Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Секреты инвестирования" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Рокфеллер - новости с позиции личного кошелька
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
 |
|
|
|
|
|
| Master Card выпустит карточку маленького размера http://www.rokf.ru/news/10021.shtml |
| Курс рубля к доллару продолжает падать http://www.rokf.ru/news/10020.shtml |
| Доходность вкладов в евро в августе была отрицательной http://www.rokf.ru/news/10019.shtml |
| На рынке сотовых телефонов начинается бум http://www.rokf.ru/news/10015.shtml |
| По делу вируса Blaster арестован румынский студент http://www.rokf.ru/news/10014.shtml |
|
|
|
Почему тормозит российская ипотека | |||||||||||||||
|
Говорят, нет у россиян исторической привычки к ипотеке. В действительности - откровенно кабальные условия кредитования. Ниже следует изложение свежего материала BBC, посвященного российской ипотеке. Оправившись от кризиса 1998 года, констатирует BBC, россияне начали активно покупать. Жилье - один из главных объектов желания. Доход средней семьи в России, как, впрочем, и на Западе, не позволяет накопить достаточно денег, так что приходится брать кредит. Взять кредит в банке - такое пока не слишком привычно уху российского человека. Недавно одна радиостанция провела опрос слушателей, чтобы узнать, сколько людей хотят взять кредит в банке. По первому телефону звонили те, кто занимает в банке, по второму - те, кто предпочитает взять в долг у друзей или знакомых. Смельчаков, позвонивших по первому телефону, было 16% от общего числа принявших участие в опросе. Процесс сдерживается тем, что пока еще не так много людей имеют кредитную историю, и не все банки готовы пойти на этот риск. Вместе с тем, цитирует BBC, главу Сбербанка Андрея Казьмина, россияне ведут себя достаточно дисциплинированно и невозврат по кредитам, выданным физическим лицам, незначителен. "В 2003 году динамика роста кредитов населению устойчивая, россияне охотнее берут в долг, большую часть составляют кредиты на покупку автомобиля и жилья", - отмечает Казьмин. Займы под покупку жилья обычно даются как ипотечные, то есть их возврат гарантируется тем, что купленное на средства банка жилье находится у него в залоге. Если заемщик перестает платить, квартира продается и банк возвращает свои деньги. Конкуренция на рынке ипотечных кредитов пока не очень жесткая. Во-первых, для этой работы нужна сеть отделений и филиалов, а также грамотный персонал, а во-вторых, банкам для этого требуются дешевые кредиты на долгий срок. Большинство банков ожидают принятия рассматриваемого Госдумой законопроекта об ипотечных ценных бумагах, продажа которых позволит им получить деньги для кредитования населения под покупку жилья. Требования банков к потенциальным заемщикам разнятся. Например, в Сбербанк надо предоставить справку о доходах за последние полгода не только самого заемщика, но и его поручителя. Понятно, что в данном случае речь идет только о "белой" зарплате. Другие банки готовы применить более гибкий подход и попытаться учесть и неофициальную часть зарплаты заемщика. Ипотечный рынок в России: Общий объем $150-200 млн, Потенциальный объем $30 млрд, Ставка кредита -11-12% в валюте Сбербанк выдает кредиты под 18% годовых в рублях и под 11% в валюте. При этом заемщик должен сам оплатить 30% стоимости приобретаемого жилья. При оформлении кредита на более чем $10 тыс. залог имущества обязателен. Банк "Дельта-Кредит" и "Райффайзенбанк" выдают кредиты под 12% годовых в валюте. Потенциальным заемщикам полезно сразу поинтересоваться размером единовременных выплат и дополнительных сборов, которые придется выплачивать в течение всего кредитного периода. Так, например, "Райффайзенбанк" возьмет комиссию за в размере 1% от суммы кредита за его предоставление. Специалисты оценивает годовой объем выдаваемых ипотечных кредитов в России всего в $150-200 млн, или менее 0,01% ВВП. Вместе с тем, по консервативным оценкам, потенциальный объем рынка составляет $10-30 млрд в год. Таким образом, считает BBC, в ближайшие годы при благоприятной экономической ситуации в стране можно ожидать значительного оживления этого рынка. В этой связи не случайно, полагает BBC, что интерес к этому рынку проявляет и государство, которое учредило в октябре 1997 года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), полностью принадлежащее правительству России. По стандартам АИЖК в настоящее время ипотечные кредиты предоставляются в рублях, сроком до 20 лет. Кредит на условиях агентства можно получить, например, в "Европейском трастовом банке", "Национальной ипотечной компании", "Промэнергобанке", заключивших соглашение о сотрудничестве с АИЖК и принявших решение предоставлять ипотечные кредиты по его стандартам. Процентная ставка по стандартам АИЖК в настоящее время составляет 15% годовых. По словам гендиректора АИЖК Александра Семеняки, заемщики стремятся досрочно гасить кредиты, средний срок их погашения составляет пять-восемь лет, поэтому всю жизнь жить взаймы, возможно и не придется. От редакции РокфеллераВ общем, все правильно написали в ВВС. Только не все. Вот ставка - 15% - по нашему скромному разумению, не лезет ни в какие ворота. Оттого-то и очереди нет за кредитами, а отсутствие исторической привычки россиян к ипотеке ни при чем. Была бы ипотека выгодна - привычка к ней за 5 секунд бы выработалась. Имеет место психологический трюк: услышав про 15% на 10 лет, вы можете подумать, что вам предлагают купить квартиру с рассрочкой в 10 лет за 115% стоимости. Отличные условия! Квартира же явно сильнее подорожает за это время. Но в действительности, поскольку проценты начисляются на всю невыплаченную сумму, вам предлагается выплатить за 10 лет почти 2 нынешние стоимости квартиры. И если жилье за 10 лет не подорожает вдвое, вы с полным правом можете ощущать себя обманутым (или, по желанию, лохом). ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ
До скорого, Рокфеллер | |
| http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru |
Отписаться
Убрать рекламу |
| В избранное | ||
