Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Актуальные экономические новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
| ← Декабрь 2005 → | ||||||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
6
|
7
|
9
|
10
|
11
|
||
|
12
|
13
|
14
|
15
|
16
|
17
|
18
|
|
19
|
20
|
21
|
22
|
23
|
24
|
25
|
|
26
|
27
|
28
|
29
|
30
|
31
|
|
Статистика
0 за неделю
NEWSLAB.RU - Экономический обзор
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
| NEWSLAB.RU - Лаборатория новостей |
| NEWSLAB.RU - Экономический обзор, 7 декабря 2005 г. |
|
Доступное жилье не будет дешевым
Четыре национальных проекта, призванных к 2010 году если не улучшить, то облегчить жизнь россиян, начинают действовать с 2006 года. Один из них – «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Сегодня почти две трети россиян не удовлетворены своими жилищными условиями. И дело не в субъективности оценки, а в суровых жизненных реалиях. Каждая четвертая семья, по признанию руководителя Федерального агентства по строительству и ЖКХ Сергея Круглика, проживает в жилье, которое находится в плохом или очень плохом состоянии. Только в очереди на улучшение жилищных условий стоит четыре с половиной миллиона семей. А кто посчитал семьи, которые и не пытаются в эту очередь встать? Да и зачем в нее вставать, если время ожидания составляет 15-20 лет. В среднем. А это значит, что не исключена возможность прождать всю жизнь. Такое печальное положение дел и призван изменить национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Какими будут реальные результаты его выполнения, узнаем в 2010 году. А вот на какие рубежи предполагается выйти, известно. 
Посмотрим в будущее без иллюзийСейчас в России на одного человека строится в среднем 0,27 метров жилья в год. По Красноярскому краю эта цифра составляет 0,4 метра. В результате намеченной программы, к 2010 году в стране ежегодно будет вводиться 0,6-0,7 метров на человека. Для сравнения: в благоустроенной, давно решившей проблемы с жильем Европе на каждого ежегодно сдается один метр. Вот там, надо понимать, добиваются повышения комфортности. То есть, соответствия жилья требованиям свободной личности, имеющей свои сугубо индивидуальные особенности и представления о комфорте. У нас все проще. Водопровод, канализация да централизованное теплоснабжение в условиях многоэтажного, многоквартирного и, как следствие, многонаселенного дома и перенаселенного микрорайона – вот предлагаемый более полувека стандарт комфорта. Даже и говорить неловко. Потому поговорим исключительно о той части национального проекта, которая отвечает за доступность. Так насколько же ей, этой доступности, суждено возрасти благодаря запланированным мероприятиям? Предполагается, что в течение двух ближайших лет воспользоваться ипотечными кредитами смогут 446 тысяч семей, а к 2010 году – более 1,4 миллиона. Уже в 2007 году будет выдано кредитов на 151 млрд рублей, что в 7,6 раза больше, чем в 2004-м. К 2010 году увеличение составит 20 раз. В результате доля семей, способных приобрести жилье, увеличится с 9 до 30 процентов от общего их числа. Конечно, шанс попасть в оставшиеся 70 процентов достаточно велик. Но уже сейчас можно прикинуть свои возможности. И либо поднапрячься и купить квартиру, либо успокоиться до объявления государством следующего, более приемлемого лично для нас национального жилищного проекта. То, что он последует, можно не сомневаться – за пять лет проблему не решит ни одна самая хорошая программа. Шведы и те, когда в 1965 году выдвинули свою программу «Миллион жилищ», выполняли ее десять лет. Кстати, в те годы их самих было не больше восьми миллионов. Но шведы шведами, а нам лучше ориентироваться на наши возможности. А их дает система долгосрочного ипотечного жилищного кредитования по стандартам, предложенным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). 
