Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости: иммиграция, работа, курсы и образование за рубежом

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Куда податься?" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Август 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Гольфстрим

Статистика

1.667 подписчиков
+3 за неделю
←   Все выпуски   →

Новости: иммиграция, работа, курсы и образование за рубежом



 
СТРАНЫ.....
Австралия
Австрия
Болгария
Великобритания
Германия
Греция
Испания
Канада
Кипр
Мальта
Новая Зеландия
Польша
США
Финляндия
Франция
Чехия
Швейцария
∙ Бюро переводов
∙ NASA на русском
∙ zagran.com
∙ AU PAIR
∙ Чемодан Харьков
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 О нас: Координаты центральных офисов партнерской сети Гольфстрим®

ОБЪЕМЫ ИНВЕСТИЦИЙ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА I ПОЛУГОДИЕ СНИЗИЛИСЬ НА 41%.


Объемы мировых сделок в сфере коммерческой недвижимости в первой половине текущего года снизились на 41% по сравнению с рекордным уровнем, отмечавшимся за аналогичный период прошлого года. Объемы инвестиций почти вернулись к уровню первого полугодия 2005 года и составили 236 млрд. долларов...

Несмотря на снижение объемов, сохранялась тенденция к глобализации сделок по приобретению недвижимости - трансграничные инвестиции составили почти 45% от общего объема сделок. Однако наблюдались региональные различия: доля международных сделок выросла в Северной и Южной Америке с 25% до 30%, но снизилась в Азиатско-Тихоокеанском регионе с 46% до 34% и в Европе с 66% до 58%, сообщается в пресс-релизе Jones Lang LaSalle.

Тони Хоррелл, глава европейского департамента финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, отметил, что "причиной уменьшения объемов стало изменение мировых условий получения кредитов, которые стали менее доступными и более дорогими. Как следствие, многие покупатели не хотят или не могут осуществлять сделки по ценам 2007 года, в то время как продавцы не желают эти цены снижать. В результате сложилась патовая ситуация, особенно это касается крупных сделок".

Рекордные объемы сделок в последние годы были достигнуты благодаря доступности относительно дешевых кредитов. Из-за обвала мирового рынка ипотечных ценных бумаг, обеспеченных коммерческой недвижимостью, а также из-за общего повышения стоимости кредитов, с рынка ушли инвесторы, использующие значительные объемы заемного капитала. Вместе с тем, резкое замедление темпов роста мировой экономики вынуждает инвесторов всех типов проявлять осторожность. Несмотря на то, что инвесторы, опирающиеся на собственный капитал, все еще проявляют активность, они действуют избирательно. Многие из них ждут, пока изменятся цены.

В отношении будущего года Тони Хоррелл добавил: "До стабилизации кредитного рынка может пройти еще год. Однако сейчас, вероятно, будет наблюдаться рост вынужденных продаж объектов недвижимости. Больше всего внимание покупателей будут привлекать, вероятно, быстрорастущие и переоцененные ключевые рынки. Быстрое изменение цен предоставляет покупателям новые возможности для приобретения объектов недвижимости. Больше возможностей будут иметь те инвесторы, которые смогут выделить средства на приобретение недвижимости в течение следующих 12 месяцев".

Инвесторы также ищут рынки с более низкой прозрачностью, но с высокими показателями роста. К ним относятся, в частности, рынки Латинской Америки, особенно Бразилии, Центральной и Восточной Европы, а также рынки Азиатско-Тихоокеанского региона, например, Вьетнама. Jones Lang LaSalle прогнозирует, что в 2008 году объемы инвестиций снизятся как минимум на 35% по сравнению с 2007 годом, а возможно и более.

Как отметил директор по России и СНГ, отдел экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшинл: "На фоне резкого снижения инвестиционной активности в Европе и Америке ситуация в России выглядит особенно контрастно. Несмотря на кризис ликвидности, который болезненно ударил по планам девелоперов, инвестиции в российскую коммерческую недвижимость продолжают активно расти. Основным фактором, обеспечивающим динамичный рост рынка, является благоприятная экономическая ситуация последних лет и положительная перспектива. Это приводит к активному расширению бизнеса компаний, работающих на российском рынке, и их спросу на объекты недвижимости".

Хочешь узнать больше о недвижимости в за рубежом?

Источник: rb.ru
Подробнее на сайте >>


ХРУЩОБА - ОКНО В ЕВРОПУ...


