Здравствуйте, дорогие читатели и подписчики!

С Вами – Путь психического здоровья, рассылка сайта психического здоровья «Psyroad», ведущий – доктор Сергей Зиновьев.

Выпуск 63.

О нашем доме.

  
Есть место, куда мы возвращаемся после трудного дня, по которому мы тоскуем в отдалении, за которое мы готовы отдать многое. Поэтому месту мы скучаем, дорожим им, чтобы оно стало уютнее Это - наш дом.

Живёте ли Вы в отдельной квартире, или занимаете одну из комнат громадной коммуналки, метры жилой площади только тогда становятся настоящим домом –  родным и тёплым, когда Вы вкладываете  в его создание душевные  силы и труд. В этой большой работе не бывает мелочей. Всё, от вида из окна, книжных полок, цветов на подоконнике до сувениров, напоминающих Вам о значимых людях или событиях, имеет огромное значение и создаёт ту неповторимую атмосферу, которая отличает Ваш дом от тысяч других. Однако дом это не только набор неодушевлённых предметов, но ещё и психологический климат, определяющийся  характером  взаимоотношений живущих в нём людей. Многие знают, как  конфликты с соседями или родственниками мешают чувствовать себя комфортно. Возвращаясь домой, после трудного, насыщенного событиями  дня, любой человек, прежде всего, желает  отдохнуть, отвлечься, получить поддержку, накопить новые сил.  Это возможно только в уютной и безопасной обстановке.  Как  Вы уже догадались, темой настоящего номера  стала тема «дома, домашнего очага»  и всем, что связано с его обустройством. Возможно, что наши советы и наблюдения помогут сделать «погоду» в Вашем доме более солнечной,

Но сначала - немного сухости. Прочитайте статью нашего юриста Константина Малофеева..

В последнее время участились случаи мошенничества, связанные с квартирой. В связи с этим хотелось бы напомнить основные меры предосторожности, которые следует соблюдать, чтобы не стать жертвой преступников.

Во-первых, необходимо понимать, что больше всего шансов стать жертвой у лица, которое пытается совершить какие-либо юридические действия с квартирой: продать, обменять, приватизировать. В связи с этим необходимо при совершении указанных действий проявлять бдительность. Не может гарантировать абсолютную законность сделки и соблюдение интересов владельца квартиры даже то обстоятельство, что все юридические действия совершаются через хорошо зарекомендовавшее себя агентство по недвижимости. По возможности необходимо воспользоваться независимой (от агентства, покупателя и других заинтересованных лиц) юридической помощью для анализа договора и самой схемы сделки.

Считается, что владельцы не приватизированных квартир реже становятся жертвами мошенничества. Однако практика показывает, что это широко распространенное заблуждение не соответствует действительности. Одинокие лица, проживающие в не приватизированных квартирах, являются основной жертвой мошенников, так как под влиянием данного заблуждения не задумываются о том, под какими документами ставят подписи. Наиболее распространенная схема действия мошенников такова: аферисты предлагают владельцу свои услуги в помощи при приватизации квартиры. Однако при составлении доверенности вставляют в доверенность чрезмерные полномочия при совершении сделки с квартирой и, как следствие, получают хорошую возможность после приватизации быстро продать квартиру по рыночной стоимости. Для того, чтобы сработала указанная схема необходимо только одно обстоятельство – невнимательность жертвы при подписании доверенности.

Во-вторых, необходимо понимать какие правоподтверждающие документы необходимо иметь, чтобы быть уверенным в том, что квартира принадлежит на праве собственности или на праве социального найма именно владельцу. Право собственности на квартиру подтверждается выпиской из единого реестра прав на недвижимость и сделок с ней, а также самим правоустанавливающим документом. Таким документом может быть договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и т. д.

В случае с социальным наймом подтвердить законные основания владения может ордер (заверенная копия) или договор социального найма. И наоборот – необходимо понимать, что штамп в паспорте о регистрации по месту постоянного или преимущественного проживания или справка формы 7 и 9 не может быть подтверждением заключенного договора социального найма.

