Как получить крупную прибыль от операций с недвижимостью. Предварительный договор
Обучающий курс: Практическое руководство, риэлтора с опытом работы на рынке недвижимости более 9 лет. 'Как получить крупную прибыль от операций с недвижимостью, не вкладывая наличных средств или с минимальными вложениями'.
Выпуск 2008г.май ------------------------------------------------ ----------------------- Секрет преуспевания в жизни состоит в том, чтобы человек был готов воспользоваться возможностью, когда таковая перед ним откроется.
Доброго времени суток, будущие и настоящие бизнесмены, инвесторы,а также мои настоящие и будущие партнеры по бизнесу!
С вами Сергей Асосков и рассылка: 'Как получить крупную прибыль от операций с недвижимостью не вкладывая наличных средств или с минимальными вложениями'.
Если, вы хотели бы поговорить со мной лично,
можете позвонить мне на мобильный телефон по номеру
В ЭТОМ ВЫПУСКЕ РАССЫЛКИ ---------------------------------------------------------------
1. Предварительный договор: ответы на актуальные вопросы
2. В моем Интернет магазине появился обучающий СД диск под названием: «Извлекаем деньги из рынка акций через Интернет. Сама суть!!! Книжки прочтете потом»! Очень хороший диск, всем биржевикам или желающим себя связать с биржей в будущем рекомендую!
Объявление 1
Открылся мой личный Интернет-магазин!
Уже сегодня в нём есть много интересных, полезных и обучающих товаров.
Вчера был добавлен в магазин биржевой курс от профессионала под названием:"Торговый метод Азимова" - это Первый биржевой онлайновый мастер класс в русскоязычном Интернет!
Уважаемый подписчик, я сейчас собираю команду из 5 человек, чтобы пройти онлайнобучение по воскресенияму этого профессионала на 30% дешевле от его рыночной стоимости. (есть такая договоренность у меня с ним) Если Вам интересно зарабатывать стабильно на бирже то присоединяйтесь ко мне, будем учиться вместе. Все подробности ищите здесь:http://asoskov.ru/product_info.php?products_id=164535
Вот адрес магазина, захотите себе такой же, без проблем, нет не чего невозможного, благодаря Интвей:http://asoskov.ru
Предварительный договор: ответы на актуальные вопросы
Потребность любого вменяемого человека – оградить себя и своих близких от неприятных последствий, возможных после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. Несовершенство гражданско-правового оборота и, как следствие, деятельность
недобросовестных лиц зачастую приводят к злоключениям, о которых рассказывает криминальная хроника. Тому, кто не видит себя незадачливым героем чрезвычайных происшествий и желает проверить человеческий фактор на прочность до того, как «грянул гром», требуются дополнительные гарантии. Одна из таких гарантий – предварительный договор.
Что это такое?
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных именно
предварительным договором. К такому договору предъявляются те же основные требования, что и к прочим соглашениям: обязательное указание необходимых реквизитов, согласование существенных условий, подписи уполномоченных лиц. Однако в Гражданском кодексе РФ есть целая статья за номером 429, посвященная особенностям и отличиям предварительного договора.
Предварительный договор обязательно должен устанавливать предмет и существенные (необходимые) условия основного договора. Если хотя бы одно из таких
условий осталось несогласованным, то заключить основной договор и взыскать убытки будет трудно или даже невозможно. Поэтому нужно проговаривать в тестах предварительных соглашений все «мелочи» с помощью компетентного юриста, который составит текст или проведет правовую экспертизу документа. Нельзя забывать, что вашими промахами при необходимости с готовностью воспользуется недобросовестный контрагент.
Существенные условия предварительного договора
Гражданский кодекс выделяет три вида существенных
условий предварительного договора. Во-первых, это условия, признанные таковыми законом или иными правовыми актами. Например, предмет договора о передаче имущества – конкретный объект. Если же по ошибке или по умыслу партнера предмет основного договора неверно указан в предварительном соглашении, суды, как правило, отказывают в требовании о заключении основного договора. Но если заключение сделки или взыскание убытков – вопрос принципиальный, можно побороться и поискать, например, в переписке сторон однозначные
указания на предмет будущего соглашения. Во-вторых, условия, которые предопределяются характером договора. Например, при купле-продаже недвижимого имущества, помимо прочего, очень важен срок совершения сделки. Как известно, время корректирует ценообразование. В-третьих, условия, которые требует включить в договор одна из сторон, и по которым участники достигли соглашения. Например, порядок и сроки передачи имущества или проведения расчетов, необходимость страхования объекта, система скидок и т.д.