Цены на жилье, застыв ненадолго, опять поползли вверх. Продав однокомнатную в пятиэтажке, можно купить квартиру в Старом Свете и домик у самого синего моря. Ознакомтесь с исследованием газеты «Экспресс онлайн»...

Недвижимость за рубежом цены на жилье купить недвижимость за рубежом за границей кредит на жилье Цены на жилье, застыв ненадолго, опять поползли вверх. З0-метровая «однушка» в центре Москвы продается и, самое главное, покупается не дешевле, чем за $ 140-155 тыс. В ближнем Подмосковье стоимость столь же ветхого жилья приблизилась к $ 100 тыс., а в дальнем – всего на $ 15-20 тыс. дешевле. Все выше, выше и выше карабкаются цены и на квартиры в провинции. Российские квадратные метры в денежном выражении уже ничем не уступают мировым. А вот в смысле комфорта отстают. И ставят россиян в выгодную позицию: продав убогое жилье, теперь можно «прорубить окно в Европу» и стать владельцем приличной квартиры за границей. И причем не только квартиры, но и еще хорошего домика у моря. Выбрать альтернативу можно, заглянув на сайты агентств, торгующих зарубежной недвижимостью.

Дача у Средиземного моря
Вот и свершилось! На Канарах теперь могут себе позволить виллу не только олигархи. Острова теперь по средствам даже простому российскому пенсионеру, если он продаст полученную еще в советские годы хрущобу.

А остаток средств можно положить в банк на депозит и жить, как рантье, на проценты. И в самом деле: на испанском острове Тенерифе однокомнатная квартира после ремонта, с мебелью, террасой продается за $ 80 тыс., а меблированное бунгало с двумя спальнями и салоном общей площадью 60 кв. м вполне реально подыскать за $ 120 тыс. В Аликанте, по нашим меркам, «трешка» в многоэтажке, во дворе которой есть скверик и даже бассейн, стоит около $ 130. В центре городка Торревьеха 25- метровую студию после капитального ремонта, с душевой кабиной оценивают в $ 90 тыс.

Можно вложиться и в новостройку. Тогда всего за $ 45 тыс. на побережье Коста-Брава, неподалеку от старинного городка Тосса-де-Мар, предлагают 100-метровую двухуровневую квартиру в таунхаусе. На нижнем этаже – столовая, оборудованные по последней моде кухня, ванная. На втором – три спальни и ванная комната. Перед домом небольшой садик, а из окна – вид на горы. В резиденции есть все для полного счастья: пляж, бассейн, спортивные тренажеры, теннисный корт.

Но не обязательно шиковать, покупая испанскую недвижимость. Совсем неплохо купить жилье у Адриатического моря. На этот район только недавно положили глаз олигархи. Климат тут отличный, а жизнь пока гораздо дешевле. Имея $ 80 тыс. в кармане, в Хорватии запросто можно стать владельцем неплохого особняка. За эту сумму продается двухэтажный дом площадью 80 кв. м со всеми удобствами в замечательном курортном местечке Истрия. На первом этаже – терраса, кухня, гостиная, ванная, а на втором – еще одна гостиная и спальня. В Далмации, в местечке Пакоштане, на самом берегу моря рядом с озером Врана, в окружении национальных парков 50-метровая квартира в многоэтажном доме стоит около $ 120 тыс. Двухэтажный дом на Барской Ривьере в Черногории площадью 80 кв. м, в ста метрах от пляжа продают за $ 68 тыс.

Недвижимость за рубежом цены на жилье купить недвижимость за рубежом за границей кредит на жилье новостройки В Болгарии до смешного низкие цены на новостройки. На Черноморском побережье апартаменты в элитных таунхаусах, купленные на начальном этапе строительства, обойдутся всего в $ 40 - 50 тыс. А если как следует поискать, то маленький домик на побережье можно найти и за $ 30 тыс. В 65 км от Варны вилла вблизи моря из трех комнат площадью 134 кв. м со всеми благами цивилизации, садом и барбекю стоит $ 55 тыс. В центре Софии 42-метровую квартиру с отличным ремонтом продают за $ 60 тыс.

На Кипре в городе Пафосе на Хлораке однокомнатная 55-метровая квартира с большой верандой обойдется в $ 135 тыс. А в северной части острова, в Кирении, в Бачели, престижный пентхаус, на этапе строительства, аж в 63 кв. м да еще с видом на море, экипированный современной бытовой техникой и с огромной террасой, предлагают всего за $ 75 тыс.

