Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

А Вы хотите знать все о недвижимости?

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 3.204 RSS
←   Октябрь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 26-12-2005
Адрес автора: realty.evgeniarealty-owner@subscribe.ru

Автор
Андрей

Статистика

3.204 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Консультации риэлтера


Анкета на получение кредита
С Вами свяжутся специалисты и предложат лучшую и приемлемую кредитную программу

Почти все о недвижимости для себя любимого
Новый сайт, новый дизайн, новое наполнение

Интерактивная служба недвижимости – все лучшее для Вас.

Анекдоты.




Наши вакансии

Подписка на мои рассылки
Доброго времени суток всем! С Вами снова Я!
Получить бесплатную консультацию риэлтера можно здесь
 
Вопрос: В течение какого срока следует вступить в наследство?
Ответ: Срок вступления в наследство - 6 календарных месяцев. В течение этого времени все лица, претендующие на наследство, обязаны заявить о своих правах. В случае пропуска указанного срока по уважительной причине, его можно восстановить в судебном порядке.
 
Вопрос: Заключил договр долевого строительства. Застройщик просрочил сдачу жилья. Набежала приличная неустойка (равная сумме договора). Знаю, что в случае обращения в суд с иском на застройщика, ответчик( застройщик) может попросить снизить размер неустойки (ввиду того, что она носит компенсационный характер, а не является способом для обогащения) . Подскажите каким образом можно обосновать большой размер неустойки?
Ответ: Согласно ст. 330 ГК РФ Вы можете потребовать неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств. Просрочка исполнения к таким случаям тоже относится. В Вашем случае надо понять какая неустойка имеется ввиду: законная или основанная на договоре. В случае, если в договоре нет упоминаний о неустойке, Вы вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (смотрите ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"). Если неустойка определена в договоре, то Вы можете полностью руководствоваться договором при ее расчете. Обосновывать убытки при взыскании неустойки Вы не обязаны. Помимо неустойки Вы можете в порядке ст. 394 ГК РФ требовать возмещение убытков. Убытки возмещаются в части не покрытой неустойкой. В этом случае, вам убытки необходимо будет обосновать. Также смотрите договор, в нем может быть установлена ограниченная ответственность: например, либо неустойка, либо убытки, либо просто сумма, сверх которой взыскать нельзя.
Приватизация всего за 15 000 рублей.
 
Вопрос: Юридическое лицо передало в дар недвижимое имущество физическому лицу. Договор дарения был зарегистрирован в регистрационной палате. Договор дарения был заключен с отсрочкой передачи в дар на три года. Подходит срок передачи имущества, как юридическое лицо может отказаться от исполнения своих обязательств?
Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 577 даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Т.е. Вы вправе отказаться от исполнения договора, доказав ухудшение имущественного положения юридического лица по сравнению с тем моментом, когда был заключен договор
 
Вопрос: Как оформляются документы на квартиру, в строящемся доме, если человек продает, но еще не стал собственником жилья
Ответ: Как правило, Наталья, у каждого инвестора и застройщика свои нюансы по переоформлению договора инвестирования и, чтобы обезопасить себя, как покупателя, советую вам обратиться либо к юристу, специализирующимся по этим вопросам, либо к риэлтеру
 
Очень много вопросов задается на одну только тему: на какой срок продлена приватизация жилья и на кого она распространяется?
Отвечаю сразу всем: Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ) приватизация гражданами РФ государственного и муниципального жилищного фонда не предусматривается с 1 марта 2010 г.
Это подтвердил Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 г. своим Постановлением № 6-П
Воспользоваться правом приватизации смогут все граждане РФ – наниматели муниципального или государственного жилья до 1 марта 2010 года.
 
Следующая рассылка будет посвящена ответам на вопросы налогообложения при продаже или приобретении жилых помещений. Вопросов тоже много и, как правило, они похожи.
Заполните анкету и купите квартиру сейчас! Лучшие предложения программ кредитования для Вас от ан "ЖИЛСТРОЙ"!
 
