Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

А Вы хотите знать все о недвижимости?

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 3.203 RSS
←   Август 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 26-12-2005
Адрес автора: realty.evgeniarealty-owner@subscribe.ru

Автор
Андрей

Статистика

3.203 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Только Ваши вопросы - наши ответы! Все, что Вас интересует о недвижимости, квартирах, оформлении, наследстве, приватизации, и многом другом, мы ждем Ваших вопросов.


Анкета на получение кредита
С Вами свяжутся специалисты и предложат лучшую и приемлемую кредитную программу

Почти все о недвижимости для себя любимого
Новый сайт, новый дизайн, новое наполнение

Интерактивная служба недвижимости – все лучшее для Вас.

Анекдоты.




Наши вакансии

Подписка на мои рассылки
Приветы всем! С Вами снова Я!
Если Вы поняли, что в недвижимости - счастье, мы сделаем Вас счастливым человеком!
 
Получить бесплатную консультацию риэлтера можно здесь
Ваши вопросы – мы отвечаем:
Вопрос: Квартира двухкомнатная в пятиэтажке. Площадь 55м2. Дом ведомственный. Приватизированная в долях. Прописано два человека – бабушка и дедушка. Фактически я проживал с ними и ухаживал за ними вместе с мамой. Бабушка умерла чуть больше месяца назад. Наследники: дочь (моя мама) и сын (мой дядя). Дядя сразу же активизировался в вопросе получения своей доли, хотя он практически не появлялся и никакой роли в уходе за дедушкой и бабушкой не принимал. Насколько я понимаю законодательство, бабушкина доля разделится следующим образом:  1/3 – дедушке 1/3 – маме 1/3 – дяде. Как дедушка может передать свою имеющуюся долю (½ квартиры) и долю, которая перейдет к нему по наследству от бабушки (1/6 квартиры) мне? Можно ли сейчас (документы пока никакие не оформлены) что либо сделать в вопросе передачи внуку бабушкиной доли? Можно ли что-нибудь сделать чтобы дядя не получил ничего?
Ответ:К сожалению, пока наследники не оформили документы на вступление в наследство, Ваш дедушка не сможет ничего сделать с имуществом бабушки, а так как его доля в натуре не выделена, то и со своей тоже. Юридически - это возможно, фактически почти безрезультатно. Когда все вступят в наследство, дедушка может подарить Вам свою долю, включая ту, которая по наследству перешла от бабушки, продать, завещать.
Лишить Вашего дядю наследства тяжело, и для этого нужны веские причины. Проще, так как доля у него не большая, выкупить ее у него после оформления, так как фактически он ее выделить не сможет, и пользоваться соответственно тоже будет затруднительно.
 
Вопрос: >>Павел: Квартира двухкомнатная в пятиэтажке. Площадь 55м2. >>Дом ведомственный. >>Приватизированная в долях. Прописано два человека – >>бабушка и дедушка. >>Фактически я проживал с ними и ухаживал за ними вместе с >>мамой. Бабушка умерла чуть больше месяца назад. ...
>Отвечает koshka: К сожалению, пока наследники не >оформили Лишить Вашего дядю наследства тяжело, и для >этого нужны веские причины.
Что может являться вескими причинами для лишения наследства?
>Проще, так как доля у него не большая, выкупить ее у него
Его доля (1/6) по рыночным ценам тянет на 25000$. Для меня это очень большие деньги.
Может ли дядя продать/подарить свою долю кому-либо без моего согласия?
>после оформления, так как фактически он ее выделить не >сможет, и пользоваться соответственно тоже будет >затруднительно.
Я совсем не понял смысл этой фразы. Сможет ли он въехать в картиру и проживать в одной из комнат?
Ответ:
1.Веские причины - это то, что Вы сами посчитаете вескими основаниями для лишения наследства, для чего Вы ИХ (веские причины) обосновываете, и подаете исковое заявление в суд. Бремя доказывания доказательств и заявлений лежит на стороне их заявившей. Т.е. вам надо суду обосновать весомость своих доводов. В законодательстве они прямо не указаны.
2. Может без Вашего согласия продать или подарить, распорядиться по своему усмотрению. При отчуждении он Вас обязан ,как имеющих первоочередное право на приобретение вышеуказанной доли, уведомить в письменном виде. Вы можете выкупить у него долю за стоимость, указанную в уведомлении, в противном случае приобретателем может оказаться любое постороннее лицо.
3. Вы же прекрасно понимаете, что выделить 1/6 в виде отдельной изолированной комнаты в Вашем случае невозможно, и совместное проживание соответственно тоже. Фактически он может только продать свою долю ради прописки, например, или дальнейшей перспективы, но опять же, ему достаточно трудно будет найти покупателя.
 
Персональная анкета заемщика – для тех, кто еще не определился с кредитной программой.
 
