дверь,стены оштукатур., 2 санузла, радиаторы, окна во двор, высокий этаж.Элитный малоэтажный комплекс из 10-и домов и торг. центра. Охраняемая, благоустроенная территория, стоянки для а\\ м, своя котельная, трансформаторная и КНС. Невысокая загруженность, хорошее освещение и ровное покрытие трассы.Чистая экология и красивая природа. Известный наукоград. Рядом две школы (всего семь), два д\\ с, худ. школа и школа искусств. А так же бассейн, магазины «Пятёрочка» и «Кнакер», ресторан «Макдоналдс», автосервис. Здравоохранение: Больница Российской Академии Наук и Троицкая гор. Больница. До метро Теплый Стан 15 мин. на м\\ т или автобусе. Рядом с МКАД магазины Икея, Ашан, Оби, Мега, KINOSTAR DE LUX. В собственности с 2006 г. Документы готовы. 2600$ м кв. Можно под нежилое помещение.
 
Добавить объявления для размещения его в рассылке, базе риэлтеров или газете «Вся недвижимость» Вы можете здесь
 
Жду Ваших писем по ICQ 2-444-21, по Mail.ruАгенту e-snk@mail.ru или на мыло: evgenya@jilstroy.com
С уважением, koshka
 
Полезные ссылки:
http://jilstroy.com– все о недвижимости, консультации он-лайн
http://isn-realty.ru – бесплатная интерактивная служба недвижимости
http://peplov.ru – спорт есть всегда
http://mosrabota.ru – только ленивый не может заработать в Москве
http://www.realtyagent.ru/ - база агентов недвижимости.
 
 
Все услуги в сфере недвижимости: купля-продажа, аренда, обмен, срочный выкуп, сопровождение сделок, ипотека, приватизация, расселение, оценка, оформление дарения, ренты и наследства, разработка проектов договоров и иных документов, представление интересов клиента, и многие другие услуги.
Ежедневно обновляемая база недвижимости: дома, коттеджи, земельные участки, офисы, склады, магазины, квартиры, комнаты, особняки, производственные и складские помещения.
С нами работать выгодно!
Тел. +7 (495) 543-43-60    +7 (495) 543-85-95
client@jilstroy.com      info@jilstroy.com
 


В избранное