Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

Выпуск No 08'2012. Новости, аналитика и советы экспертов от DOKI.


 Агентство недвижимости DOKI

Агентство недвижимости DOKI
Тел.: 500-00-01

info@doki.ru
www.doki.ru
http://pda.doki.ru


Выпуск No 08’2012. Новости, аналитика и советы экспертов от DOKI.

 

Ограничение на высотное строительство в центре увеличит цены на квартиры с видом

Департамент градостроительства Москвы разработал регламент, согласно которому строительство зданий высотой более 75 м будет запрещено. Запрет коснется зон регулируемой застройки общей площадью 87 тыс. гектаров – это примерно 40% территории города. Планируемое нововведение объясняется желанием «сохранить исторические виды».

В ЦАО 80% территории подпадает под запрет высотного строительства, в пределах ТТК – это 862 квартала. Эти ограничения будут распространяться только на новые проекты. Старые здания останутся на своих местах. Так, например, даже высота Дома Правительства РФ и Храма Христа Спасителя превышает эти нормативы – 102 м и 100 м, соответственно; не говоря уже о таких символах столицы, как сталинские высотки. Высота здания МИД со шпилем - 172 м, гостиницы Radisson Royal Hotel Moscow (бывшая «Украина») - 198 м.

75 метров — это высота 20–22-этажного дома. Для зданий высотой более 75 м на сегодняшний день нет единых строительных нормативов (СНиПов), а московские небоскребы возводятся по индивидуальным проектам, что создает сложности при контроле качества выполненных работ.

В пределах ТТК сейчас 24 здания, чья высота больше 100 м. По мнению Сергея Шевченко, генерального директора АН DOKI, новые ограничения могут привести к росту цен на квартиры с видами на Москву в пределах этой зоны: «Год назад городские власти приняли решение ограничить строительство в пределах ТТК, однако и до этого объем ввода жилых площадей в центре замедлился — в 2010 г. были приняты очередные поправки к 214-ФЗ, ужесточившие требования к застройщикам. Теперь же накладывается дополнительное ограничение, в результате это приведет к ещё более серьезному дефициту и удорожанию имеющегося жилья в высотных зданиях».

По данным экспертов DOKI, премия за «вид» на рынке элитного жилья увеличивает до бесконечности стоимость апартамента. Самыми дорогостоящими считаются панорамные виды.

В каких жилых зданиях может подорожать жилье?

«Башня Восток» (часть строящегося комплекса «Башня Федерация», 360 м)

Башня «Восток» — это 94 надземных и 3 подземных этажа, в ней будет установлено 17 скоростных лифтов. Апартаменты в «Востоке» расположены на 66, 72 и 74 этажах. Предлагаются площади от 80 кв.м. и по цене от $9500 за кв.м. Оформление по договору инвестирования, ввод в эксплуатацию башни намечен на II квартал 2013 г.

«Меркурий Сити Тауэр» (327 м)

Проект предусматривает возведение 77 этажей над уровнем земли, а также 5 подземных этажей (автостоянка, торговые помещения и различное техническое оборудование для обслуживания башни). Общая площадь этажей небоскрёба составит 158 528 кв. м, из которых 86 000 кв.м займут офисные помещения класса «А+», 24 000 кв.м — жилые апартаменты категории «люкс». На данный момент осуществляется закладка 68 этажа. ГК намечена на декабрь 2012 г.

В башне «Меркурий» запланировано около 140 апартаментов площадью от 90 до 300 и более кв. м. Апартаменты расположены в зоне с 43 по 70 этаж. На продажу предлагаются апартаменты с отделкой класса премиум по цене от $11100 за кв.м.

«Город столиц» (301 м и 256 м)

В этом комплексе жилые помещения расположены на 76-м этаже, однако апартаментов в продаже уже нет в обеих башнях.

«Триумф-палас» (264 м)

Двухкомнатная квартира площадью 74 кв.м на 26-м этаже продается за $1150000, на 26-м – за $1400000.

Imperia Tower (240 м)

Многофункциональный комплекс, состоящий из двух зданий, с собственным аквапарком и единственным причалом в рамках ММДЦ. Жилые апартаменты (без отделки) предлагаются на продажу на 43-53 этажах по цене от $11800 за кв.метр. Комплекс прошел ГК, схема договора не известна.

Башня «Запад» (242 м; построенная часть комплекса «Федерация»).

В этой башне можно приобрести апартаменты только на одном этаже – 50-м, они предлагаются на продажу уже полностью отделанными, площади жилья – от 108 кв.м. Стоимость квадратного метра – от $16500. Оформление по договору купли-продажи.

Дом на Котельнической набережной (176 м).

«Двушка» на 22-м этаже площадью 62 кв.м – 44 млн руб. (на 3-м – 19,9 млн рублей).

Жилой дом на Кудринской площади (156 м - шпиль)

Административно-жилое здание на площади Красных Ворот (133 м со шпилем).

нежилая недвижимость
снять жилплощадь
аренда в москве

дизайн стиля
сниму жилье
недвижимость элитная

интернет портал
CRM программы
продать недвижимость

Агентство недвижимости DOKI
Тел.: 500-00-01

info@doki.ru
www.doki.ru
http://pda.doki.ru

Аренда квартир. Быстро снять квартиру в москве без хозяина квартиры.

В избранное