Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Февраль 2002   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.734 подписчиков
-3 за неделю
←   Все выпуски   →

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру


Служба Рассылок Subscribe.Ru
Как без посредников купить, продать, обменять квартиру
Выпуск N4 06.02.2002

Здравствуйте, уважаемые читатели рассылки "Без посредников"!

Нашу рассылку перевели в основной каталог и она стала доступна гораздо большему числу подписчиков. В связи с этим, прежде чем рассылать следующие выпуски, повторю предыдущие.

Выпуск 1

Надо полагать, большинство из Вас озабочено решением своих жилищных вопросов, а иначе зачем было подписываться на эту рассылку? При этом Вы, как и я, не любите, когда в Ваши дела посвящаются посторонние люди, основным побуждением которых являются деньги (и немалые), которые они хотят от Вас получить. Да-да, я говорю о посредниках - риэлтерах и маклерах. Их и так много, а с 11 февраля 2002 г., когда вступит в действие закон, отменяющий лицензирование риэлтерской деятельности, будет еще больше. Вы понимаете, что объявятся фирмы, мало что смыслящие в этом деле, но желающие на Вас заработать. Конечно, среди посредников есть опытнейшие профессионалы, способные осуществить сделку в интересах клиента быстро и без ошибок. Бывает, что дело не терпит отлагательств и в такой ситуации мы готовы оплатить услуги специалиста по недвижимости, чтобы не терять свое драгоценное время. Но: 1) не у всех есть родственник, друг, хороший знакомый и одновременно опытный риэлтер, которому можно доверять, как самому себе; 2) не у всех есть "лишние" 2-3 тысячи долларов; 3) у некоторых есть время и желание все сделать самостоятельно.

Обратите внимание - в самой популярной рекламной газете "Из рук в руки" часть объявлений содержат приписку "без посредников" и даже "строго без посредников". Вероятно, эти люди относятся к тем, у кого есть надежный консультант или собственный опыт сделок с недвижимостью.

Но большинство людей после первой самостоятельной продажи, покупки или обмена квартиры понимают, что действовали не лучшим образом и в результате недосчитались приличных денег или квадратных метров. Как же быть?

Может быть обратиться за бесплатной консультацией в риэлтерскую фирму? Тут уместно вспомнить, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Задача фирмы в процессе консультации напугать Вас так, чтобы Вам захотелось стать ее клиентом (и отдать несколько тысяч долларов). Согласитесь, это не совсем то, что Вам нужно.

На самом деле процедура проведения сделок с недвижимостью на вторичном рынке достаточно проста и доступна для самостоятельной реализации. Вся проблема заключается в отсутствии у Вас четкой (и бескорыстной) информации о том, что, где, когда и как надо делать.

В этой рассылке будут описаны действия, необходимые для успешной купли, продажи или обмена квартиры своими силами.

Выпуск 2

Купля-продажа или обмен?

 Если Вы самостоятельно решили заняться Вашими жилищными проблемами, то с самого начала следует понимать, каким способом можно сделать это лучше всего. Понятное дело, если требуется просто продать или купить квартиру, то вопрос решается однозначно - это прямая продажа или покупка. Но если Вам требуется что-то другое, например, получить взамен имеющейся квартиры большую площадь или меньшую, или переехать в другой район, или съехаться из нескольких квартир в одну, или наоборот разъехаться из одной квартиры в несколько и т. п., то решать такой вопрос через куплю-продажу нецелесообразно.

Нецелесообразность эта определяется несколькими причинами. Во-первых, для решения подобных жилищных вопросов через куплю-продажу Вам придется потратить гораздо больше денег. Во-вторых, операции с большими суммами денег рискованны. В-третьих, более рискованными являются последствия купли-продажи. Если вдруг сделка будет расторгнута через суд, то можно лишиться всего. Недостатки решения жилищных проблем через куплю-продажу можно продолжать и посвятить этому не один выпуск. Но почему же тогда большое число подобных вопросов, где нет одиночных покупок или продаж, все же решается не через обмен, а через куплю-продажу (или, так называемую, альтернативную продажу)? Ответ один - купля-продажа проще, чем обмен.

