Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

Выпуск No 20. Новости Агентства недвижимости DOKI.


 Агентство недвижимости DOKI

Агентство недвижимости DOKI
Тел.: 500-00-01

info@doki.ru
http://www.doki.ru


 Выпуск No 20. Новости Агентства недвижимости DOKI.

 

Новости Агентства недвижимости DOKI

Руководителем локального офиса «Патриаршие» Агентства недвижимости DOKI назначена Элеонора Саляхова

Она сменила на этом посту Сергея Могильниченко. В задачи Элеоноры на новом месте работы входит поддержание высокого уровня обслуживания клиентов, оперативное представление качественной и полной информации, точность и пунктуальность.

До прихода в Московское Агентство недвижимости DOKI Элеонора работала в АН «Хирш», где возглавляла одно из отделений этой компании, расположенное в центре Москвы. На российском рынке недвижимости Элеонора трудится с начала текущего тысячелетия. В 2001 году она была генеральным директором Агентства недвижимости «Cтолица» (г. Уфа), затем несколько лет работала в АН «Домострой» (Москва). По итогам 2003 года Элеонора удостоилась звания «Риэлтор года». В работе Элеонора придерживается принципов прозрачности отношений с клиентами и партнерами.

Аналитика от Агентства недвижимости DOKI

По нашим данным наибольшей популярностью у покупателей пользуются 1-2 комнатные квартиры на Северо-Западе столицы

Такие выводы были сделаны в результате анализа географии сделок и статистики клиентских запросов "Купить квартиру" в компании DOKI в период 1 августа по 15 ноября 2007 года.

Наибольшим спросом у покупателей пользуется жилье типичного эконом-класса, расположенное в одном из самых экологически-благоприятных округов столицы – Северо-Западном. Это 1-2 комнатные квартиры стоимостью от 3 млн. 750 тыс. руб. до 5 млн. руб. в стандартных панельных домах, расположенных в пределах шаговой доступности от метро в отдаленных от центра города районах СЗАО. Можно предположить, что экологическая обстановка в Москве все чаще влияет на решение покупателей при выборе места для проживания.

Вопрос-ответ:

Рынок выздоровел и ожил. Чем он был болен?

Диагноз от DOKI.
Причиной необузданного поведения цен на рынке жилья 2006 году стал рост доходов населения, особенно представителей верхнего сегмента среднего класса. Это, в свою очередь, было связано с ростом экспорта (прежде всего, сырьевого). К концу 2006 года средняя цена московского «квадрата» поднялась на уровень, совершенно не сопоставимый с доходами большинства потенциальных покупателей жилья - около 3250 евро за кв. метр. В начале 2007 наступил предел – среднего месячного дохода московского домохозяйства не хватило бы на покупку и половины квадратного метра жилья в столице. Покупка жилья стала неподъемной для 90% населения, люди поняли, что копить бессмысленно - все равно цены не догонишь. Естественно, платежеспособный спрос резко сократился. Предложение, однако, осталось прежним и с каждым месяцем стало увеличиваться: на рынок продолжали выходить так называемые инвестиционные квартиры, все большее количество их владельцев задумалось о фиксации прибыли. Рынок вошел в полосу дисбаланса спроса и предложения. В течение года средняя цена квадратного метра в Москве заметно снизилась – примерно на 12 % - став, таким образом «ближе к народу». Поэтому в сентябре-октябре те покупатели, которые с конца зимы 2006-весны 2007 откладывали покупку, ожидая пикирующего падения цен, поняли, что ждать далее бессмысленно, и начали воплощать свои планы в жизнь. Предложение, однако, продолжает значительно превышать спрос, поэтому покупатели остаются очень разборчивыми. Число показов одного объекта в сентябре-октябре возросло на 40 %.

Кстати, в считающемся «горячим годом» 2006, по данным Федеральной регистрационной службы в Москве было зарегистрировано 75,5 тыс. сделок. А в нынешнем году, если сегодняшние показатели сохранятся, будет совершено не менее 70 тыс. сделок с недвижимостью. Поэтому 2007 год – скорее год затишья, нежели однозначной стагнации.

Прогноз от DOKI
Рост цен до весны 2008 года не составит более 1,2 % в месяц.
Сохранится высокий спрос на Подмосковную недвижимость в многоквартирных домах, особенно в качественных новостройках. Цены на квадратный метр жилья в Подмосковье будут расти весь 2008 год, и, скорее всего, в первой половине 2009. Затишье на рынке жилой недвижимости в ближайшем Подмосковье наступит не ранее осени 2009 года. Следует ожидать снижения покупательской активности в сегменте односемейных элитных домов, и, напротив, роста спроса на односемейные дома (в том числе и дачного типа) эконом-класса, расположенные более чем в 50 км. от МКАД. По-прежнему растущим интересом у россиян будет пользоваться недвижимость за рубежом: как односемейные дома, так и апартаменты, расположенные на побережьях морей, в большей мере на 2-3 линии от моря.

Риэлторы смеются

Ежедневно специалисты DOKI - Агентства недвижимости Москвы - получают заявки от посетителей сайта www.doki.ru. Мы всегда им искренне радуемся. Особенно таким (стиль авторов сохранен):

  • Сдаю 4-х уровневый коттедж. Рядом лес, в 200 метрах протекает река Истра. Новорижское шоссе, 28 км. От МКАД. Святое место! Проверено.
  • Сдам коттедж на новогодние праздники тихой паре без хлопушек и пиротехники. Предпочитаю тех, которые тихо посидят при свечах. Нет, свечи это тоже пиротехника, еще дом сожгут…
  • Сдается уютный 3 - комнатный коттедж с 25.12 по 10.01. Дорого. Полностью застрахован. Пущу всех, кроме студентов и выпивох.

Продать квартиру в Москве
Сдать квартиру в Москве
Недвижимость в Москве

Продажа недвижимости в Москве
Покупка недвижимости в Москве
Аренда недвижимости в Москве

Элитная недвижимость
Пентхаусы в Москве
Таунхаусы в Москве

Агентство недвижимости DOKI
Тел.: 500-00-01

info@doki.ru
http://www.doki.ru


В избранное