Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Август 2004   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.734 подписчиков
-3 за неделю
←   Все выпуски   →

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру


Информационный Канал Subscribe.Ru


Недвижимость без посредников

 Информационно-аналитический бюллетень компании
"Центр Профессионал"
www.pcentr.ru
e-mail: info@pcentr.ru

Москва
09.08.2004

Ситуация на рынке недвижимости (август 2004 года)

По исследованиям аналитиков рынка недвижимости, с июня 2004 года ожидалось либо снижения роста цен, либо расслоение рынка с продолжением роста цен и сохранением активности рынка на одних сегментах и возможным снижением на других. Как же изменились цены на квартиры в новостройках за летние месяцы? Оправдались ли ожидания аналитиков?

Рынок недвижимости – очень инертная сущность. Даже в период наиболее сильного общеэкономического кризиса в августе 1998 года долларовые цены на жилье стали снижаться только с октября, то есть спустя почти два месяца. Их снижение также не было одномоментным и резким. Плавное снижение продолжалось вплоть до лета 1999 года. Практика показала, что рынку недвижимости не присущи резкие колебания с переменой тенденций от месяца к месяцу. Высокая инертность рынка недвижимости связана со многими причинами.

Для подавляющего большинства людей квартира – наиболее дорогой товар. Решение о приобретении или обмене зреет долго и требует учета многих личных обстоятельств.

Наблюдая за кривыми стоимости для разных типов жилья, жилья в разных районах или просто для отдельных квартир видно, что все они хотя и имеют свои особенности, но в первом приближении меняются синхронно. В рамках одного города цены на все типы жилья либо растут, либо падают, либо находятся в пределах некого стабильного уровня, причем происходят подобные изменения примерно пропорционально друг другу. Это приводит к выводу о возможности выделить основные группы причин, влияющих на цены.

Первая группа – локальные причины. Они приводят к тому, что цены на все квартиры разные, зависят они от степени готовности дома и его расположения, уровня отделки, планировки квартиры. Эти причины слабо зависят от времени.

Вторая группа причин, влияющих на ценообразование - это глобальные причины.

Они связаны с макроэкономическими параметрами, такими как уровень развития экономики и бизнеса в городе, уровень доходов населения и уровень жизни в данном городе, его статус и престиж. На рост цен оказывает влияние и увеличение себестоимости строительства.

Проведенные ООО "Центр "Профессионал" исследования изменения цен на рынке новостроек в ближайшем Подмосковье позволяют сделать вывод, что, несмотря на ожидания некоторых аналитиков, цены на жилье в новостройках за июнь, июль, август 2004 года продолжали увеличиваться. В качестве примера приводим сравнительную таблицу цен новостроек ближнего Подмосковья.

Строительный адрес Организация Тип дома Срок сдачи Цены за м2 в мае 2004г. Цены за м2 в августе 2004г.
г. Сходня, Мичуринский тупик МГСН П111М 4кв 2005г 580$ 570$ 560$ 680$ 670$ 660$
г. Сходня, ул. Вишневая ОСК Мон-кирп 4кв 2005г 16775 руб 15555 руб 15555 руб 17385 руб 16165 руб  
г. Сходня, ул. Чапаева Держава Карк-кирп 2кв 2005г 600$ 570$ 550$   570$ 550$
г. Сходня, ул. Ватутина ООО "Меркурий" Мон-кирп 4кв 2005г 550$ 510$ 510$ 570$ 530$ 530$
г. Сходня, Юбилейный проезд ООО "Центр Профессионал" Карк-кирп 4кв 2005г 640$ 600$ 580$ 670$ 600$ 580$
г. Химки, мкрн. Левобережный Северное сияние Мон-кирп 3кв 2004г 969$ 932$ 858$ 1108$ 978$ 858$
Лыткарино, ул. Советская Иннест групп Мон-кирп 2кв 2005г   от 15950 руб     от 17000 руб  
г. Мытищи ДСнедвижимость Мон-кирп 3кв 2005г     от 750$ от 950$ 880-950$  
г. Мытищи, пос. г. Мытищи, пос. Пироговский Альянс Кирп-карк 2кв 2005г   890-990$     870-940$  
г. Королев, ул. Маяковского Альянс Кирп-карк 2-4кв 2005г   1080-1200$     1080-1200$  
г. Подольск, ул. Тепличная Подольский домостр. комбинат Пан. 4кв 2005г   560$   640$ 590$  
г. Подольск, Красногвардейский б-р Иннест групп Мон-кирп 3кв 2005г   от 560$   640$ 590$  

Материал подготовлен по статьям в журнале "Недвижимость и цены", аналитического центра Irn.ru и анализа рынка недвижимости ООО "Центр "Профессионал".

| Квартиры в новостройках | Коммерческая надвижимость | Услуги в сфере недвижимости |

Другие публикации из серии "Недвижимость без посредников" по адресу: www.pcentr.ru





http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Адрес подписки
 Отписаться
В избранное