Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

Юридическая консультация. Энциклопедия риэлтера. Предложения АН ЖИЛСТРОЙ.


Анкета на получение кредита
Быстро и выгодно получить кредит можно всего лишь отправив заполненную анкету. С нашего сайта анкета попадет сразу в большинство банков - партнеров АН ЖИЛСТРОЙ

Недвижимость - наша профессия
Законы, статьи, рассылки, черный список агентств и застройщиков, рекомендации клиентам, консультации он-лайн, самая полная база квартир Москвы и Подмосковья.

Интерактивная служба недвижимости – Бесплатное размещение объявлений в базе по недвижимости, поиск риэлтера, объявления о купле-продаже, аренде с координатами собственников и частных лиц

Анекдоты. Юмор риэлтеров и наших клиентов




Наши вакансии: Агент в отдел вторичного жилья, можно без опыта, зп оклад+%

Подписка на мои рассылки
Доброго времени суток всем! С Вами снова Я!
 
Вопрос: В 1993 году моя мама, папа, брат , я (разведенная)и мой несовершеннолетний сын (всего 5 человек) приватизировали нашу 3-х комнатную кавартиру(78.34 кв.м общ. п.)в Москве как «в общую без определения долей совместную собстенность» .Все были прописаны в этой квартире. После этого произошли следующие события и обстоятельства:
1. Я и мой брат уехали в США после окончания МГУ учиться в аспирантуре в разные Университеты в разных штатах по временной студенческой визе.
2. Бывший муж не разрешил взять моего сына с собой в США, аннулировал незаконно его загранпаспорт, выкрал сына у мих родителей, отсудил через суд опеку над ним (предоставив в суд ложную информацию обо мне) выписал сына из нашей квартиры и прописал ребенка в свою однокомнатную квартиру в Москве(неприватизированную 30 кв.м).
4.После этого я вышла замуж за американского гражданина и поменяла мою временную студенческую визу на грин- карту(ПМЖ).
5.От этого брака у нас родились двое детей: сын ,который родился с осложнениями и небольшими отклонениями,находится в категории детей с задержанным развитием со специальными нуждами (инвалидность 2 группы) и дочка, которая абсолютно здорова.
6. Мой брат поменял студенческую визу на рабочую визу и продолжает работать в США.
7. Недавно скоропостижно скончался наш папа от сердечного приступа.
8. Мой несовершеннолетний сын(ему сеичас 16 лет) от первого брака посетил мою маму после смерти отца и «утешил» бабушку ,выкрав из квартиры 1000$, 12000 рублей, старинную икону и книгу 18 века.
9.Когда мама попросила вернуть украденное ,он сказал скоро и ты подохнешь я тогда у вас 1/3 квартиты отсужу через суд.
ВОПРОС 1: Сколько на самом деле мой сын может максимально отсудить у нас? (напишите в долях или в % или в кв.м)
 
Ответ: По итогам приватизации – только 1/5 часть. Непонятна ситуация по вступлению в наследство – кто на данный момент является законным наследником после смерти Вашего отца. По закону наследниками первой очереди являетесь Ваша мать, Вы и брат, т.е. доля (1/5) отца делится между Вами троими поровну, если не было завещания и иных законных наследников. У Вашего сына как было право претендовать на 1/5 в праве общей собственности, так его доля и не изменилась.
 
ВОПРОС2: Посоветуйте что можно немедленно предпринять что бы минимизировать его долю в квартире или исключить его из приватизации совсем.
 
Ответ: Ничего Вы реально сделать не сможете, могу Вас успокоить только тем, что 1/5 в натуре не выделишь в 3-кв. и порядок пользования определить будет очень трудно, да и зарегистрироваться он по новому постановлению правительства г. Москвы сможет только с Вашего общего (всех собственников) согласия.
 
