Правовые способы и порядок передачи производственных активов от одного собственника к другому

На практике возникают ситуации, когда необходимо передать право собственности на производственные активы от одного собственника к другому.

Настоящая статья содержит описание правовых способов перехода права собственности с указанием последовательности действий и сроков на их осуществление.

I.         СПОСОБЫ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества[1]. В связи с тем, что законодательство не допускает дарение производственных активов в отношениях между коммерческими организациями[2], мы полагаем, что право собственности на  производственные активы может быть передано следующими способами:

(1)       Путем заключения между сторонами договора купли-продажи отдельных производственных активов [Вариант 1]

По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную цену. Право собственности у покупателя возникает с момента передачи ему обусловленного договором имущества, если иное не обусловлено законом или договором. Право собственности на недвижимое имущество у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права.

(2)       Путем заключения между сторонами договора мены и обмена отдельных производственных активов на другое имущество [Вариант 2]

По договору мены каждая из сторон обязуется передать другой стороне один товар (имущество) в обмен на другой. К договорам мены применяются правила о купле-продаже, каждая из сторон договора признается продавцом товара, который она обязуется передать и покупателем товара, который она принимает взамен.   

(3)         Путем внесения имущества, являющегося предметом сделки, в качестве вклада в уставный капитал стороны-приобретателя имущества  [Вариант 3]

Имущество (в том числе производственные активы) может быть внесено в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью или акционерного общества в счет оплаты акций (долей) при создании общества или при увеличении уставного капитала существующего общества[3]. Для определения рыночной стоимости вносимого в уставный капитал имущества производится независимая оценка.

(4)       Путем заключения договора продажи предприятия [Вариант 4]

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие[4] в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Состав и стоимость предприятия определяются на основании проводимой полной инвентаризации предприятия.

Особенностью этой сделки является обязанность одной из сторон договора до передачи предприятия покупателю уведомить кредиторов по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия о его продаже.

Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.

II.        ПОРЯДОК СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ, СРОКИ

Для совершения сделки в отношении производственных активов можно использовать следующий алгоритм действий (причем каждое из указанных ниже действий должно быть совершено только в случае необходимости, в зависимости от предписаний закона или учредительных документов продавца  и покупателя имущества):

(1)       Получение предварительного согласия корпоративных органов управления сторон сделки на заключение крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность;

(2)       (2)       Получение иных предварительных одобрений на корпоративном уровне (если они предусмотрены учредительными или внутренними документами сторон сделки) для заключения сделки;

(3)       (3)       Получение предварительного  согласия антимонопольного органа на заключение сделки или совершения действий;

(4)        (4)       В случае соблюдения указанного порядка и получения всех необходимых согласий и разрешений сделка может быть совершена;

(5)        (5)      Уведомление антимонопольного органа о совершенной сделке;

(6)       Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.         Корпоративные правила заключения крупных сделок и сделок с заинтересованностью

Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает особый порядок заключения крупных сделок и сделок с заинтересованностью.

(А)       Для общества с ограниченной ответственностью

Крупная сделка

Крупной признается одна сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более 25% стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки[5]. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества.

Решение о совершении крупной сделки принимается общим собранием участников общества, а в случае образования в обществе совета директоров принятие решений о совершении крупных сделок, связанных с приобретением или отчуждением обществом имущества, стоимость которого составляет от 25% до 50% стоимости имущества общества, может быть отнесено уставом общества к компетенции совета директоров.

Крупная сделка, совершенная с нарушением требований о ее одобрении может быть признана недействительной по иску общества или его участника.

Уставом общества может быть предусмотрено, что для совершения крупных сделок не требуется решения общего собрания участников общества и совета директоров общества.

Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность

Сделки, в совершении которых имеется заинтересованность аффилированных с обществом лиц[6], могут заключаться обществом с согласия общего собрания участников общества. Такое решение принимается общим собранием участников общества большинством голосов от общего числа голосов участников общества, не заинтересованных в совершении сделки. Принятие такого решения может быть отнесено и к компетенции совета директоров, но только в случае если цена сделки не превышает 2% стоимости имущества общества.

Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением требований, предусмотренных настоящей статьей, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.

Таким образом, для принятия решения о совершении крупной сделки и заключения сделки, в совершении которой имеется заинтересованность необходимо получение согласия общего собрания участников общества (в отдельных случаях – совета директоров).

(В)       Для акционерного общества

Исходя из того, что сделка по передаче производственных активов может быть одновременно крупной, а также сделкой, в которой имеется заинтересованность[7], законодательство об акционерных обществах предусматривает предварительное одобрение такой сделки советом директоров большинством голосов директоров, не заинтересованных в ее совершении или общим собранием акционеров большинством голосов всех незаинтересованных в сделке акционеров-владельцев голосующих акций.

