Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

А Вы хотите знать все о недвижимости?

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 3.204 RSS
←   Август 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 26-12-2005
Адрес автора: realty.evgeniarealty-owner@subscribe.ru

Автор
Андрей

Статистика

3.204 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Несколько советов альтернативщикам


Анкета на получение кредита
С Вами свяжутся специалисты и предложат лучшую и приемлемую кредитную программу

Почти все о недвижимости для себя любимого
Новый сайт, новый дизайн, новое наполнение

Интерактивная служба недвижимости – все лучшее для Вас.

Анекдоты.




Наши вакансии

Подписка на мои рассылки
Приветы всем! С Вами снова Я!
Если Вы поняли, что в недвижимости - счастье, мы сделаем Вас счастливым человеком!
 
Несколько советов альтернативщикам
 
- Пап, а что такое - альтернатива?
-Сложно объяснить в двух словах, ну вот на примере: Ты работаешь на заводе, из года в год пашешь и пашешь, постепенно копишь бабки. В один прекрасный момент, тебе денег хватает на переезд в деревню. Ты покупаешь десяток яиц и выводишь из них цыплят. Кормишь их, поишь, ухаживаешь за ними, они подрастают и начинают нести яйца. А ты их в инкубатор и вот у тебя уже тысячи цыплят. Ты за ними ухаживаешь и вот у тебя уже тысячи взрослых кур. И вот эти тысячи кур начинают нести яйца - ты уже крутой фермер! И тут наводнение-полный пипец! И всю твою ферму смывает, всё сдохло, всё смыто...
- Пап, ну и где альтернатива? - Альтернатива сынок это утки!
Анекдот, почти в тему, из народного творчества
 
Обмен жилья - одна из самых распространенных сделок с недвижимостью. Обменять жилье можно различными способами. Особой популярностью пользуется так называемая среди риэлтеров – альтернатива, самый быстрый способ обмена через куплю-продажу жилых помещений.
Альтернатива значительно расширяет круг поиска вариантов, увеличивает и спрос покупателей на Ваше жилье. Пугает лишь количество жилых помещений, собственников, прописанных, риэлтеров, юристов, да и просто советчиков, участвующих по итогам в сделке. Все скопом начинают решать, где будет проходить сделка, кто за что платит, в какой момент, у кого ключи от ячейки и почему деньги платятся не полностью Петрову, а по частям Иванову, Смирнову и Сидорову. Зачастую, те условия, которые Вы оговаривали на этапе внесения аванса, существенно видоизменяются, не всегда в лучшую для вас сторону, а куда деваться, жилье нужно всем! Вот и приходится искать компромиссы. Во всем этом можно запутаться, если не знать отработанных схем проведения сделок или не иметь хорошего риэлтера под рукой. Рекомендую обратить внимание на следующие моменты:
- разные ячейки: денежные средства закладываются, как правило, в банковские ячейки на имена конечных продавцов по сделке. Условием доступа к ячейке постарайтесь указать предоставление нотариальных копии всех, участвующих в цепочке, договоров, конечно же, соответствующим образом зарегистрированных в ГУФРС. В противном случае, можно оплатить чужие квартиры, и не приобрести себе……
- удержание денежных средств: удержание одной - двух тысяч $ или эквивалентной им суммы очень стимулирует продавцов при выписке после сделке. Эту сумму можно оставить под гарантийное обязательство в агентстве, или заложить в отдельную банковскую ячейку. Только предоставив выписку из домовой книги с нового места регистрации и копию паспорта со штампом о регистрации, продавец сумеет забрать эти денежные средства. Потратив 30-70$, Вы освободите себя от головной боли и нервотрепки по выписке «зависших иногда в уже Вашей квартире» продавцов.
 
