Пробная рассылка «Работа в недвижимости».

Мы начинаем публиковать интересные факты, которые могут Вам пригодиться в жизни, по одному в каждом номере.

Факт: Стоимость объекта недвижимости, указанная в объявлении, как правило, не является окончательной. Но торги порой бывают не на понижение, а на повышение. Если на показе объекта недвижимости, таких как Вы, великое множество, всем назначено на одно время, бегите! Начинается аукцион! А участники-то, через одного, являются представителями продавца или арендодателя, и грамотно Вас подводят к повышению стоимости.

У Вас появились вопросы? Хотите высказаться? А может быть поспорить? Подпишитесь на дискуссионный лист «Недвижимость – как много в этом слове»! Вы получите возможность заявить о себе, рассказать о своем опыте общения или даже работы в недвижимости, с агентствами недвижимости. Поделитесь, может Вы брали кредит? Или покупали квартиру по сертификату? Насколько отличаются цены на недвижимость Москвы и других регионов, кто их устанавливает, как остановить рост цен? Мы хотим услышать Вас! Подписка на сайте http://jilstroy.com

Рекомендую познакомиться с нашим партнером. Вас интересует ИПОТЕКА, пройдите по ссылке http://subscribe.ru/catalog/realty.mortgagenews Все новые публикации, схемы и программы кредитования, 25 новых тем по ипотечному кредитованию ежедневно.

Все предложения собственников недвижимости http://www.isn-realty.ru

Доброе время суток, уважаемые подписчики!

Публикация четвертой части эпопеи под названием «Сказ про Риэлтора-Хреца удалого молодца». Повторение – мать учения! Краткое резюме для новых подписчиков. Данное произведение состоит из 8 частей, и как ничто другое, отражает трудовые будни и личную жизнь риэлтера. В каждой рассылке публикуется по 1 части. Это интересно!

Сказка в восьми частях, события происходят в наше время. Действующие лица вымышлены и представляют собой сказочные персонажи и любое совпадение с реальными людьми считается чистой случайностью. Автор приносит свои извинения за малейшую схожесть. Не рекомендуется чтение детям до 16 лет.

Действующие лица: Хрец агент по недвижимости (маклер, риэлтор), Милана избранница Хреца, Гадалка колдунья с 50-ти летним стажем, Пронин Боря товарищ Хреца Босс начальник Хреца.

ЧАСТЬ ЧЕТВЕРТАЯ
В те дни зима уже настала,

Милана все момент искала.

Прочнее Хреца зацепить,

Чтоб он сильнее стал любить

И вот когда в ее он власти,-

Так проще будет устранить.

Хрец свой капитал преумножал.

Деньги в банке он держал.

Копил для будущей семьи

Для детей и для жены,

Исправно отчислял налоги

Для процветания казны.

Он возрос не по годам.

Знал он счет своим деньгам.

Времени, деньгам учет,

Подтвержденье - в банке счет

К двадцати восьми годам

Подходил к шести нулям.

И после каждой сделки он

Пополнял нехитрый фонд.

И незаметно для себя

Накопил он миллион.

Он строил планы пожениться

И наконец остепениться.

Ведь в наше время без жаны

И ни туды и ни сюды.

Нет ну главное конечно,

Чтобы не было войны.

Его одно здесь лишь смущало,

За исключеньем капитала:

Жена то что ж,- она жена,

Главное, чтобы любовь была,

Да и такая, чтоб до гроба,

Так сказать, была верна.

Но где б найти ему таку,

Чтоб и в постели и в быту

Была и другом и женой,

Чтоб с ней душевный был покой,

Чтоб отдыхал он от работы

Каждый раз, придя домой.

И вот Милана претендент

На роль жены то не плохой.

Ну вот с нею все не ладно,

Вроде бы не ждал обмана.

Продолжал он с ней встречаться

Даже стали целоваться,

Но только он подымет юбку,

Как она давай брыкаться.

Говорит, что "Мол не время,

Не готова я Е.. отдаться".

