Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

Выпуск No 18. Новости Агентства недвижимости DOKI.


 Агентство недвижимости DOKI

Агентство недвижимости DOKI
Тел.: 500-00-01

info@doki.ru
http://www.doki.ru


 Выпуск No 18. Новости Агентства недвижимости DOKI.

 

Обзор рынка

Таунхаусы: городские дома…за городом

В настоящее время в Москве и в Подмосковье уже построено или находится в процессе строительства более 70 поселков, полностью состоящих из таунхаусов или включающих их в себя как один из типовых проектов застройки.

75 % таунхаусов расположены в ближнем Подмосковье – и это уже противоречит их названию - и только 25% – таунхаусы в Москве, причем чаще окраинных районах.

Наибольшее количество таунхасов в ноябре 2007 года предлагается покупателям в Северных и Северо-западных районах столицы. Местом основной дислокации Московских таунхаусов можно назвать Куркино и Кунцево. Много предложений и в противоположной стороне столицы – на юге, в районе города Щербинка (20 мин. от м. Бунинская аллея). Здесь строится поселок, состоящий сплошь из таунхаусов – три улицы «городских» домов площадью от 170 до 250 метров.

Спрос на таунхаусы с каждым годом становится все более ощутимым в связи с ростом цены на подмосковную сотку и невозможностью многих желающих приобрести индивидуальное домовладение на ближних подступах к Москве, в связи с ухудшением экологической обстановки в столице.

Потребителями таунхаусы воспринимаются все-таки с акцентом на слово ДОМ, а не на слово ГОРОДСКОЙ. То есть таунхаус – это односемейный дом с общими стенами, а не многоквартирная «малоэтажка» с отдельными входами на каждую семью.

В россиянах, поколения которых жили в «коммуналках» и «общагах» исторически не заложен глубокий индивидуализм, подразумевающий жизнь за высокими заборами на гектарах собственной земли. Мы привыкли общаться с соседями, дружить семьями, поэтому для многих общие стены в индивидуальных домах не являются психологической преградой для покупки таунхауса.

Каковы средние цены на таунхаусы?

Средняя цена на таунхаус в Московском регионе – около 600 тыс. долларов (15 млн. рублей). Вилка между самыми дешевыми и самыми дорогими таунхаусами очень значительна. От 300 тыс. $ в ближайшем Подмосковье до почти 3 млн. $ в Москве. На цену, прежде всего, влияет месторасположение таунхауса и его метраж.

Жилые метры в таунхаусе стоят в 2-2,5 раза меньше, чем в отдельном коттедже и примерно на 40-60% дороже жилых метров в многквартирных домах в том же районе. Эксплуатировать таунхаус в среднем в 1,5- 2 раза дешевле, чем отдельно стоящий коттедж.

Кто покупает жилье в таунхаусах?

Основные покупатели таунхаусов – семьи с детьми. Чаще всего они продают жилье в Москве для того, чтобы перебраться загород. Таунхаус редко выступает в качестве второго дома - все таки это загородное жилье эконом-класса для постоянного проживания, а не дача. Покупатели таунхаусов нередко не только продают квартиру в Москве, но и берут ипотечный кредит, чтобы позволить себе приобретение таунхауса.

Риэлторы смеются

Ежедневно специалисты Агентства недвижимости DOKI получают заявки от посетителей сайта www.doki.ru. Мы всегда им искренне радуемся. Особенно таким (стиль авторов сохранен):

  • Нужна 2-х комнатная квартира. Срочно. С евроремонтом. Не 1-й этаж. Не хрущевка. Без стенки. И без пианино посередине квартиры!
  • Куплю 2-х комнатную квартиру в доме средней этажности в городе с населением от 150 тыс.чел.
  • Если то, что я вижу – правда, хочу снять это немедленно.

Недвижимость в Москве
Новостройки в Москве
Пентхаусы и таунхаусы

Продажа недвижимости в Москве
Покупка недвижимости в Москве
Аренда недвижимости в Москве

Продать квартиру в Москве
Сдать квартиру в Москве
Элитная недвижимость

Агентство недвижимости DOKI
Тел.: 500-00-01

info@doki.ru
http://www.doki.ru


В избранное