Возможные варианты: Я знаю что согласно закону, я как мать, могу распоряжаться площадью моего сына до его совершеннолетия,т.е. я могу сдавать плошадь,продать или подарить с разрешением органов опеки. Я бы хотела разделить площадь моего первого несовершеннолетнего сына на 3 доли в следующей пропопции: 1/2 от его доли я бы хотела подарить моему второму сыну ,который имеет проблемы со здоровьем и неизвестно как он будет развиваться и жить в будущем . Он является самым незащищенным. 1/4 от его доли я бы хотела подарить моей дочери так чтобы у моего первого сына также осталась 1/4. Они оба здоровые и доли их одинаковые. Муж и дети от второго брака в квартире не прописаны и никакой другой площади в Москве не имеют. Сын от первого брака прописан у отца и имеет потенциальную возможность приватизировать эту квартиру с отцом (30 кв.м общ.пл.)
 
Ответ: Забудьте об этом. Ваш муж и дети от второго брака к собственности – этой квартире никакого отношения не имеют. Муж и дети (насколько я знаю законодательство) являются американскими гражданами. Право сына от первого брака на другую площадь никоим образом не умаляет его прав на 1/5 в оспариваемой квартире. Вы, как мать, имеете право распоряжаться собственностью своего несовершеннолетнего ребенка только в его интересах, и никто Вам не разрешит его собственность дарить, отчуждать и т.п.
 
ВОПРОС 3: Могут ли органы опеки разрешить мне осуществить эту сделку с площадью моего первого сына, подарив часть моим детям от второго брака? У каких органов опеки я должна спрашивать разрешение: по месту нахождения плошади которой владеет мой первый сын или по месту его официальной прописке у отца?

Ответ: Не разрешат однозначно.
 
ВОПРОС 4: Если органы опеки разрешат нужно ли переводить квартиру «из общей совместной (без определения долей)» в «долевую» ? И только после этого осуществить акт дарения. Как это сделать»?
 
Ответ: Не в этой ситуации, а для всех остальных – нужно сначала выделить/разделить то, часть чего будешь дарить, отчуждать.
 
ВОПРОС 5: Могу ли я оформить дарственную на моих детей от второго брака в США у русскоязычного нотариуса на русском языке или я должна вернуться в Россию и оформить ее в Москве. (Я живу в США на ПМЖ). Как все это сделать?
 
Ответ: Эта процедура осуществляется только в РФ, регистрация сделки происходит в УФРС по мету нахождения недвижимости. Граждане других стран, или просто иногородние смогут осуществить такую процедуру через представителя (по доверенности).
 
ВОПРОС 6: Посоветуйте что-нибудь еще.
 
Ответ: Советую поговорить с сыном и бывшим мужем, обозначить свою позицию и решить все эти проблемы сейчас, не доводить до судебных тяжб и разбирательств, когда не факт, что сможете конфликт урегулировать.
 
Фотографии и планировки объектов можно увидеть на сайте www.jilstroy.com
 
Коммерческая недвижимость от АН ЖИЛСТРОЙ
 
Сдается помещение на 1=эт. М. Алексеевская, 10 минут от метро, ул. Маломосковская, д. 21
Объекты под мостами ТТК в Москве, Договора аренды на 5 лет. 1. Развязка Тульская ТТК транзитная, 2352 кв.м. 2. Развязка Велозаводская ТТК транзитная, 1975 кв.м. 5000 кв.м. 3. Развязка Трофимовская ТТК, 4160 кв.м.
Срочно сдается офис на БелорусскойБелорусская, 2-ая Брестская ул., д. 39й, 1-эт., отдельный вход, с/у, 2 МГТС.
Продается двухуровневый гараж Юго-Западная, ул. Озерная, д. 8, стр. 8, 86.4кв.м., 54000 $ Купить в кредит
 
Экспресс-оценка квартиры или комнаты
по тел. (495) 543-43-60 или по ICQ 2-444-21
 
Сдается помещение в аренду Свиблово, ул. Амундсена, д. 15, Площадь: 122 м2 Цена: 4500 $ в мес. Парковка. Фоты и поэтажка на сайте.
Сдается помещение свободного назначения, Красносельская, Краснопрудная, д. 22-24 Площадь: 132 м2 Цена: 600$/кв.м. в год Парковка: Да.
 