Как выгоднее двинуть свою недвижимость?
Риэлторы не только экономят время, упрощают весь процесс купли-продажи, но и следят за юридической чистотой документов, которые необходимы при заключении сделки. Естественно, за свои услуги они берут комиссионные, и немалые, поэтому клиентам хочется, чтобы посредник сполна отработал свои деньги. Давайте разберемся, каким должен быть правильный риэлтор, стоит ли вообще к ним обращаться и каких советов от них ждать по умолчанию.
Нужен ли посредник?
Естественно, при поиске квартиры или покупателя никто не заставляет вас обращаться к риэлторам. Любой человек сам вправе выковывать свое будущее квартирное счастье. Но в этом случае всю ответственность вам придется взять на себя и проявить завидную инициативу. А еще необходимо решить следующие вопросы: -- в случае продажи провести PR-акции в профильных изданиях (имеются в виду газеты бесплатных объявлений, такие как "Все для всех", "Сорока", "Своя", "Удача", "Объявления Крыма" и другие);
-- найти продавца (или покупателя) внушающего доверие, не особо скаредного и привередливого;
-- правильно оценить недвижимость (ради этого имеет смысл в течение некоторого времени почитывать все вышеперечисленные издания бесплатных объявлений и возможно даже притворившись покупателем поездить на некоторые продаваемые объекты недвижимости);
-- оформить предварительный договор (соглашение о задатке);
-- проверить подлинность правоустанавливающих документов;
-- подготовить необходимые документы для нотариального удостоверения сделки.
Если у вас много свободного времени, вы не боитесь мошенников и готовы самостоятельно продать или купить квартиру, то дальше можете не читать. Остальным придется усвоить приметы надежного посредника.
Приватизация всего за 15 000 рублей.
 
5 признаков надежного специалиста
1. Выясните, какой срок приглянувшееся вам агентство недвижимости существует на рынке. Ветераны рынка недвижимости за много лет наладили свою систему работы так, чтобы она не давала сбоев. К тому же солидные фирмы годами зарабатывали свою репутацию и боятся ее потерять. Если у вас все-таки возникнут проблемы, такое агентство, скорее всего, предпочтет не идти на конфликт, а помочь вам, избегая скандала.
2. Конечно же, один из основных факторов -- стоимость услуг фирмы. Наиболее предпочтителен вариант, когда сумма платы риэлтору строго зафиксирована и не зависит от стоимости продаваемого или покупаемого объекта.
3. Обратите внимание на комплексность услуг, предлагаемых фирмой. Надежное агентство недвижимости должно иметь собственную юридическую службу и службу безопасности (для проверки "истории" квартир и т.д.).
4. О солидности агентства косвенно можно судить по объему его рекламы. Стоит она не дешево, поэтому только крупная фирма с серьезной репутацией и соответственно большим объемом сделок может позволить себе масштабную рекламную кампанию. Но, разумеется, самая лучшая и надежная реклама -- это рекомендации клиентов компании.
5. Проверьте, является ли фирма членом профессиональной организации. Нечистоплотных коллег в профильные ассоциации стараются не принимать.
Получить бесплатную консультацию риэлтера можно здесь
 