Другая схема мошенничества используется, когда владелец муниципальной квартиры пытается обменять квартиру. В этом случае мошенники выписывают владельца из старой квартиры и прописывают на эту же площадь других лиц; саму же жертву регистрируют как постоянно проживающего по новому адресу, в квартире, на которую он, якобы, производил обмен. Для того, чтобы понять, что регистрация по месту жительства не носит правоподтверждающего характера у жертвы, как правило, уходит довольно много времени. Позже может оказаться, что основанием для регистрации был договор безвозмездного пользования или вообще оснований не было – просто произошла ошибка технического характера и жертва подлежит выселению из квартиры, в которую была незаконно прописана, так как не имела оснований для вселения.

В-третьих, нужно учитывать, что рыночная стоимость квартиры не соответствует инвентаризационной оценке квартиры и значительно ее превышает. Если вы решили продать, обменять с доплатой, приватизировать и продать квартиру - нужно уточнить среднюю рыночную цену квадратного метра жилой площади в вашем районе. Это существенно постольку, поскольку если за квартиру заплатили меньше рыночной стоимости, то возможности купить новую квартиру, даже меньшей площади за те же деньги у бывшего продавца может и не оказаться.

С точки зрения уголовного права уменьшение цены квартиры, даже существенное, не может квалифицироваться как мошенничество. Способы признать сделку недействительной на том основании, что квартира была продана ниже рыночной стоимости в гражданском праве предусмотрены, но для этого необходимо доказать, что договоренность о цене была достигнута при обстоятельствах, в которых воля продавца была существенна искажена. В связи с этим, необходимо хорошо представлять цены на недвижимость и на обстоятельства, которые могут повлиять на цену еще до заключения договора.

Не редко стороны договариваются об уменьшении цены в договоре для уменьшения налоговых сборов. Однако, возможные последствия такого сговора могут оказаться гораздо хуже уплаты налоговых сборов и для продавца (если покупатель уплатит только ту сумму, которая указана в договоре) и для покупателя (если продавец добьется в судебном порядке расторжения договора и возврата уплаченной суммы).

Отдельного договора заслуживает схема оплаты стоимости квартиры. Передача такой суммы денег из рук в руки ставит под угрозу сразу обе стороны. Поэтому необходимо в любом случае, когда речь идет о квартире или комнате все расчеты производить при помощи банка или банковской ячейки.

Эти три несложных правила позволят защититься не от всех, но от большинства схем мошенничества с комнатами, квартирами при совершении юридически значимых действиях с ними.

Что делать если вы уже стали жертвой мошенничества? Во-первых, в данной ситуации необходимо осознавать, что мошенничество - это хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием. Рассматривать вопрос о том является ли конкретное действие мошенничеством или нет должен прокурор, на основании заявления поданного в отделение милиции, а не дежурный милиционер, отказывая или принимая данное заявление. Во-вторых, необходимо понимать, что жертва мошенничества защищена не только уголовным, но и гражданским кодексом. Недействительными можно признать сделки совершенные не только под влиянием насилия или угрозы, но и под влиянием обмана, стечения тяжелых  обстоятельств и сделки совершенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение. Существуют и другие юридические способы защиты жертвы мошенничества. Но лучшая защита в данной ситуации – не попадаться на удочку аферистов.

А это - результаты опроса наших пациентов:

Опрос. Вопрос: «Что меня больше всего радует в моем доме?»

1.   Наталия З., 29 лет

В моем доме меня больше всего радует стиральная машинка. Она у нас появилась два года назад и сразу стала незаменимой. Она очень хорошо стирает с порошком, с кондиционером для белья, и у чистого белья получается замечательный запах, на нем спать и его носить приятно.

