Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Октябрь 2004   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.734 подписчиков
-3 за неделю
←   Все выпуски   →

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру


Информационный Канал Subscribe.Ru


Недвижимость без посредников

 Информационно-аналитический бюллетень компании
"Центр Профессионал"
www.pcentr.ru
e-mail: info@pcentr.ru

Москва
18.10.2004

ТСЖ - объективная реальность

Всех покупателей новостроек интересует вопрос образования в доме товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Согласно Федеральному закону "О товариществах собственников жилья", ТСЖ (товарищество собственников жилья) - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в жилом доме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

ТСЖ создают, как правило, на базе новостроек, так как это наиболее удобная форма управления и контроля. Но и в старых домах собственники приходят именно к такой форме управления жильем из-за порой низкого качества содержания жилья или производимой кем-то реконструкции, перестройки, противоречащей интересам собственников квартир, из-за случаев использования нежилых помещений в коммерческих целях (например, открытие магазина или ночного клуба на первом этаже здания), что вызывает протест со стороны жильцов.

ТСЖ позволяет влиять на процесс управления жилым домом, то есть помогает собственнику охранять свои интересы.

У ТСЖ есть целый ряд преимуществ. Самое главное - это то, что собственники сами решают, кто будет управлять жилым домом, какая организация будет его обслуживать. В настоящее время управление содержанием жилого фонда районов возложено на дирекцию единого заказчика (ДЕЗ). В их функции входит ведение технической документации по строению и участку, организация их содержания, заключение договоров на сдачу внаем и аренду жилых и нежилых помещений, обеспечение коммунальными услугами арендаторов, нанимателей и собственников помещений и строений. Отделив счет ТСЖ, можно успешно контролировать деятельность ДЕЗа. Представлять интересы собственника в товариществе может и другая организация, если правление решит заключить с ней договор на жилищно-коммунальные услуги.

Члены ТСЖ сами контролируют соблюдение правил пользования помещением, имеют право улучшать экологические условия, обеспечивать безопасность квартир, подъездов, двора и т.д. Важно, что ТСЖ является некоммерческой организацией, а значит, деятельность по обслуживанию, эксплуатации и ремонту дома имеет целью не извлечение прибыли, а улучшение качества такого обслуживания. ТСЖ, кстати, не платит ряд налогов на деятельность по оказанию услуг управления и технического обслуживания, так как законодательством предусмотрены льготы.

Для создания товарищества собственников жилья необходимо:

  • Провести общее собрание домовладельцев, на котором принять решение о создании ТСЖ, утвердить Устав товарищества с указанием схемы распределения долей участия всех домовладельцев;
  • Осуществить государственную регистрацию ТСЖ, для чего предоставить следующие документы: решение общего собрания домовладельцев; правильно юридически оформленный Устав; протокол общего собрания и протокол заседания правления об избрании председателя; приказ о назначении главного бухгалтера; документ на юридический адрес.

Товарищество считается организованным с момента его государственной регистрации и является юридическим лицом. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Согласно конституции, любое объединение должно быть основано на добровольном волеизъявлении. Из принципа добровольности следует, что создание товарищества собственников жилья не исключает возможности для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения. Но для собственников жилья создание ТСЖ сейчас выгодно, так как в процессе реализации жилищно-коммунальной реформы добровольная стопроцентная оплата коммунальных услуг вскоре может быть обязательной. Но, согласитесь, если уж платить полностью, то хотелось бы получать качественные услуги. ТСЖ как раз для этого и создают. Они призваны осуществлять управление и контроль. Распределять средства и устанавливать размеры коммунальных платежей будут в этом случае сами собственники квартир.

Статья подготовлена по материалам
журнала "Недвижимость и цены" и
Федерального закона
"О товариществах собственников жилья"

Консультации по телефонам: 234-8881; 234-8882

* * *

| Квартиры в новостройках | Коммерческая надвижимость | Услуги в сфере недвижимости |

Другие публикации из серии "Недвижимость без посредников" по адресу: www.pcentr.ru





http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.consultant		 Отписаться
В избранное