Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Май 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.734 подписчиков
-3 за неделю
←   Все выпуски   →

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру


Информационный Канал Subscribe.Ru


Недвижимость без посредников

 Информационно-аналитический бюллетень компании
"Центр Профессионал"
www.pcentr.ru
e-mail: info@pcentr.ru

Москва
18.05.2005

Деньги на загородный дом - где их достать?

Для кого-то предел мечтаний - квартира в столице, а кто-то хочет жить за городом. Оба этих желания выполнимы, если есть деньги или возможность взять ипотечный кредит. Но, если с кредитованием городского жилья банки более-менее определились, то с ипотекой загородного дома все не так просто.

В столице сейчас насчитывается более ста различных ипотечных программ. Банки предлагают кредиты на покупку разных видов недвижимости (новостроек и вторичного жилья ), при этом доля загородной ипотеки не превышает в общем объеме 3-4%. Причем, к разным видам загородной недвижимости разные банки практикуют дифференцированный подход.

И в городе, и за городом вам могут предложить к продаже готовый дом или коттедж на этапе строительства. Так вот, меньше всего проблем у вас будет, если вы выберете готовый объект, причем не из числа особо дорогих. Еще лучше, если вы придете в банк за кредитом на коттедж не "с улицы", а с рекомендацией от застройщика , который этот коттедж построил. В построенном коттеджном поселке каждый дом рассматривается как отдельный объект. В этом случае с документами и предметом залога для банка - полная ясность.

Другое дело, если в обеспечение кредита вы захотите предъявить банку свой инвестиционный контракт на строительство загородной резиденции. Хотя, если у банка с вашим застройщиком есть договор, то такой вариант тоже проходит. Правда, подобные "гарантии" потенциальному домовладельцу придется дополнительно оплатить. Крупные компании, которые сами являются застройщиками или же их представителями, в последнее время активно занимаются ипотечным брокерством. Проще говоря, предлагают обратившимся к ним клиентам свои услуги по подбору того или иного ипотечного банковского продукта.

Действует подобная схема следующим образом: клиент, примерно представляющий себе, что именно он хочет приобрести при помощи кредитных денег, обращается в одну из таких компаний. Ему предлагается заключить договор и внести некий аванс. Размер этого аванса, который посредники называют "гарантией серьезности намерений клиента", обычно равен пятистам долларам. С человеком заключается договор, в котором ему обещают содействие в выборе ипотечного кредита. Клиенту советуют обратиться в тот или иной банк - разумеется, этот банк входит в список сотрудничающих с данной компанией, - и помогают подготовить нужные на этом этапе документы. Безусловный плюс данной схемы: как правило, заявки от таких брокеров банки рассматривают быстрее. Если стандартный период рассмотрения заявки равен двум неделям, то в этом случае вопрос может решиться за несколько часов.

Если банк решает, что клиент подходит, наступает второй этап. Клиент заключает с компанией еще один договор - на этот раз на подбор подходящего объекта. "Одобрение" банка на выдачу ипотечного кредита действительно в течение 3-4 месяцев, и за это время клиенту предлагается на выбор несколько вариантов - опять-таки чаще всего из базы данной компании. Заемщик платит уже за риэлторские услуги - их цена на рынке устоялась: на объекты первичного рынка 2-3% от стоимости, на построенный дом - в среднем 6%.

Продолжение в следующем выпуске.

Консультации по телефонам : 234-88-81, 234-88-82.

* * *

| Квартиры в новостройках | Коммерческая надвижимость | Услуги в сфере недвижимости |

Другие публикации из серии "Недвижимость без посредников" по адресу: www.pcentr.ru





http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.consultant		 Отписаться
В избранное