Если хочется экзотики, есть возможность стать хозяином домика на побережье Тихого океана. На Коста-Рике продают апартаменты в готовых таунхаусах от 30 до 150 кв. м. В зависимости от месторасположения жилье здесь стоит от $ 90 тыс. Вполне по карману владельцам хрущовок и недвижимость в Таиланде: 38-метровая квартира в Паттайе, полностью меблированная, с лоджией стоит $ 45 тыс., а дом с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и с тропическим садом, с кондиционером предлагают за $ 110 тыс.

По соседству с Абрамовичем
Со $ 150 тыс. в кармане виллу, как у Березовского, Абрамовича и прочих олигархов в Англии, разумеется, не купить. Сделать былью мечту о домике или квартире в престижных районах столицы Туманного Альбиона – Ноттинг-Хилле, Южном Кингстоне, Челси – может лишь владелец хотя бы трех- четырехкомнатной квартиры в центре Москвы.

В последние годы цены на жилье в Англии тоже стремительно растут. И все же и сейчас есть что присмотреть. За $ 120 тыс. вполне реально поселиться в однокомнатной квартире с маленькой кухонькой и ванной в районе Лондон-Бридж. На $ 40 тыс. дороже обойдется «однушка» в 17-этажке на Кенсингтон-стрит. Но это уже вполне приличное жилье: 15-метровая прихожая, 15-метровая спальня и 7-метровая кухня со встроенной техникой. За $ 120 тыс. есть шанс подыскать квартиру в Оксфорде – на первом этаже 3-этажного дома. За эти деньги можно стать обладателем двух комнат – жилой и спальни, столовой, кухни и небольшого садика. Недалеко от Кембриджа – в английском Петербурге – за $ 85 тыс. продается «однушка».

Поселиться на родине Наполеона, островке с красными скалами, можно, обладая $ 173 тыс. В такую сумму выльется покупка симпатичной маленькой виллы площадью в 52 кв. м с террасой и садом на Корсике. $ 120 тыс. – и к вашим услугам неплохая дачка, по нашим меркам, на юге Франции, в Порт- ла-Новелле: меблированная 33-метровая студия с балконом в малоэтажном жилом комплексе с видом на море и кухней, упакованной стиральной машинкой, электрошторами, да еще и с телевизором.

В департаменте Верхние Пиренеи, в городке Тарб, отличную 62-метровую квартиру в центре города с подвальчиком для хранения вин и электронными воротами продают за $ 135 тыс. От горнолыжных склонов отсюда 45 минут, а до пляжей полтора часа. Можно поселиться и рядом с Парижем. 20- метровая студия в 25 км от французской столицы стоит $ 90 тыс. В Страсбурге 50-метровая жилплощадь в доме 89-го года постройки – $ 100 тыс. В Лионе 12-метровая меблированная комната обойдется в $ 80 тыс. Есть шанс обосноваться и на Лазурном берегу: двухкомнатная квартира в 60 кв. м в центре курортного города, с 30-метровой гостиной оценивается в $ 140 тыс. До сих пор дешева недвижимость в Германии. В Нюрнберге 30-метровая однокомнатная рядом с метро в десяти минутах езды от центра продается за $ 40 тыс., такая же и по схожей цене – в Дюссельдорфе. 40 метров жилплощади в пятиэтажке в центре Берлина стоят $ 60 тыс., а двухкомнатная в Баден-Бадене – $ 100 тыс.

Дополнительные расходы
∙ Купив недвижимость за рубежом, надо быть готовым оплачивать и сопутствующие расходы. В Англии земельная рента для владельцев квартир – $ 400-500 в год. Многоквартирными домами здесь управляют компании вроде наших ЖКХ. Плата за коммуналку – от $ 1000, в центральных районах Лондона – от $ 4 тыс. в год. Если недвижимость дешевле $ 125 тыс., то регистрационный налог не платится.
∙ На Кипре минимальный налог на недвижимость составит от $ 100 до $ 500 в год. В зависимости от размеров жилья.
∙ В Таиланде поистине рай: вся коммуналка обойдется всего в $ 80 в год. В Греции, если приобретаете недвижимость не дороже $ 175 тыс., вы освобождаетесь от платы ежегодного налога.
∙ В Хорватии налога на собственность вовсе нет, а коммуналка обходится примерно в $ 1300 в год, в Черногории немного дешевле – около $ 800 евро.