Получить бесплатную консультацию риэлтера можно здесь
 
- срок аванса/задатка: сроки авансовых соглашений по внесенным Вами деньгами за альтернативный вариант должны быть меньше на 1-2 дня, чем тот срок, на который внесли аванс Вам за Вашу площадь.
- форма договора: договор купли-продажи недвижимости может быть как в нотариальной, так и в простой письменной форме.
- правоустанавливающие документы: если даже продавец передал Вам правоустанавливающие документы на руки, это вовсе не гарантирует Вам, что он не получит вместо них дубликат. Советую перед сделкой взять в ГУФРС выписку из реестра, чтобы убедится лично убедится в правомочности продавца и документов.
- задолженности: справка об отсутствии задолженностей по уплате коммунальных платежей или иных за период ___такой-то_____ не гарантирует Вам отсутствие задолженностей в оставшееся время.
- предварительные договоренности: в авансовом соглашении лучше указывать до мелочей, как и в каком виде Вам будет передаваться квартира, комната. Можно получить ее не то чтобы без сантехники или плиты, бывает, что без дверей и электропроводки передают, а что говорить о позиционированных в рекламе встроенных причиндалах, типа кухни или шкафов. Да и вообще, все, что Вас волнует попробуйте отразить до мелочей в предварительном договоре, помните, что он будет являться основой для договора купли-продажи и выхода на сделку.
- НД и ПНД (для непосвященных – это наркологический и психонаркологический диспансеры): если не уверены, ну бывает такое, что продавец или покупатель не лишен дееспособности, или не дай Бог, правоспособности, то рекомендую на сделку пригласить врача, который перед подписанием договора лично побеседует с контрагентом и вынесет мотивированное заключение, которое, если не будет решающим, но, поверьте, будет очень весомым, в случае оспаривания сделки. Можно заранее попросить противную Сторону представить справочку о том, что на учете не состоит, но вы сами знаете все про то как они делаются, и про случаи, когда сегодня не состою, а завтра встал, чего ради денег или квартиры не сделаешь…!!!!!
Многого не рассказала, жду вопросов актуальных, будем разбирать! Пишите на мыло: client@jilstroy.com
 
Последние предложения и заявки агентства недвижимости ЖИЛСТРОЙ
 
Продажа нежилого помещения Административное здание Площадь: 1267м2 Цена: 4 400 000$. Административное здание Площадь: 1267мЦена: 4 400 000$. Москва, Площадь Ильича или м. Римская Подробнее
 
Продается участок Участок Окружение: Садовое товарищество Цена: 12 000$. Участок Окружение: Садовое товарищество Цена: 12 000$. Московская область, Восток, Ново-Рязанское шоссе, 20 км от МКАД, дер. Чулково Подробнее
 
Продается дача Площадь дома: 6х4 м2 Цена: 7 000$. Площадь дома: 6х4 мЦена: 7 000$. Россия, Кончаловские горы Подробнее
 
"Продается дача" " Московская область, Юг, Киевское шоссе, 100 км от МКАД, г. Обнинск Площадь участка: 10 соток Цена: 12 000$. Подробнее
 
Продается 1-комн. кв. Площадь: 30/18/6, Описание: полы в с/у с подогревом, стеклопакеты, дмф, мет. дв., встроенная кухня, отлич. сост., балкон, телефон, Москва, Алексеевская, 10 минут от метро, Новоалексеевская, подробнее
Продается 2-комн. кв., Дом: 2/17, Блочный, Площадь: 54,2/34,2/9,2 м2, Описание: дмф, стеклопакеты, мет. дв., альтернатива, Москва, Пролетарская 1-я Дубровская, д. 1 подробнее
 
Персональная анкета заемщика – для тех, кто еще не определился с кредитной программой.
 
Продается 1-к. Квартира Дом: 2/2, Кирпичный Площадь: 39/23,5/7 м2 свежий ремонт, приватизирована, отличное состояние, свободна, Московская область г.Видное, ул.Черняховского, подробнее
Продается 1-комн. кв. м. Свиблово, ул. Уржумская, д. 5, 11/16 эт. пан. дома, 38 /20/ 10, лоджия на всю квартиру застекл.с встроенным шкафом, мет. дв., тел., подогрев полов, физ. своб., сигнализ., легкая альт., 38/20/10, подробнее
 
Сдаются Складские и Офисные помещения Административное здание Площадь: от 10 до 800м2 Цена: договорная. Административное здание Площадь: от 10 до 800мЦена: договорная. Московская область, Юг, Каширское шоссе, 13 км от МКАД, Подробнее
 
Продажа помещений в г. Москва Часть здания Площадь: 227м2 Цена: 2100 $ за кв.м. (477 000 $). Часть здания Площадь: 227мЦена: 2100 $ за кв.м. (477 000 $). Москва, м. Петровско-Разумовская Дмитровское ш. Подробнее
 
Уважаемые читатели!
Пожалуйста, проголосуйте за мою рассылку в рейтинге лучших рассылок интернета! лучших рассылок интернета!
ГОЛОСОВАТЬ
 
