Как получить крупную прибыль от операций с недвижимостью. Как не провалить сделку?
Обучающий курс: Практическое руководство, риэлтора с опытом работы на рынке недвижимости более 9 лет. 'Как получить крупную прибыль от операций с недвижимостью, не вкладывая наличных средств или с минимальными вложениями'.
Выпуск 2008г. май ------------------------------------------------ ----------------------- Секрет преуспевания в жизни состоит в том, чтобы человек был готов воспользоваться возможностью, когда таковая перед ним откроется.
Доброго времени суток, будущие и настоящие бизнесмены, инвесторы,а также мои настоящие и будущие партнеры по бизнесу!
С вами Сергей Асосков и рассылка: 'Как получить крупную прибыль от операций с недвижимостью не вкладывая наличных средств или с минимальными вложениями'.
Если, вы хотели бы поговорить со мной лично,
можете позвонить мне на мобильный телефон по номеру
В ЭТОМ ВЫПУСКЕ РАССЫЛКИ ---------------------------------------------------------------
1. Альтернативный обмен. Как не провалить сделку?
2. В моем Интернет магазине появился обучающий СД диск под названием: «Извлекаем деньги из рынка акций через Интернет. Сама суть!!! Книжки прочтете потом»! Очень хороший диск, всем биржевикам или желающим себя связать с биржей в будущем рекомендую! Пример одного урока из этого диска
качаем отсюда
Объявление 1
Открылся мой личный Интернет-магазин!
Уже сегодня в нём есть много интересных, полезных и обучающих товаров.
Вчера был добавлен в магазин биржевой курс от профессионала под названием:"Торговый метод Азимова" - это Первый биржевой онлайновый мастер класс в русскоязычном Интернет!
Уважаемый подписчик, я сейчас собираю команду из 5 человек, чтобы пройти онлайнобучение по воскресенияму этого профессионала на 30% дешевле от его рыночной стоимости. (есть такая договоренность у меня с ним) Если Вам интересно зарабатывать стабильно на бирже то присоединяйтесь ко мне, будем учиться вместе. Все подробности ищите здесь:http://asoskov.ru/product_info.php?products_id=164535
Вот адрес магазина, захотите себе такой же, без проблем, нет не чего невозможного, благодаря Интвей:http://asoskov.ru
Альтернативный обмен. Как не провалить сделку?
Известные слова о том, что для того, чтобы что-то продать, нужно что-то купить - подходят для многих собственников квартир с точностью до наоборот. Дело в том, что для того, чтобы купить новую квартиру, большинству собственников требуется продать старую. И в этом смысле сделка купли-продажи серьезно осложняется, поскольку в торговой цепочке может участвовать не два участника, а, например, пять и даже более…
Вопрос в том, как не провалить подобную сделку?
С того момента, как подавляющее число квартирных обменов стало осуществляться посредством купли-продажи, перед собственниками возник целый ряд проблемных ситуаций, основанных на финансовых желаниях и возможностях всех участников сделки.
Например, кто-то решил поменять место жительства. Возможно, в основе такого желания лежит стремление улучшить свои жилищные условия: предположим, семья может себе позволить купить квартиру подороже, скажем,
большей площади, или переехать в более дорогой, но благоприятный район. Но для этого нужно продать имеющуюся квартиру и доплатить некоторую сумму из своих личных сбережений. Причем продать можно только ту квартиру, в которой семья проживает. А это означает, что люди не могут освободить занимаемое жилье и затем в течение какого-то времени ждать вселения в новую квартиру.
Это, пожалуй, одна из самых распространенных ситуаций, носящих название альтернативной сделки. Люди освобождают помещение и сразу
же въезжают в новое жилье, из которого тоже переезжают люди. При этом в первую квартиру может въезжать третья семья, участвующая в сделке. Сложно представить, с какими проблемами сталкиваются граждане, узнав, что помимо их квартиры в цепочке имеется еще 5, 7, а то и большее число квартир. Дело в том, что в процессе подготовки сложной сделки (а "альтернатива" в 90% случаев является действительной сложной сделкой) кто-то из участников может отказаться от нее или настаивать на изменении цены. Но самое
неприятное, когда цепочка рушиться в день, назначенный на официальное подписание сделки купли-продажи всеми участниками сделки! Бывает и такое.
Собрать и организовать всех лиц, заинтересованных в общем обмене, крайне сложно. Здесь требуется помощь профессионала - знающего риэлтора, которому приходится продемонстрировать все чудеса организаторской мысли и добиться желаемого результата в квартирном альянсе своих клиентов. Бывает, что в цепочке участвуют риэлторы разных компаний, поскольку изначально
клиенты (участники) обращаются в разные риэлторские компании с отличающимися условиями оказания риэлторских услуг. Впрочем, в ряде случаев профессионалам, представляющим интересы своих клиентов, проще договориться между собой. Кстати, так обычно и происходит в реальности.
