Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Февраль 2002   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.734 подписчиков
-3 за неделю
←   Все выпуски   →

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру


Служба Рассылок Subscribe.Ru
Как без посредников купить, продать, обменять квартиру
Выпуск N5 13.02.2002, Москва
Другие выпуски по адресу: www.expressinfo.ru

Квартира с перепланировкой

Те, кто хотя бы раз самостоятельно занимался решением своих жилищных вопросов, понимают какое это серьезное и непростое дело, и заниматься этим надо основательно, а не от случая к случаю. Иначе результата не будет, или будет таким, о котором потом придется сожалеть.

Вот история одного моего знакомого, который самостоятельно занимался расселением коммуналки. Перескажу ее со всеми подробностями от его лица.

* * *

Пять лет назад моей маме и еще двум ее соседкам удалось разъехаться из коммуналки и обрести, наконец, собственные квартиры. К тому времени у меня уже был опыт двух собственных обменов, но не было времени, чтобы вплотную заняться квартирным вопросом мамы. Не могу простить себе ошибку, которую тогда допустил. После нескольких месяцев поиска подходящих вариантов и двух-трех срывов обмена, т.к. соседи никак не могли найти то, что им надо, я стал нервничать. Сделка могла развалиться из-за того, что Виктор - покупатель сталинской коммуналки, устал ждать. А такие как он на дороге не валяются.

Я тогда работал в Подмосковье. Отпрашиваться не приходилось, ибо сам был руководителем, но и времени на просмотры практически не было. Поэтому особенно неприятно было, когда однажды представитель продавца так и не явился на встречу, назначенную им самим под открытым небом в морозный ветреный день, постепенно перешедший в вечер (вот такие они - риэлтеры). С тех пор я решил, что буду общаться только с владельцами квартир, а встречаться только с теми, кто называет адрес и назначает встречу у себя дома. В неделю я физически мог посмотреть не более двух квартир. Задача была такая - найти однушку с лифтом, где все выписаны, не первый и не последний этаж, недалеко от моей московской квартиры, хотя бы с косметическим ремонтом, с телефоном и без тараканов.

Была такая, но без телефона и ремонта. Зато в 600 м от моего дома и дешевле на 4500 $, чем окончательный вариант. Если подумать, то телефон можно было использовать мой собственный, только приобрести аппарат с радиоудлинителем, ремонт сделать на разницу в цене. Но спешка и инерционность в представлениях о нужном варианте не позволили принять правильное решение. Все, проехали.

Наконец, появилось, то, что понравилось с первого взгляда. От меня 6 минут езды на машине. Улочка тихая, двор зеленый. Огромная комната с балконом и окнами на две стороны. Санузел совмещенный, но как отделан! В квартире новые обои, линолеум, побелка, евророзетки. Не сразу, но понял, что планировка мне знакома и в то же время нет. Вот оно что! Квартира-то двухкомнатная была. Точно такая же была у моей тещи и нам с женой некоторое время пришлось жить в 9-метровой смежной комнате, похожей на купе. Тогда я, помню, размышлял, как могла бы выглядеть эта квартира без перегородки.

Оказалось, что очень хорошо она выглядит, и я согласился на этот вариант, хотя стоил он недешево. К тому времени уже несколько месяцев действовало положение о необходимости регистрации перепланировки. Продавец квартиры об этом наверняка знал, ведь ему помогал его знакомый маклер. Но поскольку он представлял его интересы, меня об этом положении в известность не поставили.

Каково же было мое удивление, когда я узнал, что мама стала владелицей двухкомнатной квартиры, а я получил проблему, которую еще предстояло решать.

Как мне надо было поступить в период поисков, чтобы не ошибиться? Теперь я знаю точно. Надо было бросить все дела, взять отпуск, уволиться, наконец, чтобы иметь время посоветоваться со знающими людьми и во всем основательно разобраться. Но стало мне это ясно потом, после того, как пришлось потратить массу времени и дополнительные деньги, чтобы узаконить перепланировку. Имей я тогда представление о предстоящих проблемах, я бы предложил продавцу квартиры снизить цену или вовсе отказался бы от этого варианта.

* * *

В прошлом выпуске я рассказывал о проблемах, которые сопутствуют получению справок в БТИ, необходимых для регистрации сделок. В то время, когда произошла описанная история, БТИ еще не придумало того самого способа, с помощью которого оно сейчас изымает деньги у населения за внесение изменений в планировку. Поэтому, хозяину квартиры бесплатно удалось переложить свои проблемы на моего знакомого.

Ваш Алексей Петрович.
e-mail: youradviser@yandex.ru

Персональные консультации по адресу: www.expressinfo.ru

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
Убрать рекламу
В избранное