2.      Ирина К.,49 лет

Меня больше всего радует моя дочь, ей 16 лет. Она учится в Педагогическом колледже, и хорошо учится, меня во всем поддерживает – моя надежда и опора. Мы храним ее игрушки, большие куклы и Барби, я сама шила им все платья – уже можно выставку делать. Еще есть любимый кот Мурзик. Он любит больше всех Наташу, когда она обедает, сидит с ней за столом на стуле, ждет, что ему дадут. Еще дочка любит шить маленькие игрушки из флока (мышек, слоников, собачек), я на них очень люблю смотреть, это самые дорогие подарки. Еще у меня много цветов, в основном розы и фиалки.

3.      Люба Д.-С., 46 лет.

Когда хорошо себя чувствую, очень радуют комнатные цветы. Люблю свой уютный диванчик. Он необычной формы, темно-синего цвета, с подушками-думочками.  Радуют дети своими успехами и вниманием. Второй мой дом – это дача, где ощущаю себя феей цветов. Жду следующего лета, когда смогу снова продолжить облагораживать культурную зону: альпийскую горку, пруд, сад в английском стиле. Здесь, на даче я творчески реализовываюсь. Обожаю отдыхать в гамаке рядом с клумбой со своими цветочными ароматами, с чашечкой кофе или чая. Нравятся хозяйственные работы, например: сколачивание скамеек, стоек для вьющихся растений, создание новых уютных уголков. Все городские проблемы уходят на самый дальний план. Болезни на дачном участке просто нет места.

4.      Валерий П., 51 год

Больше всего радует меня кошка. Пообщаться дома не с кем,  и я люблю общаться с кошкой. Она молодая, когда она появилась в доме, из дома ушли крысы. Еще мое любимое занятие – чтение. Я читаю антологию мировой философии, у меня много книг по этой теме.

5.      Наталья М., 68 лет

Больше всего в доме меня радуют цветы и коты. Котов у нас два, оба рыжие. Одного из них я подобрала около церкви – это мой личный кот, я его кормлю и за ним ухаживаю. А второй кот – наш общий, за ним ухаживает сын. Еще я люблю читать духовную литературу, и у меня дома много икон, одна из них – старинная. Люблю, чтобы дома был порядок, все было разложено по своим местам.

6.      Ольга П., 26 лет

Радует более-менее мирная, спокойная обстановка в доме. Радуют цветы, кошка – она у нас как член семьи, все ее холят и лелеят. Она всегда снимает стрессы – на нее посмотришь, и легче становится, сразу смягчаешься. Дома люблю слушать музыку, в основном наш российский рок, но его благородное, мелодичное направление, выдержанное временем.

7.      Ольга С., 59 лет

Меня радует вид из окна – у меня окно кухни выходит на Парк Победы, там озера, летом плавают лодки, стоят красивые деревья. Еще дома живет кошка, ей 17 лет, уже старушка, но она у нас – самый любимый член семьи. Еще у меня двое внуков – год девочке и пять мальчику, они тоже очень радуют. Кошка разговаривает почти по-человечески, очень умная и ласковая. Внуки живут отдельно, но приезжают с мамой на выходные.

8.      Николай Е., 56 лет

Меня радует дочь. Ей 18 лет, она учится на 4 курсе колледжа, собирается стать секретарем-референтом. Обстановка в доме тоже радует – мы с женой сами делали ремонт в квартире, теперь квартира радует глаз, и я доволен своим ремонтом. Еще у меня есть любимая книга – рассказы Бунина, я люблю ее перечитывать.

 А вот  - эссе нашего доброго друга Н.К.

Больше всего меня радует, когда меня навещает дочь. Радуют хорошие книги: люблю читать классику, но перечитываю редко. И не откажусь почитать хорошие детективы. Книга сейчас – мое главное удовольствие. Люблю, когда меня навещают друзья и родные. Когда здесь жили правнук с внучкой, это была очень большая радость, но сейчас они переехали в Крым.

1.Нравится ли вам ваш дом?

2.Если нет - почему (выберите точные определения)?

3.Даже если не нравится - есть ли любимый уголоу?

4.Можно ли этот уголок сделать шире - чуть ли не на весь дом или квартиру?

4.Как и почему?

5.Что произойдет  тогда?