Загородная недвижимость от АН ЖИЛСТРОЙ
Продается дом в центре г. Лобня Дмитровское шоссе, 14 км от МКАД, г. Лобня Площадь дома: 136,7 м2 7 соток, русская баня, капитальный гараж на одно машиноместо, теплица, крытая беседка. Земля ухожена, фруктовые и декоративные посадки. Центральные коммуникации. Дом полностью мебелирован. Вся быт. техника и оборудование, в т.ч. финская сауна. Готов к проживанию.
Обменяю коттедж МО Химкинский р-н, дер. Брехово, 185,58 кв.м, 10 соток, 1 этаж-101,38 кв.м., 2 этаж-84,3 кв.м., 2004года, постройки, 2 с/у, кухня-столовая, 2 спальни, гостиная, терраса, стеклопакеты, 50 метров до реки, на участке новый гараж, баня обменяю на хорошую 2-3 комн. кв. в Москве.
 
Продажа квартир от АН ЖИЛСТРОЙ
Продажа свободной квартиры в ЦАО, м. Тверская или Охотный ряд, Дмитровка Большая д. 20, Описание: высокие потолки, стеклопакеты, под чистовую отделку, окна в тихие переулки, два машиноместа, свободная, можно в кредит, охраняемый двор, консъерж.
Продается свободная квартира в доме-новостройке, г. Люберцы, ул. Черемухина, Описание: новостройка 2005 года, под чистовую отделку, стяжка полов, разводка эл. проводки, удобное трансп. сообщение с Москвой, свободна
Продается 3-кв. в Лобне, 3/8, Монолитный, Комнаты: 27,5+25,2+21,4. джакузи и душ. кабина, ЖК "Центральный", лоджии по 4 кв.м., дизайнерский евроремонт, можно с мебелью, полы: ковролин и плитка.
Срочно продается свободная 2-кв. г. Мытищи, ул Веры Волошиной, д 56, 7/14М, 80/45/12 эркер, срочно, подробнее
Продается 3-к. на м. Курская Квартира, Дом: 1/8, Сталинский, Площадь: 74/41/8 м2
 
 
Продается 5 комн. кв. на Курской, Дом: 1/8, Сталинский, Площадь: 74/53,1/8 м2
Продаю 3 ком кв-ру, м. Сухаревская, Докучаев пер.д 1175/42/11 м2 темная ком-та-5м., холл-10м., ванная-5м.
Продажа 1-комн. кв. 1-кв., м. Ленинский пр-т, ул. Косыгина, д. 11, 10/16 блоч. дома, 41/25,6/6,2, пот. 3 м.
Свободная комнатаКомната в 3-комн.кв. м. Кузьминки, Жулебинский б-р, д.40, к.2, 10 мин. трансп., 4/7пан., 81/16/8, балкон, свободная продажа.
Продажа 1-комн. кв.м. ВДНХ,. ул. Палехская, д. 122,встр. кухня, окна во двор, рядом со ст. Лось, потолки 3,20Можно приобрести в кредит
Продается 1-кв. всего за 60000$, м. Новые Черемушки, 10 минут от метро, ул. Новочеремушкинская
Продается ¼ доли в 2-комн. кв, м. Бабушкинская, 30 000$, ул. Искры.
Продажа 1-кв., МО, Московская область, Север, Ленинградское шоссе, 100 км от МКАД, Клинский р-н, с. Воздвиженское
Продается комната в 2-кв., Улица 1905 года Стрельбищенский пер. д. 22
 
 
Продается 2-комн. кв. м. Люблино, 40 лет Октября, д. 16, 4/5, Кирпичный, 43/28/6 м2 Можно приобрести в кредит
Продается 3-комн. кв. м. Полянка 1-й Казачий пер., д. 8 90/63/15 м2 свободная продажа, не новостройка, приват., деревянный дом, не памятник архитектуры, в хорошем состоянии, все новые коммуникации , нужен ремонт, можно под офис, ТСЖ, в собственности 13 соток зем. участок.
 
