Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Плохие новости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Интересное по теме: общество, политика и экономика" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Август 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Авраам Косых

Статистика

1.267 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Плохие новости Плохие новости


Плохие новости
http://www.rokf.ru/

Дешевая ипотека кончится в сентябре

АИЖК на официальном сайте сообщило о "ряде структурных изменений в порядке работы со своими партнерами", касающихся ценообразования по ипотечным кредитам и порядка их выкупа агентством у банков. Анализ этих данных показал, что за лаконичной формулировкой скрывается радикальная смена подхода АИЖК к рефинансированию ипотеки. Сейчас агентство выкупает кредиты по номиналу. При этом выкупу не подлежат кредиты свыше 1,5 млн рублей, если первоначальный взнос по ним был меньше 20% от стоимости жилья. Такие кредиты пользовались особым спросом населения и активно выдавались банками до кризиса. С 15 сентября агентство будет выкупать все кредиты без исключения, но выкуп будет происходить по номиналу, с дисконтом или даже премией в зависимости от ставки, по которой заемщик обслуживает кредит. "Если ставка при выдаче была установлена, например, на уровне 11%, а с момента выдачи кредита конъюнктура рынка изменилась в сторону повышения ставок, закладная будет выкуплена дешевле номинала,- пояснила директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева.- Если с момента выдачи кредита ставки на рынке снизились, продажа по номиналу перестает быть выгодной для банка, поэтому агентство будет платить ему премию".

Используя многовариантную схему выкупа у банков ипотечных кредитов, АИЖК намерено достичь сразу нескольких целей: компенсировать свои убытки от выкупа ссуд, выданных по нерыночным ставкам, а также позволить банкам освободить балансы в ситуации, когда другие рефинансирующие организации сокращают объемы выкупа ипотеки. По замыслу АИЖК в результате банки будут более оперативно реагировать на изменения рыночной конъюнктуры.

Одновременно с 15 сентября АИЖК делает свою продуктовую линейку фактически неограниченной. Сейчас в ней присутствует девять типовых продуктов: кредиты выдаются по девяти фиксированным ставкам в зависимости от того, в какой из трех диапазонов сроков кредитования и первоначального взноса попадает ссуда. С середины сентября агентство будет рассчитывать ставку не по типовым продуктам, а индивидуально по каждому заемщику на основании сложной формулы. В ней будет учитываться не только срок кредита и первоначальный взнос, но и другие факторы риска, например, сумма кредита и регион выдачи. Вместо перечня продуктов на сайте агентства появится калькулятор, который будет выдавать отдельную ставку каждому потенциальному заемщику. Таким образом, от типовых ипотечных продуктов АИЖК переходит к индивидуальным, чего до сих пор не делал ни один банк.

Опрошенные "Ъ" участники рынка единодушны: все предложенные АИЖК меры направлены на снижение числа невозвратов по кредитам, выкупленным агентством. Эта проблема стала особенно актуальной для АИЖК в течение последнего года: во многих регионах уровень просрочки превысил допустимые 5%, а в отдельных невозвраты зашкалили за 20%. Сначала АИЖК пыталось бороться с невозвратами, ужесточая отдельные элементы своих стандартов и отказываясь от выкупа высокорискованных кредитов, что создало проблемы у многих региональных партнеров агентства. Теперь агентство решило применить комплексный подход, фактически анонсировав скорое повышение ставок. "Согласно новой формуле, по которой АИЖК будет определять ставки по ипотеке, с 15 сентября стоимость наиболее востребованных заемщиками ипотечных кредитов составит 16% в регионах и 17,5% в Москве, что на 2-3 процентных пункта выше ставок, действующих сейчас", - подсчитал директор департамента продаж Русского ипотечного банка Алексей Дорош.