Самое
главное: существенные условия предварительного соглашения должны переходить в основной договор в неизменном виде. Если, конечно, стороны по обоюдному желанию не внесут коррективы. Никакие заявления одной из сторон о внесении или исключении определенных условий, при составлении основного договора, не могут считаться вводящими существенные условия. Если хотя бы одно из существенных условий основного договора не было согласовано, для сторон предварительного договора исключается возможность обратиться с иском о
понуждении заключения основного договора и взыскания с контрагента убытков, причиненных вследствие уклонения одной стороны от заключения договора. При этом Гражданский кодекс допускает вносить изменения в договор по соглашению сторон (статья 450 ГК РФ).
Цена
Цена – существенное и необходимое условие для всех возмездных договоров. Поэтому участники сделки должны достигнуть по нему соглашения. Но по объективным причинам на этапе заключения предварительного соглашения часто невозможно определить
точную цену основного договора. Кроме того, стороны просто могут упустить ее из виду. Если условие о цене не отражено в предварительном соглашении, то при судебной защите своих прав у истца с самого начала могут возникнуть трудности. Суд может посчитать, что предварительный договор не заключен, поскольку не содержит всех существенных условий основного соглашения, и откажет в рассмотрении искового заявления.
Однако такое решение рекомендуется обжаловать. Сложившаяся судебная практика исходит из того,
что отсутствие в возмездном договоре условия о цене еще не означает, что стороны не достигли соглашения. Суд должен рассмотреть дело по существу и вынести решение. Если цену нельзя установить из договора, она может определяться судом исходя из цен, которые обычно взимаются при сравнимых обстоятельствах. Но если одна из сторон спора настаивает, чтобы цена основного договора определялась в таком порядке, а другая сторона возражает против этого, то арбитражный суд не вправе рассматривать этот спор. Бывшему истцу
придется либо идти на компромисс, либо отказываться от сделки.
Форма
По требованию законодательства, форма предварительного договора должна соответствовать форме основного договора. Например, если основная сделка должна совершаться в нотариальной форме, то и предварительный договор следует заверить у нотариуса. В случае если форма основного договора не установлена, предварительный договор должен быть заключен в письменной форме. В отличие от общего правила, несоблюдение формы предварительного
договора всегда влечет его ничтожность (статья 162 ГК РФ).
Срок заключения основного договора
В предварительном договоре рекомендуется установить сроки для заключения основного соглашения. Если же стороны его не установили, он будет определяться в соответствии с пунктом 4 статьи 429 ГК РФ – один год с момента заключения предварительного договора. Причем такой срок считается соблюденным, если до его истечения стороны заключат основной договор или одна из сторон направит другой предложение
заключить такой договор. Сроки имеют значение в тех случаях, когда одной из сторон придется обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Ведь предварительный договор – это основание для возникновения обязанности заключить основной договор.
Договор по принуждению
Если один из участников предварительного соглашения уклоняется от заключения основного договора, либо у сторон возникли разногласия по поводу условий будущей сделки или по поводу толкования отдельных положений
предварительного соглашения, возникший спор можно передать на разрешение арбитражного суда. Суд может удовлетворить иск о понуждении заключить основной договор на определенных условиях. В таком случае договор считается заключенным. Причем в решении обязательно указывается, на каких именно условиях. Если же суд вынесет решение по поводу отдельных спорных условий будущего договора, то условие договора действует в той редакции, которая определена судом.
При обращениях к суду важно правильно составлять
и формулировать свои письменные и устные обращения, заявления и ходатайства. Избегайте общих фраз и абстрактных формулировок. Так, если стороны по разному понимают и толкуют те или иные условия основного договора, желательно, чтобы каждая из них четко и внятно указала, какие именно условия являются спорными, обосновала свои доводы и просьбы, а заодно предложила суду свою редакцию текста данных условий для включения в будущий договор. Если же предъявляется иск о понуждении заключить сделку, то истец должен к
исковому заявлению приложить еще и проект основного договора. Но имейте в виду, что суд, перед тем как вынести решение, непременно проверит, соответствуют ли положения этого документа действующему законодательству и условиям предварительного соглашения.