И доходы
∙ По прогнозам экспертов, в ближайшие 10 лет жилье в Англии подорожает на 40 процентов.
∙ Риелторы уверяют, что если сдавать недвижимость в Таиланде, то она окупит себя за 8-10 лет.
∙ По расчетам экспертов, цены на квартиры в Болгарии растут на 40 процентов, а в Испании – на 15-18 процентов в год.
∙ Во Франции особенно перспективна покупка недвижимости в Ницце и Альпах. Там сокращается строительство из-за суровых требований экологов, а спрос растет, потому что жилье в этих районах любят приобретать выходящие на пенсию итальянцы, американцы, норвежцы и финны. Так что в случае перепродажи доход гарантирован.

Заграница нам поможет
∙ Ипотека в Великобритании дается на 20 лет под 7 процентов годовых: достаточно предоставить справки о доходах в России и внести 20 процентов от стоимости жилья.
∙ Во Франции кредит на жилье дают при условии оплаты четвертой части стоимости покупки.
∙ В Германии и Болгарии банки ипотеку иностранцам не дают. Но в Болгарии кредиты иностранцам предлагают застройщики при условии первого взноса – 35 процентов от стоимости.
∙ В Испании предлагают ипотеку на 10-20 лет по ставке 4-5 процентов годовых.

Стать своим среди чужих
∙ Обзаведясь недвижимостью во Франции, можно получить вид на жительство и находиться в стране весь год. А имея доход до $ 13 тыс. в год и не обязательно при этом работая именно здесь, есть основания претендовать на его автоматическое продление. После четырех лет выдается 10-летняя карта на право проживания.
∙ Иностранцам, купившим жилье в Италии и в Испании, дают мультивизы Шенгенского образца. Они обеспечивают право 180 дней в году находиться в стране.
∙ В Германии сначала оформляется виза на три месяца, потом на полгода, затем – разрешение на жительство на более длительный срок.
∙ Визы в Болгарию дают на 90 дней, но можно получить по две-три визы в течение года. Постоянное проживание в Болгарии разрешено тем, кто инвестирует от $ 700 тыс. Эту же сумму дозволено внести и группе товарищей, скажем, 10 человекам по $ 7 тыс.
∙ В Хорватии вид на жительство дается без проблем на 5 лет, если вы находитесь в стране больше 180 дней в году, а в Черногории покупка недвижимости дает право приезжать сюда в любое время. Если живешь больше 30 дней, то необходимо всего лишь зарегистрироваться в отделении полиции.

Недвижимость за рубежом цены на жилье купить недвижимость за рубежом за границей кредит на жилье Надо только захотеть
Покупка жилья за границей – одна из самых обсуждаемых тем на форумах в Интернете. Вот несколько мнений.
Короед
Конечно, слышал, что в Москве все дорого, но за однокомнатную в загаженном подъезде около $ 150 тыс.! За такую же сумму в Испании можно купить и двухкомнатную в симпатичном городке, в историческом центре, где тротуары пахнут духами, а не помоями.

Maya, Бельгия
Я уехала из России 17 лет назад. Ни дня не была на пособии, работала, пройдя конкурс и получив контракт. Шесть лет назад смогла забрать родителей, купив им отдельное жилье, вертикальные 3- этажные апартаменты без садика (хватает возни в своем саду), но с подвалом и чердаком. Шесть лет назад это стоило $ 90 тыс. (до ремонта), теперь цена поднялась вдвое.

Коля
Кстати, в Черногории неплохие квартиры можно купить задешево! И не работать вообще, сдавая московское жилье! Знакомые так сделали и живут припеваючи в праздном безделье.

Kisa
Да мы дальше носа смотреть не умеем. Или смелости не хватает. Ладно, если квартира одна, ее и правда трудно решиться продать, но ведь у многих осталось жилье от бабушек да дедушек. Чем копаться в огороде в пригороде, лучше отдыхать, как белые люди, где-нибудь в Испании.

Victor
Пять лет назад взял ипотеку в Испании и купил тогда еще за $ 160 тыс. двухкомнатную в Беналмадене с верандой. По московским меркам – элитная квартира. А климат-то получше будет. Рядом море, горнолыжный курорт Сьерра-Невада. Кстати, ипотеку в Испании брать выгоднее, чем в России.

Хочешь узнать больше о недвижимости за рубежом?

Источник: vsedoma.ru
Подробнее на сайте >>


Рассылка подготовлена партнерской сетью Гольфстрим®
Победители PING-премии в номинации "Наука и техника" 2002.
Победители 1-го Украинского Фестиваля Интернет - "Образование и Наука" 2002.
  (C) ООО "Гольфстрим+"
Член Европейской Бизнес Ассоциации (EBA)
Тел. + 38 (0577) 175-177, 19-96-96

   
В избранное