 
Новые термины из энциклопедии определений и терминов риэлтера. С помощью энциклопедии Вы сможете понять сленг риэлтеров, разобраться в официальных определениях слов. Также мы будем благодарны, если Вы пополните нашу коллекцию
 
Задаток - денежная сумма, выдаваемая одним из контрагентов в счет причитающихся с него платежей по договору.
Задаток - денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Заемщик - получатель ипотечного кредита (займа),залогодатель, должник по ипотечному кредиту.
Закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая следующие права ее законного владельца: ∙ право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования этого обязательства; ∙ право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество.
Закладные листы - разновидность ценных бумаг, выпускаемых ипотечными банками. Обеспечены всей массой недвижимости, заложенной в банке.
Заключение об оценке - документ, подготовленный на основании оценки, осуществленной профессиональным оценщиком, и являющийся предметом договора между оценщиком (юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем) и потребителем услуг оценщика.
Залог - способ обеспечения обязательства. Кредитор– залогодержатель имеет право при невыполнении должником обязательства, обеспеченного залогом, получить компенсацию из стоимости заложенного имущества путем его продажи.
Залог - один из способов обеспечения исполнения обязательств, сущность которого заключается в том, что кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст.334 ГК РФ).
Залог - имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение кредита (займа). Один из способов, реализующих исполнение залогодателем (должником) принятых на себя обязательств. Залогодержатель (кредитор) имеет право в случае невозврата долга получить компенсацию за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Предмет залога может быть передан залогодержателю в физической форме или в форме документально зафиксированного права на его получение в виде залогового обязательства.
Залог - сумма, в размере 0,5 - 1 месяца арендной платы, которую арендатор выплачивает собственнику для резервирования помещения на период 2 - 4 недель. За данный период стороны обязуются заключить договор аренды. При заключении договора аренды залог зачитывается в арендную плату путем соответствующего уменьшения первого платежа. Если стороны не заключили договор аренды по вине арендатора, то залог не возвращается и является компенсацией, так называемой, упущенной выгоды для собственника.
Залог (заклад, аванс) - если покупателю понравилась квартира, он подписывает договор-обязательство приобрести ее на оговоренных условиях. В обеспечение этого договора и вносится залог. В случае отказа покупателя от покупки, т.е. при нарушении условий договора, агентство вправе обратить залог в свою пользу. В случае срыва сделки по вине продавцов залог возвращается покупателю. Что кроется за Вашим согласием на вариант со встречной покупкой и внесением залога? Внося залог, Вы подтверждаете, что квартира нравится, и готовы ждать, пока агентство подберет встречный вариант в течение указанного в договоре срока. Агентство обещает приложить все усилия, чтобы это произошло, и убрать квартиру из рекламы. Продавцы обещают, что не будут продавать квартиру в течение срока договора никому другому, кроме Вас, будут смотреть предлагаемые им варианты обмена. Если за это время не удается найти подходящий вариант, покупатель вправе забрать залог или продлить договор, возможно увеличив (или уменьшив цену).
Залог закладной - передача закладной другому лицу в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства, возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем). Не является залогом закладной передача закладной первому залогодержателю.
Залог недвижимости - это обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости.
Залогодатель - заемщик кредита (займа, ссуды) на приобретение жилья. Одна из сторон договора о залоге недвижимого имущества (договора об ипотеке), являющаяся должником по обязательству, обеспеченному ипотекой. Юридическое или физическое лицо, отдающее кредитору принадлежащее ему имущество в залог с целью обеспечения своих обязательств перед ним
Залогодержатель - одна из сторон договора о залоге недвижимого имущества (договора об ипотеке), являющаяся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой. Юридическое или физическое лицо, принимающее предмет залога от залогодателя в обеспечение его обязательств.
