Рекомендую познакомиться с нашим партнером. Вас интересует ИПОТЕКА, пройдите по ссылке http://subscribe.ru/catalog/realty.mortgagenews Все новые публикации, схемы и программы кредитования, 25 новых тем по ипотечному кредитованию ежедневно.

Новые заявки, размещенные на портале ИНТЕРАКТИВНОЙ СЛУЖБЫ НЕДВИЖИМОСТИ http://www.isn-realty.ru

Продажа 2-комн. кв., м. Сходненская, ул. Свободы, д. 49, 3/12 панел. дома, 45/28,5/7, заст. лоджия, с/у разд., изол., документы наследство, 2 собств. взрослых, 3-годичный срок не прошел, тел., 8-909-6996253 Алексей Валентинович

Куплю 1кв. м. Отрадное, пешком от метро, с балконом, тел., цена до $ 100000 Алексей 8-905-764-77-58

Напоминаю, теперь Вы можете найти свою квартиру сами! А покупателя? Конечно! Бесплатное размещение Ваших предложений на портале ИНТЕРАКТИВНОЙ СЛУЖБЫ НЕДВИЖИМОСТИ. Все от комнаты до завода, от аренды до объявления аукциона! Самостоятельное управление своими объявлениями, возможность дополнительной бесплатной рекламы в СМИ и Интернете. Все это и многое другое на http://www.isn-realty.ru

Куплю участок по Южному направлению: Калужское ш., Симферопольское, Каширское, Варшавское. 3-5 км от МКАД, наличие электричества, газа, водоснабжения обязательно Осов Варлович Телефон: 762-9005 (звонить после 21.00)

Продается 3-х этажное здание, г. Санкт-Петербург, ул. Железноводская, Васильевский остров, многофункциональный комплекс, 250 кв.м., жилой фонд, выкуплены все квартиры, возможность надстройки, 260 000$, (812) 3807846, 89013016975

Теперь немного о наших детях.

Как продать квартиру, если собственником является несовершеннолетний?

Сделки купли-продажи, в которых собственниками являются несовершеннолетние, обладают повышенным риском. Эта тема всегда будет актуальной. Мне хотелось бы поговорить об этом с позиции риэлтера. Именно мы чаще всего в своей практике сталкиваемся с несовершеннолетними собственниками. Российское законодательство предусмотрело особые условия для купли-продажи квартир, в которых проживают или прописаны несовершеннолетние. Если вам предстоит, например, покупка или обмен жилья, вероятность такой сделки составляет более 50%. Конечно, напрямую иметь дело с несовершеннолетними вряд ли придется, ведь от имени детей все сделки совершают их законные представители. Каким же образом несовершеннолетние могут стать собственниками? Право собственности на жилье может возникать в результате приватизации, завещания, дарения, а также покупки квартиры (скорее всего на средства родителей). Ребенок может участвовать в приватизации в полном объеме прав, он может стать единственным собственником в том случае, если остальные взрослые оформят отказы в его пользу, он может быть долевым собственником наравне со всеми остальными проживающими. Также ребенок может вступить в жилищный кооператив. Законом установлен возраст дееспособности для этого -16 лет (ч.1 ст.111 ЖК РФ).

Какими законами нужно руководствоваться при отчуждении квартиры? В первую очередь, я должна назвать Гражданский кодекс РФ, а именно п.4 статьи 292. В этой статье 29.07.2004г. было предусмотрено требование получать разрешение органов опеки и попечительства в случае отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние. Изменения, вступившие в силу с 10.01.2005г., отменили это требование. Но не указали прямо что такого согласия не требуется. В соответствии с этой статьей, отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Как правило, в этой роли выступают органы местного самоуправления, причем функцию защиты прав несовершеннолетних выполняют отделы администраций района или другие его подразделения. Согласие таких органов на сделку, совершаемую законными представителями несовершеннолетнего, требуется в следующих случаях, предусмотренных частью 2 статьи 37 ГК РФ:

- сдача имущества в аренду;

- отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему;

- передача имущества несовершеннолетнего в безвозмездное пользование;

- передача имущества несовершеннолетнего в залог;

- отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в том числе отказ от права преимущественной покупки, отказ от приватизации, отказ от наследства;

- раздел имущества несовершеннолетнего;

- сделки, влекущие уменьшение имущества несовершеннолетнего;

- отчуждение жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний как член семьи собственника (п.4 в ред. Федерального закона от 15.05.2001 № 54-ФЗ);

- отчуждение жилого помещения, при котором затрагиваются права или охраняемые законом  интересы несовершеннолетнего.

