Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

А Вы хотите знать все о недвижимости?

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 3.204 RSS
←   Сентябрь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
27.09.2006
00:45:37
00:45:54
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 26-12-2005
Адрес автора: realty.evgeniarealty-owner@subscribe.ru

Автор
Андрей

Статистика

3.204 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Договор долевого участия в строительстве и инвестировании объекта недвижимости


Анкета на получение кредита
С Вами свяжутся специалисты и предложат лучшую и приемлемую кредитную программу

Почти все о недвижимости для себя любимого
Новый сайт, новый дизайн, новое наполнение

Интерактивная служба недвижимости – все лучшее для Вас.

Анекдоты.


Риэлтор разговаривает по телефону: "...там вся квартира вся хорошо обделана. Хозяин все делал под себя!" 1991 год. рассказал(а) Агентство недвижимости "ДЕРЖАВА".
 
Германия - все говорят на порнушном языке.....из "Камеди Клаб"
 
Самое важное изобретение в истории человечества - письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу.
 
Владимир Путин получил престижную премию американского общества научной фантастики за создание самого оригинального фантастического произведения последнего десятилетия: Национальная программа "Доступное жилье" в Москве и Московской области
 
- Пап, а что такое - альтернатива?
-Сложно объяснить в двух словах, ну вот на примере: Ты работаешь на заводе, из года в год пашешь и пашешь, постепенно копишь бабки. В один прекрасный момент, тебе денег хватает на переезд в деревню. Ты покупаешь десяток яиц и выводишь из них цыплят. Кормишь их, поишь, ухаживаешь за ними, они подрастают и начинают нести яйца. А ты их в инкубатор и вот у тебя уже тысячи цыплят. Ты за ними ухаживаешь и вот у тебя уже тысячи взрослых кур. И вот эти тысячи кур начинают нести яйца - ты уже крутой фермер! И тут наводнение-полный пипец! И всю твою ферму смывает, всё сдохло, всё смыто...
- Пап, ну и где альтернатива?
- Альтернатива сынок это утки!
 
Для счастья нужны .............. квадратные метры!
 
Если общий обзор налоговых законов ещё вызывает смутные мысли типа: "Них*я себе...", то детальное их изучение уже вызывает конкретную мысль - "Х*й вам!"

Если вам говорят, что у вас уютное жильё - то чаще всего имеют в виду, что маленькое, тесное и заставленное мебелью.
 
рассказал(а) koshka.



Наши вакансии

Подписка на мои рассылки
Доброго времени суток всем! С Вами снова Я!
Передаю приветы всем моим новым знакомцам и знакомкам, которые стучатся за консультациями ко мне в аську! Не думала, что будет интересна народу такая услуга – «интерактив-консультарий», но надо сказать, что пользуется популярностью, и если не клиентам, то многим теперь уже приятным собеседникам и знакомым ПЕРЕДАЮ ОГРОМНОЕ СПАСИБО ЗА ПОДДЕРЖКУ СЕРВИСА, И ЗА ТО ЧТО ВЫ ЕСТЬ, ТАКИЕ РАЗНЫЕ! Стучитесь – 2-444-21, и да проконсультируемы будете!
 
Если Вы поняли, что в недвижимости - счастье, мы сделаем Вас счастливым человеком!
 
АРХИВ полезной инфы для Вас:
 
Виды правоустанавливающих документов на квартиру
 
Справочник организаций и учреждений, для решений вопросов с недвижимым имуществом
 
Юридические консультации
 
Перечень и прайс-лист на услуги ан "ЖИЛСТРОЙ". Мы работаем по тем ценам, которые указаны на сайте!
 
Подписка на получение новых вариантов и заявок по недвижимости
 
Сопровождение ипотечной сделки
 
Приватизация всего за 15 000 рублей.
 
