| ← Июль 2013 → | ||||||
|
1
|
||||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://russkievesti.ru
Открыта:
11-11-2012
Статистика
0 за неделю
Налог на недвижимость введут в 2014-м
|
Налог на недвижимость введут в 2014-м 2013-07-23 08:00 РУНА
Шаталов подчеркнул, что налог будет вводиться постепенно. "На разбег мы даем срок до 1 января 2018 года", – цитирует его РИА "Новости". Замминистра добавил, что налоговая нагрузка в России не будет расти до 2018 года. "Налоговая нагрузка не будет повышаться до 2016 года, скорее, до 2018 года основные параметры сохранятся", – сообщает "Российская газета"со ссылкой на Шаталова. Согласно предположениям министерства, ставки будут рассчитываться, исходя из суммарной кадастровой стоимости объектов. При этом ставки определены как для завершенных объектов строительства, так и для объектов незавершенного капитального строительства. По предположениям министерства, максимальная ставка налога на недвижимость составит 0,1%, если на одно лицо приходится имущество стоимостью до 300 млн руб., или 0,5% – при большей стоимости имущества, пишет РБК со ссылкой на замминистра. По его словам, не исключено введение специальных правил налогообложения роскошного жилья. Без сомнения, в выигрыше окажутся развитые области с преобладанием крупных городов, со сравнительно дорогой недвижимостью. Противоположная ситуация может наблюдаться в регионах с преобладанием населенных пунктов сельского типа, разбросанных по большим площадям. Подобная ситуация характерна для Сибири и Дальнего Востока. Составление кадастровых планов здесь по-прежнему идет с серьезными затруднениями. В местах с преобладанием старой, ветхой и незначительной по площадям жилой недвижимости – а их в нашей стране достаточно – расчет на основе кадастровой стоимости также вряд ли окажется эффективным. Как отмечают эксперты, несмотря на то что, на первый взгляд, ставка снизится, итоговая сумма налога все равно вырастет в десятки раз, так как исчисляться она будет от других сумм. Ныне действующая схема налогообложения построена таким образом, что стоимость жилья поставлена в прямое соответствие с годом его постройки. В результате владелец квартиры в центре Москвы платит за нее сравнительно небольшую сумму только потому, что дом был построен давно и, в соответствии с методологией БТИ, является старым, а значит, не может стоить дорого. Перспектива введения налога на недвижимость обсуждается с середины 1990-х годов. Эксперимент в этой области уже проводился в Великом Новгороде и Твери, когда выяснилось, что налог жестоко бьет по социально незащищенным слоям общества. С тех пор в течение последних нескольких лет введение налога откладывалось. В начале 2010 г. Минфин и Минэкономразвития согласовали между собой план, согласно которому единый налог должны были ввести с 2013 года. Источник – http://www.utro.ru Налог на жилье разорит россиян? Согласно поправкам Минфина, ставки единого налога будут устанавливаться исходя из суммарной кадастровой стоимости объектов недвижимости. Если суммарная кадастровая стоимость недвижимости не превышает 300 миллионов рублей, ставка налога на жилье не должна быть выше 0,1 процента. Максимальная ставка для иных зданий – 0,5 процента, 0,3 процента – ставка для земель сельхозназначения, дачных участков и земель, приобретенных для личного подсобного хозяйства. Ставка налога в отношении прочих земель составит 1,5 процента. Отметим, что ставки нового налога на недвижимость будут определять субъекты страны, на федеральном уровне установят только максимальные и минимальные значения. У профессиональных игроков рынка остается много вопросов, связанных с налогом на недвижимость. Так, до сих пор неясны размеры налога и необходимость его оплаты для владельцев незавершенных объектов или долевой собственности, непонятно, должны ли платить налог проживающие по социальному найму в специализированном арендном жилье. Также в сложной ситуации могут оказаться люди, которые участвуют в программе расселения ветхо-аварийного жилья. По словам генерального директора Центра континентального права (г. Москва) Ларисы Усович, кадастровая стоимость зачастую не соответствует рыночной стоимости, может быть перекос в ту или иную сторону. Серьезный стресс почувствуют переселенцы, особенно малообеспеченные, которые переезжают из некачественного жилья, с окраины города, в хорошую квартиру, условно говоря, в центре города. Именно в этой случае кадастровая стоимость новой квартиры будет в десятки раз превышать стоимость предыдущего объекта. «На мой взгляд государство, вводя указанный налог, должно очень серьезно продумать систему льгот и систему вычетов, – убеждена Лариса Усович. – Сегодня законом предусмотрен единоразовый вычет на 20 квадратных метров, причем он предоставляется в совокупности на все объекты. Условно говоря, если я имею три объекта, вычет получаю один раз». Риелторы напоминают еще об одной проблеме – оценочная стоимость, которая существует в сегодняшнем кадастре, проводилась во время пика цен на рынке недвижимости. Как подчеркивает президент Российской гильдии риэлторов Анна Лупашко, это значит, что мы будем уплачивать налог на недвижимость по тем показателям, которые были зафиксированы во время самых высоких значений на рынке недвижимости. И перекосы, которые могут быть связаны с начислением налога на вновь построенное жилье и на старый фонд, тоже существуют. «Бывают и такие ситуации: пенсионеры, которые всю жизнь прожили в центре города, получают жилье далеко за пределами центра и в результате вынуждены уплачивать налог на недвижимость в разы больше, чем собственник, который приобрел их квартиру в историческом центре, – отмечает Анна Лупашко. – Наше профессиональное сообщество сегодня пытается донести эти проблемы до министерств, госдумы. И мы очень надеемся, что те сроки, которые обозначены по введению налога, будут как-то изменены». Кстати, пока покупатели при выборе жилья не обращают внимание на размер налога, так как его сумма достаточно мала. Но, как считаетвице-президент РГР Валерий Виноградов, мировоззрение скоро будет меняться. Покупатели объектов за рубежом, кроме цены объекта, рассматривают еще два показателя: во сколько будет обходиться обслуживание объекта и какой ежегодный налог придется платить. Наши граждане пока к этому не привыкли, ориентируются только на цену. «Приобретая новый автомобиль и автомобиль, которому уже десять лет, мы платим разные деньги. А с недвижимостью все иначе: два дома, один из которых построен в 80-е годы, а второй только что, будут давать на одинаковые квартиры почти одинаковые цены, – говорит эксперт. – А теперь человек начинает понимать, что если он купит квартиру в не новом доме, то ему придется менять коммуникации, вкладывать больше денег на содержание недвижимости, на ее ремонт. И все это – из кармана именно собственника. Так что сумма налога скоро будет сильно влиять на принятие решения о покупке объекта». Добавим, что сотрудники федеральных ведомств заявляют, что к новому налогу практически все готово: законопроект о ставках единого налога на недвижимость уже имеется, поправки написаны. Об этом сообщала начальник управления имущественных налогов Федеральной налоговой службы Мария Толмачева «Российской газете» в начале июня. По ее данным, в регионах средняя цена квадрата после кадастровой оценки – 35 тысяч рублей. Источник – http://dom.76.ru
Источник: levashov.ws |
Расчёт ставки будет производиться с учетом суммарной кадастровой стоимости объектов| В избранное | ||