За что мы платим?
При покупке квартиры риэлтор в первую очередь занимается поиском наиболее подходящего для клиента варианта из тех, которые имеются на рынке. После этого агентство недвижимости проводит комплексную проверку всей "истории" квартиры, собирает необходимые документы (справки-характеристики из БТИ, выписки из ЖЭКа и др.), проверяет из подлинность, а также оформляет предварительный договор.
При продаже продавец платит за оценку его недвижимости, при необходимости за услуги по устранению юридических погрешностей в правоустанавливающих документах, рекламу объекта в профильных изданиях, поиск покупателя и помощь в проведении сделки.
Что должен делать профессионал?
Во-первых, подтвердить свой статус (предъявить удостоверение6 и копию свидетельства о регистрации);
-- Во-вторых, сообщить клиенту информацию о наличии у него договора страхования профессиональной ответственности, наименование, адрес и телефон страховщика, у которого заключен договор о страховании профессиональной ответственности;
-- В-третьих, заключить с клиентом письменный договор на оказание услуг;
-- В-четвертых, рассказать клиенту о его правах, гарантированных действующим законодательством; -- В-пятых, обеспечить сохранность документов, полученных от потребителя риэлторских услуг для совершения сделки; -- В-шестых, предоставлять клиенту достоверную и исчерпывающую информацию в отношении объекта сделки, которая может быть получена на основании действующего законодательства в уполномоченных органах государственной власти, и др.
Компетентно
Что спрашивать у риэлтера?
О модных тенденциях на рынке недвижимости "Комсомолке" ответил директор одной из крымских риэлторских компаний Дмитрий Майоров
Что нынче модно покупать?
-- Не для кого не секрет, что актуально, а значит и модно, прежде всего, то, что полезно и выгодно. На рынке недвижимости к числу актуальных приобретений относят жилую и коммерческую недвижимость на Южном берегу Крыма, а также коммерческую недвижимость практически во всех регионах полуострова. Именно эти объекты стабильно растут в цене. Быстрее всего дорожают земельные участки под застройку коммерческими объектами на магистральных улицах крымской и курортной столиц автономии. К примеру, в Симферополе на улице Карла Маркса одна сотка земли уже сегодня стоит 50-70 тысяч условных единиц.
А в целом по Крыму наибольшим спросом сейчас пользуются земельные участки на побережье.
Выгодно ли «зарывать» деньги в землю?
-- Повышение цены на землю – это нормальная рыночная тенденция. Правила рынка диктуют: если предложений мало, а спрос большой, то цена непременно растет. Учитывая то, что в Крыму земли год от года больше не становиться, количество свободных участков соответственно уменьшается, а стоимость их взлетает все выше. Подливает масла в огонь и то, что в нашей стране и странах ближнего зарубежья поступательно повышается уровень жизни. И, располагая определенными средствами, граждане Украины, РФ и еще нескольких стран приезжают сюда, в Крым, чтобы приобрести кусочек родного с детства края.
Экономические вложения в приобретение небольших земельных участков в Крыму представляются сегодня наиболее эффективными и в плане быстрой последующей реализации, и в плане извлечения долгосрочной коммерческой выгоды после застройки.
Однако, следует помнить, что нерезиденты Украины не имеют право приобретать земельный участок без застройки, они могут только оформить аренду этой земли (это относится исключительно к юридическим лицам, зарегистрированным на территории Украины). Тогда как гражданин Украины имеет право впоследствии эту землю приватизировать и получить на нее госакт. Иностранец признается собственником земельного участка только в том случае, если вместе с участком он приобретает расположенное на нем домовладение.
Можно ли обзавестись землей в долг?
– Теоретически кредитование для покупки земельных участков существует. Однако, банки пока неохотно идут на подписание подобных кредитных договоров. Почему? Да просто потому, что сегодня это связано с определенными рисками, хотя схемы уже работают, и ипотечные операции с землей имеют место.
Гораздо более реально приобрести в кредит домовладение с земельным участком. Единственное, что требуют практически все банки, подтверждение права собственности на землю. Делается это для того, чтобы можно было произвести залог и дома, и земельного участка.
Заполните анкету и купите квартиру сейчас! Лучшие предложения программ кредитования для Вас от ан "ЖИЛСТРОЙ"!
 
