Российское законодательство защищает права несовершеннолетних детей
и при проведении сделок с недвижимостью, в том числе и ипотечных
сделок. Такая защита приводит к небольшим ограничениям при
проведении сделок и необходимости совершать дополнительные действия.
Эти действия заключаются в необходимости согласования сделки с
органами опеки и попечительства.
Обычно ипотечные программы не позволяют брать в залог недвижимость,
принадлежащую несовершеннолетним детям. Это касается как залога
имеющегося жилья, так и залога приобретаемой недвижимости. Поэтому,
при работе по таким программам, сделать в новой квартире
сособственником несовершеннолетнего невозможно. Однако, есть
программы которые допускают залог недвижимости, принадлежащей
несовершеннолетним. Одной из таких ипотечных программ является
программа ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
При продаже жилья, в котором имеется доля несовершеннолетнего, орган
опеки и попечительства потребует приобрести ему равноценную долю в
другом жилье. Это обычно приводит к тому, что в новой ипотечной
квартире сособственником будет являться несовершеннолетний. Однако,
иногда ребенку такую долю выделяют в квартире родных бабушки или
дедушки.
Получи дополнительный доход от 30000 рублей в месяц,
удостоверенный справкой 2-НДФЛ