Собственнику, решившемуся на переезд, остается только положиться на мастерство специалиста и оплатить его гонорар. Как известно он может варьироваться в пределах 5-10% от суммы сделки (точнее от стоимости продаваемого или приобретаемого
жилья). Однако, перекладывая на плечи риэлтора свой квартирный вопрос, участник сделки должен представлять себе основные этапы работы риэлтора.
Их несколько.
Прежде всего, производится рыночная оценка квартиры. Как правило, в продажную цену оценщик вносит стоимость рекламных услуг, которые направлены на привлечение покупателя. Оценщик может быть как риэлтором по совместительству, так и работать вместе с риэлтором. Исключение составляет оценка, осуществляемая независимым оценщиком. Далее
собираются и проверяются все документы на квартиру и проживающих в ней людей, а также временно отсутствующих лиц, потенциальных претендентов, несовершеннолетних детей и пр. После чего, если все документы не вызывают сомнения с юридической точки зрения, квартиру готовят к показам. То есть, приводят ее в божеский вид. Здесь имеется в виду не проведение серьезных ремонтных работ (не евроремонт!), а чистота, порядок, узаконивание перепланировки (если последняя проводилась). Хотя, что касаемо перепланировки, то приватизированное
жилье с согласия покупателя может оставаться перепланированным (в этом случае новый хозяин будет заниматься узакониванием произведенных ранее изменений).
Муниципальное жилье должно точно соответствовать первоначальному проекту, поэтому собственнику нередко приходится возвращать жилью первоначальный вид. Затем собственник должен беспрепятственно показывать риэлтору и потенциальным покупателям (которые приходят вместе с риэлтором) подготовленную к продаже квартиру. Одновременно продавец осматривает
найденные варианты для обмена (такие варианты обычно представляет риэлтор). И в случае нахождения желаемой квартиры подписывать предварительный договор о покупке. При этом нужно внести залог (либо аванс, согласно договоренности) для бронирования понравившейся жилой площади. Обычно в течение месяца после внесения залога совершается сделка, и продавец получает свои деньги в полном объеме. Залог может входить в сумму сделки, а может и не входить, в отличие от аванса, который является своего рода первоначальным
платежом, за которым следует выплата основной суммы. В случае отказа от сделки сумма залога не возвращается покупателю, в отличие от аванса.
Вроде бы все просто и понятно. Однако, на деле случаются сплошные сюрпризы. У кого-то могут быть проблемы с юридической чистотой, у кого-то повышается цена, а кто-то не является на просмотры и тем самым тормозит процесс.
Во многом успех проведения такой сделки зиждется на ответственности самих участников, а система авансов или залогов в серьезной
степени дисциплинирует участников. Хотя, если цены на рынке поползут вверх, кому-то захочется завысить цену, он может "слететь" - в данном случае потеря залоговой суммы не имеет существенного значения для "вредителя", мешающего общему делу.
Среди многих квартир, участвующих в сделке одна должна быть обязательно не обременена альтернативой, то есть, должна быть свободной, иначе не бывать "общему переселению народов".
Поэтому говорить о готовности сделки до
нахождения свободного жилья явно преждевременно (не стоит себя обнадеживать раньше времени).
Как поступать в случае разрыва цепочки? Собственникам остается только одно - подождать пока не найдется новый собственник, желающий включиться в общую сделку. Именно по этой причине следует обращаться в крупные агентства недвижимости. Они имеют возможность ежедневно обновлять свои квартирные базы данных и могут в кратчайшие сроки подобрать новый вариант. Если не удастся сохранить прежнюю цепочку, будет создана
новая, возможно, более простая. Солидные риэлторские компании обязуются по договору выполнить взятые на себя обязательства в установленные сроки. Собственникам, заключающим договор, следует обратить особое внимание на данный пункт договора и на обстоятельства, которые могут затянуть сделку в случае непредвиденных обстоятельств. Иначе предъявление претензий к агентству будет беспочвенным.
Извлекаем деньги из рынка акций через Интернет. Сама суть!!! Книжки прочтете потом!
Теперь Вы всегда будете видеть прибыль на экране монитора, и знать, как её забрать.
Торговые методы Альберта Азимова для применения в онлайновых торгах акциями, фьючерсами, валютными парами, а также покупок долей ПИФов.
Для чего Вы держите в руках этот видеосеминар?Вероятно, Вы слышали, что на фондовом рынке или бирже зарабатываются деньги. Иногда это очень большие деньги. Возможно, Вы также слышали, что Интернет помогает людям вести бизнес с совершенно новым масштабом, с огромным кругом людей и без ограничений в доходах. С помощью этого инструмента множество людей по всему миру стали миллионерами.
Сейчас в нашем обществе сформировалась уже прослойка людей, которые зарабатывают свои деньги, используя оба эти инструмента! Это – онлайновые биржевые трейдеры. Они действуют на самом острие технической революции и на переднем крае инвестиционного фронта. Чаще это одиночки. И обычно это очень амбициозные бизнесмены.