Система факторов, влияющих на спрос и предложение
 
Имеет смысл затронуть немаловажную для всех тему, а именно заключение договора долевого участия. Частенько ко мне обращаются за подобными консультациями и просят сопроводить сделку, провести экспертизу документов и проекта договора. Эта услуга у меня - не из дешевых. Хотя зачастую мое присутствие там особо и не требуется, разве что морально поддержать и с приобретением поздравить. Так вот, изучаем основы, это должен знать каждый!
Договор долевого участия в строительстве и инвестировании объекта недвижимости
Договор долевого участия в строительстве и инвестировании Объекта недвижимости заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации (в том числе переуступка прав по договору) в ГУФРС по месту нахождения объекта недвижимости, и считается заключенным с момента такой регистрации.
Законом четко определены обязательные положения, которые должны содержаться в договоре. К существенным условиям Договора участия в долевом строительстве Законом относятся:
- Четкое определение объекта строительства (прописывается строительный адрес полностью, как он есть в Инвестиционном контракте, указывается секция, корпус, номер квартиры на площадке, порядок отсчета номера и др. необходимые реквизиты). Чем точнее определите СВОЮ квартиру, тем проще потом ее отвоевывать – это на случай двойных продаж.
Следует помнить, что строительный адрес не соответствует почтовому адресу, который присваивается дому только после его сдачи Государственной приемочной комиссии.
Наиболее правильным вариантом определения объекта по договору является схематическое обозначение его на плане, который прилагается к договору в качестве приложения. На поэтажном плане все квартиры обозначаются линиями, это две плоскостные координаты. Вертикальная линия указывает на количество этажей в объекте. Поскольку в одни и те же оси можно вписать разные конфигурации, поэтому наилучшим вариантом является приложение к договору плана квартиры, на котором квартира была бы помечена. Рекомендуется использовать максимально подробный план: указание расположения дома относительно улиц, место квартиры на этаже и план комнат.
Если объект сдается с отделкой, то в договоре и/или его приложение необходимо перечислить все виды работ, обязательства по которым берет на себя застройщик, лучше даже с указанием характеристики материалов, из которых должны быть осуществлены отделочные работы.
Указание размеров квартиры – это тоже важно, ведь и стоимость рассчитывается в 99% случаев исходя из квадратуры. Также не забудьте про этаж, количество комнат, площадь кухни, наличие лоджий и балконов и др.
Уважаемые читатели!
Пожалуйста, проголосуйте за мою рассылку в рейтинге лучших рассылок интернета!
ГОЛОСОВАТЬ
- Срок передачи объекта инвестору. Квартира должна быть передана Вам не позднее срока, предусмотренного договором. Срок должен быть единым для всех участников долевого строительства одного инвестиционного проекта. Передача и прием объекта строительства осуществляется по акту или иному документу, подписываемому сторонами, оформление которого возможно не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Сдача дома в эксплуатацию оформляется актом Госкомиссии, что, по сути, подтверждает соответствие объекта недвижимости параметрам действующих строительных норм.
Фактом готовности объекта к передаче является соответствующее уведомление, после получения которого Вы обязаны приступить к принятию объекта в срок, указанный в договоре, а в случае отсутствия такого срока - в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления. Приступив к принятию объекта, инвестору предоставляется право осмотреть передаваемый объект на предмет соответствия его требованиям договора и качества. В случае выявления недостатков можно отказаться от подписания акта передачи объекта, оформив такой отказ соответствующим актом с указанием выявленных нарушений договора.
В договоре указывается именно срок передачи квартиры инвестору по акту передачи, а не срок сдачи дома в эксплуатацию.
Исключение: застройщик может не менее чем за два месяца до истечения установленного срока направить Вам, как участнику долевого строительства предложение об изменении договора в части сроков передачи, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок. Вы должны принять или отклонить такое предложение.
В случае «идти до конца» подписывается дополнительное соглашение к договору с изменением сроков, а в случае «развода» застройщику грозит наступление финансовых санкций в виде уплаты «неустойки (пени) в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки» (ст. 6 Закона), если Вы на это способны конечно.
Правило Застройщика, Инвестора, противоположной Вам стороны: срок оплаты цены квартиры по договору конкретизирован вплоть до дня, срок сдачи объекта устанавливается в виде года или квартала сдачи объекта. Например, «2 квартал 2008 года». Закон о включении в договор срока при этом, исполнен. Как правило, он не соблюдается, но для Вашей же свободы действия он должен присутствовать. Должен же с чего то начинаться отсчет…..
Получить бесплатную консультацию риэлтера можно здесь
- Цена, порядок и сроки оплаты. Цена – указывается полностью в договоре, должна быть окончательной и пересмотру не подлежать. Никаких страховых договоров, гарантийных обязательств, оказания услуг и т.п. Именно полная цена договора и должна быть истиной суммой, которую Вы уплатите за квартиру. Порядок и сроки оплаты – желательно тоже отразить и обязательно соблюдать, ведь это одно из условий, при неисполнении которых с Вами легко в одностороннем порядке расторгнут договор.
Рекомендуется в договор включить как общую стоимость объекта недвижимости, так и стоимость одного квадратного метра. Это позволит в дальнейшем осуществить перерасчет стоимости объекта недвижимости при увеличении или уменьшении ее размеров после окончания строительства.