Распространенные ошибки
Если вы не можете до конца определиться с некоторыми условиями основного соглашения, это не значит, что их можно проигнорировать. Это одна из самых распространенных ошибок. Ошибочны также требования исполнения еще
не возникшего обязательства, предъявленные к контрагенту, уклоняющемуся от заключения основного договора. Советуем не забывать, что предварительный договор ни при каких условиях не заменит основного соглашения. Требовать можно лишь заключения основного договора и только потом его исполнения. Так, заключив предварительный договор, ошибаются те, кто полагает, что между сторонами уже фактически возникли те же права и обязанности, что и в будущем основном договоре. В результате этих заблуждений некоторые граждане
иногда начинают исполнять еще не заключенный договор, руководствуясь положениями предварительного соглашения. Например, будущий владелец квартиры переводит средства на счет будущего продавца, а потом искренне недоумевает, почему последний ссылается на отсутствие договора поставки и отказывается ее продавать.
Использование предварительного договора в формировании договорных отношений позволяет сделать выводы о подлинной воле сторон. Предварительный договор – своего рода лакмусовая бумажка. Несмотря
на то, что при заключении основного договора в срок, обозначенный в предварительном договоре, последний прекращает свое действие и утрачивает правовую силу, он сохраняет свое фактическое значение и может служить средством доказывания при толковании договора судом (статья 431 ГК РФ). На практике предварительный договор служит промежуточным звеном между протоколом о намерениях, которое не влечет для участников никаких юридических и финансовых обязательств, и реальным договором.
Предварительный договор
имеет достаточно широкую распространенность в гражданско-правовых отношениях, так как обладает удобным сочетанием свойств. Предварительный договор отличается от похожего на него договора, совершенного под условием (условной сделки), который предполагает всего лишь вероятность наступления условий для его исполнения. Сам же предварительный договор порождает безусловную обязанность в установленный срок заключить предусмотренный им основной договор под угрозой судебного принуждения к его заключению. Именно возможность
понуждения уклоняющейся стороны предварительного договора к заключению основного способствует в настоящее время распространению предварительного договора в тех случаях, когда стороны еще на стадии переговоров о заключении договора в будущем стремятся создать для себя определенные гарантии.
Извлекаем деньги из рынка акций через Интернет. Сама суть!!! Книжки прочтете потом!
Теперь Вы всегда будете видеть прибыль на экране монитора, и знать, как её забрать.
Торговые методы Альберта Азимова для применения в онлайновых торгах акциями, фьючерсами, валютными парами, а также покупок долей ПИФов.
Для чего Вы держите в руках этот видеосеминар?Вероятно, Вы слышали, что на фондовом рынке или бирже зарабатываются деньги. Иногда это очень большие деньги. Возможно, Вы также слышали, что Интернет помогает людям вести бизнес с совершенно новым масштабом, с огромным кругом людей и без ограничений в доходах. С помощью этого инструмента множество людей по всему миру стали миллионерами.
Сейчас в нашем обществе сформировалась уже прослойка людей, которые зарабатывают свои деньги, используя оба эти инструмента! Это – онлайновые биржевые трейдеры. Они действуют на самом острие технической революции и на переднем крае инвестиционного фронта. Чаще это одиночки. И обычно это очень амбициозные бизнесмены.
Для общества и органов надзора они невидимы. Нет Вузов, где готовят таких специалистов. У них нет профсоюзов и им не нужна пенсия. Они свободны жить в любой стране и могут работать в свободное для себя время. Они могут путешествовать, взяв с собой лишь ноутбук и карту VISA, у них нет начальников и подчиненных.
Они могут зарабатывать на американских 15000 в месяц чистыми выйти на пенсию в 35 лет и поселиться на Фиджи.
