Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости: иммиграция, работа, курсы и образование за рубежом

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Куда податься?" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Январь 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Гольфстрим

Статистика

1.667 подписчиков
+3 за неделю
←   Все выпуски   →

Новости сайта Чемодан.



СТРАНЫ.....
Австралия
Австрия
Болгария
Великобритания
Германия
Греция
Египет
Испания
Канада
Кипр
Латвия
Мальта
Новая Зеландия
Польша
Словакия
США
Турция
Финляндия
Франция
Чехия
Швейцария
ЮАР
∙ Гольфстрим
∙ Бюро переводов
∙ NASA на русском
∙ AU PAIR
∙ Чемодан Харьков
∙ Рекламный клуб
∙ Моя команда
∙ Лечение за рубежом
∙ Жилье в Испании
∙ Врачи в Чехии
 
 
 
 
 
 
 
 О нас: Координаты офисов "Гольфстрим" Тел.: 0-800-505-9-80 (по Украине бесплатно)

ИСПАНИЯ СТРОИТ ПО ПРАВИЛАМ...


Во многих рекламных материалах испанских риэлторов и застройщиков можно увидеть приятную, но непонятную фразу: «При отделке и строительстве используются только лучшие материалы». «Хотя это рекламный ход, в нем содержится большая доля истины, - поясняет генеральный директор компании Duna Blanca Mediterraneo Александр Зименков...

В Испании несущие конструкции делаются в основном из железобетона, в качестве облицовочных и отделочных материалов используются кирпич, мрамор, природный камень, керамика и гипсокартон.

Существует мнение, что испанцы не уделяют особого внимания качеству отделки фасадов, не случайно придумав «испанскую штукатурку», изящно скрывающую неровности. С другой стороны, штукатурка типа monocapa разработана для продления срока службы цветового покрытия в 4 раза по сравнению с обычной покраской.

Поскольку 90% жилья в Испании рассчитано на средний класс, для его отделки используются в основном материалы испанских производителей.

По своей эстетике и качеству они не уступают итальянским или немецким аналогам. В целом же используемые материалы соответствуют стандартам ISO.


Прогресс технологии производства стройматериалов и увеличение объемов производства дали существенный толчок к усилению контроля над качеством.

Большинство крупных компаний используют проверенные безопасные и экологически чистые материалы, нейтральные по отношению к окружающей среде и здоровью человека. Ведь чтобы реализовать проект, застройщику необходимо предоставить лицензии не только на сам проект, но и на все материалы, которые будут в нем использованы.

Так что означают «стандарты строительства по-испански»? «Чтобы ответить на этот вопрос, важно понять, что Испания - это не один рынок недвижимости, это много разных рынков», - объясняет Гаспар Лино (J.Gaspar Lino), генеральный директор девелоперской компании Peninsula.

Это означает, что, несмотря на общенациональные стандарты и законодательную базу, в каждой провинции и регионе есть свои правила и особенности строительства, а значит, и свои стандарты. С точки зрения Гаспара Лино, этим Испания и отличается от своих европейских соседей с «мононациональными» рынками недвижимости.

Испания давно стала лидером в так называемом «жилом туризме» (residential tourism). Самым развитым рынком «жилого туризма» считается Андалусия, а самым известным местом - Марбелья. Эксперты утверждают, что именно здесь строится лучшая недвижимость, с точки зрения стандартов и качества.


Ответ на вопрос «почему это так?» кроется в том, что рынок Андалусии стал развиваться раньше других - 50 лет назад. Изначально он был сильно ориентирован на европейцев, испытав их влияние. Здесь селились англичане, немцы, ирландцы, датчане, которые постепенно вовлекались в региональную экономику. А потому этот регион стал более европейским, чем какой-либо другой в Испании.

«Я помню еще времена, когда ни один дом в Испании не использовал двойные стеклопакеты. Наша компания стала их устанавливать 20 лет назад. Потому что многие наши клиенты были из Германии. И они считали, что двойные стекла в домах - признак высших стандартов», - вспоминает Гаспар Лино. Сейчас это уже норма.

К высшим стандартам относится также использование в домах нескольких типов обогрева: центральное газовое, «теплый пол» и инверторные кондиционеры. Конечно, использование разных типов отопления требует повышенного качества строительства.

К составляющим стандартов строительства относятся еще два важных аспекта - площадь помещений и инфраструктура. Например, в Андалусии минимальная площадь апартаментов с двумя спальнями составляет 90-100 кв. м, а на Коста Бланке или в Мурсии, где плотность застройки высока, такая квартира вряд ли превысит 60-70 кв. м. Хотя их стоимость будет примерно равной. «В итоге - массовые рынки, например, Коста Бланки и Мурсии, где строительный бум начался 5-6 лет назад, заметно проигрывают в развитости.


Однако стандарты, сертификация и качество материалов - это лишь одна сторона строительства. Не менее важно для любого человека, хоть раз столкнувшегося с ремонтом или стройкой, знать, чьи руки этот дом или виллу строили и кто проверял работу.