Оплата цены по договору может осуществляться полностью или с рассрочкой платежа. Имейте ввиду, что проценты на сумму «долга или остатка», имеет право насчитывать только кредитная организация, имеющая лицензию на подобный вид деятельности. Поэтому и пестрят наши СМИ объявами типа: беспроцентная ссуда, рассрочка без процентов, и т.п. На самом деле, застройщики (продавцы) легко выкрутились из подобной ситуации, просто увеличивая стоимость квадратного метра ежемесячно или ежеквартально, и отобразив это в приложении к договору или в самом договоре. Т.е. цена вроде как бы и есть, и порядок оплаты отработан, только окончательная сумма, которую Вы по итогам внесете – зависит только от Вас.
Например: сегодня покупаем за 1000$/кв.м., в следующий месяц за 1100$/кв.м., на следующий месяц еще на сотку выше, и Вы должны напрячься, и успевать оплатить большее количество метров по меньшей стоимости. Вот она – беспроцентная рассрочка!
Следует учитывать возможность несовпадения метража объекта, что на практике случается довольно часто. Поэтому в договоре предусматривается обычно порядок определения стоимости доплаты за излишнюю площадь или возврата излишне уплаченной суммы по результатам обмера БТИ (второе обычно забывают указывать, пока Вы не напомните).
Если в договоре не предусмотрен механизм пересмотра цены, то требования застройщика о доплате за лишние метры будет неправомерной. Например, в договоре указано 52 кв.м., а построили 53,7 кв.м. Следовательно, застройщик не выполнил свои обязательства и требовать увеличения цены не вправе.
Изменить же установленную Договором цену можно только по взаимному соглашению сторон, если такая возможность, а также случаи и условия ее изменения предусмотрены договором.
Не забудьте про коммунальные платежи до фактического заселения в квартиру. Обычно их просят вперед за 3-4 месяца.
- Гарантийный срок на объект. Закон обязывает застройщика предоставлять гарантийный срок на вновь возведенный объект недвижимости. Это срок не может быть менее 5 лет и исчисляется со дня передачи Вам квартиры, если иное не предусмотрено в договоре. Квартира должна соответствовать строительным и иным нормам и правилам, а также архитектурному проекту. Правда мало кто представляет, как они выглядят и с чем их едят…..
Если честно, то тема нужная, но не представляю себе, как в реальности осуществляемая. Представьте, что через 3 года после сдачи дома у Вас появилась трещина в стене, Вы идете к застройщику и ……….
«В случае выявления недостатков в переданном застройщиком объекте недвижимости в период гарантийного срока инвестор по своему выбору вправе потребовать от застройщика бесплатного ремонта, либо соразмерного уменьшения вклада на строительство и возврата части уплаченных средств, либо возмещения своих расходов на ремонт.
К недостаткам, при выявлении которых инвестор вправе предъявить вышеизложенные требования, относится отступление от условий договора, приведшие к ухудшению качества объекта или выявление иных недостатков, которые делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, если иное не установлено договором
В случае «существенного» нарушения требований к качеству объекта строительства инвестор вправе отказаться от объекта и потребовать возврата всех уплаченных сумм и выплаты неустойки (ч. 3 ст. 7 Закона).
В п. 2 ст. 475 ГК РФ определены признаки отнесения недостатков, выявленных в товаре, к существенным, которые аналогичны установленным в Законе «О защите прав потребителей». Распространение на отношения по долевому строительству Закона РФ № 2300-1 от 07.02.92 (в ред. 21.12.04) «О защите прав потребителей» является одним из существенных достижений Закона.
Под существенным недостатком понимается неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения. К «существенным» может быть отнесен недостаток, который делает «невозможным или недопустимым использование товара в соответствии с его целевым назначением». Одним из вариантов «невозможности и недопустимости» является такой недостаток, который делает его использование по назначению опасным для жизни, здоровья или имущества граждан.
Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Даже если в договоре указано, что застройщик не несет ответственности за передачу некачественного объекта, это не освободит его от ответственности. Такой пункт будет признан недействительным, а застройщик обязан возместить инвестору все понесенные убытки. Отметим, что претензии к качеству переданного объекта могут быть предъявлены к застройщику в течение всего гарантийного срока.
Дополнительные положения, рекомендуемые для включения в договор».
Всем давно известно, что в основном объекты инвестирования оформляются на так называемые фирмы-нулевки, которых когда наступит то самое «и…..» уже в помине не будет на свете. Конечно не все такие, но все же обратите внимание, с кем все таки заключаете договор, как давно они существуют, кто учредитель в этой организации, какая еще деятельность ведется? И еще много всего Вам надо будет узнать, чтобы воспользоваться, упаси Господи, правом на ремонт в течение гарантийного срока.
Заполните анкету и купите квартиру сейчас! Лучшие предложения программ кредитования для Вас от ан "ЖИЛСТРОЙ"!
Дополнительно рекомендуется включить в договор пункт о том, что застройщик гарантирует отсутствие прав третьих лиц на квартиру, а также ответственность в виде обязанности предоставить аналогичную квартиру или возместить ее стоимость в случае, если обнаружится наличие прав третьих лиц.
Также попробуйте включить норму, обязывающую застройщика в определенный срок выдать Вам на руки документы, необходимые для регистрации права собственности, и механизм возврата денег (сроки, порядок, компенсация) в случае просрочки передачи Вам квартиры или неисполнения договора застройщиком по другим причинам.
Имейте ввиду, отсутствие в договоре вышеуказанных условий может повлечь потер времени, денежных средств, а не указав существенные условия договора, его могут просто признать незаключенным. Тогда ни о каких компенсациях и говорить не придется.
 
