Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость и новостройки Москвы и МО. Аналитика, новости.

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 3.126 RSS
←   Март 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.asurn.ru/
Открыта: 31-01-2007
Адрес автора: realty.doki-owner@subscribe.ru

Автор
paveldolinin@yandex.ru

Статистика

3.126 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Выпуск No 9 '2009. Новости, аналитика и советы экспертов от DOKI.


 Агентство недвижимости DOKI

Агентство недвижимости DOKI
Тел.: 500-00-01
info@doki.ru
www.doki.ru
http://pda.doki.ru


Выпуск No 9 '2009. Новости, аналитика и советы экспертов от DOKI.

 

Новости рынка недвижимости

Ориентиры: Зло во спасение?

По мнению многих даже незаинтересованных лиц, инвестиции в недвижимость — единственный доступный частным лицам способ хоть как-то сохранить те средства, что еще не съел кризис. Риэлторы и девелоперы, которым, как никогда, нужны покупатели, в этом так просто уверены.

Но сейчас частникам-инвесторам на рынке жилья туго, признают его игроки. В агентстве недвижимости DOKI считают, что инвестиционных сделок сейчас нет. Покупать новостройки — слишком высок риск увязнуть в недострое, и для продажи плохое время, лучше подождать 3-5 лет. Разве что были вложены кредитные средства — тогда, конечно, надо продавать, рассуждает Алексей Шленов, гендиректор «Миэль-Брокеридж». Впрочем, по мнению аналитика корпорации «Инком» Дмитрия Таганова, инвестквартиры на продажу кончились еще в августе-сентябре 2008 г. Зато в «Инкоме» уже заприметили покупателей-инвесторов. «Цены фактически на уровне начала прошлого года, предложений много, продавцы готовы на дополнительные скидки — отличное время для покупателя с деньгами», — уверен Таганов.

Алексей Кудрявцев, директор по маркетингу МИАН, исследует историю вопроса, доказывая, что «недвижимость остается традиционным способом сохранения денежных средств» (соответствующий релиз распространила пресс-служба компании). В 2006 г. инвестиционными признавались 30-40% от общего числа сделок, в периоды наивысшего покупательского ажиотажа — все 60%. Общий объем инвестиций частных лиц в жилую недвижимость Москвы в 2006 г. оценивается в МИАН в $10 млрд, примерно столько же на эти цели было потрачено и годом ранее.

По данным Александра Крапина, гендиректора информационно-аналитического агентства Rway, доля инвесторов, приобретающих квартиры в новостройках для перепродажи, возросла с 4% в 2001 г. до 33% в середине 2005 г. В конце 2005 — начале 2006 г. эта доля составляла более 50%. За 12 месяцев (со второй половины 2005 г. по первую половину 2006 г.) жилье в столице подорожало на 100%, что, по мнению аналитика, трудно объяснить реализацией отложенного спроса, но легко — увеличением доли спекулятивных сделок.

В 2007 г. доля инвестпокупок сократилась, по данным Кудрявцева, до 5-7% (та же оценка для 2008 г.), а общий объем вложенных средств составил не более $1-2 млрд. Но если квартиру, приобретенную в 2007 г., успели продать на пике спроса и цен в 2008 г., то заработать инвесторы смогли, ведь за первые шесть месяцев рост цен в зависимости от сегмента был от 20% до 30%, подсчитывает он. Если бы не кризис, рост цен за 2008 г. мог бы достигнуть 35-45%, говорит Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». Но даже с учетом кризисного тренда осени 2008 г. доходность московской недвижимости по итогам года составила 27,48%, превысив показатели таких инструментов, как золото (15,27%) и валютные депозиты (в долларах США — 11,79%), ссылается на данные Центра макроэкономических исследований «БДО Юникон» Екатерина Куканова, руководитель отдела по связям с общественностью ГК «Дон-Строй».

Кудрявцев признает, что вложения на начальном этапе строительства сейчас рискованны. «Но существенный дисконт, который получают покупатели, особенно в случае оптового выкупа, делает этот сегмент высокодоходным. Разумеется, такой вариант инвестирования сейчас мы рекомендуем только профессиональным корпоративным инвесторам», — уточняет он.

На фоне очнувшегося интереса к вторичному рынку жилья, по мнению гендиректора АН DOKI Валерия Барнинца, «рынок новостроек выглядит совершенно удручающе». «Вслед за первой волной снижения продаж, которая захлестнула рынок в октябре — декабре прошлого года, будет следующая, связанная с падением покупательной способности населения из-за инфляции и девальвации рубля», — прогнозирует он.

Самое время для инвесторов, у которых еще останутся свободные деньги? А там, пишет Кудрявцев, «оформится обещанный дефицит предложения» и «вложенный капитал тех, кто приобретает недвижимость сейчас и сумеет удержать ее, преодолевая различного рода финансовые трудности, увеличится в разы».

И история повторится. «Отсутствие налога на недвижимость исходя из ее рыночной стоимости дает возможность платежеспособным домохозяйствам и юридическим лицам использовать жилье для проведения спекулятивных операций на рынке и для сохранения своих капиталов, что явно противоречит задаче власти по созданию условий для обеспечения жильем населения страны», — уверен Крапин. Но, как сказал председатель комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум, пока правительство не готово к революционным изменениям в системе налогообложения, так как непонятны способы оценки и взимания налога.

© Елена Никитина / Ведомости

Риэлторы смеются

Ежедневно специалисты DOKI - Агентства недвижимости в Москве - получают заявки от посетителей сайта www.doki.ru. Мы всегда им искренне радуемся. Особенно таким (стиль авторов сохранен):

  • Хочу купить дом в Подмосковье с газом и электричкой.
  • Девушка с котом снимет однокомнатную квартиру. Кот – порядочный.
  • Продается 1-ком квартира рядом с домом находиться все необходимое: кинотеатр, ж/д и авто вокзал, больница и прочие развлечения.

вторичное жилье
продать квартиру
покупка квартиры

продажа квартир в Москве
сдать квартиру в Москве
снять квартиру в Москве

аренда квартир в Москве
элитная недвижимость
коммерческая недвижимость

Агентство недвижимости DOKI
Тел.: 500-00-01
info@doki.ru
www.doki.ru
http://pda.doki.ru

Агентство недвижимости в Москве - быстро купить квартиру, дорого продать квартиру
В избранное