Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Февраль 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.734 подписчиков
-3 за неделю
←   Все выпуски   →

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру


Информационный Канал Subscribe.Ru


Недвижимость без посредников

 Информационно-аналитический бюллетень компании
"Центр Профессионал"
www.pcentr.ru
e-mail: info@pcentr.ru

Москва
21.02.2005

Федеральный закон РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"

Закон был опубликован 31 декабря 2004 года в Российской газете, в силу он вступает спустя три месяца после его опубликования, т. е. 1 апреля 2005 года

Действие Закона распространяется на отношения, возникающих при заключении договоров долевого участия в строительстве. Касается он привлечения денежных средств не только для постройки жилых домов, но и для возведения любого объекта недвижимости, права на который перейдут к участникам в будущем (за исключением объектов производственного значения).

Закон обязывает застройщика предоставлять потенциальному инвестору информацию о строящемся объекте заранее.

В соответствие с Законом Застройщик, обязан опубликовать проектную декларацию в СМИ, интернете или иным способом ознакомить с ней потенциальных инвесторов не позднее, чем за 14 дней до дня заключения договора с первым участником долевого строительства.

Предоставленная информация о застройщике в обязательном порядке должна включать:

  • наименование компании и место нахождения застройщика-организации (в том числе, режим работы);
  • фамилию, имя, отчество и место жительства застройщика-индивидуального предпринимателя;
  • данные о государственной регистрации застройщика;
  • сведения об его учредителях (участниках);
  • данные о проектах строительства любых объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации (застройщики всех скандально известных домов могут остаться не у дел);
  • данные о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия и органе, выдавшем эту лицензию (к сожалению, если слухи об отмене лицензирования строительной деятельности оправдаются, данный пункт пере станет действовать);
  • сведения о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
Информация о проекте строительства должна включать:
  • сведения о цели проекта строительства, его этапах и сроках реализации;
  • разрешение на строительство;
  • указание на права застройщика на земельный участок;
  • информацию о собственнике земельного участка (для арендуемого участка), о границах и площади земельного участка, об элементах благоустройства;
  • сведения о местоположении строящегося объекта недвижимости и количестве квартир, гаражей и т. д.;
  • данные о функциональном назначении нежилых помещений в строящемся многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества;
  • перечень общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников строительства после ввода объекта в эксплуатацию;
  • сведения о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод строящегося объекта в эксплуатацию, а также перечень органов государственной власти, местного самоуправления и других организаций, представители которых участвуют в приемке указанного объекта;
  • указание на возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков; -- - перечень организаций-подрядчиков, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы.

Подписание договоров долевого участия производится после получения разрешение на строительство, публикации проектной документации, оформления права на земельный участок.

Договор долевого участия должен содержать следующие данные:

Характеристики объекта долевого участия, который будет передаваться участнику после ввода в эксплуатацию.

Условия расторжения договора в одностороннем порядке участником долевого строительства в случае:

  • неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта в предусмотренный договором срок;
  • прекращение или приостановление возведения объекта, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект не будет передан участнику;
  • существенное изменение проектной документации строящегося объекта, в том числе, изменение размера объекта;
  • изменение назначения общего имущества и т.д.

Уступка права требования по договору.

Уступка права требования по договору допускается только после уплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника. Причем уступка прав требований допускается с момента государственной регистрации договора до подписания акта приема-передачи.

Государственная регистрация договоров долевого участия в долевом строительстве

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:

  1. разрешение на строительство;
  2. проектная декларация;
  3. план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан в письменной форме уведомить об этом другую сторону договора.

Принятие этого закона является очередным этапом реформирования строительной отрасли. Как будет внедряться в жизнь принятый закон, покажет практика, пока реальные механизмы не проработаны. Практический опыт, значимость закона можно будет оценить лишь спустя несколько лет.

* * *

Данные о стоимости квадратного метра на рынке жилой недвижимости Москвы

Перед Вами - еженедельная информационная рассылка о динамике цен на вторичном рынке Москвы и изменении его объема. Расчет цен производится еженедельно, по средам.

Цены и объемы вторичного рынка Москвы на 9.02 и их изменения в % к предыдущей неделе:

Цена предложения 1 кв. метра по рынку в целом: 1980 $ за 1 кв.м. ( + 0,42 %)

Цена предложения 1 кв. метра в панельных домах: 1740 $ за 1 кв.м. ( + 0,21 %)

Цена предложения 1 кв. метра в кирпичных домах: 2302 $ за 1 кв.м. ( + 0,51 %)

Изменение объема вторичного рынка типового жилья -1,6%

Процентное соотношение квартир, предлагаемых к продаже:

в панельных (блочных) домах - 61,24%
в кирпичных (монолитных) домах - 38,75%

Комментарии: факт остается фактом: в новом году падения еженедельных цен пока не отмечалось (за исключением новогодних каникул). 9764

по материалам портала АРН. Ру

САМЫЕ НИЗКИЕ ЦЕНЫ НА НОВОСТРОЙКИ ПОДМОСКОВЬЯ!

МО, г. Серпухов от 440$
МО, г. Железнодорожный от 620$
МО, г. Сходня от 550$

Информацию о новых предложениях квартир в новостройках подмосковья можно получить по телефону: 234-8881, 234-8882

* * *

| Квартиры в новостройках | Коммерческая надвижимость | Услуги в сфере недвижимости |

Другие публикации из серии "Недвижимость без посредников" по адресу: www.pcentr.ru





http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.consultant		 Отписаться
В избранное