Как и в СНГ, где большинство объектов строится представителями солнечной Средней Азии, так и в Испании часть строительных работ осуществляется рабочими-эмигрантами из Марокко, Эквадора, Перу, Колумбии и Аргентины. Однако их численность не превышает одной трети от общего числа занятых в этой сфере.

За последние два года количество рабочих-эмигрантов снизилось на порядок в связи с ужесточением надзора за строительством. Признаком особого шика считается привлечение итальянских, немецких и восточноевропейских строителей. Разумеется, что такие профи возводят дорогие и эксклюзивные проекты.


Любое строительство в Испании с самого начала ведется под архитектурным надзором. Лицензия на строительство выдается местным органом власти только после предварительного согласования с местной же коллегией архитекторов и градостроительным советом. Приемкой построенного объекта занимается специальный отдел при мэрии.

На каждом этапе производится сертификация работ и сдача их генподрядчику. Более того, все работы жестко контролируются независимой инженерной компанией (ее услуги оплачивает сам застройщик), договориться с которой о снисходительном отношении к каким-либо строительным огрехам, по мнению всех опрошенных нами экспертов, невозможно.

Архитектурным надзором, контролем мэрии, инженерной компании, выдачей сертификата на проживание (livability certificate) строительство не ограничивается. «В дополнение к этому любое строительство, начиная со стадии off-plan, гарантируется банком, а по его окончании мы предоставляем покупателю 10-летнюю гарантию, подкрепленную страховой компанией», - добавляет Марк Притчард из Taylor Woodrow.

Причем такие гарантии и страховки дает не только его компания. Их дают все застройщики в Испании. И если в течение десяти лет что-то произойдет с вашей виллой, квартирой или апартаментами, строители все исправят, а страховая компания оплатит эту работу.

Для испанского «под ключ» характерно то, что законченные дома продаются уже с кухонной мебелью и бытовой техникой, а также со встроенными шкафами, рекомендованными архитектором. Покупателю остается только выбрать оставшуюся мебель для спальни, гостиной и большой террасы с бассейном и наслаждаться закатом Средиземного моря.

На испанском рынке в пакет предложения на объекты эконом-класса всегда включены встроенные шкафы, готовые санузлы и меблированные кухни, правда, в основном без электрооборудования.

Однако 90% риэлторов предложат электрооборудование и осуществят установку, что окажется дешевле, чем приобретение и установка этого оборудования самостоятельно, и уж, конечно, менее хлопотно.

Хочешь узнать больше о приобретении недвижимости в Испании?

Источник: perlnomic.org
Подробнее на сайте >>


ГЕРМАНИЯ ВЫДЕЛЯЕТ МИЛЛИАРДЫ ЕВРО НА ОБРАЗОВАНИЕ И ИССЛЕДОВАНИЯ...


Правящая коалиция вместе с правительствами федеральных земель выделит дополнительно миллиардные суммы для сферы образования и исследований. К 2015 году расходы на эти цели должны составить 10 процентов от ВВП...

Правительство Германии намерено в ближайшие годы в четыре раза увеличить расходы на образование и исследования.

Как сообщает агентство dpa, такое решение было принято на состоявшемся в Берлине под председательством канцлера Ангелы Меркель (Angela Merkel) совещании глав земельных правительств и министров образования и исследований.

В период до 2015 года Берлин и федеральные земли намерены выделять дополнительные инвестиции в размере не менее 13 миллиардов евро в год.

Агентство АР напоминает, что ранее федеральное правительство поставило цель увеличить расходы на образование и исследования к 2015 году до уровня, составляющего 10 процентов от валового внутреннего продукта (ВВП).

Как пояснила на совещании Меркель, выделяемые Берлином средства пойдут на реализацию конкретных проектов. В то же время земельные правительства могут тратить дополнительные средства по собственному усмотрению.

Между тем представители оппозиции подвергли планы Берлина критике и назвали принимаемые меры недостаточными.

"Принятые на встрече решения не принесут ничего положительного для молодых людей из бедных семей, стремящихся получить образование. Этих мер недостаточно и для того, чтобы Германия вышла на ведущие позиции в сфере образования и исследований", - заявила глава фракции "зеленых" в бундестаге Ренате Кюнаст (Renate Künast).

Хочешь узнать больше о высшем образовании в Германии?

Источник: dw-world.de
Подробнее на сайте >>


Рассылка подготовлена партнерской сетью "Гольфстрим"
Победители PING-премии в номинации "Наука и техника" 2002.
Победители 1-го Украинского Фестиваля Интернет - "Образование и Наука" 2002.
Призеры конкурса Web-Resurs - "Самый информативный сайт" 2008.
  (C) ООО "Гольфстрим+"
Член Европейской Бизнес Ассоциации (EBA)
Тел. + 38 (0577) 175-177, 19-96-96
0-800-505-9-80 (со стационарных бесплатно)

   
В избранное