При рассмотрении вопросов по отчуждению жилых помещений, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним, органам опеки и попечительства рекомендуется запрашивать дополнительно к документам, установленным в письме от 20 февраля 1995 г. № 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних», следующие документы:

- заявление несовершеннолетнего старше 14 лет о согласии на данную сделку;

- справки БТИ, удостоверяющие балансовую стоимость жилых помещений на момент обращения;

- выписку из домовой книги с места регистрации несовершеннолетнего по месту жительства.

Должна  заметить, что органы местного самоуправления дают свое согласие в письменной форме, оформив такой распорядительный акт в виде распоряжения или постановления.

Также приходится сталкиваться со случаями, когда органы опеки и попечительства

дают согласие на отчуждение имущества несовершеннолетнего только при условии, что на имя ребенка будет приобретено другое имущество. При этом органы опеки и попечительства руководствуются письмами Министерства общего и профессионального образования РФ от 20.02.1995 г. за № 09-М (“О защите жилищных прав несовершеннолетних”) и от 09.06.1999 г. за № 244/26-5 (“О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних”). Эти документы гласят: “ В случае выдачи органом опеки и попечительства предварительного разрешения  на совершение сделки по продаже жилых помещений с приобретением жилья после его продажи в постановляющей части распоряжения необходимо указать, что продажа производится с обязательным приобретением жилой площади на имя несовершеннолетнего в случае,  если он теряет долю собственности, или указывается, где он будет проживать в случае, если он является только членом семьи собственника. На этом основании оформляется договор продажи жилого помещения. Копия договора предоставляется в орган опеки и попечительства”.

Исходя из практики, следует отметить, что покупатель рискует, подписав договор купли-продажи недвижимости с условием приобретения другого жилья несовершеннолетнему или передачи денежных средств по такому жилью, именно на них приобретается недвижимость несовершеннолетнему, потому что сделка со стороны продавца может быть не исполнена, а деньги растрачены. Но если в договоре купли-продажи такое условие присутствует, то регистрация права собственности покупателя возможна только при предоставлении документа, подтверждающего исполнение условия приобретения жилья несовершеннолетнему. И в случае, если продаваемый объект недвижимости представляет для покупателя большой интерес, то он вынужден идти на известный риск и выполнять указанное выше условие.

Все что Вы хотите знать о недвижимости, находится здесь http://jilstroy.com

Необходимо обратить внимание на часть 3 статьи 37 ГК РФ, в которой указан существенный момент о том, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Нельзя не обратить внимания на статьи 26 и 28 ГК РФ, которые определяют право несовершеннолетнего на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей- родителей, усыновителей или попечителя (часть 1 статьи 26 ГК РФ). За несовершеннолетних, не достигших 14 лет, сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (часть 1 статьи 28 ГК РФ). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно несут имущественную ответственность по совершенным сделкам (часть 3 статьи 26 ГК РФ), а имущественную ответственность по сделкам малолетнего несут его родители, усыновители или опекуны (часть 3 статьи 28 ГК РФ).

В заключении хотелось бы сказать, что распорядиться имуществом несовершеннолетнего не так-то просто. В сделках купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетних существуют определенные ограничения, это всегда нужно учитывать и помнить о том, что сделка, не соответствующая требованиям  закона ничтожна (статья 166 ГК РФ).

У Вас появились вопросы? Хотите высказаться? А может быть поспорить? Подпишитесь на дискуссионный лист «Недвижимость – как много в этом слове»! Вы получите возможность заявить о себе, рассказать о своем опыте общения или даже работы в недвижимости, с агентствами недвижимости. Поделитесь, может Вы брали кредит? Или покупали квартиру по сертификату? Насколько отличаются цены на недвижимость Москвы и других регионов, кто их устанавливает, как остановить рост цен? Мы хотим услышать Вас! Подписка на сайте http://jilstroy.com

Новые эксклюзивы агентства недвижимости «ЖИЛСТРОЙ»

1-комн.кв., м.Петровско-Разумовская, Бескудниковский б-р, д.5 корп.1, 3/5 пан., 33/18/6, с/у разд., хорошее состояние, окна на сквер, 80 тыс.$

Продается комната в 2-комн. кв., м. Пражская, ул. Дорожная, , 10 мин. пешк. от метро, 6/9 пан., 44/10,5/6,5, с/у разд., первичн. Документы, свободна, 35 000$

Продается 2 машиноместа в Тушино: 2 машиноместа, бокс в подземном гараже, ул. Б. Набережная, д. 19, 1-й уровень, хорошее месторасположение, 18 кв. м., 5*3, расположены рядом, цена 25 тыс. $, вместе за 48 тыс.$ торг.