Но есть огромная цена, которые не готовы платить молодые люди, вступившие на этот путь. Эта цена знакома тем, кто уже потерял несколько десятков тысяч в торгах. Она знакома тем, чья семья разрушилась из-за огромного эмоционального давления. 90 процентов начинающих торговать на бирже, оставляют это занятие, так и не став профессиональными инвесторами. Они пополняют ряды тех, кто обвиняет обстоятельства, биржу и страну в своих финансовых
неудачах. Или у кого просто закончились деньги на пути к цели.
Я занимаюсь биржевой торговлей уже семь лет, и изучил за это время сотни книг. Посетил десятки семинаров. И я поражен тем, как много ненужного приходиться изучить человеку, прежде чем он докопается до сути. Получит ответ на вопрос: как находить и покупать акции, которые растут быстро или очень быстро. Я убедился, что один единственный день, который провиден вместе с трейдером практиком за компьютером, стоит года учебы на семинарах.
И я сделал этот видеосеминар исходя из таких соображений. Представьте себе, что Вы садитесь за монитор и включаете торговый терминал. Мигают котировки и вы видите, что надо покупать или продавать, куда смотреть и что принять во внимание. Курсор двигается по экрану. Голос в наушниках говорит, что мы делаем. Никого модного монтажа и спецэффектов. Музыки и вычитывания текстов из справочников. Есть только мы вдвоём, и мы торгуем.
Если Вам нужно - Вы заставите меня повторить фразу 10 раз, пока окончательно не разберетесь. Вы приобретете неделю такого практического обучения под моим руководством. Есть одно обязательное условие: Вам нужно СДЕЛАТЬ РУКАМИ всё то, что вы видите в этом курсе (иначе я не обещаю никаких денег). Вы также можете мне задать вопросы тут же за компьютером. Я не против, что Ваши родные или друзья смогут также научиться торговать с прибылью благодаря моему опыту.
Для тех людей, которые организовывают сейчас клубы трейдеров погородам Украины, России, есть также отличное решение. Подключите проектор к компьютеру, соберитесь вечером с друзьями, и Вы получите 25 часов отличного видео материала для обучения новичков и целую обойму прибыльных рекомендацийдля опытных игроков. Это, по меньшей мере, неделя занятий, если осваиватьв среднем темпе.
Все Интернет сервисы, которые я использую для сбора информации, терминалы на которых я привожу примеры сделок, являются бесплатными и доступные всем и каждому.
Для справки: Неделя обучения торговле акциями в любом дилинговом центре стоит от 500 долларов без дороги и проживания.
Заходите изучайте и заказывайте:http://asoskov.ru, раздел «Фондовая биржа»
Скачайте бесплатно в моём магазине очень красивую и грамотно оформленную Презентационную Электронную Книгу о Жилищной программе. Качать здесь:http://asoskov.ru/cat.php?ctg=73848
Делайте деньги на фондовых биржах!
IntwayWorldCorporation ВПЕРВЫЕпредлагает возможность инвестирования, не требующую предварительной
подготовки, БЕЗ ограничений по сумме инвестиций(минимальная сумма сделки на биржевом терминале Intway составляет всего 0, 02$). В любое время суток вы можете сохранить и приумножить свои деньги в акциях крупнейших мировых корпорациях и самых надежных паевых инвестиционных фондах.
IntwayWorldCorporation предлагает Обучающую программу инвестирования на начальном этапе и прямой доступ к крупнейшим
биржевым площадкам мира!
IntwayWorldCorporation владеет двумя собственными инвестиционными фондами работающими на фондовом рынке и рынке недвижимости.
Всего Вам доброго, с искренним уважением, Сергей Асосков. Россия, г. Новосибирск 2008год.
"400 Технологий "- новый уникальный магазин . Изобретения ,технологии , методики, книги, пособия .Без предоплаты ! КАЖДЫЙ ПОСЕТИТЕЛЬ магазина получает бесплатный бонус методику "Как бесплатно получить квартиру за несколько месяцев" Вы еще не читали эту методику ? Заходите по ссылке http://www.homemagazin.ru/shop.htm
и ознакомьтесь с этой методикой . Убедитесь как это просто ! МЕТОДИКА БЕСПЛАТНО ! Узнайте простое решение сложных проблем!