А он излил ей свои чувства,

Как ему бывает грустно,

Как решает он с отдачей

Гормональные задачи.

И что в связи с такой проблемой

На работе недосдача.

И уходят потихоньку

И фортуна и удача.

Он в офис редко заходил

И чем начальство разозлил.

Ну нет теперя интереса

Для карьерного прогресса.

И к тому же не хватало

Сексуального процесса.

А Милана, ох! Хитра.

Пожалеет дурака,

А сама глядит, зараза,

Куда тянется рука.

То и дело прикрывает

Запрещенные места.

Хрец был конечно терпелив

И утолял он свой порыв,

В безумной страсти он терялся,

Потом же долго извинялся.

И все-таки не мог понять,

Почему же твою мать?

Он так сильно напрягался,

А она не хочет спать.

Он однажды даже силой

Стал пихать ее в кровать.

День изо дня Ходит

Хрец голову склоня.

Стал он меньше улыбаться,

Начал в крайности кидаться.

Не было былой закалки

И, забив на все дела,

Он пошел к одной гадалке.

Та вокруг него руками

И сушеными грибами,

Что то в ухо бормотала.

Искрами в глаза метала.

Собирала смесь травы,

Тухлой аж до блевоты.

"Мол отвар мой будешь пить,

Шоб девчонку закадрить.

Только ты не сумневайся

Сразу же начнет любить.

Ну а хочешь для страховки,

Могу карты разложить.

Вот он ты - валет крестовый,

Вижу ты в делах фартовый.

И в компании не скучен

И сотрудник образцовый.

Правая рука начальства

И риэлтор ты толковый.

Только вот в любовном деле

Абсолютно бестолковый…"

Но тут гадалка побледнела,

Стала вдруг белее мела.

Может быть она с ошибки

Свой отвар случайно съела?

Но потом, придя в себя,

Говорит она не смело:

"Ох! Сынок бяда идет,

Тебя девка доведет.

Только ты на ней жанишся

Как она семь шкур сорвет.

А потом еще в придачу

И в могилку приведет.

Ты вникай, вникай, родимый

Если ты не идийот.

Ты будь с нею осторожен,

Если путь другой возможен,

По нему лучше иди,

А от бабы той беги.

Это я тебе ей богу!

Не на том стоишь пути.

А если все-таки не веришь

Сам на это посмотри:

Вот гляди : пикова дама-

Энто девица Милана.

Рядом с нею смерть стоит,

Твою душу сторожит.

Только ты ей попадесси

Та косой своей сразит.

Ты держись ее подальше,

Девка эта-паразит"

Но тут как Хрец взорвется,

На гадалку киданется.

Как давай ее ругать,

Благим матом поливать:

"Ты чего тут позволяешь

На людей так клеветать,

Ща я в миг тебя заставлю

За базар свой отвечать".

Гадалку словно кипятком облило.

Вмиг затихла, язык свой проглотила.

Да еще и с перепуга

В штаны немного подпустила.

Только Хрец не замолчит

Пуще прежнего кричит:

"Ты все ж гадалка оборзела.

Может ты поганок съела?

Или сильно возомнила,

Что ты в гаданье королева.

Да! Умеешь ты, зараза,

Вздрючить нервную систему.

Короче так. Меня послушай.

Из тебя я выбью душу,

Если ты прямо сейчас

Не исправишь свой рассказ,

Скажешь, что это не правда,

А не то я выбью глаз".

Колдунья слюну сглотнула,

Отдышалась, блевонула.

Говорит ему : "Ой, зря ты,

Никогда не врали карты.

Не сужу тебя я знаю,

То что любишь понимаю.

И естественно поверить

Я тебя не заставляю.

Только вот совет возьми:

Ты проверь слова мои

И Милану ты отваром

Незаметно напои.

Ежели пить не станет,-

Стало быть тебя обманет.

И пророчество мое

Долго ждать и не заставит.

А если будет морщиться, но пить,

- Значит суждено вам быть

Мужем и женой законным.

