Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Май 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.734 подписчиков
-3 за неделю
←   Все выпуски   →

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру


Информационный Канал Subscribe.Ru


Недвижимость без посредников

 Информационно-аналитический бюллетень компании
"Центр Профессионал"
www.pcentr.ru
e-mail: info@pcentr.ru

Москва
23.05.2005

Об ипотеке загородной недвижимости

Спектр ипотечных программ предлагаемых банками расширяется с каждым годом. Но возможностями кредитовать приобретение загородной недвижимости обладают не все российские банки. Наиболее широкая "линейка" кредитных продуктов у крупных банков - им в целом проще заниматься разнообразной ипотекой . Такие гиганты ипотечного кредитования, как "Сбербанк" или "Внешторгбанк", у которых есть доступ к "длинным" и большим кредитным ресурсам, могут держать у себя на балансе не только ликвидные квартирные кредиты, но и не очень любимые сегодня кредиторами "загородные".

Например, у "ВТБ" пока нет стандартизированного ипотечного продукта на приобретение загородного жилья, хотя получить кредит на него в принципе возможно. "Сбербанк" предлагает своим клиентам ипотечные кредиты как на строительство, так и на приобретение загородного дома - причем, под вполне приемлемый процент (11% годовых в валюте), но с обязательным требованием как минимум двух поручителей.

Необходимо отметить еще один важный момент - вряд ли найдется банк, готовый прокредитовать "на загородку" в рублях. Впрочем, это вполне укладывается в существующую сегодня на столичном рынке ипотеки тенденцию - преобладания именно валютных кредитов. Оценки разных экспертов почти идентичны - сейчас в Москве более 90% ипотечных денег дают заемщиками в долларах.

Основная проблема не слишком масштабного кредитования приобретения подмосковных коттеджей - проблемы с их адекватной оценкой. И банкиры, и риэлторы , работающие как ипотечные брокеры, признают, что загородное жилье , в отличие от городского, пока не может быть оценено хотя бы с точностью до 40%.

При оценке одного и того же коттеджа разными оценочными компаниями результат может отличаться на порядок - кто-то оценит этот дом в сто тысяч долларов, а кто-то в полмиллиона. Поэтому кредиторы справедливо задаются вопросом: если такую недвижимость невозможно реально оценить, то как можно спрогнозировать, насколько быстро и хорошо ее можно будет продать, если с заемщиком вдруг случится дефолт, и банк будет вынужден реализовывать на торгах коттедж, находящийся у него в залоге?

Поэтому сегодня на рынке загородной ипотеки наиболее широко представлено так называемое "ломбардное" кредитование. Это значит, что, если вы хотите взять кредит на покупку загородного коттеджа и имеете при этом квартиру в столице, то вы должны предложить ее банку в качестве залогового обеспечения. Правда, и здесь навстречу пойдут не всякому желающему. К примеру, "Международный Московский банк" разработал для своих потенциальных заемщиков следующие требования: при заявке на кредит на строительство дома квартира, предлагаемая в залог, должна стоить не менее 86 тысяч долларов. Правда, максимальный кредит, который вы получите в этом случае (причем, у вас должен быть подтвержденный ежемесячный доход в две с лишним тысячи долларов) будет равняться 60 тысячам. В Подмосковье за такую цену можно купить в лучшем случае "домик в деревне" или строение в дачно-садоводческом товариществе. Чтобы приобрести что-то посолиднее, вам придется вложить в два раза больше собственных средств.

Продолжение в следующем выпуске.

Консультации по телефонам : 234-88-81, 234-88-82.

* * *

| Квартиры в новостройках | Коммерческая надвижимость | Услуги в сфере недвижимости |

Другие публикации из серии "Недвижимость без посредников" по адресу: www.pcentr.ru





http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.consultant
Другие рассылки этой тематики 		Отписаться
Вспомнить пароль
В избранное