Продается ОСЗ в Митино: м. Тушинская, 1732кв.м., одноэтажное, ширина шага между столбами 6,60 метров, большие витринные окна, высота потолков - 5 м., свободная планировка, новостройка, без отделки, в жилом массиве, возможность размещения рекламы, 1-я линия домов, в собственности, подъезд. пандус, идеально под сетевой магазин, 3 000 000$, торг.

Продается произв.-складская база: МО, г. Щелково, S строений - 3500 м.кв., 15 зданий - в собственности, 3 гектара – аренда на 49 лет, на территории: складские помещения, завод по изготовл. тротуар. плитки, офисное помещ., бытовки для рабочих, автосервис (2 ямы), башенный кран с рельсами, кузница, и др., 2ТП по 630кВат, тел., 2 скважины 116м., септик, террит. огорожена, 3 въезда, автомат. ворота, помещение охраны, удобный подъезд, 500 м. до Щелковского ш.

Продается коттедж: Ярославское напр., г. Переславль-Залесский, 100км. от МКАД, коттедж 2-этаж., кирп., 366 кв.м., в черте города, зем. уч. 12 соток. Под чистовую отделку. газ,холодная вода,отопление. Большая мансарда. 90000$, торг.Фото на сайте  http://jilstroy.com

Продается земельный участок с домом: МО, Киевское ш., Нарофиминский р-н, дер. Ожигово, 6 соток, дом 4х4, 20 мин. пешк. от станции, огорожен, не крайний, летний водопровод, электричество. 15 000$, торг. Фото на http://jilstroy.com

Продается зем. участок с коттеджем: МО, Химкинский р-он, дер. Брехово, 10 соток, площадь 185,58 кв.м., 1 этаж-101,38 кв.м., 2 этаж-84,3 кв.м., сдан в экспл. в 2004г., 2 с/у, кухня-столовая, 2 спальни, гостиная, терраса, стеклопакеты, 50 метров до реки, на участке новый гараж, 300 000$, торг. Фото на сайте http://jilstroy.com

Продается зем. участок с коттеджем: МО, Химкинский р-он, дер. Терехово, 10 соток, площадь 185,58 кв.м., 1 этаж-101,38 кв.м., 2 этаж-84,3 кв.м., сдан в экспл. в 2004г., 2 с/у, кухня-столовая, 2 спальни, гостиная, терраса, стеклопакеты, 50 метров до реки, на участке новый гараж, 300 000$, торг Фото на сайте http://jilstroy.com

Продается коттедж: Москва, Крылатская пойма, с/т «Речник», 340 м.кв., зем. участок 13 соток, 3 уровня, гараж на 2 машины, отдельностоящий гараж для яхты, оборудованный подъемником, мангальная, помещение охраны, видеонаблюдение по периметру, бассейн, сауна, беседка, обустроенный причал, солидное окружение, панорамный вид на Строгино, 3 с/у, 2 спальни. 1 500 000$, торг Фото на сайте http://jilstroy.com

Продается 2-кв., м. Полянка, 1-й Казачий пер., 2 мин. пешк.. 2/2, 70/40/15, ТСЖ, без отделки, закрытый въезд, свободна, не новостройка, 500 тыс.$  http://jilstroy.com

Предлагаем кредиты на приобретение недвижимости и неотложные нужды в рублях и валюте. Первый взнос от 10 %. Срок кредита до 20 лет. Ставка по кредиту от 3%-18 % годовых. Подбор недвижимости, юридическое сопровождение сделки, страхование. http://jilstroy.com

Буду ждать Ваших писем. Любые консультации по недвижимости, вопросам размещения информации и рекламы на сайте http://jilstroy.com или http://www.isn-realty.ru , а также по любым другим пишите на evgenya@jilstroy.com  ICQ 282082593

Быть риэлтером? Легкие деньги? Сложные ситуации? Смешные случаи и курьезы? – хотите знать о профессии риэлтера все? Тогда подпишитесь на рассылку «Работа в недвижимости. Вакансии, статьи, рекомендации» на сайте http://jilstroy.com

Хотите узнать о предоставлении кредита на приобретение всех видов коммерческой недвижимости на льготных условиях, звоните по тел. 782-5700.

Стандартные условия лизинга:

-         авансовый платёж – от 20% стоимости предмета лизинга

-         стоимость недвижимости – от 700 тыс. долл. США

-         срок действия договора – до 5 лет

-         Процент удорожания – 5 – 10,8% в год в зависимости от авансового платежа.

Стандартные условия кредитования:

-         авансовый платёж – от 20% стоимости недвижимости

-         стоимость недвижимости – от 400 тыс. долл. США

-         срок действия договора – до 5 лет

-         ставка по кредиту – от 14% годовых в зависимости от условия сделки, в рублях или валюте на выбор заёмщика

До новых встреч! С Вами была Евгения!