Цена вопроса?
– Самым важным фактором ценообразования на рынке недвижимости является место, место и еще раз место. На сегодняшний день однокомнатная квартира в Симферополе в зависимости от месторасположения стоит в среднем 28-35 тысячи условных единиц. Двухкомнатная – 40-50 тысяч у. е. Трехкомнатная -- 53-65 тысяч у. е. Подчеркну, в данном случае мы говорим об обычном, так называемом, социальном жилье. Что касается домов, то цены на них могут колебаться в пределах нескольких десятков тысяч у. е. опять же в зависимости от месторасположения. Происходит это потому, что многих покупателей больше интересует земля, а не конкретное домовладение.
Но коммерческий интерес представляет не только земля. Первые этажи многоквартирных домов, фасадная часть которых выходит на магистральные улицы крупных городов, пользуются спросом у коммерсантов независимо от площади и статуса квартиры (жилой это фонд или нежилой). Если еще в прошлом году цена квадратного метра жилья, представляющего коммерческий интерес, в Ялте на улицах Киевской и Московской равнялась 2 тысячам условных единиц, то сегодня бизнесмены готовы платить вдвое больше. В те же 4 тысячи у. е за квадрат оценивается коммерческая недвижимость в пешеходной зоне Симферополя.
Если говорить о Симферополе, то здесь к числу перспективной коммерческой недвижимости можно причислить также одно- и двухкомнатные квартиры в центре города. Эту площадь многие сдают посуточно, как гостиничные номера. Учитывая, что в крымской столице недостаточное количество гостиниц, а спрос на ночлег достаточно высок, этот вид сервиса на сегодняшний день признан достаточно прибыльным -- однокомнатная квартира, расположенная в перспективном районе может приносить прибыль 1000-1200 долларов ежемесячно. Само собой в такую недвижимость тоже есть смысл вкладывать деньги.
Квартира или дом?
– В этом году наметилась тенденция переселяться в загородные особняки. Глобальный размах миграция городских жителей в престижные пригороды приобретет уже в 2007-2008 годах. Среди симферопольцев большим спросом стали пользоваться домовладения с земельным участком, расположенные в пятнадцатикилометровой зоне (Ялтинское и Севастопольское направление). Помимо отсутствия загазованности и наличия живописных видов, людей туда привлекают и цены на недвижимость, которые пока в два раза ниже, чем в черте города. А газифицированный дом или нет, в наше время высоких технологий уже не имеет значения.
Иногда имеет смысл сдать свою квартиру в центре под гостиничный бизнес, взять кредит в банке и приобрести себе дом за городом. Преимущества подобного образа действий не сложно просчитать. Если сдавать квартиру в центре под офис, то можно получить прибыль от 20 до 50 условных единиц с одного квадратного метра. В среднем, если рассматривать сдачу в аренду двухкомнатной квартиры на магистральной улице, можно получать около 1000 долларов. Эта сумма сполна покроет погашение кредита, взятого на приобретение загородного двухэтажного особняка.
 
Подготовила Елена Бондарюк   7 октября 2006
 
АРХИВ полезной инфы для Вас:
 
Виды правоустанавливающих документов на квартиру
 
Справочник организаций и учреждений, для решений вопросов с недвижимым имуществом
 
Юридические консультации
 
Перечень и прайс-лист на услуги ан "ЖИЛСТРОЙ". Мы работаем по тем ценам, которые указаны на сайте!
 
Сопровождение ипотечной сделки
 
Приватизация всего за 15 000 рублей.
 
Уважаемые читатели!
Пожалуйста, проголосуйте за мою рассылку в рейтинге лучших рассылок интернета!
ГОЛОСОВАТЬ
 
Предложения Агентства недвижимости ЖИЛСТРОЙ
 
Переуступка прав аренды офисного помещения
Тип: Административное здание Адрес: Москва, Китай-город, Малый Ивановский пер., д. 11/6 Площадь: 110 м2 Цена: 140 000$ Парковка: Да. Фотки и поэтажка на сайте
 
Сдается 2-кв. в Серебрянном БоруКвартиру.
Цена 750. 6/9К, 40/26/6 ком изол., 17 и 9 с/у совм. балк., тф., мет. дв., чистая, без меб., рассматривают арендаторов из Москвы или ближайшего Подмосковья. Москва, Октябрьское поле ул. Паршина, д. 31, рядом с Серебрянным Бором
 