Ты слова мои запомни.

А тогда не миновать,

Можешь глаз ты мой забрать.

А тебе, сынок, желаю

Свое счастье не терять".

После этих слов гадалка платком взмахнула,

И будто в землю утонула.

А Хрец стоял ничего не понимал

И, почесав себе затылок,

Обратно к дому убегал.

А зелье приворотное

Он все-таки забрал…

Итог сей встречи не загадка,

А может быть не брешит бабка.

И все-таки проверить стоит,

Что судьба ему готовит.

Если щас не спохватиться,

То жизнь свою он проворонит.

Все что Вы хотите знать о недвижимости, находится здесь http://jilstroy.com

Заинтересованным в перспективной творческой высокооплачиваемой работе предлагаем вакансии агентства недвижимости ЖИЛСТРОЙ и ИНТЕРАКТИВНОЙ СЛУЖБЫ НЕДВИЖИМОСТИ. В связи с открытием нового направления деятельности объявляется набор на следующие вакансии:

Менеджер 2 вакансии

Требования: с 25 до 35 лет; опыт работы в недвижимости не менее 3 лет, высшее образование приветствуется; наличие регистрации в Москве или Московской области (можно по месту пребывания), пользователь ПК. Обязанности: консультации, заключение договоров, проведение сделок. Необходимые личностные качества: коммуникабельность, энергичность, стрессоустойчивость, работоспособность, неконфликтность, лидерские качества.

Агент в отделы вторичного жилья и новостроек 4 вакансии

Требования: с 25 до 45 лет; опыт работы (именно опыт работы, а не обучение) в недвижимости не менее 1 года, высшее образование приветствуется; наличие регистрации в Москве или Московской области (можно по месту пребывания). Обязанности: консультации, сопровождение сделки, выезды, проведение сделок. Необходимые личностные качества: коммуникабельность, энергичность, стрессоустойчивость, работоспособность, неконфликтность, лидерские качества.

Специалист по приватизации 1 вакансия

Требования: с 25 до 45 лет; опыт работы по приватизации объектов жилого фонда обязателен, высшее образование и наличие регистрации в Москве или Московской области (можно по месту пребывания) приветствуется, уверенный пользователь ПК, наличие наработанных связей и схем работы, распологающая внешность. Обязанности: заключение договоров с клиентами, сбор документов, государственная регистрация прав собственности. Необходимые личностные качества: коммуникабельность, энергичность, стрессоустойчивость, работоспособность.

Голосовать за рассылку http://sub.defin.ru/cgi-bin/rankem.cgi?id=evgenya

Информация для всех соискателей:

- приветствуется минимум вредных привычек

- наличие хорошего настроения и улыбки обязательно

- з/п по итогам индивидуального собеседования

- желательно наличие рекомендаций

- внедрение новых идей поощряется отдельно

Ваше резюме rabota@jilstroy.com факс 495-632-1206

Помощь в работе для Вас. Ни для кого не секрет, что риэлтер для клиента начинается с телефона, со звонка, с первой фразы. Чтобы клиент был «Ваш» необходимо знать несколько хитростей. Соблюдая эти наипростейшие правила можно стать ассом переговоров и продаж по телефону.

1. Как все начинается?

Для риэлтера телефон является основным орудием труда. Ему просто необходимо целыми днями сидеть у телефона и названивать своим потенциальным клиентам, а также принимать звонки от них. Уговаривающий, расспрашивающий, разъясняющий, старающийся вызвать доверие, расхваливающий, одним словом гибрид психолога и продавца. Это очень сложная, трудная, требующая внимания, терпения и оптимизма работа, но при этом дающая не только деньги, но и чувство удовлетворения.

Работу на телефоне можно разделить на несколько составляющих. В первую очередь - это установление контакта, изложение информации, что при правильных действиях обязательно приведет к подписанию договора. Для положительного результата выучите несколько правил и научитесь их применять.

