Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Анализ рынков зарубежной недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Январь 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Компания AVC Real Estate

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Анализ рынков зарубежной недвижимости - итоги 2009 года



Анализ рынков зарубежной недвижимости

Итоги 2009 года
От финансового кризиса в 2009 году пострадали практически все зарубежные рынки недвижимости. Некоторые рынки к концу 2009 года смогли реабилитироваться, то есть вернуться или максимально приблизиться к тем показателям, с которых началось падение. В основном наблюдалось падение спроса, и как следствие - снижение цен, также многие инвесторы столкнулись с «заморозкой строительства» уже купленных ими объектов.

Серьезно пострадали массовые рынки США и Европы, которые стремительно развивались за последние годы благодаря благоприятной ипотечной политики, а именно Латвия  (-58,4% с начала года), Исландия (-22,34%), Болгария (-27,9%), Словакия (-16,41%), Великобритания (-11,78%). Многие эксперты пророчили крах рынку недвижимости Испании, при этом прогнозировали падение цен более чем на 30%-40%, но по итогам года данная цифра составила всего - 4,56% в среднем по стране. Также незначительные уменьшения стоимости недвижимости были зафиксированы в Нидерландах (- 4,31%) и в Германии (- 2,27%). Уже к концу 2009 года начали набирать обороты Швеция (+0,89%), Португалия (+1,23%), Норвегия (+2,71%) и Швейцария (+5,38%). В США сейчас наблюдается постепенное восстановление рынка с июля 2009 года. Но при этом цены на жилье в США сократились на 489 миллиардов долларов за ушедший год. Конечно это внушительная цифра, но по сравнению с  2008 годом, когда дома потеряли в общей сложности 3,6 триллиона долларов в своей стоимости, это говорит только о прогрессе в лучшую сторону. За 2009 год цены в Лос-Анджелесе снизились на 3,98%, в Нью-Йорке на 4,3%, в Майами на 7,53%, в Чикаго на 8,42%. Также в стране увеличилось количество новостороек - на 8,9%. По мнению аналитиков, стоимость жилья на американском рынке недвижимости будет колебаться и в 2010 году, а окончательного восстановления стоит ожидать не ранее, чем через два года.

Успешней всего перенес кризисный 2009 год рынок недвижимости Израиля - по итогам года рост стоимости жилья составил +14,59% в среднем по стране. В Тель Авиве цены на квартиры выросли на 19,45%, в Ришон ле-Ционе на 15,52%, в Хайфе на 13,98%. Основной причиной, способствующей подъему цен на жилье является то, что  имущество в Израиле покупают евреи, живущие в России, странах СНГ,  Америке, Великобритании, Канаде и Франции. Основными целями таких покупок являются инвестиции и отчасти как жилье "на выходные".

Больше всех за 2009 год пострадала недвижимость Объединенных Арабских Эмиратов, преимущественно в Дубае. Впервые цены начали снижаться во 2 квартале 2008 года, на тот момент падение составило - 23%, в 3 квартале -11%, в четвертом -3%.   И уже в 1 квартале 2009 года цены снизились еще на 42,7%. В среднем за год падение стоимости жилья составило - 47%.  Около 43% строительных проектов были заморожены или отменены совсем. При этом в  арабском мире СМИ невозможно найти достоверную информацию о рынке недвижимости ОАЭ. Все газеты и журналы поддерживаются Правительством, которое издает законы, при этом ограничивая деятельность журналистов и изданий. Ни один арабский режим еще не принял либеральную систему печати. Запрещено распространять негативную информацию о рынке недвижимости ОАЭ, экономической ситуации и фондовом рынке.

Что дальше?
Несмотря на благоприятные прогнозы аналитиков на 2010 год, в ближайшие 5-10 лет уже не стоит надеяться на бум на рынке недвижимости, какой был до кризиса с начала 90-х годов в большинстве стран.

Рассматривая недвижимость как инвестиционный инструмент, надо проанализировать тренды на мировых рынках в контексте их влияния на динамику и потенциал роста стоимости объектов недвижимости в конкретном регионе.

Также серьезно следует отнестись к технологии покупки объектов в других странах, оценке рисков и способам их хеджирования и диверсификации, анализу ликвидности объектов и оценке барьеров входа, скрытых издержек и налоговых последствий сделок.

При вложении средств надо сразу просчитать стратегию выхода, то есть планировать когда и как продавать свою недвижимость

Следите за выпусками наших подробных отчетов по странам, которые, мы уверены, помогут Вам при выборе инвестиционной стратегии в 2010 году.

Динамика цен на недвижимость в странах Европы за 2009 год  (в процентах)
europe.jpg

Лучший и худший показатели в 2009 году
Динамика цен на недвижимость в Израиле и Дубае за 2009 год  (в процентах)
middle east.jpg
Главная
О нас
С чего начать
Поиск недвижимости
Аналитика
Для "продвинутых" инвесторов
Контакты

 

AVC REAL ESTATE
107996 Россия, Москва, ул. Гиляровского, 57
Тел./факс: +7 495 684 0400
info@avcrealestate.ru

В избранное