Обмены
1+Д=2-3     1-кв., м. Ленинский пр-т, ул. Косыгина, д. 11, 15 мин. пешк., 10/16 блоч. дома, 41/25,6/6,2, пот. 3 м., панорамные окна, фактич. 2-комн. кв. с комнатами 17+8,6, встр. шкаф, паркет, тел., Интернет, обменяю с оплатой на 2-3кв. в СЗАО или м. Кузьминки
2к=1   2 комнаты в 3х комн. кв-ре м. Выхино, Жулебинский б-р, д. 40. 4/7 п 80/29/8, балкон на кухне, хорошее состояние, еще 1 лиц. счет. Меняю на 1 ком кв-ру не более 33 метров, только в 5 эт. домах
3=1+Д   3-комн.кв. м. Беляево, ул. Миклухо-Маклая, д.18, 7мин.п., 10/17 П, приват., 80/45/10, тел, балкон, лоджия, ламинат, с/у разд., хор.сост., домофон, меняю на 1-комн.квартиру с Ваше доплатой.
2=1+Д   2-х.ком.кв.,м. Крылатское, ул. Осенний бульвар, д. 10, 5 мин. пеш., 8/17 эт. пан.,52/32/10, телефон, лоджия, застекленная, полы ламинат, с/у раздельный, дверь метал., плита электрическая, ДМФ обменяю на 1-кв. с доплатой от 70 тыс. долл.
Обменяю коттедж МО Химкинский р-н, дер. Брехово, 185,58 кв.м, 10 соток, 1 этаж-101,38 кв.м., 2 этаж-84,3 кв.м., 2004года, постройки, 2 с/у, кухня-столовая, 2 спальни, гостиная, терраса, стеклопакеты, 50 метров до реки, на участке новый гараж, баня обменяю на хорошую 2-3 комн. кв. в Москве.
 
Продаю дом в г. Можайске
Тип: Дом Московская область, Запад, Можайское шоссе г. Можайск, Площадь дома: 316 м2 Площадь участка: 12 соток Стоимость: 170 000$.
 
Сдаются помещения
М. Белорусская, 50 км. от МКАД, Дом расположен в черте города Можайска, в районе, что называется Ямское поле. Дом двухэтажный. Построен из красного кирпича, имеет толщину внешних стен 2 кирпича. Крыша из профнастила. На первом этаже стеклопакеты, второй не застеклен. Первый этаж изнутри оштукатурен, второй - нет. Высота потолков около 2,8 м. Под всем домом подвал. Во дворе колодец. Из оного насосом на автомате в расширительный бак, расположенный в доме, подается питьевая вода (проведена на кухню, в ванную и туалет). Канализация разведена в туалет, ванную и кухню. Септик двойной. Первый этаж отапливается. Котел универсальный и может работать на твердом топливе (дрова и уголь), на газе, на солярке. Подвод газа к дому запланирован на 2007 год. Участок правильной формы, огорожен с двух сторон сеткой-рабицей. Документы готовы. Электричество: Есть Отопление: Есть Водоснабжение: Есть Газ: Проведен Канализация: Есть Коммуникации: Есть
 
Предлагается возможность приобретения в собственность комплекса строений
Тип: Административное здание Адрес: Москва, Братиславская, 15 минут от метро, ул. Иловайская Площадь: 13 300 м.кв. Цена: 14 500 000. $. Парковка: Да.
Комплекс расположен на земельном участке площадью 1,5 Га. В комплекс строений входит: - два общежития по 5500 кв.м; -столовая; -спортзал . собственность.
 
Сдается 2-кв. на Хорошовском шоссеКвартира. Цена 1500$. Адрес: Москва, Беговая Хорошевское шоссе, д. 22 8/16эт. пан. дома, 60/34/11, по комнатам 20+14, лоджия застекленная, стирал. машинка, холод., посудомоеч. машина, телев., видео, музык. центр, телефон, видеонаблюд., новая сантехника, отл. сост., рассмотрим всех.
 
