В сегодняшнем выпуске
речь пойдет об инвестициях в жилую
недвижимость Московского региона.
Определимся с понятиями.
Кто такие инвесторы в
недвижимоcть?
За годы высоких нефтяных
цен и халявных денег появилось некое
количество людей, которые гордо называли
себя «инвесторами в недвижимость» (в
прессе же писали о «квартирных спекулянтах»,
из-за которых растут цены на жилье).
Схема «инвестиций» была проста и
незатейлива- купить на стадии котлована
квартиру, дождаться возведения 5-10-..этажей или
получения свидетельства о собственности,
продать ее, купить очередной «котлован»
- и так далее. Причем, естественно,
продавать надо по максимальной цене, а
покупать — где подешевле, не особо
заботясь о всяких проверках документов
и анализе строительного проекта (а
дешевые варианты, как это ни «странно»,
имеют некие проблемы с документацией).
На росте цен практически все купленные
«котлованы» достраивались, люди получали
свою прибыль. Сейчас такие «инвесторы»
либо присоединяются к «обманутым
дольщикам», либо говорят о том, что время
для инвестиций не подходящее, не тот
инвестиционный климат в стране, да и
страна, вообще-то, не совсем та...Наверное,
называть таких людей инвесторами не
стоит.
Особо стоит упомянуть
людей, которые, продав свое жилье и
переехав на съемные квартиры или к
родственникам, покупают на вырученные
деньги жилье в новострое. Если у такого
человека, помимо желания расширить
жизненное пространство, появляются
мысли об «инвестиционной привлекательности»
купленного жилья, а значит поиски
варианта «подешевле»- возрастают шансы
примкнуть к тем самым маршам «обманутых
дольщиков». Я знал людей, которые пытались
за счет нескольких «инвестиций» получить
в 3- 4 раза больше метров. Получилось не
у всех.
Итак, перейдем к вопросу
этого выпуска- инвестировать или не
инвестировать?
Здесь, на самом деле,
вопросов два.
Один- вкладывать ли
деньги в жилье Московского региона, и
второй- делать ли это сейчас или попозже
(пораньше- уже не получится:))
На первый вопрос человек
должен ответить себе сам. Как бы это
забавно ни звучало, но в свой актив надо
ВЕРИТЬ. Не слепо верить- типа, я вложился
в недвижимость и теперь с моими деньгами
ничего не случится, нет, верить в то, что
данный актив принесет Вам прибыль. Люди,
которые выбрали свою инвестиционную
«нишу», ищут возможности удачно разместить
деньги, люди, которые «выбирают», мечутся
от акций к недвижимости, от недвижимости
к ПИФам, и- хранят деньги на депозите в
банке (тоже неплохо, если это осознанный
выбор). Никого не уговаривая, сделаю
только одно замечание- в стране, которая
занимает одну шестую часть суши и дает
огромную долю мировой добычи нефти и
газа, есть не более десяти городов, в
которых можно хорошо заработать и
красиво потратить деньги, и самый большой
из них- Москва.
Теперь о том, КОГДА
инвестировать. Меня всегда удивляло, с
какой маниакальной настойчивостью люди
приобретают знания, чтобы потом их никогда не применять.
Откройте любой учебник, любую книжку
по экономике, по инвестированию- у всех
авторов Вы найдете одну и ту же мысль-
там, где прошло «стадо» инвесторов,
делать нечего. Или — для того, чтобы
зарабатывать, надо идти ПРОТИВ
общественного мнения. А сегодня
общественное мнение со страниц СМИ, с
экранов телевизора говорит о том, что
живется нам тяжело, рынок недвижимости
еле дышит, и вообще, если уж вкладывать
деньги в недвижимость, то лучше вкладывать
их в недвижимость за рубежом. При этом
одновременно говорится о резком снижении
количества строящихся домов, о замороженных
стройках, о том, что очень скоро жилье
в новострое станет дефицитом. Понятно,
что для того, чтобы пойти против
общественного мнения, против собственного
страха надо иметь определенную смелость.
Ну что ж, срочный депозит в банке никто
не отменял...(В свое время, когда индекс
РТС упал до 450 пунктов, в прессе шли
разговоры о том, как низко он упадет-
кто-то говорил, что до 200, кто-то до 300. А
кто-то покупал в то время акции или паи
ПИФов, хотя были и те, кто акции и паи
продавал. Кстати, люди пишущие не
застрелились, после таких прогнозов,
не ушли из журналистики -прогнозирования,
а пишут сегодня на тему- когда индекс
РТС достигнет 1000:)))
Самый главный
вопрос: «КАК инвестировать?»
Если у Вас есть
вера в актив, если у Вас есть понимание
текущего момента как момента, благоприятного
для вложений?
Понятно, что для
удачной инвестиции необходимы знания.
И общие знания и понимания экономической
ситуации в стране и в мире, и знание и
понимание рынка жилья в Московском
регионе. Надо быть готовым к тому, что
информация о рынке жилья, об инвестиционной
привлекательности тех или иных объектов
будет стоить денег, и денег не маленьких.
Но ведь и Вы не 100 рублей хотите получить
с миллиона за год, не правда ли? Можно,
правда, верить в собственную гениальность,
в то, что, перечитав некие глянцевые
издания и порывшись в интернете, можно
сделать хорошую инвестицию...зато бесплатно....
И напоследок- с
какой минимальной суммой денег можно
выйти на этот рынок? Эксперты оценивают
эту сумму в 2 миллиона рублей. Есть
интересные предложения сегодня на
рынке, которые можно освоить именно с
такими деньгами.
PS Кто-то возможно, усмотрит в этом выпуске циничное отношение к обманутым дольщикам. Я понимаю, что ситуация у людей, лишившихся денег и не получивших жилья, - разная. Просто есть свой жизненный опыт. Мы с моим знакомым посетили офис "Социальной инициативы" , когда продажи еще шли полным ходом. Поглядев на документы, я сказал: "Такое покупать нельзя!" И мой друг купил другой дом, в котором и живет до сих пор.
А другой знакомый все же решил покупать - ведь в ДВА РАЗА ДЕШЕВЛЕ
РЫНКА!!! У него нет денег, нет недвижимости, зато теперь есть занятие.
Простой тест на "профпригодность" к инвестированию:))))
Увидев АЗС в Москве, где бензин в два раза дешевле рынка, Вы:
а). не рискнете заправить свою машину, поедете в поисках другой заправки
б). посчитаете, что Вам "сказочно" повезло, зальете полный банк и еще поедете домой за канистрой.