Замануха (пустышка, утка) - подаваемое агентом или агентством объявление о покупке или продаже квартиры реально не существующей с целью пополнить базу данных о реальных клиентах (продавцах и покупателях).
Заявительные документы – документы, не имеют юридических последствий. Например, Декларация землепользователя. В Декларации землепользователь указывает размер земельного участка по фактическому пользованию. Декларацию признаёт Государственная налоговая инспекция (ГНИ), на основании которой ГНИ начисляет земельный налог.
Земельная аренда - аренда участка, обычно на длительный срок.
Земельная доля: 1. Условная часть площади земельного участка, не отграниченная на местности, имеющая целевое назначение, усредненное количественное и качественное выражение в праве общей собственности на землю. (ЗК). 2. Доля в праве на земельный участок при совместно-долевой форме собственности (аренде) земельного участка. Выражается в форме простой дроби.
Земельная рента - платеж, производимый арендатором по договору о земельной аренде.
Земельная реформа - программа работ, целью которой является создание земельного рынка, и которая предусматривает создание на все отчуждаемые земельные участки, кадастровых дел.
Земельные отношения - регулируемые земельным законодательством общественные отношения между организациями государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами и гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения землей.
Земельный кадастр: 1. Установленная государством система учета, регистрации и оценки земель, которая направлена на регулирование земельных отношений и включает сведения о правовом, хозяйственном и природном состоянии земель (техническое, экономическое и правовое описание земель). Создание ЗК направлено на информационное обеспечение решений органов исполнительной власти, информационное обеспечение рынка недвижимости, развитие рыночных отношений в России, увеличение поступлений в бюджет. 2. Государственный земельный кадастр содержит систему необходимых сведений и документов о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам, категориям земель, о качественной характеристике и народнохозяйственной ценности земли. Данные государственного земельного кадастра подлежат обязательному применению при планировании использования и охраны земель, при их изъятии и предоставлении, при определении платежей за землю, проведении землеустройства, оценке хозяйственной деятельности и осуществлении других мероприятий, связанных с использованием и охраной земель. Ведение государственного земельного кадастра обеспечивается проведением топографо-геодезических, картографических, почвенных, агрохимических, геоботанических и других обследований и изысканий.
Земельный участок - земельная площадь с одним или несколькими основными строениями, вспомогательными строениями, со всеми находящимися на ней сооружениями и элементами благоустройства, расположенная в определенных границах и имеющая свой почтовый адрес.
Земельный участок в городской среде - понятие трехмерное. Описание границ участка дается в Поземельной книге города и в кадастровом деле земельного участка. Над одной точкой земной поверхности может быть несколько земельных участков на разных уровнях и различных пользователей: наземный, надземный, подземный. Границы участка определяются списком координат углов поворота границы и могут быть закреплены в натуре на земной поверхности. Земельный участок может иметь несколько функциональных целей использования. В характеристике земельного участка, если имеется несколько целей его использования, необходимо указывать долю участка или площадь доли по каждой цели использования. Внешняя граница земельного участка не должна иметь разрывов (например, земельный участок не может состоять из двух частей, которые расположены через дорогу). Внутренняя граница земельного участка возникает, когда на земельном участке имеются посторонние землепользователи. Допустимо на земельном участке нескольких посторонних пользователей. Внешняя и внутренние границы не могут иметь общих точек. Размер земельного участка - характеризуется физической и геодезической площадями. Физическая площадь земельного участка - площадь земной поверхности в границах участка с учетом неровностей физической поверхности земли (склонов, оврагов, обрывов и т.д.), т.е. то что можно обмерить в натуре. Геодезическая площадь земельного участка определяется по координатам углов поворотов границы. Геодезическая площадь участка - это площадь проекции границы участка на плоскость проекции, в которой установлена геодезическая система координат. Земельный кадастр составляется в городской системе координат, так как в этой системе минимальны поправки за переход на плоскость в длины измеренных линий. Надземное и подземное пространство земельного участка - конкретные ограничения по высоте и глубине определяются в каждом конкретном случае.