Так как уведомление о проведении общего собрания акционеров должно быть сделано не позднее чем за 20 дней до его проведения, а соответствующее уведомление в обществе с ограниченной ответственностью должно быть сделано участникам не позднее чем за 30 дней до его проведения, срок, который занимает одобрение сделки органами управления акционерного общества и общества с ограниченной ответственностью может составить (с учетом срока на составление и подписание протоколов) от 25 до 35 дней.

Положения о крупных сделках и сделках, в совершении которых имеется заинтересованность, не применяются к обществам, состоящим из одного акционера (участника), который одновременно осуществляет функции единоличного исполнительного органа данного общества.

Для предоставления более детальной информации по данному вопросу необходимо ознакомиться с учредительными документами сторон сделки.

2.    Получение иных предварительных одобрений на корпоративном уровне (если они предусмотрены учредительными или внутренними документами сторон сделки) для заключения сделки

Учредительные и внутренние документы сторон сделки могут предусматривать дополнительные правила совершения сделок. В связи с этим необходимо изуть соответствующие документы заранее.

  3.        3. Получение предварительного  согласия антимонопольного органа на заключение сделки или совершения действий

 Действующее антимонопольное законодательство предусматривает необходимость получения предварительного согласия Федеральной Антимонопольной Службы РФ в следующих случаях, применимых к предмету нашего анализа:

 (А) В случае создания коммерческой организации [Вариант 3], если ее уставный капитал оплачивается имуществом другой коммерческой организации, и (i) суммарная стоимость активов по последнему балансу учредителей создаваемой организации (их групп лиц) превышает 3 миллиарда рублей, либо (ii) если суммарная выручка учредителей создаваемой организации  (их групп лиц) от реализации товаров за последний календарный год превышает  6 миллиардов рублей, либо (iii) если организация, имущество которой вносится в качестве вклада в уставный капитал включена в реестр хозяйствующих субъектов, имеющих долю на рынке определенного товара в размере более чем 35% [далее – «Реестр»][8].

 (В) В случае, если суммарная стоимость активов по последним балансам лиц (групп лиц), (i) приобретающих имущество и лица (группы лиц), имущество которого приобретаются, превышает 3 миллиарда рублей; или (ii) если их суммарная выручка от реализации товаров за последний календарный год превышает 6 миллиардов рублей и при этом стоимость активов по последнему балансу лица (группы лиц), имущество которого приобретается, превышает 150 миллионов рублей; или (iii) если покупатель или продавец производственных активов включен в Реестр, с предварительного согласия антимонопольного органа должны совершаться сделки, по которым происходит получение в собственность основных производственных средств и (или) нематериальных активов другого предприятия, если балансовая стоимость имущества, составляющего предмет сделки (или взаимосвязанных сделок) превышает 20% балансовой стоимости основных производственных средств и нематериальных активов лица, отчуждающего имущество[9].

Порядок получения предварительного согласия антимонопольного органа на совершение действия или сделок, сроки

 Сторона (стороны) сделки направляет в федеральный антимонопольный орган ходатайство о даче согласия на осуществление сделок или действий, а также предусмотренный законом комплект документов. 

 Федеральный антимонопольный орган в течение 30 дней с даты получения ходатайства обязан его рассмотреть и сообщить в письменной форме заявителю о принятом решении, которое может быть следующим:

• Об удовлетворении ходатайства;
• Об отказе в удовлетворении ходатайства;
• О продлении срока рассмотрения ходатайства (такое решение может быть принято в том случае, если создание коммерческой организации может привести к ограничению конкуренции). Антимонопольный орган в этом случае выдвигает сторонам сделки условия, при выполнении которых принимается решение об удовлетворении ходатайства.

 4.         Уведомление антимонопольного органа о совершенной сделке

Необходимо принять во внимание, что действия и сделки, указанные в пунктах (А) и (В) параграфа (3) осуществляются без предварительного согласия антимонопольного органа, но с последующим его уведомлением, в случае, если соблюдаются все следующие условия:

 Сделки или действия осуществляются лицами, входящими в одну группу лиц (основной признак, по которому антимонопольное законодательство относит двух или более лиц к группе лиц – их аффилированность в той или иной степени);

• Перечень лиц, входящих в одну группу должен быть представлен в антимонопольный орган не позднее, чем за 1 месяц до совершения сделок или действий;
• Перечень лиц, входящих в группу на момент совершения сделок или действий не изменился по сравнению с представленным в антимонопольный орган перечнем таких лиц[10].