Жизнь в кредитСогласно принятой на сегодняшний день АИЖК норме, ипотечный кредит не может быть больше 2 миллионов и меньше 150 тысяч. Это вообще. А в частности, сумма будет зависеть от нашего дохода. Понятно, если он составляет тысяч пять-шесть в месяц, то на два миллиона рассчитывать не приходится. Но, допустим, возможности несколько выше, и мы собираемся приобрести скромную квартирку стоимостью миллион рублей. Рассчитывать можем на получение 30 – 70% от требуемого миллиона. Допустим, мы решили брать по полной. Это значит, что получим кредит на 700 тысяч рублей, добавим свои 300 и спокойно расселимся на выбранных нами площадях. А дальше 30 лет ежемесячно будем платить 8297 рублей. Но можно расплатиться и за пять лет. Тогда каждый месяц придется отдавать 16677 рублей. Но имейте в виду, срок кредита определяется возрастом. Кредит надо успеть выплатить до 75 лет. Это значит, если нам за 50, то о тридцати годах можно и не мечтать. Но не все так фатально. У людей за сорок, как правило, есть взрослые дети. А вот уже у этих детей есть серьезные преимущества в приобретении жилья. В целевую комплексную программу «Жилище», которую разрабатывает Минрегионразвития России, входит подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей, молодых специалистов на селе». Она предусматривает предоставление субсидий (на уровне 40 процентов стоимости стандартного жилья) на погашение первого взноса при получении жилищного ипотечного кредита. При этом – 10% за счет федерального бюджета и 30% – за счет местного и регионального. В результате за два ближайших года жильем будет обеспечено 88 тысяч молодых семей, или 35,2% нуждающихся. А к 2010 году жилье приобретут уже 350 тысяч молодоженов. Как следствие, должно вздохнуть свободно и соответствующее количество семей немолодых, дети которых стали жить отдельно. Если говорить о сельчанах, то здесь цифры скромнее. За 2006-2010 годы, благодаря подпрограмме, жилищные условия улучшат 70,7 тысячи человек. Но молодыми семьями и молодыми сельскими специалистами проблемы не заканчиваются. У государства по отношению к 1,2 млн семей есть установленные законом обязательства по обеспечению жильем. Они отражены в подпрограмме «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан». Это военнослужащие, увольняемые с военной службы, люди, выезжающие из районов Крайнего Севера, и подлежащие отселению из числа постоянно работающих на комплексе «Байконур». Субсидии для них будут выделяться из федерального бюджета и определяться стоимостью одного квадратного метра общей площади жилья в среднем по России. А вот для ветеранов и инвалидов, ветеранов подразделений особого риска, а также чернобыльцев и бывших работников объединения «Маяк» предусмотрены другие условия. Выделяемые им из федерального бюджета субсидии будут определяться средней рыночной стоимостью квадратного метра в соответствующем субъекте Федерации. Таким образом, к 2010 году жильем должно быть обеспечено 211,3 тысячи таких семей. 
Спрос и предложение. Кто впереди?Понятно, что доступность жилья в первую очередь определяется доходами населения. При разработке программы учитывался так называемый средний доход в 12 тысяч рублей в месяц. Брать за основу средний показатель, когда так велики диспропорции в доходах, по большей мере странно. Не получится ли так, что приобретать жилье благодаря ипотеке будут те, у кого оно и так есть? Не секрет, что и сейчас покупка жилья для многих – не способ решить жилищные проблемы, а возможность более надежно вложить деньги. Сегодня эти возможности значительно расширились. Не имея всю сумму, но имея достаточный ежемесячный доход, можно взять кредит, купить квартиру и, сдав ее в аренду, частично компенсировать этим ежемесячные платежи. Что ж, все это вполне вписывается в рыночные рамки. Вот только как отреагирует рынок на увеличение спроса? Конечно, предложение тоже начнет возрастать. Но как быстро? Одного желания бизнеса получить прибыль, удовлетворив растущий спрос, мало. Ему нужны соответствующие возможности. Хватит ли их? Строительство – сфера сложная, громоздкая, требующая огромных ресурсов. Материалы, оборудование, кадры, проектные и изыскательские работы – далеко не полный перечень многочисленных и непростых составляющих строительства. И государству придется принять во всем этом участие, коль скоро оно возложило на бизнес обязанность решить жилищную проблему. А то, что ее, в конечном итоге, решать будет именно бизнес, очевидно – 90% строительных организаций в стране являются частными компаниями. И от того, в каких объемах они будут вести строительство, и зависит реальная цена квадратного метра, а значит, и доступность жилья. Объемы же строительства во многом зависят от того, как будут складываться партнерские отношения бизнеса и государства. Именно партнерские. Приказать сейчас ничего и никому нельзя. Но этот вопрос в национальном проекте проработан пока менее всего. Определиться с принципами, на основе которых и будет складываться частно-государственное партнерство, предстоит в следующем году. А пока остается гадать, насколько подорожает жилье. В утешение можно сказать только то, что строительный комплекс нашего края имеет хорошие возможности для увеличения объемов строительства. Если их удвоение по стране предусмотрено только к 2010 году, то мы можем его ожидать уже в следующем, 2006-м. Для этого будут приняты и уже принимаются все меры. Ведь участие в национальном проекте дает как региональной власти, так и бизнесу немалые возможности. Да и у нас с вами они есть. Надо только пристальнее всмотреться в предлагаемые проекты и, найдя в них свой вариант, просчитать возможные механизмы его воплощения. Кстати, именно на такой подход населения эти проекты и рассчитаны. Галина Дмитриева Вы можете обсудить этот обзор на нашем форуме » |
| Эта рассылка содержит материалы, взятые с красноярского портала "Лаборатория новостей". Для того чтобы узнать о правилах цитирования материалов в этой рассылке, посетите страницу правовой информации на портале "Лаборатория новостей". По вопросам, касающимся материала в этой рассылке, обращайтесь по адресу subscribe@newslab.ru. |
| Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков Другие рассылки этой тематики Другие рассылки этого автора |
Подписан адрес:
Код этой рассылки: media.economics.economobzor Архив рассылки |
Отписаться
Вспомнить пароль |
| В избранное | ||