Земельный участок города - часть земель города, имеющая определенный юридический статус, границу и конкретное целевое назначение, и которая должна использоваться в интересах города.
Землевладение - обладание участком земли юридическим или физическим лицом на условиях права собственности.
Землеуправление осуществляется при помощи институтов, которые обеспечивают регистрацию и земельную съемку, землепользование, сбор земельного налога и разрешение земельных конфликтов.
Землеустроительные проекты составляются при участии заинтересованных собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов и после утверждения переносятся в натуру (на местность) с обозначением границ земельных участков и полей севооборотов межевыми знаками установленного образца.
Землеустроительный процесс состоит из подготовительных работ, разработки прогнозов, схем, проектов землеустройства, рассмотрения и утверждения проектной документации, перенесения проектов в натуру (на местность), оформления и выдачи землеустроительных материалов и документов, осуществления авторского надзора за выполнением проектов землеустройства собственниками земли, землевладельцами, землепользователями и арендаторами.
Землеустройство - система мероприятий по организации эффективного использования земель и организация охраны земельных ресурсов, повышение культуры земледелия.
Землеустройство – разработка прогнозов, республиканских и региональных программ, схем использования и охраны земельных ресурсов и схем землеустройства; установление на местности границ административно - территориальных образований; составление проектов образований новых и упорядочения существующих землевладений и землепользований с устранением неудобств в расположении земель, отвод земельных участков в натуре, подготовка документов, удостоверяющих право владения и пользования землей; разработка проектов внутрихозяйственного землеустройства и других проектов, связанных с использованием и охраной земель; разработка рабочих проектов по рекультивации нарушенных земель, защите почв от эрозии, селей, оползней, подтопления и засоления, улучшению сельскохозяйственных угодий, освоению новых земель; обоснование размещения и установление границ территорий с особыми природоохранными, рекреационными и заповедными режимами; установление и изменение городской черты, поселковой черты и черты сельских населенных пунктов; проведение топографо-геодезических, картографических, почвенных, агрохимических, геоботанических и других обследовательских и изыскательских работ. (Статья 113 ЗК). Землеустройство включает следующие землеустроительные действия: образование новых, упорядочивание существующих землепользований; уточнение и изменение границ землепользований на основе схем районной планировки; внутрихозяйственная организация территорий; выявление новых земель для сельскохозяйственного и иного освоения; отвод новых и изъятие существующих земельных участков; установление и изменение городской черты, поселковой черты и черты населенных пунктов; проведение топографо-геодезических, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий. (Содержание понятия землеустройства для городов пока не выработано).
Зонирование - правовой инструмент, позволяющий разделить территорию на районы и установить правила, определяющие характер и интенсивность использования земли в каждом выделенном районе. Например, районы могут быть зонированы под жилую застройку или для коммерческого использования.
 
 
Жду Ваших писем по ICQ 2-444-21, по Mail.ruАгенту e-snk@mail.ru или на мыло: evgenya@jilstroy.com
С уважением, koshka
 
Полезные ссылки:
http://jilstroy.com– все о недвижимости, консультации он-лайн
http://isn-realty.ru – бесплатная интерактивная служба недвижимости
http://peplov.ru – спорт есть всегда
http://mosrabota.ru – только ленивый не может заработать в Москве
http://www.realtyagent.ru/ - база агентов недвижимости.
 
 
 


В избранное