Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

Выпуск No 24'2012. Новости, аналитика и советы экспертов от DOKI.


 Агентство недвижимости DOKI

Агентство недвижимости DOKI
Тел.: 500-00-01

info@doki.ru
www.doki.ru
http://pda.doki.ru


Выпуск No 24'2012. Новости, аналитика и советы экспертов от DOKI.

 

Экологичных новостроек в бюджетном сегменте ждать не стоит

Необходимость использования экологичных технологий при строительстве жилых домов давно осознали на Западе, постепенно интерес пробуждается и в России, однако пока похвастаться отечественным девелоперам нечем.

Экологичный дом – это, прежде всего, дом, построенный из безопасных материалов и соответствующий определенным нормам. В первую очередь, речь идет о системах энергосбережения, остеклении, позволяющем увеличить проникновение в квартиры естественного света, системах вентиляции с дополнительной очисткой воздуха, системах очищения воды, снижающих ее жесткость, системах переработки отходов. В западном понимании экологичное жилье – это также жилье, построенное с минимальным вредом для окружающей среды.

В мировой практике для подтверждения статуса экологичного дома разработаны соответствующие стандарты: например, LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), BREEAM (BRE Environmental Assessment Method, разработанный компанией BRE Global), DGNB (Deutsche Gesellschaft fuer nachhaltiges Bauen). Так, в Москве проект Barkli Park стал первым претендентом на получение сертификата по американской системе LEED. Однако данный жилой комплекс не относится к проектам эконом-класса. В нашей стране всего порядка 40 зданий сегодня претендуют на получение этих сертификатов. В Сколково строительство зданий осуществляется по самым строгим экологическим нормам, что впоследствии предполагает сертификацию по LEED. У нас в стране также существуют свои системы сертификации – например, системы сертификации Минприроды РФ, а также НП «Зеленые стандарты».

Покупатель квартиры в новостройке имеет право потребовать у застройщика санитарный сертификат, подтверждающий, что все использованные стройматериалы безопасны для здоровья. На практике такое встречается редко, а зря. Например, было немало случаев, когда застройщики использовали в строительстве химические примеси не по ГОСТ – например, добавки в бетон. Эти материалы на протяжении 15-20 лет выделяли пары формальдегида – в результате дети, живущие в новостройках, начинали страдать аллергиями. Госкомиссия, которая принимает дом, не может проверить химический состав материалов – она выявляет наличие трещин и прочих дефектов в конструкции.

Сегодня при строительстве домов эконом-класса эко-технологии, как правило, не используются – в основном, потому что это увеличивает себестоимость девелопмента, на 10-30%, а следовательно, и стоимость конечного продукта для покупателя. Среди бюджетных новостроек нам неизвестны примеры экологичных проектов. С другой стороны, можно вспомнить интересный опыт из прошлого – образцово-перспективный район Северное Чертаново (построенный в 1975-1982 г.) – тогда новое слово в советском домостроении, где проектом предусматривалось доставка отходов с помощью системы мусоропроводов на завод переработки по другую сторону Варшавского шоссе.

Как отмечает Сергей Шевченко, генеральный директор АН DOKI, на стадии проектирования домов сегодня никаких требований об экологичности к проектам эконом-класса не выдвигается: «Застройщики также не используют данный фактор как дополнительный маркетинговый ход для привлечения покупателей. Да и сами покупатели бюджетного жилья не рассматривают фактор экологичности как определяющий при принятии решения о покупке. Пожалуй, единственный экологичный аспект, на который сегодня обращают внимание будущие жильцы при выборе будущей квартиры – это то, насколько зеленый район, где расположена новостройка».

Возможно, что с 1 марта 2013 года ситуация начнет меняться – именно тогда вступит в действие национальный экологический стандарт при строительстве жилых зданий «Государственный стандарт оценки соответствия объектов недвижимости экологическим требованиям», который регламентирует применение экологически чистых стройматериалов, эффективное использование энергии при строительстве домов, а также активное использование отходов строительства. Он прошел тестовый режим при строительстве олимпийских объектов в Сочи.

нежилая недвижимость
снять жилплощадь
аренда в москве

дизайн стиля
сниму жилье
недвижимость элитная

интернет портал
CRM программы
продать недвижимость

Агентство недвижимости DOKI
Тел.: 500-00-01

info@doki.ru
www.doki.ru
http://pda.doki.ru

Аренда квартир. Быстро снять квартиру в москве без хозяина квартиры.

В избранное