Продаю 3-уровн. кирп. дом" Коттедж Окружение: Город Площадь дома: 370 м2 Площадь участка: 17 соток Цена: 305 000$. " Коттедж Окружение: Город Площадь дома: 370 мПлощадь участка: 17 соток Цена: 305 000$. Московская область, Юг, Варшавское шоссе, 50 км от МКАД, г. Чехов, Подробнее
 
3=1+1. Условия: две однокомн. кв. в Москвы Дополнительно: 3-комн. кв., 9/12 этаж. пан., 63/39/8, с/у разд., 2 лоджии, хор. сост., неприватизированна (право приватизации утеряно) Москва, Щукинская, 10 минут от метро, мкр. Строгино, ул. Таллинская, д. 19, подробнее
 
Продается земельный участок с домом" Дом Окружение: Садовое товарищество Площадь дома: 60 м2 Цена: 30000$.  КРЕДИТ" Дом Окружение: Садовое товарищество Площадь дома: 60 мЦена: 30000$.   Московская область, Запад, Минское шоссе, 70 км от МКАД, Тучково Подробнее
 
Сдается 3-кв. м. Щелковская Цена 800$ в месяц. 60/42/6, 6/9 панел., балкон, отл. сост., семью, Москва, Щелковская Уссурийская, подробнее
 
Юридические консультации
Вопрос:У нас есть 2-х комн.квартира в Юж. Бутово, собственниками которой являемся мы с мужем и наша несовершеннолетняя дочь. Мы хотели бы продать эту квартиру и купить 3-х комн. в новостойке в СЗАО. Дом будет сдаваться в 4кв.2006г. Возможна ли такая сделка? Наталья.
Ответ: Возможна. С учетом того, что это новостройка, которая еще не сдана по акту госкомиссии, Вам, скорее всего, необходимо будет до сделки открыть на несовершеннолетнего ребенка расчетный счет в Сбербанке до совершеннолетия, либо до выделения ему равноценной или более имеющейся в старой квартире площади, на который Вы перечислите сумму компенсации. На данный момент для исчисления компенсации берется стоимость БТИ. В случае оформления на ребенка права собственности, этот счет может быть разблокирован (например - для погашения кредита) при улучшении, при предоставлении договора и свидетельства о государственной регистрации прав на имя ребенка. при ухудшении условий при определенных жизненных обстоятельствах - счет разблокируется только после совершеннолетия. Вашему риэлтеру необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, и он освободит Вас от множества проблем и вопросов!
 
Персональная анкета заемщика – для тех, кто еще не определился с кредитной программой.
 
Вопрос:Подскажите пожалуйста, при продаже нежвижимости ( квартиры), каким образом обезопасить себя от мошенников, кражи и т.п. при передаче денег ? Каким образом происходит передача денег ? И какие при этом моенты риска? Как обезопасить себя? Ведь просто в карман их не положишь.
Ответ:Уважаемая Виктория, механизм передачи денежных средств в Москве уже давно отработан. Передача денег за недвижимость (как правило - жилую) происходит через банковскую ячейку. При этом подписывается договор банковской ячейки и дополнительное соглашение к нему об условиях допуска. Обращаю Ваше внимание на следующие моменты, дабы облегчить жизнь Вам и риэлтерам с Вами столкнувшимися:1. Стороны по договору аренды банковской ячейки могут называться как угодно: Арендатор, Банк, Клиент, Арендатор под номерами 1, 2, 3.......108 и т.д.......2. Основным арендатором может быть кто угодно! Представитель агентства недвижимости, Вы лично, представитель противоположной стороны и т.д.2. Самое главное для Вас  - это условия доступа! С момента закладки денег и, как правило, во время регистрации, и так недельку после получения документов - деньги забирает продавец при условии предоставления договора купли-продажи, зарегистрированного в ГУФРС по Москве или др. города и т.д.3. Вы можете предусмотреть при условии доступа иные документы, например, выписку с нового места жительства и т.д, но имейте ввиду, что любые суммы - скажем так - обеспечительные, это Ваша инициатива и прихоть, и ОТДЕЛЬНАЯ ЯЧЕЙКА, В КОТОРОЙ будет находиться эта ЧАСТЬ ДЕНЕГ ИМЕННО ПОД ОТДЕЛЬНОЕ ВАШЕ УСЛОВИЕ тоже оплачивается Вами.4. Неважно у кого хранятся ключи. На любой "пожарный случай" в банке есть запасные, денег стоят от 50 до 100 у.е, но есть. Поэтому обычно ключи меняются на документы и т.д., выдаются гарантийные письма или расписки, вот и все, это не страшно.5. Самое главное - депозитарная ячейка - это не банк, в ней Вы сможете хранить кирпичи, или миллиарды у.е, депозитарию все равно, есть условия доступа и все!6. Но: все же будьте настороже, ведь любые штампы и печати сейчас рисуются, а работники депозитария не криминалистические эксперты! Доверьтесь риэлтерам, их банкам - это не реклама, это реальность, с их депозитариев при их участии деньги НЕ ПРОПАДАЮТ!
 