Новые предложения от агентства недвижимости ЖИЛСТРОЙ:
Сдается офис, м. Чистые пруды
Москва, Чистые пруды, ул. Макаренко Офисно-жилой комплексПлощадь: 82м2 Цена: 700 $ кв.м. в год. Подробнее
 
СдамКвартиру
Москва, Беговая Хорошевское шоссе, д. 22, цена 2000$. 8/16 эт. пан. дома, 60/34/11, по комнатам 20+14, лоджия застекленная, стирал. машинка, холод., посудомоеч. машина, телев., видео, музык. центр, телефон, видеонаблюд., новая сантехника, отл. сост., рассмотрим всех.
 
Продается 1-комн. кв.
Москва, Ленинский проспект, 15 минут от метро, ул. Косыгина, д. 11, 10/16, Блочный, 41/25,6/6,1 м2, Телефон, Санузел: Раздельный, Полы: Паркет, 300000$ возможна продажа в КРЕДИТ
Описание:хорошее состояние, чистый подъезд, солидные соседи, фактически 2-комн. кв. с комнатами 17,1+8,5, альтернатива.
 
Сдается помещение в аренду
Часть здания Площадь: 122м2 Цена: 4500 $ в мес.. Подробнее
Москва, Свиблово ул. Амундсена, д. 15
 
Сдаются в аренду помещения
Часть здания Площадь: 700м2 Цена: 500$/кв.м./год. без коммунальных платежей и НДС. Подробнее
Москва, Белорусская, 10 минут от метро, Новолесная, д. 18
 
Подписаться на эту и другие мои рассылки Вы можете здесь
 
Жду Ваших писем по ICQ 2-444-21 или на мыло: evgenya@jilstroy.com
С уважением, koshka
Полезные ссылки:
http://jilstroy.com– все о недвижимости, консультации он-лайн
http://isn-realty.ru – бесплатная интерактивная служба недвижимости САЙТ НА РЕКОНСТРУКЦИИ!
http://peplov.ru – спорт есть всегда
http://mosrabota.ru – только ленивый не может заработать в Москве
 
В избранное