На заемщиках действия АИЖК отразятся негативно, уверены эксперты. "Очевидно, реакцией на новый подход АИЖК к выкупу закладных от банков, работающих по стандартам агентства, станет повышение ставок",- прогнозирует директор департамента ипотечного кредитования Юниаструм банка Сергей Бессонов. Агентство, по стандартам которого выдано до 60% всех ипотечных кредитов в России (700 млрд руб. за 2007 год), до сих пор ставки не повышало: с 2002 года они устойчиво снижались. Однако теперь, когда стоимость финансирования для самого АИЖК выросла из-за мирового финансового кризиса, держать ставки на один-два процентных пункта ниже рынка агентство уже не может. "В результате рынок в недалеком будущем лишится массовых предложений относительно дешевой ипотеки",- считает предправления Атташебанка (будущий РЕСО-банк) Альберт Хисаметдинов.

При этом удорожание ипотеки не единственное негативное следствие действий АИЖК для заемщиков. "Переход от типовых к индивидуальным ипотечным продуктам означает, что узнать окончательную ставку по кредиту заемщик сможет лишь после комплексной оценки банка, то есть фактически перед подписанием кредитного договора,- рассуждает господин Хисаметдинов.- Это сильно затруднит сравнение ипотечных продуктов разных банков и сделает выбор неоптимальным".


читать далее
В сети появился новый троянец-вымогатель
http://www.rokf.ru/different/2008/08/14/101555.html
Выбор ипотечных кредитов станет меньше, а сами они - дороже
http://www.rokf.ru/mortgage/2008/08/15/091214.html
Эвакуацию хотят снова сделать платной
http://www.rokf.ru/auto/2008/08/15/110840.html
Фондовый рынок России не сможет отыграть потери
http://www.rokf.ru/investment/2008/08/18/090001.html
Более половины россиян уверено, что коррупция в России непобедима
http://www.rokf.ru/currency/2008/08/18/094619.html
Уже в 2014 году федеральный бюджет может столкнуться с дефицитом
http://www.rokf.ru/currency/2008/08/18/095142.html
Минфин предлагает брать с работников моложе 40 лет дополнительный взнос на пенсию
http://www.rokf.ru/carera/2008/08/18/100754.html
Независимые эксперты разоблачили миф об экономичных автомобилях
http://www.rokf.ru/auto/2008/08/18/101537.html
Сдача квартир в Москве в аренду перестала приносить прибыль
http://www.rokf.ru/realty/2008/08/18/103637.html
Хакеры нашли новый способ атаковать пользователей интернета
http://www.rokf.ru/different/2008/08/18/113318.html
Минфин: Повышение пенсионного возраста в РФ неизбежно
http://www.rokf.ru/carera/2008/08/18/151330.html
Базовых аккаунтов в ЖЖ заводиться не будет
http://www.rokf.ru/different/2008/08/18/153841.html


Читайте сегодня на "Рокфеллере":


Ставки военного времени
В августе 2008-го российские биржи в четвертый раз в своей истории оказались площадками воюющей страны. Но скоротечность боевых действий не позволила рынку перейти на военные рельсы. Кроме того, по мнению игроков, последствия войны оказались не слишком значительными - особенно по сравнению с продолжающимся падением цен на сырье на мировых рынках и очередными списаниями долгов крупнейшими банками.
http://www.rokf.ru/investment/2008/08/18/092733.html

Товарно-фронтовые отношения
Падение финансовых рынков после начала российско-грузинских военных действий заставляет вспомнить о том, что войны часто проходили в условиях мировых экономических кризисов - и только усугубляли эти кризисы.
http://www.rokf.ru/investment/2008/08/18/092303.html

Дневник олигарха
Блог как элемент личного PR используют не только политики и звезды шоу-бизнеса, но и самые известные бизнесмены планеты. Миллиардеры СНГ-пространства добавили к этому еще и несколько материальных выгод.
http://www.rokf.ru/different/2008/08/18/090209.html
До скорого, Рокфеллер
В избранное