Вопрос: Поясните, пожалуйста, механизм возврата налогового вычета (покупка квартиры на вторичном рынке).
Ответ:Купив недвижимость, подаете копии, желательно нотариально заверенные в бухгалтерию по месту работы. Если не работаете, то в ИМНС по месту жительства или по месту приобретенной недвижимости. Далее либо бухгалтерия все делает за Вас, либо заполняете декларацию в ИМНС по установленному образцу. И все.  Деньги, как правило,  не возвращаются в натуре, просто Вам в течение определенного периода или по достижению определенной законом суммы, не вычитывают с Ваших доходов подоходных налог (масло масленое, но что делать).
 
Вопрос:я с ребенком прописаны в 2х комнатной квартире родителей мужа,собственниками являются родители и муж в равных долях. 15.06.07 муж по суду признан умершим.на что я могу претендовать? можно ли долю мужа оформить на ребенка?
Ответ:В случае отсутствия завещания, наследниками 1-й очереди являются ребенок, Вы и родители (Статья 1142 ГК РФ), т.е. всем Вам причитается по равной доле из наследуемого имущества. Полностью оформить все имущество на ребенка Вы сможете лишь при отказе в его пользу родителей от наследования имущества сына в пользу внука (Статья 1158 ГК РФ). Даже при наличае завещания не в пользу ребенка, он все равно независимо от содержания завещания наследует не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону - обязательная доля (Статья 1149 ГК РФ).
Получить бесплатную консультацию риэлтера можно здесь
 
Вопрос:Разрешите задать Вам вопрос? ситуация вот какая: мы с другом (пока не женаты) общими усилиями решили купить квартиру, скажите можем ли мы оформить ее в долевую собственность? и как в этом случае оформляются документы?
Ответ:Если денежные средства у Вас на руках, т.е. наличные, Вы самостоятельно можете определить доли, в зависимости от вклада каждого или по иным критериям, и оформляется все как обычно.
Если денежные средства на приобретение квартиры заемные, т.е. конкретно являются денежными средствами банка и должны быть использованы только в целях приобретения квартиры, то тогда вопрос оформления квартиры в долевую собственность Вы должны согласовать с Банком, который, как правило, хочет видеть в качестве собственника только одного человека.
 
Вопрос: Имею в собственности квартиру. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о приватизации. Я по документам единоличный собственник квартиры.Приватизирована квартира на меня, но во время приватизации я состоял (и сейчас состою) в браке с супругой. Теперь хочу квартиру продать. Распространяется ли на нее режим общ. совместной соб-сти и требуется ли согласие жены на продажу квартиры?
Ответ:Приватизация - это односторонняя сделка. Но Ваша жена имеет право пользования этой квартирой. Формально при продаже квартиры ее согласия у вас никто не потребует, но за ней всегда остается право в порядке ст.ст. 256 ГК РФ и 34 СК РФ требования признания за ней права на долю в общей собственности, выделе доли в натуре, разделе общего имущества. Также к ней не могут применяться нормы ст. 31 ЖК РФ, в связи с тем, что она на момент приватизации была зарегистрирована в этой квартире и имела с Вами равные права и обязанности. Титульный владелец здесь Вы, но боюсь, что права у Вас почти одинаковые....
 
Подписаться на эту и другие мои рассылки Вы можете здесь
Жду Ваших писем! Напоминаю, что теперь Вы сможете получить консультацию по недвижимости, воспользовавшись ICQ 2-444-21
С уважением, koshka
Полезные ссылки:
http://jilstroy.com – все о недвижимости, консультации он-лайн
http://isn-realty.ru – бесплатная интерактивная служба недвижимости САЙТ НА РЕКОНСТРУКЦИИ! – бесплатная интерактивная служба недвижимости САЙТ НА РЕКОНСТРУКЦИИ!
http://peplov.ru – спорт есть всегда
http://mosrabota.ru – только ленивый не может заработать в Москве 
 
 
В избранное