Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Анализ рынков зарубежной недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Январь 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Компания AVC Real Estate

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Если Вы покупаете недвижимость за рубежом с целью получения дохода,



Анализ рынков зарубежной недвижимости

 

Фонд студенческого жилья в Великобритании: ниша для профессионалов

Если Вы покупаете недвижимость за рубежом с целью получения дохода,  то Вам необходимо найти арендатора, следить за порядком и сохранностью квартиры, делать ремонт, платить налоги при покупке / владении / продаже и т.д., и т.п.

Если Вы не планируете проживать в недвижимости, то зачем создавать себе головную боль. Сейчас существуют возможности, где тщательный подбор объектов соответствующих целям клиента и управление недвижимостью могут осуществлять фонды недвижимости. При этом:

  • Инвестор не платит налоги на недвижимость
  • Уровень регулирования и контроля над фондами гораздо выше, чем над риэлторами
  • Порог вхождения в фонд для инвесторов пока остается очеь низким
  • Продавать свои паи можно ежемесячно и при этом не надо самому искать покупателя
Мантии.jpg

Мы уже писали о преимуществах инвестиций в студенческое жилье Великобритании, где спрос намного превышает предложение.

Независимые рыночные исследования, проведенные крупнейшими мировыми консультантами по недвижимости (Drivers Jonas, King Sturge and Knight Frank) продемонстрировали текущую ситуацию на рынке Великобритании, реальный размер и ожидаемый рост в сфере частного студенческого жилья.

По данным этих источников:

  • количество студентов ВУЗов за последние 5 лет (по состоянию на 2008-2009 годы) выросло на 12%
  • к 2014 году прогнозируемое число студентов в Великобритании составbт 3 млн.
  • количество иностранных студентов с 2001 по 2008 годы увеличилось на 47%
  • за тот же период количество аспирантов выросло на 12%

Те же источники отмечают, что более 50% студентов, обучающихся на курсах выше первого, проживают в неспециализированных общежитиях. Эта цифра варьируется от 50% в таких городах, как  Манчестер,  и до 80% - в Плимуте.


Ежегодное увеличение числа студентов (1995-2014)

График_студенты.jpg

Источник: HESA, DfES, Savills

Британский Фонд студенческого жилья, о котором мы сегодня поговорим, непосредственно приобритает здания общежитий в 30 самых крупных по количеству студентов городах. Уже заключены соглашения на полное заполнение всех общежитий и соглашения, гарантирующие минимальный доход от сдачи.

Основные параметры фонда:

  • Минимальный порог вхождения - 10 000 британских фунтов (десять тысяч)
  • Ликвидность - ежемесячно
  • Доход - 10-12% в год (Net)

На данный момент фонд находится на стадии приобретения очередной недвижимости со скидкой 5-10%. Рост фонда в 9% в декабре отразил такую покупку со скидкой. Таким образом резкий рост стоимости пая можно ожидать при оценке фонда в конце февраля. Рост в 10-12% будет достигнут за счет получения рентного дохода и за счет покупки недвижимости со скидкой в 10%.

Самое лучшее время инвестирования в этот фонд - в первые месяцы после открытия, так как NAV будет отражать реальную, рыночную стоимость объектов.

Инвестировав до 28 февраля, инвесторы смогут увидеть моментальный рост своей инвестиции.

Более подробную информацию Вы можете найти здесь
Главная
О нас
С чего начать
Поиск недвижимости
Аналитика
Для продвинутых инвесторов
Контакты

 

AVC REAL ESTATE
107996 Россия, Москва, ул. Гиляровского, 57
Тел./факс: +7 495 684 0400
info@avcrealestate.ru

В избранное