 Кроме того, законодательством предусмотрена необходимость уведомления антимонопольного органа о совершении сделки лицами, указанными в пункте (В) параграфа (3), приобретающими имущество, (i) если суммарная стоимость активов по последнему балансу или суммарная выручка от реализации товаров лиц (группы лиц) за календарный год, предшествующий году осуществления сделок превышает 200 миллионов рублей и при этом суммарная стоимость активов по последнему балансу лица (группы лиц) имущество которого приобретается превышает 30 миллионов рублей, либо (ii) одно из таких лиц включено в Реестр[11].

 Срок уведомления антимонопольного органа о совершенной сделке

 Сторона (стороны) сделки должны направить в федеральный антимонопольный орган уведомление об осуществлении сделки (совершения действий) не позднее чем через 45 дней после даты осуществления таких сделок или действий.

 5.         Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Право собственности на недвижимое имущество, его переход к другому лицу подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней[12].

 К недвижимому имуществу относятся земельные участки, здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Следует учитывать, что предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью и переход прав права собственности на него также подлежит государственной регистрации.

 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется Федеральной регистрационной службой РФ.  Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – «ЕГРП»).

 Порядок и сроки проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

 Государственная регистрация проводится в следующем порядке[13]:

• Подача в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации;
• Правовая экспертиза, осуществляемая регистрирующим органом;
• Установление отсутствия противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления регистрации прав;
• Внесение записи в ЕГРП;
• Совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о государственной регистрации прав.

 Проведенная государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, а государственная регистрация сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на договоре.

Государственная регистрация проводится не позднее чем в месячный срок с момента подачи заявления и документов, необходимых для осуществления регистрации.

Следует учитывать особенность государственной регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс [Вариант 4]. Если общим правилом является государственная регистрация недвижимого имущества по месту его нахождения, то права и сделки с предприятием производятся только федеральным органом, то есть Федеральной регистрационной службой РФ, расположенной в Москве[14].

 III.      ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ РИСКИ

1.         При продаже предприятия иным способом чем продажа предприятия

В случае, если производственные активы будут представлять собой предприятие (как имущественный комплекс в понимании ст. 132 Гражданского кодекса РФ) и они будут переданы одному лицу любым способом, кроме заключения договора продажи предприятия, существует риск признания судом такой сделки недействительной (притворной), прикрывающей другую сделку -  сделку продажи предприятия. В этом случае конечным результатом признания сделки недействительной может стать возврат производственных активов продавцу, а уплаченных денежных средств покупателю, который, соответственно не сможет считаться надлежащим собственником производственных активов.

 Анализ формирующейся судебной практики о признании сделок по передаче активов недействительными (притворными), прикрывающими сделку по передаче активов, позволяет выделить ряд признаков, при наличии которых суд может прийти к выводу о том, что истинным намерением сторон была передача именно предприятия, а не совокупности имущества,  и признать сделки о передаче активов притворными (ничтожными). Во-первых, суд может прийти к такому выводу, если отчужденное в рамках оспариваемых как притворные сделок имущество представляет из себя единый работающий имущественный комплекс, используемый в предпринимательской деятельности (для извлечения прибыли)[15].  Во-вторых, в рамках оспариваемых как притворные сделок была отчуждена значительная часть имущества, которая использовалась продавцом для производственной деятельности[16]. В-третьих, оспариваемые как притворные сделки являются взаимосвязанными, совершенными в короткий период времени и с одним и тем же лицом на стороне покупателя[17].

 Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

2.         При несогласии кредитора предприятия на перевод долга при продаже предприятия

 Как было указано выше при описании Варианта 4 одна из сторон договора продажи предприятия до передачи предприятия покупателю обязана уведомить кредиторов по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, о его продаже.

Кредитор продавца, получивший извещение о продаже им предприятия, может ввиду каких-либо причин не согласиться на перевод долга на приобретателя предприятия и в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия (i) потребовать досрочного исполнения договора или (ii) его прекращения  или (iii) если договор продажи предприятия все же был заключен без согласия кредитора, потребовать признания его недействительным полностью либо в соответствующей части[18].

*    *    *    *    *

 Юристы компании «Лига Прав» успешно консультируют по  вопросам, описанным в настоящей статье, а также проконсультируют Вас по многим иным вопросам российского законодательства. 

Руслан Зефиров,

Алексей Червяков

Партнеры юридической фирмы «Лига Прав»

info@liga-prav.ru

www.liga-prav.ru 

+7 495 544-77-06

+7 926 692-01-21