Вопрос: Подскажите пожалуйста. Я замужем второй раз. От первого брака сын. Я и сын прописаны в непреватизированной квартире. Хотим сделать приватизацию и купить жилье с большей жилплощадью. Естественно, что приватизацию и куплю буду оформлять на себя (так как и квартира от дедушки досталась и деньги мои). В случае развода на что будет претендовать муж (он прописан у своих родителей)?
Ответ:Приватизация - это одностороняя сделка, и Ваш муж на доход с приватизированной и проданной Вами квартиры претендовать не может. Это касается Вашего конкретного случая,т.к. квартира досталась Вам от дедушки и Ваш муж там не зарегистрирован.
При приобретении же жилого помещения, находясь в законном браке, Вам потребуется согласие супруга, и в последующем он сможет претендовать на 1/2 доли от приобретенного совместно нажитого имущества. Спасти от "дележа имущества" сможет брачный договор, в котором Вы можете установить режим владения и распоряжения имуществом, или договор дарения, например, вместо покупки (но его всегда можно оспорить как притворную сделку).
 
Вопрос: У меня такая проблема. Родители в 1993 году приватизировали квартиру в СОВМЕСТНУЮ собственность на двоих (несовершеннолетние на то время дети не были включены). В 1994 году развелись, отец забрал машину, продал гараж и уехал на постоянное место жительства в другую область, где и живет по сей день. Вопрос: какая часть квартиры принадлежит сейчас матери?
Ответ:если сделка по приватизации не оспаривается, то 1/2 доли в праве общей совместной собственности.
 
Уважаемые читатели!
Пожалуйста, проголосуйте за мою рассылку в рейтинге лучших рассылок интернета! лучших рассылок интернета!
ГОЛОСОВАТЬ
 
Вопрос: Разрешите задать Вам вопрос? ситуация вот какая: мы с другом (пока не женаты) общими усилиями решили купить квартиру, скажите можем ли мы оформить ее в долевую собственность? и как в этом случае оформляются документы? Спасибо.
Ответ:Если денежные средства у Вас на руках, т.е. наличные, Вы самостоятельно можете определить доли, в зависимости от вклада каждого или по иным критериям, и оформляется все как обычно.
Если денежные средства на приобретение квартиры заемные, т.е. конкретно являются денежными средствами банка и должны быть использованы только в целях приобретения квартиры, то тогда вопрос оформления квартиры в долевую собственность Вы должны согласовать с Банком, который, как правило, хочет видеть в качестве собственника только одного человека.
 
Вопрос: Доброе утро! У меня следующий вопрос: мы живем в 3-х комнатной квартире в доме, подлежащем сносу. Квартира не приватизирована, живем по договору социального найма. По нашему Законодательству-какую жилплощадь нам предоставят при выселении? Прописано 7 человек. Вопрос очень важен и сложен для нас, так как мы-молодая семья вынуждены жить с родителями. Большое спасибо
Ответ:Из Вашего вопроса неясно, кто еще (конкретизировать желательно) зарегистрирован на указанной жилой площали.
 
Вопрос: У меня 2 комнаты в 3-х комнатной коммуналке. Сосед давно приватизировал свою и продал ее, не спрашивая моего согласия. Должна ли я предлагать ему купить мои комнаты,если хочу их продать? Или это не обязательно?
Ответ:Мне непонятен режим собственности комнат, о которых Вы пишете.
1. Ваш сосед обязан был  предложить Вам приобрести комнату в случае, если Ваши комнаты приватизированы. Если на момент продажи соседом своей комнаты Ваша комната была неприватизированна, Вашего уведомления о продаже не требовалось.
2. Ваш сосед вроде уехал, поэтому речь видимо идет о покупателе его комнаты.
3. Так как нам уже известно, что его комната принадлежит ему на праве собственности, то Вы при продаже своих комнат обязаны в первоочередном порядке предложить ему выкупить Ваши комнаты. В случае его письменного отказа или по происшествии месячного срока с момента вручения ему нотариального уведомления о продаже Ваших комнат, Вы имеете право продать свои комнаты за стоимость не ниже указанной в уведомлении любому постороннему лицу.
 
Вопрос: Если я не могу продать свою квартиру через банк,а только через ячейку, значит все банки откажут мне в такой услуге как перечисление денег со счета на счёт за проданную квартиру? Спасибо за ответ
Ответ:Расчеты - это договоренность двух сторон, а банк - это лишь один из механизмов их обеспечения. Вы можете произвести оплату продавцу каким угодно законным способом, и никто Вам не может отказать в переводе денежных средств, или в абонировании ячейки или, на худой конец, передаче денег из рук в руки.
 
Вопрос: В ближайшее время запланирован снос моего дома. Живу с мамой в двухкомнатной неприватизированной квартире 46 кв(мне 21 год). м. Можем ли мы претендовать при расселении на 2 однокомнатных квартиры?
Ответ:Если не стоите на очереди на улучшение жилищных условий, то не можете.
 
Вопрос: Скажите, пожалуйста,кто и где оформляет право собственности,договор безвозмездного пользования?На каких основаниях? Заранее спасибо.
Ответ:Договор безвозмездного пользования оформляется у нотариуса и регистрируется в ГУФРС по территориальности.
 