Для общества и органов надзора они невидимы. Нет Вузов, где готовят таких специалистов. У них нет профсоюзов и им не нужна пенсия. Они свободны жить в любой стране и могут работать в свободное для себя время. Они могут путешествовать, взяв с собой лишь ноутбук и карту VISA, у них нет начальников и подчиненных.
Они могут зарабатывать на американских 15000 в месяц чистыми выйти на пенсию в 35 лет и поселиться на Фиджи.
Но есть огромная цена, которые не готовы платить молодые люди, вступившие на этот путь. Эта цена знакома тем, кто уже потерял несколько десятков тысяч в торгах. Она знакома тем, чья семья разрушилась из-за огромного эмоционального давления. 90 процентов начинающих торговать на бирже, оставляют это занятие, так и не став профессиональными инвесторами. Они пополняют ряды тех, кто обвиняет обстоятельства, биржу и страну в своих финансовых
неудачах. Или у кого просто закончились деньги на пути к цели.
Я занимаюсь биржевой торговлей уже семь лет, и изучил за это время сотни книг. Посетил десятки семинаров. И я поражен тем, как много ненужного приходиться изучить человеку, прежде чем он докопается до сути. Получит ответ на вопрос: как находить и покупать акции, которые растут быстро или очень быстро. Я убедился, что один единственный день, который провиден вместе с трейдером практиком за компьютером, стоит года учебы на семинарах.
И я сделал этот видеосеминар исходя из таких соображений. Представьте себе, что Вы садитесь за монитор и включаете торговый терминал. Мигают котировки и вы видите, что надо покупать или продавать, куда смотреть и что принять во внимание. Курсор двигается по экрану. Голос в наушниках говорит, что мы делаем. Никого модного монтажа и спецэффектов. Музыки и вычитывания текстов из справочников. Есть только мы вдвоём, и мы торгуем.
Если Вам нужно - Вы заставите меня повторить фразу 10 раз, пока окончательно не разберетесь. Вы приобретете неделю такого практического обучения под моим руководством. Есть одно обязательное условие: Вам нужно СДЕЛАТЬ РУКАМИ всё то, что вы видите в этом курсе (иначе я не обещаю никаких денег). Вы также можете мне задать вопросы тут же за компьютером. Я не против, что Ваши родные или друзья смогут также научиться торговать с прибылью благодаря моему опыту.
Для тех людей, которые организовывают сейчас клубы трейдеров погородам Украины, России, есть также отличное решение. Подключите проектор к компьютеру, соберитесь вечером с друзьями, и Вы получите 25 часов отличного видео материала для обучения новичков и целую обойму прибыльных рекомендацийдля опытных игроков. Это, по меньшей мере, неделя занятий, если осваиватьв среднем темпе.
Все Интернет сервисы, которые я использую для сбора информации, терминалы на которых я привожу примеры сделок, являются бесплатными и доступные всем и каждому.
Для справки: Неделя обучения торговле акциями в любом дилинговом центре стоит от 500 долларов без дороги и проживания.
Заходите изучайте и заказывайте:http://asoskov.ru, раздел «Фондовая биржа»
Скачайте бесплатно в моём магазине очень красивую и грамотно оформленную Презентационную Электронную Книгу о Жилищной программе. Качать здесь:http://asoskov.ru/cat.php?ctg=73848
Делайте деньги на фондовых биржах!
IntwayWorldCorporation ВПЕРВЫЕпредлагает возможность инвестирования, не требующую предварительной
подготовки, БЕЗ ограничений по сумме инвестиций(минимальная сумма сделки на биржевом терминале Intway составляет всего 0, 02$). В любое время суток вы можете сохранить и приумножить свои деньги в акциях крупнейших мировых корпорациях и самых надежных паевых инвестиционных фондах.
IntwayWorldCorporation предлагает Обучающую программу инвестирования на начальном этапе и прямой доступ к крупнейшим
биржевым площадкам мира!
IntwayWorldCorporation владеет двумя собственными инвестиционными фондами работающими на фондовом рынке и рынке недвижимости.
Всего Вам доброго, с искренним уважением, Сергей Асосков. Россия, г. Новосибирск 2008год.
"400 Технологий "- новый уникальный магазин . Изобретения ,технологии , методики, книги, пособия .Без предоплаты ! КАЖДЫЙ ПОСЕТИТЕЛЬ магазина получает бесплатный бонус методику "Как бесплатно получить квартиру за несколько месяцев" Вы еще не читали эту методику ? Заходите по ссылке http://www.homemagazin.ru/shop.htm
и ознакомьтесь с этой методикой . Убедитесь как это просто ! МЕТОДИКА БЕСПЛАТНО ! Узнайте простое решение сложных проблем!