Установление контакта. Все начинается с цели первого звонка – это разведка боем, сбор информации. Чтобы не тратить драгоценное время на бесперспективных клиентов, выясните для начала, готовы ли они с Вами разговаривать, пользоваться предлагаемыми Вами услугами, ну и конечно же, платить за них. Если ДА, тогда вперед, разведка продолжается.

Узнайте, кто принимает решения по вопросам недвижимости. Возможно, не сразу удается выйти на нужного человека, так как это может быть, например, директор, оберегаемый секретаршей, или отец семейства, который для осуществления квартирной мечты вкалывает 24 часа в сутки. Постарайтесь найти помощника, или хотя бы просто заинтересованное лицо. После первой неудачи (если будет таковая) выберите время и попробуйте снова, а вдруг клиент просто был не в настроении.

2. Как удержать клиента у телефона?

Во-первых, Вас должно быть приятно слушать. Есть различные упражнения для развития голоса, постановки дыхания, интонаций. Очень важный момент при разговоре – подстройка к собеседнику. Этим Об этом несколько позже.

Во-вторых, употребляйте положительные формулировки. Как вы думаете, что ответит человек, оторванный вашим звонком от дел, если вы спросите: "А НЕ подскажите ли Вы ….? " Скорее всего ответ будет: "НЕТ!" Вы предложили "не хотеть", он, как вежливый человек, согласился.

Упражнение: учимся переводить негативное в позитивное. Вспоминаем свою речь, высказывания окружающих и записываем на лист бумаги. На одной половине листа список часто употребляемых фраз, в которых содержатся отрицания, а на другой напишите их утвердительный перевод. Например: «Я не хочу тратить время впустую» можно превратить в "хочу использовать время продуктивно"

В третьих, чтобы не задумываться над каждым словом во время первого разговора, не зависать в тягостном молчании, набросайте себе шпаргалку - опросник: список наиболее употребляемых и располагаемых фраз, словосочетаний, вопросов. Запомните: собеседнику не обязательно видеть Вас, по голосу будет понятно все. Также разработайте для себя список сокращений, ведь Вы должны запомнить информацию, сообщаемую клиентом, быстро ориентироваться в разговоре.

Продолжение следует …..

Буду ждать Ваших писем. Любые консультации по недвижимости, вопросам размещения информации и рекламы на сайтах http://jilstroy.com или http://www.isn-realty.ru , а также по любым другим пишите на evgenya@jilstroy.com  

До новых встреч! С Вами была Евгения!

Все, что Вы хотите знать о недвижимости, находится http://jilstroy.com

Напоминаю, теперь Вы можете найти свою квартиру сами! А покупателя? Конечно! Бесплатное размещение Ваших предложений на портале ИНТЕРАКТИВНОЙ СЛУЖБЫ НЕДВИЖИМОСТИ. Все от комнаты до завода, от аренды до объявления аукциона! Самостоятельное управление своими объявлениями, возможность дополнительной бесплатной рекламы в СМИ и Интернете. Все это и многое другое на http://www.isn-realty.ru

Хотите узнать о предоставлении кредита на приобретение всех видов коммерческой недвижимости на льготных условиях, звоните по тел. 782-5700.

Стандартные условия лизинга:

-         авансовый платёж – от 20% стоимости предмета лизинга

-         стоимость недвижимости – от 700 тыс. долл. США

-         срок действия договора – до 5 лет

-         Процент удорожания – 5 – 10,8% в год в зависимости от авансового платежа.

Стандартные условия кредитования:

-         авансовый платёж – от 20% стоимости недвижимости

-         стоимость недвижимости – от 400 тыс. долл. США

-         срок действия договора – до 5 лет

-         ставка по кредиту – от 14% годовых в зависимости от условия сделки, в рублях или валюте на выбор заёмщика

Самые актуальные проблемы, все новости, предложения, статьи и законодательство о недвижимости. Все это Вы найдете в рассылке «Статьи для клиентов и риэлтеров. Случаи из практики». Ознакомиться с  последними выпусками http://jilstroy.com/about/rassilka/