Вопрос: Замуж вышла в 1999 году. Муж имел к тому времени однокомнатную кооперативную квартиру в которую и прописал меня. На сегодня наш брак практически распался, осталось только официально оформить. До брака я жила с мамой в 2-х комнатной квартире в Московской области. Имею ли я право на жилплощадь или возможность получить компенсацию (в квартире мы сделали хороший ремонт)?
Ответ:Либо по взаимной договоренности, либо в судебном порядке, Вы имеете право требовать компенсацию за ремонт, так как на само жилое помещение претендовать Вы не можете.
 
Последние публикации на сайте:
Взлетят или упадут?
В августе цены на московское жилье допрыгались - динамикой их роста заинтересовалась генеральная прокуратура. Генеральный прокурор России Юрий Чайка объявил о грядущих проверках строительных компаний на предмет возможного ценового сговора. "В рамках надзорной деятельности прокуратуры, в том числе за ходом реализации национальных проектов, совместно с Федеральной антимонопольной службой мы начали проверку по ценообразованию жилья в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области", - заявил он.
Впрочем, похоже, что рынок жилья начал притормаживать, не дожидаясь громких разоблачений. Некоторые участники рынка прогнозируют, что вскоре цены остановятся окончательно, и до конца года рынок впадет в стагнацию. Впрочем, есть и другое мнение, прямо противоположное и привычное: рост цен продолжится. далее
 
Дачная амнистия" оживит рынок загородной недвижимости
31.08.2006
Вчера Минюст зарегистрировал документы, необходимые для вступления в силу "дачной амнистии". Начиная с 1 сентября этого года, дачники и садоводы, которые не могли оформить права собственности из-за отсутствия исходных документов на землю и постройки, смогут стать полноценными землевладельцами. Как следствие, на рынке загородной недвижимости в свободном обороте окажутся миллионы наделов земли. Ведь граждане получат в распоряжение полноценный актив, который можно покупать, продавать, использовать в качестве залога. "Существование неоформленных прав тормозит рынок, без оформления объект можно только передать по наследству, но нельзя производить с ним другие операции", - заявил накануне принятия закона один из его разработчиков, председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников. По его словам, закон о "дачной амнистии" увеличит предложение на рынке загородной недвижимости. далее
 
Строитель дом сдал. Покупатель дом принял?
Многие люди, улучшая жилищные условия, отдают предпочтение квартирам в новостройках. К сожалению, нередки случаи, когда через полгода–год после сдачи дома в эксплуатацию в нем обнаруживаются серьезные дефекты. Условия договора купли-продажи квартиры часто не предусматривают ответственность продавца за качество строительства. А поскольку покупатели, как правило, не разбираются в законодательстве, они вынуждены за свой счет ремонтировать жилье. Юрист М2 рассказывает о том, как предусмотреть в договоре купли-продажи ответственность продавца за качество работ.
Предположим, некая строительная фирма возводит дом. Госкомиссия не находит никаких нарушений или эти нарушения настолько незначительны, что не препятствуют принятию дома. Через некоторое время здание дает трещину, причем настолько серьезную, что жильцы вынуждены воспользоваться услугами ремонтно-строительной организации для устранения дефекта. далее
 
Расчеты в сделках с недвижимостью
Вопрос безопасности и надежности расчетов является одним из важнейших при проведении сделок с недвижимостью. Существуют различные схемы расчетов, но абсолютно надежной – нет. Поэтому имеет смысл говорить лишь о наивысшей степени надежности - не более того. О том, какие существуют способы денежных расчетов в сделках с недвижимостью – риелторы Центрального агентства недвижимости. далее
 
Какие дома в Москве снесут до 2010 года
Городские власти утвердили новые проекты планировки очередных кварталов и микрорайонов в девяти округах. Такие постановления и распоряжения мэр Юрий Лужков подписывает ежемесячно после прохождения проектами экологической и градостроительной экспертиз. В списке - 240 жилых домов, которые должны быть снесены в ближайшие четыре-пять лет. Среди них - типовые блочные, панельные и кирпичные пятиэтажки, восьмиэтажки, ветхие здания индивидуальной постройки и даже деревянные двухэтажки 1949 года. Причем в Центральном и некоторых других округах окончательную судьбу части домов еще предстоит решать специальной комиссии при правительстве Москвы. Жильцов сносимых домов, особенно аварийных, могут переселить как в пределах родного района, так и в соседний округ. Если дом попадает в квартал реконструкции, тогда новые квартиры должны дать в границах этого квартала.
Публикуем адреса намеченных на снос домов и номера постановлений, в которых им вынесен «приговор».
С вопросами по сносу и переселению можно обращаться в управу своего района и префектуру округа, а также в Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы: 290-39-60 - телефон доверия (с 10 до 17 часов ежедневно, кроме выходных). далее
 
Подписаться на эту и другие мои рассылки Вы можете здесь
 
Жду Ваших писем по ICQ 2-444-21 или на мыло: evgenya@jilstroy.com
С уважением, koshka
Полезные ссылки:
http://jilstroy.com – все о недвижимости, консультации он-лайн
http://isn-realty.ru – бесплатная интерактивная служба недвижимости САЙТ НА РЕКОНСТРУКЦИИ!
http://peplov.ru – спорт есть всегда
http://mosrabota.ru – только ленивый не может заработать в Москве
 
 
В избранное