Сдается помещение в аренду
Тип: Часть здания Адрес: Москва, Свиблово, ул. Амундсена, д. 15, Площадь: 122 м2 Цена: 4500 $ в мес. Парковка: Да.
Торговый зал 53 кв.м., 1-ый этаж жилого дома, отд. вход, 1 МГТС, все коммуникации, бывший хоз. магазин, нужен косметический ремонт, в собственности, ПА, Сдается под все, кроме продуктов, игровых автоматов и аптеки.
 
Сдаются в аренду помещения
Тип: Часть здания Адрес: Москва, Белорусская, 10 минут от метро, Новолесная, д. 18 Площадь: 700 м2 Цена: 500$/кв.м./год. без коммунальных платежей и НДС.Парковка: Да. Объект представляет собой встроено-пристроенное 1 этажное здание к жилому дому 1 этаж (435 кв.м.) и подвальное помещение (260 кв.м.), 2 отдельных входа, высота 3,4 м., 6 линий МГТС, парковка, под офис, СПА-центр, медицину, фитнес, иное назначение, 500$/кв.м./год. без коммунальных платежей и НДС. Прямая, долгосрочная аренда. Возможна сдача отдельно 1 этажа и подвала (стоимость подвала при этом уменьшается).
Свободная комната
Комната в 3-комн.кв. м. Кузьминки, Жулебинский б-р, д.40, к.2, 10 мин. трансп., 4/7пан., 81/16/8, балкон, тел., окна во двор, приватиз., всего 2 кв. на площадке, в хорошем состоянии, свободная.
 
Продажа 1-комн. кв.
1-кв., м. Ленинский пр-т, ул. Косыгина, д. 11, 15 мин. пешк., 10/16 блоч. дома, 41/25,6/6,2, пот. 3 м., панорамные окна, фактич. 2-комн. кв. с комнатами 17+8,6, встр. шкаф, паркет, тел., Интернет
 
Последние сообщения с форума:
Фактически понесенные расходы???????????
Что, по Вашему мнению, можно включить в фактически понесенные расходы агентства недвижимости при оказании услуг Клиенту? От чего следует отталкиваться: от Налогового кодекса РФ или реальности?Допустимы ли расходы без подтверждения документально? И не является ли это лазейкой для клиента-неплательщика?
 
все клиенты хороши
 когда с меня стали требовать деньги для ускорения опеки я взбунтовалась!!! чем только меня не стращал менеджер одной из фирм! с клиентом всегда можно договориться, но не угрозами!!!
 
Здоровья не пожелаю
Таких клиентов можно и нужно учить жить честно. Обманутый агент всегда прозвонить нашего наймодателя. Узнает, как у неё (-го) здоровье, кто снял квартиру.
 
Re: Можно ли получить ипотечный кредит под новостройку? [Андрей]
Можно. Сейчас многие банки идут на такое, даже Сбербанк (правда в стройках с его долевым участием). Да и сама Федеральная программа ипотечного жилищного кредитоввния сильно изменилась в сторону новостроек. По Сибирскому региону можно посмотреть Новосибирские банки, работающие по ипотеке с новостройками. Кстати, с 01 февраля 06 по Сбербанку изменения в лучшую сторону.
 
Подписаться на эту и другие мои рассылки Вы можете здесь
 
Жду Ваших писем по ICQ 2-444-21 или на мыло: evgenya@jilstroy.com
С уважением, koshka
Полезные ссылки:
http://jilstroy.com– все о недвижимости, консультации он-лайн
http://isn-realty.ru – бесплатная интерактивная служба недвижимости САЙТ НА РЕКОНСТРУКЦИИ!
http://peplov.ru – спорт есть всегда
http://mosrabota.ru – только ленивый не может заработать в Москве
 
В избранное