Действительно, многие решение своих жилищных проблем начинают с попыток обмена. Как правило, Вы начинаете с того, что покупаете газету "Из рук в руки" и другие подобные издания и пытаетесь найти в них подходящий для Вас вариант обмена. Затем сами начинаете давать объявления об обмене в этих изданиях. После безуспешных попыток найти обменный вариант таким путем в ход идет расклейка объявлений на столбах, остановках транспорта, на подъездах домов в том районе, где мыслится обмен. И, наконец, после нескольких месяцев (а то и лет) неудач и, если жилищный вопрос стоит так остро, что больше ждать невозможно, Вы обращаетесь в риэлторские фирмы.

Фирмы чистым обменом заниматься не будут (на нем не заработаешь, да и осуществлять они его могут ничуть не лучше Вас). Вам предложат альтернативную продажу - одни Ваши площади продаются, другие, которые Вам нужны, приобретаются на деньги, полученные от продажи Вашего жилья. Причем с каждой суммы такой сделки фирма возьмет несколько процентов комиссионных. Так что мало не покажется. Конечно, Вам объяснят, что беспокоиться не надо. Ведь при продаже Вашего жилья деньги возьмут с покупателя, а Вы платите комиссионные только за приобретение своего варианта. Но вы то понимаете, что эти разговоры для простаков, поскольку именно на деньги покупателя должна приобретаться площадь для Вас. Кроме того, при альтернативных продажах после того, как будет найден покупатель на вашу площадь, фирма начнет "гнать лошадей". Вам объяснят, что за Вашу площадь покупатель внес задаток и, что время задатка ограничено. И, если за этот срок не будет найден вариант для Вас, то покупателю по условиям задатка придется выплачивать неустойку. Не трудно понять, что за Ваш счет. В таком цейтноте Вам долго выбирать не придется. В результате Вы согласитесь далеко не на тот вариант, что Вам хотелось бы получить, и кроме денег Вы еще потеряете и в качестве жилья (т.е. еще деньги).

На самом деле, решать жилищные вопросы через обмен не только возможно, но и нужно. Но обмен - это не купля-продажа. Здесь для успеха дела очень многое надо знать. Гораздо больше, чем для операций купли-продажи. Ведь, зная хитрости и технологии обмена, можно не только сэкономить немалые деньги, но и получить такие варианты, о которых при купле-продаже можно и не говорить. Поэтому вопросам обменных технологий в наших рассылках планируется уделить особое место.

Выпуск 3

Оформление обменного ордера

Есть при обмене жилья вещи сложные, а есть простые. Начнем с простого, например, с оформления обменного ордера.

Итак, если Вы проживаете в муниципальной квартире и подобрали подходящую для обмена также неприватизированную квартиру, Ваши дальнейшие действия должны быть следующими:

1. В местном бюро обмена (в Москве это районный филиал "Мосжилсервиса") Вам надо внимательно изучить имеющиеся там образцы заявлений об обмене жилой площади, получить пару бланков заявления и на месте заполнить один из них, как черновик.

2. Правильно заполнить и подписать заявление всеми совершеннолетними членами семьи, живущими вместе с нанимателем муниципальной квартиры, далее подписать заявление у главного бухгалтера и руководителя Вашего домоуправления.

3. Собрать необходимые документы: копию ордера, выписку из домовой книги; финансовый лицевой счет; справку об отсутствии задолженостей по жилищно-коммунальным платежам; справку о санитарно-техническом состоянии жилого помещения; разрешение органа опеки и попечительства, если в жилом помещении проживают несовершеннолетние или лица, находящиеся под опекой и попечительством; для родственного обмена требуются документы, подтверждающие родство; если у Вас кооперативная квартира, требуется выписка из решения правления ЖК (ЖСК) и документ о внесении паевого взноса.

4. Заявление и собранные документы передать в бюро обмена.

5. После положительного решения жилищной комиссией при местном органе власти Вашего вопроса, Вы получите обменный ордер в бюро обмена.

Ваш Алексей Петрович.
e-mail: youradviser@yandex.ru



http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
Убрать рекламу
В избранное