Договор ренты. История, риски, участники, права, обязанности
|
Почти все о недвижимости для себя любимого. Обмен коттеджа в Переславле-Залесский на 2-х комн. кв-ру в Москве с доплатой 80 000$ Лесные участки по Новорижскому ш. Черный и белый список риэлтеров. Продается производственно складская база в Щелково Сдается офисное помещение в ЦАО |
http://jilstroy.com/
Добрый день, уважаемые подписчики! Поздравляю Вас с наступлением Весны, с дождем, с лужами, с увеличением дня, с воздухом и солнцем! Ведь правда, Весна – это волнующий и радостный период! Получить бесплатную юридическую консультацию можно здесь Сейчас
очень много говорят о приобретении жилья по договору ренты. Поэтому предлагаю
Вашему вниманию статью, рассказывающую об истории появления рентных отношений,
основных понятиях, правах и обязанностях участников современного договора
ренты. Договор ренты известен со средних веков. В литературе
упоминаются две основные причины возникновения договора ренты в европейском
законодательстве. По мнению известного французского цивилиста Л.Ж. Морандьера,
одной из них являлся недостаток наличных денег - обстоятельство, приведшее к
появлению ренты недвижимости (рентной аренды). Ученый писал, что
"собственник, желавший продать свое недвижимое имущество, легче находил
приобретателя, желавшего выплатить ему вечную ренту, чем такого, который бы
согласился бы уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не
было". Другую причину появления ренты Л. Ж. Морандьер видел в том, что
"церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные
займы, которые клеймились как ростовщические". По его мнению, "это
был стеснительный запрет, и люди изощрялись в его обходах. В частности, для
этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал
капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту
сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору
ежегодную ренту". Договорный институт ренты, закрепленный нормами гл. 33
ГК РФ, является новым для российского гражданского законодательства. Этот
институт отсутствовал в дореволюционном гражданском законодательстве, хотя был
известен российской науке гражданского права. Известный российский цивилист К.
Победоносцев писал, что "наше законодательство не имеет особого разряда
для договора ренты и не упоминает о нем. Однако, по общему правилу 1528 и 1530
ст. Зак. Гр., возможно и у нас заключение подобного договора...".
Незадолго до Октябрьской революции имела место попытка закрепления института
договора ренты в Гражданском уложении, гл. ХIX которого именовалась "Пожизненный
доход (рента) и пожизненное содержание". Интересно, что в проекте
Гражданского уложения давались определения договора о пожизненном доходе
(ренте) (ст.1100) и его разновидности - о пожизненном содержании (ст.1101), а
понятие постоянной ренты, известное современному российскому законодательству,
отсутствовало. В ГК РСФСР 1922 г., как и в других актах гражданского
законодательства того времени, договорные модели, подобные договору ренты,
отсутствовали в силу причин идеологического порядка: никакое ростовщичество не
допускалось вообще. Вместе с тем, уже в годы нэпа участились случаи заключения
договоров продажи жилых строений под условием предоставления продавцу
пожизненного содержания. Такие договоры неоднократно рассматривались судами.
Ориентация судов при этом легко угадывается из разъяснения отдела НКЮ N1103 от
12 октября 1923 г., в котором относительно передачи жилых строений под
предоставление иждивения продавцу покупателем сказано, что "либо эта
сделка притворна, прикрывая фактическое дарение, либо она явно не выгодна для
одной из сторон и заставляет подозревать ростовщический элемент". Читать дальше
Некоторые предложения и заявки, размещенные на портале Интерактивной Службы Недвижимости
Приватизация жилья в Москве будет идти по новым правилам Правительство
Москвы приняло постановление, которым привело городскую нормативную базу,
регулирующую приватизацию жилья, в соответствие с новым Жилищным кодексом РФ. В
соответствии с документом до 1 января 2007 года передаче гражданам в порядке
приватизации подлежат находящиеся в государственном жилищном фонде квартиры, в
том числе, отдельные и жилые помещения в коммунальных квартирах,
предоставленные гражданам по решению органов исполнительной власти на условиях
социального найма до 1 марта 2005 года. Наряду
с этим приватизировать можно жилые помещения в домах ЖСК, а также в домах, где
организованы товарищества собственников жилья. Приватизация
квартир в домах, включенных в перечень объектов культурного наследия,
разрешается только после оформления охранных обязательств. Оформление
документов по приватизации жилплощади проводится в двухмесячный срок со дня
подачи заявления. Для проведения регистрации граждане уплачивают
государственную пошлину в размере, установленном Налоговым кодексом РФ. Кроме
того, не подлежат бесплатной передаче в собственность квартиры, предоставленные
на условиях социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилье,
находящееся в домах, признанных в установленном порядке аварийными, и в
специализированном жилищном фонде (общежитиях, гостиницах, приютах, домах для
престарелых, инвалидов и т.д.). Информация
взята из газеты Квадратный метр Новые предложения агентства недвижимости «ЖИЛСТРОЙ»
Черный
и белый списки риэлтеров и клиентов. Обсудить на форуме
Буду ждать Ваших писем. Любые консультации по недвижимости,
вопросам размещения информации и рекламы на сайте http://jilstroy.com
или http://www.isn-realty.ru, а также по любым другим пишите на мне
или стучитесь С уважением, Евгения |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| В избранное | ||
