Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Сентябрь 2004   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.734 подписчиков
-3 за неделю
←   Все выпуски   →

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру


Информационный Канал Subscribe.Ru


Недвижимость без посредников

 Информационно-аналитический бюллетень компании
"Центр Профессионал"
www.pcentr.ru
e-mail: info@pcentr.ru

Москва
13.09.2004

Ипотечное кредитование

Ипотека - сдача в залог земли или другого недвижимого имущества с целью получения денежной ссуды - ипотечного кредита (кредита под закладную). Ипотекой называют и саму закладную - документ, удостоверяющий сдачу имущества в залог, а также долг по ипотечному кредиту.

В литературе под термином "ипотека" нередко подразумевается ипотечный кредит. Между тем само слово "ипотека" имеет самостоятельное значение. Ипотека представляет собой целую юридически правовую систему оценки состоящей в залоге недвижимости, подлинность ее принадлежности залогодателю и систему расчетов с кредиторами за указанное имущество.

Практическое применение ипотеки основывается на следующих принципах:

  • гласность ипотеки, то есть информация о нахождении того или иного имущества в ипотеке должна быть доступной для заинтересованных лиц;
  • конкретность ипотеки, то есть выделение из всей имущественной массы залогодателя строго определенного, конкретного имущества, являющегося объектом ипотеки.
  • доверие не лицу, а вещи, недвижимости, высокая стоимость и ликвидность которых гарантирует возврат долга, в полном объеме включая издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по его реализации.

Механизм, посредством которого ипотека обеспечивает исполнение обязательств:

Предположим, заключен кредитный договор. В обеспечение обязательства по кредитному договору заемщик (должник) или какое-либо третье лицо обязано передать кредитору (банку) какое-либо недвижимое имущество (здание, жилой дом, квартира). Должнику (заемщику) известно, что в случае, если он своевременно не вернет банку сумму кредита, взыскание может быть обращено на предмет залога, то есть имущество будет продано, а вырученная сумма пойдет на погашение долга банку. При этом должник несет дополнительные расходы, связанные с тем, что и рассмотрение дела в суде, и реализация имущества также требуют затрат. Осознание возможности наступления таких неблагоприятных последствий стимулирует должника к надлежащему исполнению своих обязанностей, а именно своевременному возврату банку суммы кредита. Таким образом, можно говорить о стимулирующей функции ипотеки.

Историческая справка

Термин "ипотека" (от греч. hepotheke - залог, заклад) впервые появился в Греции в конце VII - начале VI веков до н.э. и был связан с обеспечением ответственности должника кредитору определенными земельными владениями. Ипотечное кредитование расширилось в Древнем Риме. На Руси в XII - XIV веках возникает частная собственность на землю и одновременно первый вид кредитования, получивший название заклад. До революции 1917 года в России ипотечные отношения имели очень прочные позиции, были чрезвычайно широко развиты, Россия считалась одним из мировых лидеров в этой области. За советский период залог превратился в малозначимый и нерабочий механизм из-за необеспечения оборотоспособности недвижимого имущества.

В связи с переходом к рыночной экономике в Российской Федерации снова возникли условия для создания и развития базы ипотечного кредитования. Правовую основу для организации ипотеки составили Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 г., законы РФ "О собственности в РФ" от 14.07.1990 г. и 24.12.1990 г., закон РФ "О залоге" от 29.05.1992 г., закон "Об ипотеке" от 16.07.1998 г., Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах" от 11.11.2003 г.

С ростом стабильности в стране все эксперты прогнозируют развитие кредитной системы и, в частности, все большую востребованность ипотечных услуг. Программы, по которым выдаются ипотечные кредиты, различаются не только между банками, но и внутри каждого банка. Большинство банков предлагают кредиты в размере 70% от стоимости жилья. На сегодняшний день ипотечные кредиты выдают на срок от 10 до 20 лет. Процентные ставки по ним в разных банках колеблются в рамках 15-10% годовых в валюте и 18-15% годовых в рублях. Некоторые банки придерживаются следующей политики в процентной ставке за пользование кредитом: чем меньше срок кредита, тем меньше по нему процентная ставка.

Но клиенты платят не только за пользование кредитом, но и за его оформление. В некоторых банках само рассмотрение заявки на предоставление ипотечного кредита платное. В среднем эта процедура оценивается в $30-70. Дополнительно банк может потребовать $500-1500 за оформление и юридическое сопровождение ипотечного кредита. Некоторые кредиторы требуют заключения договоров страхования жизни заемщика и договора страхования квартиры, а это в среднем $1000-2500 ежегодно.

На кредит может рассчитывать только человек, имеющий стабильную зарплату. В некоторых банках существует правило: заемщик обязан представить поручителей. Рассматривают заявку в течение недели или нескольких месяцев. Все зависит от уровня доходов и кредитной истории потенциального заемщика.

Таким образом, решить жилищную проблему с помощью ипотечного кредита возможно, главное - правильно выбрать банк и программу кредитования.

Статья подготовлена по материалам журналов "Недвижимость и цены", "Супермаркет новостроек".

Консультации по телефонам: 234-88-81; 234-88-82

| Квартиры в новостройках | Коммерческая надвижимость | Услуги в сфере недвижимости |

Другие публикации из серии "Недвижимость без посредников" по адресу: www.pcentr.ru





http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.consultant		 Отписаться
В избранное