Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Азбука Жилья

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 6.147 RSS
←   Август 2015   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.azbuka.ru
Открыта: 10-09-2007
Адрес автора: realty.azbuka-owner@subscribe.ru

Автор
Азбука2026

Статистика

6.147 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Азбука жилья Москвы и Подмосковья! Новости и аналитика. ' Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2015 года '


1 комнатные
2 комнатные
3 комнатные

Здравствуйте!

Вас приветствует агентство недвижимости «Азбука Жилья». У нас вы можете узнать, как не переплачивать при покупке квартиры! Как только предложение появляется в нашей базе, мы информируем об этом своих подписчиков! Лучшие предложения от надежных застройщиков! Первоклассные варианты квартир на вторичном рынке! Мы уверены в эффективности нашей работы, воспользуйтесь этим!

Воспользуйтесь консультацией специалистов агентства "Азбука Жилья" .
Звоните: +7 (495) 255-29-61. Оставить заявку на сайте

Свежие объявления о продаже квартир в Москве

Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2015 года

Нефть по $50 и доллар под 70 рублей не оставляют ценам на жилье шансов на рост

Начало нового делового сезона московский рынок недвижимости встречает при негативном макроэкономическом фоне. Если к осени 2009 года, после прежнего кризиса, все макроэкономические показатели уже уверенно вышли в рост и кризис начал уходить в прошлое, то на этот раз мы наблюдаем, по сути, развитие новой волны негатива. Примечательно, что в центре внимания теперь уже даже не ситуация вокруг Украины, а нефть по 50$, доллар под 70 рублей, рост цен на продукты питания и другие товары первой необходимости, а также постоянные встряски на мировых финансовых рынках, не способствующие восстановлению экономического роста.

Неудивительно, что такое положение дел вовсе не способствует росту платежеспособного спроса в недвижимости. В течение августа цены на квартиры в Москве продемонстрировали полную неспособность отыгрывать ослабление рубля даже частично. Если в конце 2014 года стоимость квадратного метра попыталась подрасти вслед за долларом хотя бы отчасти, то теперь при существенном росте курса рублевые цены с трудом балансируют на прежнем уровне, а в долларовом выражении стремительно снижаются.

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, потерял за август почти 10%, снизившись с 3.380$ до 3.046$ за квадратный метр.

В рублевом выражении стоимость московского жилья пока продолжает балансировать на прежнем уровне, в диапазоне 180-200 тысяч рублей за метр. Но уже по итогам сентября ситуация может измениться и даже номинальные ценники пойдут вниз. Пока большинство продавцов квартир и участников рынка недвижимости ждут начала осени, надеясь на активизацию спроса по аналогии с 2009 годом. Но уже очевидно, что сейчас как макроэкономическая, так и геополитическая ситуация кардинально отличаются от 2009 года и поводов для роста платежеспособности покупателей пока просто нет. Активизация спроса на жилье возможна только благодаря снижению уровня цен.

Динамика цен по типам жилья и по географии в августе по многом повторяет июль. В лидерах снижения цен недорогие типы жилья, а также демократичные округа и районы. Более устойчивым выглядит дорогой сегмент, но, по мнению специалистов аналитического центра IRN.RU, это лишь иллюзия. В дорогом сегменте продавцы чаще пытаются привязать цены к доллару, но росту продаж это не способствует. Напротив, в большинстве случаев размер торга и скидок для реальной продажи в дорогом сегменте больше, чем в экономклассе, что нивелирует кажущуюся бОльшую устойчивость к коррекции цен жилья бизнес-класса и элитной недвижимости.

По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», между 2008-2009 и 2014-2015 годами существует принципиальная разница. Существенно изменилась геополитическая картина мира, напряженность между Россией и странами Запада не идет на убыль, а скорее только нарастает. Произошли существенные перемены на рынке нефти, вызвавшие существенный рост предложения за счет добычи сланцевой нефти. Снятие санкций с Ирана дополнительно увеличит предложение за счет экспорта нефти из этой страны. В макроэкономическом плане происходит замедление темпов экономического роста в Китае, что также способствует снижению спроса на сырье. Америка планирует изменение своей денежно-кредитной политики (повышение ставок ФРС), что должно изменить стоимость денег в мире и привести к коррекции цен на все активы.

Проще говоря, с непродолжительным финансовым кризисом 2008 года, который был вызван просто перегревом некоторых рынков, нынешняя обстановка имеет мало общего. Основные атрибуты новой реальности – дешевая нефть, отсутствие доступа к недорогим кредитным ресурсам, сокращение рентабельности бизнеса, доходов населения, необходимость оптимизации всех расходов и в принципе уменьшение количества «легких» денег, характерных для прежних лет, когда формировались инвестиционные «пузыри» во многих сферах экономики, в том числе и в недвижимости.

Соответственно, вектор стоимости квадратного метра в таких условиях направлен на снижение. Вопрос в том, насколько сильным или, напротив, незначительным такое снижение может быть в итоге и в какой валюте. Отчасти это будет зависеть от курса рубля. Если он будет ослабляться и дальше, то, скорее всего, рублевые цены отделаются «легким испугом» - скидками и торгом на уровне 5-10-15%. Если же рубль укрепится до курса 50 рублей за доллар, то коррекция рублевых цен может быть сильнее.

Пока же показательными можно считать следующие обстоятельства. Все последние месяцы размер скидок даже к рублевым ценам только увеличивается, как показывает свежий обзор от IRN.RU: «Скидки на новостройки: в Москве – до 15%, в Подмосковье – свыше 20%, а на элитные квартиры – до 36%». Не менее показателен и тот факт, что новые объекты выходят на рынок с ценами, существенно ниже средних: «Новостройки Москвы в августе 2015 года: новые проекты по 110-140 тыс. руб. за метр». Поэтому наиболее вероятное развитие событий до конца текущего года видится в постепенном приведении заявленных цен, которые пока формально остаются на докризисном уровне, к реальным ценам с учетом скидок и торга. А они лежат ниже формальных цен в среднем на 10-15%.

Читать полностью: http://www.irn.ru/news/102107.html

 Свежие объявления о продаже квартир в Москве

 Покупайте вторичную квартиру в Москве с АН «Азбука Жилья» и участвуйте в акциях:

Воспользуйтесь консультацией специалистов агентства "АзбукаЖилья".
Звоните: +7 (495) 255-29-61. Оставить заявку на сайте

С уважением, веб-мастер сайта www.azbuka.ru
АН "АзбукаЖилья", г.Москва, пер.Сивцев Вражек, 29/16, +7 (495) 255-29-61.

  • Работаем на рынке недвижимости с 1997 г.
  • Ноу-хау: работа в связке риелтор-юрист-банк-страховщик
  • Рекомендовано Сбербанком. "АзбукаЖилья" - серебряный партнер Сбербанка России.

Компания "Азбука Жилья" — "Привлекательный работодатель-2013"
Компания "Азбука Жилья" — абсолютный победитель в номинации "Агентство года", IV ежегодной независимой профессиональной Премии PRO Realty 2012.
В избранное